주거 임대를 취소하는 방법

06 10 월 2016

소개

주거 임대에 영향을 미치는 여러 가지 법률이 있습니다. 이 문서에서는 그 주거 임대의 취소에 관련 된 탐구 하 고 거주자에 의해 위반으로 인해 주거 임대를 종료 하는 경우 따라야 할 적절 한 절차를 설명 합니다.

두 가지 유형의 통지 기간

처음에는 서로 다른 두 가지 통지 기간과 중요한 통지 기간을 구별하는 것이 중요합니다. 첫 번째는 계약의 합의 된 고정 기간이 그 과정을 실행하기 전에 임대를 취소하려고 할 때 관련이 있습니다. 이것을’조기 종료 통지 기간’이라고 부르 자. 때때로 임대에는 이 항목이 있고,때때로. 이러한 조항이 없을 경우,양 당사자가 이에 동의하지 않는 한 임대(소비자 보호법 또는 임대 주택법이 적용되는 경우 제외)를 일찍 취소 할 수 없습니다.

두 번째 통지 기간은 임대인 또는 임차인이 임대를 위반했을 때 관련이 있으며,상대방은 위반 사항을 해결하기 위해 서면 통지를하기를 원합니다. 규정 된 기간에 위반을 해결하기 위해 실패는 무고한 당사자가 임대를 취소 할 수있는 권한을 부여하고,경우 관련,위반 당사자로 고통 손해 배상을 청구합니다. 이를’위반 통지 기간’이라고 부르 자.법정일 5 영업일 5 영업일

해당 행위를 조사하기 전에 임대는 보통 주말과 공휴일을 포함하여 달력의 매일을 의미하는 달력 일을 의미한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 소비자 보호법은 특히 섹션 14 의 영업일을 말하며,이는 주말 및 공휴일을 무시해야 함을 의미합니다. 때로는 법률 또는 임대 법원 일을 참조합니다,당신은 단지 법원이 열려 앉아 일을 계산 의미,법원 일에 대한 참조는 임대 상황에서 멀리 사이 몇 가지 될 것입니다 있지만,. 일 유형이 정의되지 않은 경우 해당 일수를 달력 요일로 간주하고 주말 및 공휴일을 포함해야 합니다.

임대주택법

임대주택법은 서면리스에 정의된 기간이 만료된 후 임차인이 부동산의 점유에 남아 있을 경우,서면리스에 포함된 것과 동일한 조건으로 임대를 계속할 것을 규정하고 있습니다. 이와 같은 상황에서 임대주택법은 어느 한 쪽 당사자의 취소 통지 기간이 1 개월임을 명시적으로 규정하고 있습니다. 이는 임대인이 한 달 동안 임대 갱신을 중단하려는 상황에만 적용되며,임차인의 위반으로 인한 임대인의 취소에는 적용되지 않습니다. 임대 주택 법은 위반 통지 기간이 있어야 얼마나 많은 일을 규정하지 않습니다.

소비자보호법

소비자보호법은 남아프리카 내 상품 및 서비스 공급에 적용됩니다. 이 법은 주거 임대에 영향을 미치는 주거용 숙박 시설을 서비스로 명시 적으로 정의합니다. 첫째,두 법인간에 주택 임대가 체결되고 임차인이 연간 매출액 또는 자산 가치가 2 백만 루피를 초과하는 경우,둘째,임대인이 일반 사업 과정에서 부동산을 임대하지 않는 경우. 이 법은 소비자(즉,세입자)가 고정 기간 계약을 취소 할 수 있음을 제공합니다(즉, 임대)어떤 이유로 든–공급 업체(즉,집주인)의 위반과 전혀 관련이 없을 수 있습니다–임대인에게 20 일 동안 취소에 대한 서면 통지를 제공합니다.

임차인이 임대가 통상적으로 종료되기 전에 임대를 취소하기로 선택한 경우,임대인은 소비자보호법 제 5 조에 규정된 지침인”합리적인 취소 벌금”을 받을 수 있다. 몇몇 땅임자는 간단하게 빌림의 점에서 다르게 빚지고있을텐데 전체 총계를 위해 거주자를 위탁하고,그것의 충분한 기간을 달렸다.

