집을 팔려면 어떤 비용이 듭니까? 간단한 응답은 너의 가정의 판매 가격의 대략 8%-10%이다. 이것은 일반적인 요금을 포함하고,그러나 너가 한것을 필요로 할지도 모른다 어떤 수선을 포함하지 않는다. 그러나 많은 수수료를 협상 할 수 있습니다.
참고:그것은 당신의 가정을 판매하는 데 드는 비용을 계산하려면,우리의 무료 주택 판매 계산기를 확인하십시오.
부동산 중개인 수수료와 같이 모두가 잘 알고있는 수수료가 있습니다. 그러나 저것은 가정을 매출하기안에 몇 다른 비용을 포함하지 않는다. 이 글에서,우리는 당신의 가정을 판매 할 때 발생하는 많은 수수료를 설명. 구매자가 판매자에 비해,이 수수료를 지불 할 때 우리는 또한 식별 할 수 있습니다.
주택 판매 수수료는 얼마입니까?
당신이 주택을 구매 또는 판매 할 때,변호사 또는 에스크로 사무소는 추정 합의 문을 제공합니다. 이 문서에는 귀하가 받게 될 자금(신용)과 귀하가 빚지고있을 자금(요금)이 모두 표시됩니다. 당신이 전에 그들을 보지 않은 경우 이러한 혼란 스러울 수 있습니다.
예상 판매자 진술은 아래와 유사합니다. 당신은 수수료에 대한 설명을 볼 수 있습니다,다음 오른쪽 열에 금액.
부동산 중개인 수수료
모두가 부동산 중개인 수수료에 익숙합니다. 그러나 임무가 매출되는 재산의 지구 그리고 유형에의해 변화하는 것을 너는 알았는가? 단독 주택에 대한 수수료는 5%에서 6%까지 다양합니다. 또한 많은 에이전트와 수수료율을 협상 할 수 있습니다. 너의 가정이$400,000 을 가치가 있으면 이렇게,너는 부동산 임무안에$20,000 그리고$24,000 사이에서 지불한것을 예기할 수 있는다.
귀하의 대리인은 귀하가 지불하는 전체 수수료를받지 못합니다. 몇몇 당은 너의 재산의 판매에서 임무를 쪼갠다. 판매자의 에이전트는위원회가 그들과 구매자의 에이전트 사이에 분할하는 방법을 지정합니다. 판매자의 에이전트는 종종 수수료 60/40 을 분할합니다. 60%는 판매자의 대리인에게 갈 것입니다. 나머지 40%는 당신에게 구매자를 제공 에이전트로 이동합니다.
주: 이동 주택 또는 토지와 같은 부동산을 판매 하드의 일부 유형에 대 한 수수료 높을 수 있습니다. 또한,일부 할인 증권사 비율 수수료 대신 평면 수수료를 부과 합니다.
잠재 구매자의 에이전트는 다중 리스팅 서비스에서 자신의 수수료를 찾을 수 있습니다. 너는 위원회가 나눌 것이다 까 라고 항상 너의 대리인을 물어야 한다. 너의 임무가 너무 낮으면 구매자 대리인은 완전하게 너의 명부작성을 묵살할지도 모른다.
브로커 수수료
우리는 수수료가 에이전트로 이동했다. 현실안에,임무는 그때 요금의 부분을 가지고 가는 대리인 중개인에게 간다. 이 플랫 달러 금액,말$1000 또는 백분율 될 수 있습니다 및 부동산 브로커에서 브로커 및 에이전트 에이전트에 따라 다릅니다. 대리인의 중개인은 대리인의 임무에서 사무실과 보험 요금을 공제할 것이다. 마지막으로,에이전트는 총 수수료에서 나머지 금액을 받게됩니다.
당신은 물론,(소유자에 의해 판매)과 수수료에 저장이라는 자신에 당신의 가정을 판매하려고 할 수 있습니다. 너는 너의 자신에 또는 부동산소개업자 제 3 의 너에 아직도 너의 집을 매출하기에 몇 다른 비용이 있을 것이다 매출한다.
