제조 주택 비용은 얼마입니까? 스티커 가격을 넘어 봐

당신이 주택 소유에 저렴한 경로를 찾고 있다면,제조 가정은 당신의 관심을 끌었 수 있습니다.

제조 된 홈 옵션은 최근 몇 년 동안 넓은 레이아웃,4 개 이상의 침실 및 덮힌 현관 및 다락방과 같은 편의 시설을 제공하는 새로운 모델로 심각한 업그레이드를 받았습니다.

더욱 유혹은 그들의 가격 포인트입니다. 미국 인구 조사에 따르면 전국적으로 2021 년 4 월 제조 된 주택의 평균 비용은 100,200 달러였습니다. 사이트 구축 집의 평균 비용,다른 한편으로,이상$391000 이었다.

“제조 홈 평방 피트 당 낮은 가격에 대 한 빌드를 스틱 비교 평방 피트를 제공,”윌리엄 도스,페어 웨이 독립 모기지 공사(페어 웨이 소유)와 지점 관리자 말했다 Home.com).

하지만 당신은 스티커 가격을 넘어보고있다. 예를 들어,위에서 언급 한 제조 주택 가격은 토지를 포함하지 않습니다. 제조 된 가정 비용은 얼마입니까? 그것은 달려 있습니다. 그리고 이러한 가정 중 하나에 모두 가기 전에 가능한 모든 비용을 아는 것이 중요합니다.

제조 된 집은 정확히 무엇입니까?

“제조 된 집”이라는 용어는 아마도 고전적인 단일 또는 이중 와이드 트레일러를 떠올리게 할 것입니다. 그리고 사람들은 에너지 효율적인 가전 제품과 아주 새로운 모델을 포함하여,여전히 사용할 수 있습니다.

그러나 최근 몇 년 동안 제조 된 주택이 발전했습니다. 요즈음,제조자는 2,000+평방 피트의 평면도,다수 침실 및 거실,덮은 현관,및 더 많은 것을 가진 모형을 제안한다.

더 중요한 것은,그들은 수십 년 전보다 훨씬 엄격한 안전 표준과 코드에 내장되어 있습니다.

과거에는 이동 주택이 상대적으로 쉽게 이동할 수 있는 저렴하고 유연한 주택 옵션으로 만들어졌습니다. 그러나 1976 년 이후,이러한 주택 건설을 규율하는 새로운 연방 건축 법규가 제정되었습니다.

현대 제조 주택은 또한 더 지속 가능한 재료로 건설되고 더 영구적 인 기초에 부착되도록 설계 될 수 있다는 점에서 과거의 이동 주택과 다릅니다.

당신은 또한 용어”모듈 형 주택을 들었을 수 있습니다.”이들은 연방 요구 사항이 아닌 주 및 지방 건물 코드에 따라 제작된다는 점을 제외하고는 제조 된 주택과 유사합니다. 또 다른 주요 차이점은 제조 주택 트레일러 차 질 및 차축 제조 라인 떨어져 올 때 내장,도스에 따르면.

제조된 홈 유닛의 길이를 달리는 스틸 빔에 부착된 트레일러 히치 및 액슬은 홈을 그 위치로 이송하는 데 필요하며 모듈식 및 스틱 내장형 또는 현장 내장형 주택과의 주요 차별화 요소입니다.

제조 주택은 주택 구매자에게 경제성과 유연성을 모두 제공—일부 미국 시장에서 공급 부족에 두 가지. 주택 가격이 가파르게 상승하는 데,$90,000 또는$110,000 아주 새로운 가정을 구입의 가능성은 주택 소유에 황금 티켓처럼 보일 수 있습니다.

제조 주택 표준

한 가지 들어,당신이 구입하려는 제조 주택은 기존의 준수 대출 또는 정부 지원 담보 대출을받을 정부 기준을 충족해야합니다.

미국 “운송 가능한 구조,하나 이상의 모듈로 구성,각 영구적 인 섀시에 내장,또는 영구적 인 기초없이,하나의 가족에 의해 주요 거주지로 점유 설계.”

그 구조는 집의 외부에 두 개의 허드 라벨의 존재에 의해 확인되는 허드의 제조 주택 건설 및 안전 표준 요구 사항을 준수해야합니다.

1976 년 이전에 제조된 모든 주택은 허드의 최신 가이드라인을 충족시키지 못하며,일부 프로그램에서는 두 배 또는 더 큰 제조 주택만 구매할 수 있습니다.

당신이 제조 주택을 구입에 관심이 있다면,사전 승인을 얻을 수 있는지 확인하십시오*당신은 주택을보고 시작하기 전에. 너의 대금업자는 어느 대부 프로그램을 위해 너가 자격을 주는 까 너에게 말할 것이다,그런 까닭에 너의 수색동안에 명심할 것이다 재산 필요조건.

