집을 살 때 지역 검색이 중요합니까? 그들은 무엇을 포함합니까? 2021 년에 지방 당국 검색은 얼마나 오래 걸리고 비용은 얼마입니까? 그리고 어떤 지역이 지연을 겪고 있습니까? 여기 당신이 알아야 할 모든 것이 있습니다.
지방 자치 단체 수색은 가정 사는 과정의 근본적인 부분 이다. 그들이 공개하는 정보는 귀하의 제안을 재협상하는 데 사용할 수 있으며 구매에서 벗어날 수도 있습니다. 그들은 또한 저당권자에 의해 요구된다.
지방 자치 단체 검색에는 무엇이 포함되어 있습니까?
지방 자치 단체 검색에는 두 부분이 있습니다. 지역 토지 요금 등록 검색-토지 또는 재산과 관련된 모든 요금 또는 부수적 인 제한을 다룹니다. 이러한 속성 인지 여부를 포함할 수 있습니다:
- 상장건물
- 보존구역에 위치
- 나무보호명령에 따라
- 개선 또는 개보수 보조금이 필요하거나 연기 통제구역에 위치
이 양식은 또한 계획계약 및 조건부 계획 허가를 포함한다. 모든 등록은 연속 소유자에 대한 법적 구속력이 있습니다.
검색의 두 번째 부분-29-공공 고속도로,새로운도 제안,철도 계획 또는 속성에 영향을 미칠 수 있는 계획 결정 뿐만 아니라 뛰어난 법정 통지,계획 또는 건물 규정 위반 또는 강제 구매 주문의 존재에 관련 된 정보를 제공 합니다. 집이 오염 된 땅이나 라돈 가스 영향을받는 지역에 서 있는지 여부와 같은 환경 요인도 적용됩니다.
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지방 당국 검색에 포함되지 않은 것은 무엇입니까?
표준 지방 자치 단체 검색에서 다루지 않는 추가 보고서가 많이 있으므로 추가 요금이 부과됩니다. 이러한 검색에 대 한 필요(비록 일부 특정 대출에 의해 필수적인 것으로 간주 됩니다)사례별로 양도 변호사 또는 주택 담보 대출에 의해 결정 됩니다.
이들은 다음을 포함합니다:171>
광산 검색,홍수 검색,에너지 및 인프라 검색과 같은 추가 검색은 양도인이나 대출 기관이 아닌 부동산의 지역에 따라 결정됩니다. 예를 들면,채굴 수색은 재산이 채굴 지역에 있는 경우에 요구될지도 모른다(양도인 또는 대금업자가 1 개를 각 케이스에서 행해지기 주장하기 때문에 보다는 오히려).
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공식 검색과 개인 검색의 차이점은 무엇입니까?
지방 당국 검색에는 공식 또는 개인의 두 가지 유형이 있습니다. ‘공식적인’방법은 수색이 국부적으로 땅 책임 기록기에서 회의 직원에 의해 지휘되는 지방 자치 단체에 모양을 직접 보내는 관련시킨다. 이 다음 서명 하 고 위원회 장교에 의해 스탬프 및 전송에 반환.
개인 지방자치단체 수색
개인 지방자치단체 수색은 평의회에 소속되어 있지 않고 동일한 등록부에서’독립적으로’일하는 외부 기관에 의해 수행된다. 많은 경우에,이러한 검색은 공식 응용 프로그램보다 빠르고 저렴하며 특정 정보 정확성 보험 정책뿐만 아니라 고용주 오류 책임에 의해 보호됩니다. 그 결과로,많은 운반자는 제일 이는 까 어느것에 관해서는 공업안에 토론이 아직도 격노해도,개인 수색을 추천한다.
일부 변호사들은 지방 자치 단체가 수행하는 공식 검색이 이해 가능성,지방 자치 단체의 책임 및 반환 속도에 대한 규제 검색 코드 준수에 더 중점을두고 있다고 생각합니다.