누가 지불합니까? 미국안에,구매자와 및 판매인 모두를 위해 부동산 임무는 판매인에의해 전형적으로 지불된다.
에스크로 수수료
당신이 당신의 가정을 판매 할 때 당신은 평판 에스크로 회사를 사용하는 것이 좋습니다. 에스크로 회사는 아무도 돈을 가지고 도망 가지 않도록하는 일종의 보험입니다. 이 회사는 모든 자금을 에스크로 계좌에 보관합니다. 에스크로 회사는 모든 사람이 돈을 받는지 확인합니다. 저당,대부,대리인,조사관,유취권 및 판매인은 전부 조건부 날인 증서 회사에의해 봉급을 받는다.
당신의 구매자가 당신의 가정을 사기 위하여 대부를 얻는 경우에,그들의 대금업자는 조건부 날인 증서 회사에 돈을 줄 것이다. 다른 사람을 지불 한 후,당신은 남아있는 자금을 받게됩니다. 너의 구매자가 너의 가정을 사기 위하여 대부를 얻으면,그들의 대금업자는 조건부 날인 증서 회사에게 돈을 줄 것이다. 다른 사람이 지불되면,당신은 남아있는 자금을 받게됩니다.
물론 에스크로 회사는이를 청구합니다. 일반적으로 그들의 수수료는 주위.025%에.판매 가격이 올라감에 따라 판매 가격의 05%와 비율이 감소합니다. $400,000 집의 우리의 보기를 위해 조건부 날인 증서 회사는 그들의 서비스를 위해$1,000 의 부근안에 너를 위탁할 것이다.
소유권 보험
소유권 보험은 모든 부동산 양도의 중요한 부분이며 소유권 소유권의 결함을 방지합니다. 구매자가 재산에 요구를 있는 누군가 그밖에 없이 재산을 얻고 있는 것을 그것은 보장한다. 구매자는 단 오랫동안 잃은 형제가 재산에 소유권 요구가 있는 발견하기 위하여 재산을 사고 싶지 않는다. 너가 안으로 이는 지구에 따라서,이것은 소유권 회사 또는 검사에의해 제공될지도 모른다.
경우에 따라 소유권 회사와 에스크로 회사는 동일 할 수 있습니다. 너의 대리인에는 전형적으로 그들이 일정하게에 일하는 검사 또는 소유권 회사가 있을 것이다. 당신은 서명 된 계약을 한 후,당신의 에이전트는 에스크로 계정을 열 제목에 계약을 전달합니다.
누가 지불합니까? 누가 일반적으로 지불 에스크로 및 수수료는 지역에 따라 다릅니다. 예를 들어,캘리포니아에서는 각 카운티마다 다른 것에 대해 누가 지불하는지에 대한 표준 관행이 있습니다.
일반적인 검사 및 수수료
당신의 집을 판매하는 비용의 다음 세트는 수리에 대한 검사 및 잠재적 인 구매자의 요청입니다. 판매자와 구매자는 자신의 구매 계약에 선행 이러한 검사의 각을 지불 누가 협상. 당신이 사는 곳에 따라,또한 있을 수 있습니다”표준 관행”누가 어떤 수수료에 대 한 지불.
하지만 그렇다고 해서 해당 지역의”표준 관행”을 따라야 한다는 의미는 아닙니다. 당신은 항상 다양한 검사를 지불 누가 협상 할 수 있습니다.
가정 검사
모든 판매자는 가정 검사를 두려워합니다. 가정 검사에서는,계수검사는 위험을 검사해 당신의 가정을 통해서 체계적으로 모든 것이 제대로 작동한ㄴ다는 것을 확인하기 위하여 간다. 당신은 가정 계수검사가 계약자일 것을 요구되지 않는다는 것을 명심해야 한다. 캘리포니아 가정 계수검사안에 허용될것을 요구하지 않는다 그래서 너는 그들의 검정을 확인하고 검사하곤 싶는다.