이것이 반드시 올바른 접근 방식은 아닙니다. 규정 5 는 이와 관련하여”합리성”의 매개 변수를 명시 적으로 그리고 다음과 같은 여러 가지 주목할만한 요소를 나열합니다:소비자의 통지 기간;집주인이 새로운 세입자를 조달 할 수있는 합리적인 길이;업계의 일반적인 관행. 요인을 전체적으로 봐서,임대 1 과 2 달사이에 어떤 더 손상 요구 및 빌림 과정동안에 부딪히는 걸출한 임대료와 함께 합당한 형벌에,총계할텐데 고 명확하다.

반면 임대인은 임차인이 임대를 위반한 경우에만 임차인의 임대를 취소할 수 있으며,위반을 해결하기 위해 임차인에게 20 영업일에 서면 통지를 한 후 임차인이 그렇게 하지 못한 경우에만 임차인의 임대를 취소할 수 있습니다. 임대가 말하는 것을에도 불구하고 적용하기 때문에,이것은 긴요하다-이렇게 빌림의 지급(또는 빌림 계약의 어느 중요한 지급이 우연하게 합의하지 않으면 적용했을텐데 관습법)무시한다. 따라서 소비자 보호법은 조기 해지 통지 기간이 아닌 위반 통지 기간 만 처리합니다. 소비자 보호법 제 14 조에 따라 계산된 일수는 영업일이며,이는 주말과 공휴일을 무시한다는 의미입니다.

소비자 보호법은 또한 그 규정이 다른 법률의 규정과 충돌하는 경우 소비자(세입자)에게 가장 많은 보호를 제공하는 법이 다른 법보다 우선한다고 명시 적으로 명시합니다. 이것은 아래에 설명 된 이유로 중요합니다.

관습법

관습법은 특정 임대 조건에 대한 합의에 도달하기 위해 당사자가 생략 할 때’차기’하는’기본’입장이기 때문에 관련이 있습니다. 사실,이것은 꽤 자주 발생합니다. 예를 들어,당사자는 집주인이 취소 할 수 있습니다 전에 좋은 위반을 세입자에 대한 서면 통지가 필요한 얼마나 많은 일에 동의하는 것을 잊지 수 있습니다,또는 얼마나 많은 일/개월 통지 한 당사자가 자연 종료하기 전에 임대를 종료하고자하는 경우 부여해야합니다.

우리의 관습법의 관점에서,임대차 계약을 해지하는 통지가 주어지면,통지는 달의 기간 동안 실행해야합니다,예를 들어,통지는 특정 달의 1 일부터 특정 달의 마지막 날까지 제공 할 필요가 있기 때문에 4 월 15 일부터 5 월 14 일까지 제공 할 수 없음을 의미합니다. 또한,우리의 관습법은 통지 기간이 임대 지불 간격과 일치 제공;당신이 매달 임대료를 지불하는 경우,주어진 통지는 사전에 적어도 한 달이어야한다는 것을 의미. 위반 통지 기간과 관련하여 당사자가 이에 동의하지 않을 경우 법률은’합리적인’기간이 될 것이라고 규정합니다. ‘합리적인’것은 각 사건의 사실에 달려 있으며 법원이이를 결정할 것입니다. 당사자가 임대가 자연 결론 전에 당사자 중 하나에 의해 종료 될 수 있다는 것에 동의한다면,하지만 그들은 조기 종료 통지 기간이되어야하는 시간을 규정하는 것을 잊지,다음 대답은 적어도 하나의 달의 서면 통지는 어느 당사자에 의해 임대의 조기 종료를 초래하는 데 필요한 것입니다,그것은 그 달의 끝에 달의 1 일부터 부여해야합니다. 이 통지 기간은’합리적인’것으로 간주된다는 단,각 사례는 자체 사실에 따라 판단됩니다.