그럼에도 불구하고 대부분의 업계 베테랑들은 개인 검색 보고서의 표준과 정확성이 지난 10 년 동안 크게 증가했으며 평판이 좋고 상업적으로 잘 알려진 검색 회사가 협의회 검색보다 더 높은 수준의 통제력,책임 성 및 유연성을 제공한다고 주장합니다(재정 및 시간 절약 혜택). 이러한 경우에 엄지손가락의 규칙 양도 변호사와 상담 하 고 모든 가능성을 고려 해야 합니다.
어쨌든,공식 또는 개인 검색이 수행되는지 여부는 종종 모기지 대출 기관에 의해 더 많이 결정됩니다. 양도 간청자는 저당권자 수첩의 개인적인 대금업자가 받아들이는 어느 수색을 보기 위하여 위원회를 검사해야 할 것이다.
지역 검색 비용은 얼마입니까?
수수료는 다양한 변수의 적용을받습니다. 예를 들어 지방 당국 검색을 선택한 경우 지방 당국에 따라 50 에서 250 사이의 어느 곳에서나 청구 될 수 있습니다. 추가 요금도 그에 따라 다르므로 현지 당국 웹 사이트를 참조해야하지만 평균 배수 보고서는 30-40 플러스 부가가치세 사이의 비용이 들며 환경 보고서는 30-35 플러스 부가가치세(예:)사이의 비용이 듭니다.
개인 검색 회사 수수료는 일반적으로 표준 검색의 경우 75-120 사이의 범위입니다.
양자 택일로,네 가지 주요 보고서 기준(지방 자치 단체,배수 및 물,환경 및 성단 보고서)를 충당하기 위해 양도 변호사로부터 고정 수수료’번들’패키지를 구입할 수 있습니다. 이러한 일반적으로 주위 비용 200-260,하지만 주요 장점은 결합 된 총 지불된 수수료를 초과 하는 경우에 그들은 지방 자치 단체 비용을 충당할 것 이다. 너는 또한 자유로운을 위해 개인 수색을 너자신 지휘할 수 있는다,그러나 현지 보고가 전문가 지견을 수색을 적당하게 실행하기것을 요구하기 때문에 이것은 추천하지 않는다.
2021 년에 집을 살 때 지역 검색은 얼마나 걸립니까?
지역 검색을 반환하는 정부의 목표는 최대 10 일입니다.
그러나 실제로 검색 시간 척도는 48 시간에서 10 주까지 크게 다를 수 있습니다! 완화 요인에는 결과가 전자 메일,온라인 또는 우편으로 전송되는지 여부,계절적 수요 수준 및 지방 당국 인력 수준이 포함될 수 있습니다.
극단적인 예로,현재 런던 해크니 자치구에는 부동산에 대한 검색이 없습니다. 이는 사이버 공격 때문이었다.
검색 흐름에 의해보고 된 최근 처리 시간 2021 년 10 월 25 일에 다음과 같은 최악의 범죄자가 발견되어 검색을 반환하는 데 35 일에서 60 일이 걸렸습니다:
- 앰버 밸리 자치구위원회(35 일)
- 다웬 자치구위원회와 블랙번(35 일)
- 블리스 밸리 자치구위원회(35 일)
- 번리 자치구위원회(40 일)
- 중앙 베드 퍼 드셔위원회(40 일)
- 체스터 르 스트리트 지구 협의회(40 일)
- 더 웬트 사이드 지구 협의회(40 일)
- 도싯 협의회(60 일)
- 더럼 협의회(40 일)
- 이싱 턴 지구 협의회(40 일)
- 플린트 셔 카운티 협의회(35 2018 년 11 월 1 일(토)~2018 년 11 월 1 일(일)
- 노스 워릭 셔 자치구 의회(35 일)
- 노스 웨스트 레스터 셔 지방 의회(35 일)
- 플리머스 시의회(40 일)
- 세지 필드 자치구 의회(35 일)
- 사우스 스 태퍼 드셔 지방 의회(40 일)
- 탬 워스 자치구 협의회(40 일)
- 톤 브리지&몰링 자치구 협의회(40 일)
- 웨어 밸리 지구 협의회(40 일)
- 우스터 시의회(35 일)
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어떻게 지역 검색 속도를 높일 수 있습니까?