검사관은 집 주변을 돌아다니며 다락방을 기어다니며 잠재적인 문제로 보이는 모든 것을 사진으로 찍을 것이다. 그들의 일은 너의 가정에 관하여 확실성 그리고 네거티브 모두 거기서 알는것을 이는 모두를 알는 구매자를 시킨것을 이다. 구매자는 그때 계수검사 발견의 모두에 긴 보고를 받는다. 종종 이러한 보고서는 일반적으로 20~30 페이지 길이입니다.
가정 검사의 일반적인 비용은 약$500 입니다. 그러나,당신의 구매자가 그(것)들 또는 그들의 대리인을 성가시게 하는 보고에서 아무거나를 보는 경우에,판매인으로 판매로 진행 이전에 정정된 그 품목을 달라고 하도록 당신을 요구할 수 있다. 이러한 수리 요청 및 발견 된 문제에 따라 달러의 수천 몇 백 달러에서 배열할 수 있다.
누가 지불합니까? 일반적으로 구매자는 가정 검사에 대 한 지불할 것 이다. 그러나,약간의 돈을 가진 구매자는 가정 검사를 위해 지불하는 판매자를 요청할 수 있습니다.
해충 검사
해충 검사는 이름에서 알 수 있듯이 집을 손상 시키거나 손상시킨 원치 않는 해충을 찾습니다. 캘리포니아에서 해충 검사의 세 가지 있다. 가장 일반적인,분기 1 검사,나무 흰개미와 물 손상으로 해충을 파괴의 증거를 찾습니다. 계수검사는 너의 집의 외관의 주위에,수채의 밑에 그리고 너의 집의 밑에 연약한 나무를 찾는 찌르고 자극할 것이다. 이 검사는 약$150 입니다.
해충 검사 보고서는 섹션 1 과 섹션 2 항목으로 분류됩니다. 섹션 1 항목은 에스크로의 닫기 전에 대부분의 구매자의 대출 기관에 의해 수리해야합니다. 이것은 건조한 썩음,새는 꼭지 및 하수구 및 흰개미를 포함하고 고쳐진 모든 필요. 흰개미 처리는$1,500 에서 필요로 한 처리의 유형에 따라서 수천 달러에 배열할 수 있습니다. 드라이 썩 어는 캘리포니아 어디 가정 갑판 및 유지 되지 않은 가정에서 일부 가장 잊혀진 집 수리 부분에서 매우 유행 이다.
누가 지불합니까? 일반적으로 구매자는 해충 검사에 대 한 지불할 것 이다.
주택 판매에 대한 추가 비용
대부분의 구매자는 계약 조건으로 위의 검사를 요청합니다. 그러나,그들의 대리인이 그들을 만드는 격려할 추가 검사가 있을지도 모른다.
자연 위험을 검사
이 보고로 불리 NHD 를 식별하고,사람과 자연에서 위험 및 주변을 제공합니다. 여기에는 위험한 지하 물,활성 또는 이전 탄약 덤프,석면 또는 라돈과 같은 자연 발생 위험,이전 광산 등이 포함될 수 있습니다. 이것은 구매자가 잠재적 인 위험에 대해 알려주는 중요한 보고서가 될 수 있습니다. 당신은 당신이 볼 수 없는 동굴 또는 지하 광산 때문에 수채 구멍으로 당신의 갑자기 가을을 원하지 않는다.
이 보고서의 수수료는 일반적으로 약$90 이지만 회사에 따라 다를 수 있습니다. 판매인이 이 요금을 지불하는 것은 드물지 않다.