자세히 알아보기:페어웨이 어드밴티지 사전 승인은 새 집의 열쇠입니다

제조 주택을 구입하는 것이 더 어렵습니까?

제조 주택을 구입하는 것은 전통적인 주택을 구입하는 것보다 더 복잡 할 수 있습니다,당신은 또한 토지를 구입하고 도시 검사관 및 계약자와 협조 할 필요가 특히.

집주인에게 제조 된 집은 전통 집과 정확히 같은 기능을합니다. 그것은 당신이 사는 곳입니다. 그러나 대출 기관의 관점에서 볼 때,그들은 동일하지 않습니다.

“제조 된 가정에는 30 년 동안 제조업체에 의해’유통 기한’또는’보증 만’이 부여됩니다.”도스는 말했다. “이것이 그들이 자금을 조달하기 어려운 주된 이유입니다-대부분의 주택에는 건설 될 때’유통 기한’또는’기대 수명’이 없습니다.

그런 이유로 모든 대출 기관이 제조 된 주택에 대한 자금 조달을 제공하는 것은 아닙니다. 할 사람들은 더 높은 자격 요건을 가질 수있다. 도스 제조 가정을 구입에 대 한 신용 점수 요구 사항은 일반적으로 전통적인 가정에 대 한 보다 높은 말했다. 그는 대출 기관이 대출 승인을 위해 차용인의 부채 대 소득 비율을 계산할 때 더 높은 주택 소유자 보험료와 더 높은 이자율을 추정 할 것이라고 지적했습니다. 2212>

보험 및 금리는 도스에 따르면,제조 가정에 더 비싼 경향이 있고,높은 디티 계산은 낮은 대출 금액에 대한 승인을하고 의미 할 수 있습니다.

모든 대출 제조 주택의 모든 유형에 대한 대출을한다. 몇몇은 두 배 넓은 또는 더 큰 제조 가정에 단 빌려줄 것이다.

도스는 제조 주택 시장에 있다면 집에 외부 허드 라벨과 내부 허드 플레이트가 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 이는 주택이 허드 요구 사항에 맞게 지어 졌는지 확인하고 주택의 연도,제조사,모델 및 일련 번호를 제공합니다.이 모든 것은 주택이 자금 조달을 위해 승인되는 데 필요합니다.

제조 주택을 구입:얼마나 그것은 정말 당신을 요할 것이다?

제조 주택 구입의 모든 비용은 여러 가지 요인에 따라 달라집니다,그들은 모두 현지 시장에 따라 달라질 수 있습니다,현지 법률,당신이 살고있는 곳에서 사용할 수있는 제조 홈 옵션.

그러나 고려해야 할 주요 비용에 대한 개요가 있습니다.

주택 크기

제조 된 주택은 단일 와이드에서 이중 와이드까지,심지어 트리플 와이드까지 다양한 크기로 제공됩니다.

더블 와이드는 싱글 와이드(두 개의 싱글 와이드로 제작 됨)의 두 배 크기이며,가격은 대부분의 지역에서 약 두 배 높습니다.

예를 들어 북동부에서는 단일 전체 비용이 미국 인구 조사에 따르면 평균 73,800 달러이고 이중 전체 비용은 113,300 달러입니다.

한편,남부에서는 단일 와이드의 평균 비용은$67,700 이지만 이중 와이드의 경우$122,200 입니다.

트리플 와이드는 단일 와이드의 약 3 배 크기이며 그에 따라 더 비쌉니다.

당신과 당신의 가족이 정말로 얼마나 많은 생활 공간을 필요로하는지 생각하는 것이 중요합니다. 당신이 더 크고 더 비싼 모델을 보면,가격은 일부 사이트 내장 주택에 필적 될 수 있습니다. 그 시점에서 다른 비용 및 이동 준비 뭔가 구입에 대 한 제조 홈을 얻기의 물류 무게 해야 합니다.

가정의 나이

얼마나 많은 새로운 제조 주택 비용은 평방 피트와 당신이 집에 포함 할 시설에 따라 달라집니다. 1,200 피트 이하의 표준 레이아웃 더블 당신에게$100,000 이하를 실행할 수 있습니다.

그러나 네 개의 침실,두 개의 욕실,대형 주방과 거실,즉,기존의 사이트 내장 주택과 유사한 더 고급스러운 모델은 당신이뿐만 아니라 홈 제조 회사를 통해 아주 새로운 가전 제품을 구입 특히,$200,000 가까이 넣을 수 있습니다.

