가정을 사는 것은 당신의 인생에서 가장 큰 구매 될 가능성이 높습니다. 그리고 너가 매출할 때,부동산 임무는 아마 너가 너의 일생안에 이제까지 지불할 것이다 가장 큰 요금 이기 위하여 가고 있다.캐나다 부동산 협회는 8 월에 58,645 채의 주택이 팔렸는데,이는 1 년 전에 비해 33.5%증가한 수치이다. 이는 역사상 최고 수준의 판매였던 7 월 62,355 판매에 근접한 것으로,코로나 19 전염병이 아니었다면 올해 초에 발생했을 수요가 급증했기 때문에 부분적으로 발생했습니다.
8 월에 재판매 재산의 평균 판매 가격 뛰어 18.5%지난 12 개월 동안$586,000,또한 기록 이었다. 그러나 평균은 광역 밴쿠버 지역과 광역 토론토 지역의 가격에 크게 영향을 받는다는 것을 명심하십시오. 아직도,너가 매출할 때 너가 지불해야 할 임무는 뜻깊다.
커미션이란 무엇이며 누가 지불합니까?
수수료는 부동산 중개인과 구매자를 대표하는 대리인에게 일반적으로 지불하는 수수료입니다. 그위원회는 또는 두 에이전트 사이에 균등하게 분할되지 않을 수 있습니다.
하지만 당신은 항상 수수료를 모두 지불 할 필요가 없습니다. 예를 들어,온타리오 부동산 협의회는 구매자가 제안을하기 전에 자신의 에이전트와 계약을 확인해야한다고 지적합니다.
집이 판매되지 않은 경우,어느 에이전트가 지급됩니다. 대리인이 전형적으로 그들의 중개업에 임무의 백분율을 나눠야 하기 때문에 그들을 위해 일하는 부동산 중개사는 커트를 어느 쪽이든을 얻지 않을 것이다.
캐나다의 수수료율
부동산 수수료는 판매 가격의 3%와 7%사이에서 다양하지만 실제로는 정해진 요율이 없습니다. “회원이 대중에게 제공되는 서비스에 대해 부과하는 수수료율 또는 수수료 및 협력 회원 간의 수수료 분할은 전적으로 서비스를 제공하는 사람들의 선택입니다.”
커미션이 계산되는 다양한 방법은 다음과 같습니다.:
- 판매 가격의 고정 비율-이것은 당신이 지불하는 수수료의 가장 일반적인 유형입니다.
- 판매 가격의 분할 비율-판매 가격이 상승함에 따라 비율이 감소하는 곳입니다. 예를 들면,너의 대리인을 위해 임무는 저 비율의 위 아무거나에 첫번째$500,000 및 2%에 2.5%이을지도 모른다. 예를 들어,온타리오에서는 판매 가격도 증가 할 경우 백분율을 높일 수 없습니다. 그것은 단지 고정 또는 감소 머물 수 있어요.
- 정액 요금-한 집이$300,000 에 팔리고 다른 집이$3 백만에 팔리더라도 수수료는 모든 판매자에게 동일합니다.
- 서비스 요금-부동산 등록 및 마케팅,오픈 하우스 개최 및 브로셔 인쇄에 대한 평면 또는 시간당 요금을 지불하는 데 동의 할 수 있습니다.
- 요금의 조합-귀하는 다른 서비스에 대해 균일요금과 추가 요금을 지불할 수 있습니다.
커미션은 판매 수익금에서 나오며 최종 판매 가격에 추가되지 않습니다. 부동산 판매는 서비스로 간주되기 때문에 수수료는 귀하의 주 또는 지역에 따라 다릅니다.
당신은 일반적으로 수수료를 지불하는 동안,당신은 그들이 가정을 구입하는 하나이기 때문에 구매자도 기여하고 있다고 주장 할 수있다.
수수료를 계산하기 위해,의는 예를 들어 다음과 같이 사용 할 수 있습니다. 지난 8 월,토론토 지역 부동산위원회(트레 레브)는 주택 평균 판매 가격이$951,404 라고보고했습니다.
커미션이 판매 가격의 고정 비율 인 경우 5%커미션(2.$951,404 가정에 각 대리인을 위해 5%)은$47,570.20 이다. 이 모든 것은 2018 년 11 월 15 일에 발표되었습니다.
주택을 판매 할 때 커미션 만이 유일한 비용은 아니라는 것을 기억하십시오. 또한 법적 수수료 및 아마도 모기지 방전 처벌. 그러나,구매자는 전형적으로 지불해야 하는 숨겨지은 비용의 더 중대한 다양성이 있다.
협상의 힘
많은 판매자가 모르는 것은 커미션이 협상을 위해 있다는 것입니다. 1%포인트의 감소는 당신에게 수천 달러를 절약 할 수 있습니다. 그$951,404 가정을 기억 하는가? 4%의 수수료는$38,056.16 또는$43,003 입니다.46 포함. 즉 이상의$10,750 의 절감이다.
당신은 그들이 자신의 수수료와 유연 경우 만나는 모든 에이전트와 논의해야하지만,그들은 또한 중개에 일부를 제공해야하기 때문에 그들이 무료로 일을 기대하지 않습니다. 모든 에이전트는 협상을 원할 것입니다,하지만 당신이 시도하지 않는 한 당신은 알 수 없습니다.
많은 에이전트가 판매 가격의 일정 비율을 수수료로 청구합니다. 당신이 전통적인 부동산 중개업에서 대리인을 선택하는 경우에,당신은 보통 조정 백분율을 지불할 것이다. 그러나 마케팅 또는 홈 스테이징과 같은 특정 서비스를 줄여 전반적인 비용을 낮출 수 있도록 요청할 수 있습니다.
또한 정액 요금을 매길 할인 부동산 중개업자가 있다. 너는 너의 예산을 편리하는 제일 비율을 위해 주변에 물건을 살 수 있는다.
“소유주 별 판매”경로
또 다른 대안은 집을 직접 판매하는 것입니다. 이 옵션을 선택하면 수수료를 지불하지 않음으로써 수만 달러를 절약 할 수 있지만 더 많은 작업을 수행해야합니다.이 경로를 이동하기로 결정한 경우,당신은 당신이 당신의 가정을 소중히하고 당신의 재산을 얻기 위해 브로커에 균일 요금을 지불 할 수 있도록 감정인을 얻을해야합니다 다중 리스팅 서비스,판매 가능한 속성의 데이터베이스. 또한 서류와 함께 당신을 도울 변호사가 필요 합니다.
대신 거대한 수수료를 지불,당신은 당신의 은퇴 자금을 돕기 위해 저장 한 돈을 사용할 수 있습니다,당신의 다음 가정을 보수 또는 비싼 차를 구입.
마지막 말
당신의 가정을 판매하는 번호를 하나의 비용은 수수료입니다. 너의 대리인에 협상은 너를 수천 수만 달러 저장할 수 있는다. 이 균일가를 청구 중개를 찾을 수있는 옵션도 있습니다,또는 당신은 집에 자신을 판매 할 수 있습니다. 각각 장단점이 있지만 선택은 당신 것입니다.
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