법률의 충돌

어떤 상황에서 주거 임대에 적용되는 법률이 너무 많기 때문에 위반 및 취소 통지 기간 동안 주어져야하는 일수를 결정하기가 어려운 경우가 많습니다. 관습법은 항상 특정 문제를 해결하기 위해 이후에 제정 된 모든 법률에 비굴 할 것이다. 일반적으로 문제를 다루는 제정 된 모든 법률은 일반적으로 문제를 구체적으로 다루기 위해 이후에 제정 된 법률에 비굴 할 것입니다. 이 문제를 더 혼란스럽게하기 위해 소비자 보호법(임대에 국한되지 않음)은 조항이 다른 법률과 충돌하는 경우 소비자에게 가장 많은 보호를 제공하는 법률이 적용될 것이라고 말합니다.

몇 가지 어려운 질문이 발생합니다.:

1. 귀하의 임대가 7 일’위반 통지가 필요하지만 소비자 보호법 20 영업일 말한다’서면 통지가 임대를 취소하는 데 필요한 말한다면,우리는 어떻게 두 가지를 조정합니까?
2. 많은 임대가 소비자 보호법에 비추어 제공하므로 추가 통지없이 임차인의’제 3 의 파업'(즉,제 3 의 위반)이후 임대를 취소 할 수 있습니까?
3. 임대차 계약(구두 또는 서면)이 조기 종료 기간을 명시하지 않는 경우,소비자 보호법은 임대인이 조기에 종료 할 수 없으며 임차인의 위반으로 만 종료 할 수있는 상황을 초래합니까?

#1: 위반 통지 기간 및 취소 기간

첫째,임대 자체의 규정을 살펴보십시오. 대부분의 임대에는 위반 조항이 포함되어 있으며,이는 위반의 임차인에게 통지하는 데 필요한 일 수를 나타냅니다. 위반 기간이 명시되지 않은 경우 관습법의 관점에서’합리적인 기간’이됩니다.

위반 사실을 통지하고 위반 통지 기간에 해결되지 않은 경우,이는 귀하가 빚진 것에 대해 소송을 제기하거나 심지어 소환장을 발부하고 집주인의 가설을 불러 일으켜 임차인의 물품을 첨부 할 수있는 조치를 취할 수 있음을 의미하지만 임대차 계약을 취소하고 퇴거 할 수는 없습니다.

그 이유는 소비자보호법에 의거하여 임대를 취소하기 위해(따라서 임대를 취소하지 않고는 퇴거할 수 없기 때문에 퇴거)영업일 기준 20 일을 서면으로 통지해야 하기 때문입니다. 따라서 임대를 취소하고 퇴거하기를 원하거나 필요하다고 궁극적으로 생각하는 경우,영업일 기준 20 일의 서면 통지가 주어진 후에만이 작업을 수행 할 수 있습니다.이 기간 동안 임차인은 위반을 해결하지 못했습니다. 많은 집주인.

위반이 7 일(또는 임대에 규정 된 일수 또는 관습법의 관점에서 합리적인 일수)에 해결되지 않은 경우 위반 통지서에 두 기간을 모두 포함 시키면 위반으로 인한 금액을 복구하기위한 조치를 취할 것입니다.; 그러나 위반이 20 영업일 이내에 해결되지 않으면 임대가 취소되고 임차인이 퇴거됩니다. 이 방법 당신은 하나의 통지를 제공하지만,두 기간 동안 유효하고 세입자는 적절하게 불이행의 결과뿐만 아니라,어떻게 그가 그 결과를 방지하기 위해 위반을 해결해야 할 때 경고한다.

#2: 주택임대 취소 방법

임차인이 임대를 위반한 경우(일반적으로 연체료에 대한 구체적인 언급이 있음),임대인은 임차인에게 추가 통지 없이 임대를 취소할 수 있는 권리가 있습니다. 이와 같은 경우,집주인은 임차인에게 위반을 해결할 수있는 세 번째 기회를 제공하지 않을 것이지만 단순히 취소 편지를 보낼 것입니다.

그러나 임대인이 20 영업일의 서면 통지와 임차인이 위반을 해결하지 못한 후에 만 임대를 취소 할 수 있다고 규정하는 소비자 보호법에 비추어 이것이 법적으로 허용되는지 여부는 의문의 여지가 있습니다.