지붕 검사 및 인증서
지붕 검사의 경우,라이센스 지붕 가능한 약점 또는 잠재적 인 누수를 찾기 위해 지붕을 검사합니다. 지붕 검사 자체는 약$150 의 비용이 듭니다. 지붕이 좋은 상태에있는 경우,당신은 그들이 당신의 지붕이 약$300 2 또는 3 년 동안 누출되지 않도록 보장 할 검사관에서 인증서를 구입할 수 있습니다. 인증서의 시간 동안 언제 든 지 지붕 누수,그들은 밖으로 올 것 이다 수리 누출을 중지 하는 지붕. 그러나,지붕이 실패 하는 경우,검사,다음 당신은 아마 해야 수만 달러의 수 있는 당신의 지붕을 교체.
누가 지불합니까? 일반적으로 구매자는 모든 지붕 검사에 대 한 지불할 것 이다. 그러나 구매자는 판매자에게 지붕 인증서 비용을 지불하도록 요청할 수 있습니다.
굴뚝 및 벽난로 검사
벽난로 나 나무 타는 난로가있는 경우 구매자는 굴뚝 검사를 요청할 수도 있습니다. 다시,이름에서 알 수 있듯이이 검사 굴뚝 어떤 균열 또는 화재 위험이 될 수 있는 장애물을 확인 합니다. 굴뚝 검사를 위해 전형적인 요금은$200 이하 이다.
누가 지불합니까? 캘리포니아에서는 일반적으로 굴뚝 검사
수리 요청
구매자가 검사를 수행 한 후 수리를 요청할 수 있습니다. 그들은 또한 때문에 필요한 수리의 가격을 줄이기 위해 요청할 수 있습니다. 당신이 수선하는 것을 동의하는 경우에,그들은 조건부 날인 증서의 마지막의 앞에 완료되어야 합니다. 당신은 요청에 동의 할 필요가 없습니다,하지만 당신은 당신의 구매자를 잃을 위험이 있습니다.
양도세
당신의 수익금의 덩어리를 원하는 지방 정부없이 당신의 가정을 판매 할 것으로 기대하지 마십시오. 캘리포니아에서는,당신은 당신의 국부적으로 도시 및 군 둘 다에 양도세에서 각$1,000 를 위한 대략$1.10 를 지불할 것으로 예상할 수 있다. 예를 들면,우리의$400,000 집을 위해,당신은 집이 있는 도시 및 군 둘 다에$440 를 지불할 것으로 예상할 수 있다.
누가 지불합니까? 너는 주의깊게 너의 계약을 본것을 필요로 할 것이다. 많은 경우에,구매자의 에이전트는 양도 세금을 지불하는 판매자를 요청합니다.
주택 보증
대부분의 부동산 에이전트는 주택 보증을 요청하기 위해 구매자를 격려 할 것이다. 주택 보증은$550 에서$650 까지 다양하며 가정의 다양한 기능에 대한 보증을 제공 할 수 있습니다. 홈 보증의 수준에 따라이 보증 냉 난방 시스템,가전 제품,온수 물 히터,배관,커버 수 있으며 심지어 일부 허가 문제. 더 비싼 보장은 품목을 더 커버한다 그래서 너의 구매자는 흔하게 더 비싸 보장을 요구할 것이다.
누가 지불합니까? 대부분의 경우에,구매자는 판매인에게 가정 보장을 지불하도록 요구할 것이다. 그러나 항상 이것을 협상 할 수 있음을 기억하십시오.
공증 수수료
지역 카운티 사무소에 제출해야 하는 특별 서류가 있습니다. 이러한 문서 중 하나는 당신이 더 이상 당신의 저당에 대 한 어떤 돈을 빚 지 고 표시 됩니다. 오,그래! 너가 너의 구매자에게 소유권을 옮기고 있는 것을 다른 문서 쇼. 녹음하기 전에 이러한 문서를 공증해야합니다. 일반적으로 소유권 회사 또는 변호사는 문서에 서명하기 위해 공증인을 제공합니다. 물론 수수료가 있습니다. 2018 년 현재,이 수수료는 공증이 필요한 서명 당$15 의 캘리포니아 법령에 의해 설정됩니다. 공증인이 필요한 2~3 개의 문서를 기대할 수 있습니다.
