임대 아파트를 구입할 때 당신은 임대에 남아있는 년의 수와 당신이 자신을 노출 할 수있는 지상 임대 위험에 대해 신중하게 생각해야합니다. 이 두 가지 이유가 있습니다:
- 너의 저당권자는 년의 어느 수를 빌림에 남아 있을것을 요구하게 할 것 같 지상 지대가’합당한’이으면 단 빌려줄 것이다; 그리고
- 에 투자 하는 속성은 자산–짧은 임대 및 불쾌 한 지상 임대 자산 가치가 훨씬 적은 미래의 구매자에 게 그래서 그것은 뭔가 재산의 소유 기간 동안 잠재적인 비용으로 고려해 야 합니다. 구매자는 재산의 판매 가격을 감소시키기 위하여 교섭 공구로 더 짧은 빌림 및 또는 불쾌한 지상 지대를 이용하게 할 것 같다. .
80 년 문제
기억해야 할 요점은 임차 재산은 감가 상각 자산이라는 것입니다. 임대 짧은 되 면,그것은 가치 즉,평면 덜 가치 있는 감소.
또 다른 문제는 임대가 짧아짐에 따라 연장 비용이 더 비싸진다는 것입니다. 따라서,그것은 항상 빨리 보다는 나중에 확장 하는 것이 좋습니다.
결혼 가치
주목해야 할 또 다른 중요한 점은 임대 기간이 80 년 미만으로 떨어지면 임대 연장에 대해 지불 할 가격의 일부로 추가 보상 형태가 재산 소유자에게 지급된다는 것입니다. 이를’결혼 가치’라고합니다. 임대가 이제까지 더 짧게 얻는 때 이 결혼 가치는 예리하게 증가한것을 계속할 것이다.
지상 임대료
대출 기관은 특히 지상 임대료 인상이나 불합리한 임대료에 불리하게 작용했으며 일부는 이전에 허용되었던 일부 지상 임대료 인상에 대해 대출을 거부하기 시작했습니다.
임대 연장
니키 애드킨스는 준회원이자 임차 전문가입니다.
니키는 말한다”당신은 접근 임대 구매를 고려하는 경우 80 년 마크 또는 이미 아래로 떨어졌다 80 연령,당신이 임대 연장을 조사하는 것이 필수적이다. 실제로,대부분의 저당권자는 재산에 대하여 빌려줄 전에 연장을 얻을 것을 요구할지도 모른다. 너가 재산을 앞으로는 매출할 수 있을 전에 너가 이렇게 한것을 필요로 할 고 너가 연장을 즉시 배열하지 않으면,할 것 같다 것을 또한 생각하십시요. 대금업자의 필요조건은 주 에 주를 변화하고 있다 그래서 너가 빌림의 기간에 관하여 전문가 통보를”얻는다 고 긴급하다.
단기 임대 부동산의 잠재적 구매자로서 고려해야 할 사항
임대 연장을 위한 두 가지 경로가 있습니다.
- 판매자가 법정 임대 연장을 시작하고 그 과정의 이익을 구매자로서 귀하에게 할당하는 경우(판매자가 2 년 동안 부동산을 소유 한 경우);또는
- 귀하의 판매자가 계약을 교환하기 전에 자유 소유자와 비공식 임대 연장을 합의하고 완료 할 수 있습니다.
법정 임대 연장 고려 사항
- 조건은 고정되어 있습니다. 15>
- 귀하의 임대 연장에 대해 지불해야 할 대가가 자유 소유자와 합의될 수 없는 경우,귀하는 지불 가능한 공정한 가격의 결정을 위해 1 차 재산재판소에 신청할 수 있습니다.
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- 귀하의 판매자는 2 년(또는 그 이상)소유권의 혜택을 귀하에게 할당 할 수있는 경우 귀하를 대신하여 법정 통지를 제공 할 수 있습니다. 구매가 완료되면 임대 연장 프로세스를 계속할 수 있습니다.
비공식 임대 연장 고려 사항
- 자유 소유주는 고정되지 않았기 때문에 불리한 조건을 제시 할 수 있습니다(예:짧은 연장이지만 불합리한 지상 임대료 증가);
- 제 1 단계 재판소의 지원은 없다.
- 결정적으로,그 시점에서 이미 부동산을 구입 한 경우,임대 기간이 2 년 더 짧고 연장하는 데”2 년 더 비싼”자신의 법정 통지를 제공하기 위해 2 년을 기다려야 할 것입니다.
- 이 단계에서 부동산 소유자가 얼마나 신뢰할 수 있는지 알 수 없습니다.
- 부동산을 구매하기 전에 연장이 완료되면 부동산에 대한 전액을 지불하게됩니다.
니키는”고려해야 할 것이 많습니다. 우리는 당신의 상황과 재산의 프로와 죄수를 논의하고 과정을 안내하는 것은 매우 행복하다. 우리는 자주 운송의 일환으로 임대 확장 처리 및 클라이언트는 도움이 우리가 프렛 텐에서 여기에 양도 팀에서 우리의 동료들과 원활하게 두 측면을 처리 할 수 있도록 찾을 수 있습니다. 우리가 당신을 도울 수 있다면 연락 주시기 바랍니다.”
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