지역 검색 속도를 높이기 위해,당신은 즉시 당신의 제안이 수락 된대로 지역 검색을 시작하는 양도 변호사를 지시해야합니다.
일부 업계 전문가들은 판매자에게 검색을 주문하도록 조언하고 있습니다(구매자가 나중에 비용을 지불하도록하는 문제). 그러나 검색은 3 개월 만 지속된다는 점에 유의하십시오.
당신의 지방 자치 단체가 주를 기다리고 당신이 당신의 구입 재산을 잃을 위험을 만들 가능성이 있다면,위에서 언급 한 바와 같이 당신은 개인 검색 회사를 고려할 수 있습니다. 그러나 너의 간청자 또는 지방 당국에 가장 빠른 까 어느것이 결정의 앞에 검사하십시요.
검색 보험 또한 옵션입니다.
양도 과정이 얼마나 오래 걸릴지에 대한 자세한 내용은 조언 가이드를 참조하십시오.
지방자치단체검색 배상보험
검색이 지연될 경우 지방자치단체검색 배상보험이 증가하는 추세입니다. 아주 작은(보험료 20 만큼 작은 시작)에 대 한 종종 사용할 수,이것은 당신이 주문 속성에 대 한 지불 가격 아래 속성을 판매 하는 원인이 제공 되는 경우에 보험 있어 의미 하는 보험의 종류.
그것은 당신이 좀 더 안심 로컬 검색 결과의 부재 주택 구입을 진행할 수 있음을 의미합니다. 그러나,당신은 여전히 잠재적 인 지역 문제와 재산의 즐거움을 낮출 수있는 위협에 대한 자세한 정보를 인식하지 못하는 사실에 의해 노출됩니다.
지방 자치 단체 검색 손해 배상 보험은 주택 담보 대출의 승인을 받아야합니다. 당신은 당신의 대금업자가 그것을 받아들일 것이라는 점을 검사해야 한다. 핼리팩스,은행 및 아일랜드 은행을 포함한 가장 큰 대출 기관 중 일부는 전체 검색 대신 검색 지연 배상을 수락하지 않을 수 있습니다. 스킵 턴 건물 사회와 내셔널 웨스트 코스트 단지 그들이 검색 보험을 받아 들일 것이라고 발표했다.
우리는 매우 당신이 당신의 양도 변호사와 보험의 장단점을 논의하는 것이 좋습니다.
당신은 지역 검색을 얻을 때 무엇을 감시 하는가?
지방 자치 단체 보고서를 액면 그대로 사용하기 전에 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 지역 수색이 너의 재산 또는 거리에 수시로 타당한 것을 생각하는것은 첫째로,중요하 혼자 짧은 거리 멀리 위치하는 발달을 충당하지 않을지도 모르지 않는다(또는 옆집). 보고는 변화할 수 있는다,그래서 항상 너의 수색의 지역 송금을 검사하나 너의 현지 회의에 추가 조회를 만들게 확실하 있으십시요. 예를 들어,대부분의 계획 응용 프로그램을 구입 하는 지역에 대 한 지역 기관 웹사이트에 우편 번호로 검색할 수 있습니다. 그것은 당신의 검색 후 제출 된 계획 제안이 적용되지 않습니다 것을 기억 가치가있다.
현금 구매자 인 경우 검색을 받아야합니까?
현금 구매자는 반드시 검색을 수행 할 필요는 없지만 대부분의 양도 권유자는 그렇게 할 것을 권장합니다. 고객이 지방 당국 검색을 수행하지 않기로 선택한 경우 양도인은 대안으로 검색 손해 배상 보험을 추천 할 수 없습니다.
양도 회사의 품질 보증 패널에서 지금 따옴표를 비교