누가 지불합니까? 일반적으로,공증 수수료 공증된 문서에 서명 하는 사람에 의해 지불 됩니다. 그것은 다른 당의 공증인 요금을 지불하는 1 개의 당을 위해 예외적,그러나 전례가 없을텐데.
녹음비
녹음비는 집을 파는 데 드는 일반적인 비용입니다. 당신은 또한 공공 기록에 기록 될 필요가 있는 모든 문서에 대 한 카운티 정부에 의해 청구 됩니다. 이것은 당신이 당신의 구매자에게 재산을 옮기는 재산 및 증서에 대하여 가지고 있을지도 모른다 어떤 이전 대부든지 풀어 놓는 포함한다. 이들의 각각은 기록하기 위하여 당신에게 문서 당 대략$50 를 요할 것이다.
누가 지불합니까? 공증 수수료 처럼 기록 수수료 기록 된 문서의 혜택을 받는 사람에 의해 지불 됩니다. 일반적으로 속성을 구입 하는 사람이 증서의 기록에 대 한 지불할 것 이다. 그런데 저당이 갚을 때,그들의 이름에서 저당을 제거하기 위하여 판매인은 기록 요금을 지불한.
재산세
모든 주택 소유자는 재산세를 지불합니다. 너가 너의 집을 매출할 때 너는 그것에 재산세를 더 이상 지불해야 하지 않을텐데 고 너는 생각할지도 모른다. 글쎄,그것은 부분적으로 만 사실입니다. 조건부 날인 증서는 과세 연도에 얼마나 많은 일에 당신이 당신의 집을 소유했는지에 근거를 둔 당신의 재산세를 비례 배분할 것이다. 너의 구매자는 집을 소유할 고 년의 부분을 위해 비례 배분된 재산세를 지불해야 할 것이다. 에스크로의 가까이에 재산세안에 지불해야 너가 너의 세금 청구서 발송 주기안에 있는 곳에 너가 의존할 것이다 총계. 너가 너의 재산세를 지불하기안에 뒤에 이으면,너는 주택 매매 진행에서 그들을 지불한것을 필요로 할 것이다.
누가 지불합니까? 언급 한 바와 같이,재산세는 구매자와 판매자 사이에 비례 배분된다.
추가 재산세
캘리포니아에서 귀하의 재산세는 1978 년 이후 발의안 제 13 호에 의해 극적인 증가로부터 보호됩니다. 그 이후로,재산세는 연간 증가에 대한 사소한 수당 구입 가격을 기반으로하고있다. 그런데,너의 가정이 매출할 때 너의 재산세는 최신 판매 가격에 기초를 둬 평가된다 다시. 너가$200,000 을 위해 전에 너의 가정 년을 사고$400,000 을 위해 그것을 매출하면 이것은 군이 너에게 현재 년간 너의 재산세안에 만들는 다름을 위해 계산서를 보낼 것이다 의미한다. 이 법안은 일반적으로 폐쇄 후 몇 달을 제공하고 완전한 놀라움으로 대부분의 판매자를 잡는다. 다행히,이 현재 과세 연도에 대해서만 허용됩니다.
은행 수수료
배선을 통해 판매 수익금을 은행으로 직접 보내면 은행에$35 의 배선료를 지불해야 할 것으로 예상됩니다. 일부 대출은 초기 보수 수수료가 있습니다. 이것은 너의 대부떨어져 일찌기 지불하기를 위해 요금 너의 대금업자 책임 이다. 너의 기존하는 저당에는 일찌기 떨어져 지불 항목이 있으면,너는 너의 대금업자를 이 요금 지불한것을 필요로 할 것이다. 캘리포니아안에,이른 급료 지불 요금은 대부의 첫번째 2 년으로 제한된다. 당신의 대부가 2 년 이상 오래된 경우에,당신은 이것을 지불할 필요없으면 안된다.