따라서 이러한’제 3 의 파업’조항은 더 이상 법적으로 유효하지 않은 것으로 보인다. 저자의 관점에서,이 집주인에 중대한 부정이다,그것은 그들이 영원히 늦게 지불 및 세입자에 의해 임대의 다른 위반을 받아 들일 운명 것을 의미하기 때문에. 임차인이 영업일 기준 20 일의 통지 기간으로 위반 사항을 구제할 경우,임대인은 취소할 수 없습니다. 그런 상황안에 성가신 거주자를 제거하는 유일한 방법은 빌림을 그것의 충분한 과정을 달리,더 갱신없이 취소를 지키는 허용한것을 이을텐데.

#3:임대가 지정하지 않은 경우 조기 종료 기간이 있으며 무엇입니까?

1. 양 당사자가 적용 가능한 조기 해지 기간이 있다고 동의하고 그 통지 기간이 무엇인지에 동의 한 경우,양 당사자는 상대방에게 필요한 통지를 제공함으로써 취소 할 수 있습니다. 즉-이 임대가 임대 주택 법의 규정에 의해 영향을받는 하나가 아닌 한 적용됩니다. 어디에 서 면된 임대 만료 및 당사자는 단순히 그 후 한 달 단위로 임대로 계속.임대주택법에서 정한 월별리스인 경우,어느 한 쪽 당사자가 한 달의 서면 통보를 한 번만 해지 할 수 있습니다.
2. 당사자들이 조기 종료가 허용될 것이라는 것을 전혀 고려하지 않은 경우,상기 제 3.2 조에 규정된 것 이외에는 선택사항이 아니며,이는 임대의 조기 종료보다 다시 임대 갱신을 거부하는 것이다.

1. 당사자가 적용 조기 종료 기간이 있음을 동의하지만 그들은 그 통지 기간이 무엇인지 합의하지 않은 경우,다음 관습법에 걷어차 한 전체 달력 개월’통지는 충분해야한다-이 상황에서’합리적인’것을 제공.

1. 어떤 경우에는,그러나,소비자 보호법은 적용 할 것이다-즉,임차인이 임대 계약을 위반하지 않은 계약에 의해 종료를 제공하는 조기 종료 조항이있는 경우,집주인은 소비자 보호법 제 14 조의 덕택으로 이러한 통지를주는에서 배제됩니다,이는 고정 기간 계약은 임차인이 실제로 임대 계약을 위반하고 위반이 해결되지 않은 경우 20 영업일 서면 통지에 취소 할 수 있음을 규정. 그러나 소비자 보호법이 동일한 대본에 적용하는 다른 법률보다는 소비자에게 더 유리한 곳에 이것은 단 적용할 고에,나타난다. 이는 소비자 보호법이 규정 및 기타 법률과 충돌하는 경우 소비자에게 가장 유익한 법이 적용된다는 것을 명시 적으로 제공하기 때문입니다. 저자는 이른 종료 조항이 지지될 때 다량 불확실을 창조하기 때문에 이것이 재산 공업을 위해 창조할 것이다 입법부를 위해 무리한 상황 이다 고 전망의 이다,1 개의 인스턴스에 있는 소비자에게 유리한 무엇이 또 다른 한개에 있는 소비자에게 유리할지도 모르기 때문에. 바라건대,우리의 법원은 우리에게 곧이 혼란을 탐색하는 방법에 대한 지침을 제공합니다-하지만 그들은 소비자 보호법에 의해 무효화 될 수 있으므로 조기 종료 조항에 의존 할 때 그때까지,알아서.

결론

확실히하려면 위반 및/또는 취소 및/또는 조기 해지 및/또는 갱신 또는 비 갱신 통지를 보내기 전에 숙련 된 부동산 변호사와 상담하여 성가신 세입자에게 숙박 시설을 제공하고 불법적으로 퇴거 한 것에 대해 손해 배상을 지불하지 않도록하십시오.

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(이 기사는 정보 제공 목적으로 만 제공되며 법률 자문을 제공하기위한 것이 아닙니다. 주제에 대한 자세한 내용은 저자 또는 관련 공급자에게 문의하십시오.)