몇 년 전에 나는 일찍 대출을 갚을 경우 추가 비용을 지불해야하는 대출 선불 조항이있는 대출을 재 융자했습니다. 제목 사무실은 실수로 나에게 선불 수수료를 부과. 조건부 날인 증서의 마지막 후에,나는 나의 타협 계산서를 검토했다. 나는 에스크로 회사가 대출이 2 년 이상 된 경우에도 나에게이 수수료를 부과 것을 보았다. 나는 빠르게 제목 회사를 부르고 그들은 신속하게 책임을 지고 나에게 요금을 갚았다. 이것은 다만 중요한 그것이 너의 견적한 타협 계산서를 읽는것을 이는 까 라고 보인다. 그리고 평판 제목 회사를 사용합니다.
마감 향해 구매자의 신용
당신은 엔트리 레벨 주택을 판매하거나 구매자가 처음 주택 구매자 인 경우,그들은 그들의 마감 비용에 대한 재정 지원을 요청할 수 있습니다. 그들은 당신을 보상하기 위하여 그들의 제안 가격을 증가할지도 모르지만,하지 않는다. 그들이 더 높은 대부액을 위해 자격을 줄 수 없으면 구입 가격을 증가하기없이 그들의 닫는 비용으로 구매자 신용 간단하게 요구할 것이다.
구매자의 신용은 주택 구입 가격의 3%에 달할 수 있습니다. 이렇게,$400,000 판매 가격의 우리의 보기 집을 위해,이것은 구매자 닫는 신용을 위해 경비안에$12,000 만큼 금액 수 있었다. 물론,이 금액을 협상하거나 구매자의 신용을 제공하지 않도록 선택할 수 있습니다. 그러나,당신의 가정은 엔트리 레벨 홈 또는 판매 하기 어려운 경우,당신은 구매자의 신용을 제공 하는 데 동의 하는 것이 도움이 찾을 수 있습니다.
유치권
마지막으로,귀하의 재산에 대한 미결제 청구서 또는 유치권이있는 경우? 대출 및 유치권뿐만 아니라 에스크로 자금에서 있습니다. 무급 병원 청구서가 있습니까? 무급 병원비 또한 귀하의 수익금에서 지급됩니다. 계약자 또는 도시 코드 집행의 유치권이 있습니까? 모든 유치권 및 도시 코드 위반 수수료는 판매 수익금에서 지급됩니다.
집 판매 비용-현금 구매자와 전통적인 구매자의 차이
너가 이것을 멀리 읽으면,너의 집을 매출하기 위하여 요할 것이다 까 얼마를에 관하여 너는 명백하게 관계한다. 현금 구매자와 너의 전통적인 판매 과정에 매출사이 중요한 다름의 한개은 무슨 요금을 지불하는 까 누구가 이다. 대부분의 현금 구매자는 순 현금 제안을 제공합니다. 순수한 현금 제안에,너가 너의 계약체결안에 보는 가격은,너가 얻는 총계 이다. 숨겨진 수수료 나 놀라움이 없습니다. 즉,수리,검사 및 일반 에스크로 및 소유권 비용을 지불합니다. 그들이 또는 너를 위해 지불하지 않을 것이다 것을 너가 확실하지 않으면 항상 물어야 한다.
현금 구매자는 수리를하고 그대로 주택을 살 것으로 예상. 당신은 재산세를 다시 빚지고 있습니까,유치권 또는 기타 비 일반적인 항목이? 당신이 요구하는 경우 현금 구매자는 이러한 수수료를 지불 할 수 있습니다. 너는 투자자에게서 모든 현금에 부동산 중개인에게서 전통적인 구입 제안을 비교하고 있는가? 모든 현금 구매자에게서 순수한 현금 제안대 부동산소개업자 제 3 의를 통해서 너가 매출 받을텐데 순수한 총계를 비교하게 확실하 있으십시요. 항상 그런 것은 아니지만 때로는 현금 구매자가 전통적인 모델을 통해 집을 판매 할 때 모든 비용을 지불하는 것보다 더 의미가 있습니다.