그것은 공장 바닥에서 곧장 새로운 모델입니다. 너가 더 오래된 가정을 위해 선택하면 구입 가격에 저장하 너는 지도 모른다. 좋은 상태에 있지만 일부 화장품 업그레이드를 필요로 제조 가정은 당신이 이동 한 후 가전 제품 및 비품을 업그레이드 할 수 자금을 유지하면서,낮은 주택 구입 예산을 유지하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.

토지 구입

주택 자체 이외에도 토지는 방정식의 다른 가장 큰 추가 비용입니다.

많은 사람들에게 그것은 제조 된 가정의 매력의 일부입니다. 주택 구입자는 그들의 제비의 면적 그리고 특징을 선택할 수 있다–기존하는 가정을 볼 때 더 어려운 무언가.

토지 비용은 당신이 사는 곳과 얼마나 많은 재산을 사는지에 따라 크게 다를 수 있음을 명심하십시오.

당신은 농촌 지역에서$10,000 이하 에이커 또는 두 가지를 얻을 수 있습니다. 그러나 도시 또는 관광 핫스팟에 가까운 작은 토지는 수만 달러(또는 수십만 달러)의 비용이 발생할 수 있습니다.

캘리포니아에서,예를 들어,개발 영향 수수료 실행할 수 있습니다$20,000-$30,000,카리 워싱턴에 따르면,1 유나이티드 부동산의 소유자&리버 사이드에서 모기지. 총 개발 비용은 위치,크기,카운티 및 기타 요인에 따라,그는 말했다,$80,000 동일 할 수있다.

다행히,당신은 하나의 모기지에 제조 주택과 토지의 구입 자금을 조달 할 수 있도록 여러 대출 프로그램이 있습니다.

당신은 제조 된 가정을위한 미개발 토지를 구입하는 경우,당신은 또한 그것을 삭제 한 비용을 지불해야 할 수도 있습니다,차도 포장 한,및 속성에 유틸리티 후크 업을 추가.

비용은 사이트 및 요구 사항에 따라 다릅니다. 워싱턴은 캘리포니아,물 및 하 수구 수수료 범위$5000 에서$10000,건축 허가 범위$3000 에서$4000 동안 말했다. 캘리포니아는 또한 학군 수수료 및 도시 수수료 평균$1,500 각,위치에 따라 필요할 수 있습니다.

당신은 당신이 재산 또는 제조 집 자체를 구입하기 전에 해당 지역에서 이러한 수수료를 연구 할 수 있습니다.

구역 제한

당신은 또한 당신이 구입하고자하는 토지에 어떤 구역 제한 또는 이웃 계약이 부동산에 제조 주택을 넣을 수있는 능력에 영향을 미칠 수 있는지 확인해야합니다.

이미 제조 주택의 부지에 대한 승인되지 않은 토지,당신은 토지가 제조 주택의 설치에 적합한 지 확인해야합니다. 간단히 말해서,토지는 다음에 대한 주,지역 및 제조업체 요구 사항을 충족해야 할 것입니다:

• 건축 허가
• 구역 설정
• 정화조,전기,정화조 및 기타 유틸리티 후크 업/건조기 배출 배출
• 부지에 대한 물리적 접근
• 적절한 부지 준비
• 안정된 토양 및 토양 등급을위한 적절한 기초
• 경계 인클로저
• 채점
• 배수
• 해당되는 경우 학군 및 도시 비용

토지 소유 제조 주택 커뮤니티에서 플롯을 구입하여 이러한 장애물 중 일부를 피할 수 있습니다. 하지만 당신은 주택 소유자 협회(호아)콘도 지역 사회에서 그와 유사한 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 호 아스는 조경,레크리에이션 시설 등과 같은 커뮤니티 편의 시설을 제공 할 수 있습니다. 호아 수수료는$100 에서$300 또는 한달에 더 다양 할 수 있습니다.

토지 임대

그러나 제조 된 주택을 사기 위해 토지를 구입할 필요는 없습니다.

예산상의 이유로 또는 토지 개간 및 유지의 책임을 원하지 않기 때문에 원하지 않는다면 제조 된 홈 파크에서 플롯을 임대 할 수 있습니다.

전국 로트 임대료의 평균 비용은 월$300 이지만 그 숫자도 크게 다릅니다. 이 지역의 토지 가격 일반적으로 부지의 크기,포함 된 서비스(예:유틸리티)및 지역 사회의 편의 시설은 모두 토지 임대료에 영향을 미칩니다.

캘리포니아와 같이 부동산이 더 비싼 주에서는 한 달에 800 달러까지 상승 할 수 있습니다.

또한 제조 된 주택을 이러한 커뮤니티 중 하나로 옮기면 다시 이사하기가 쉽지 않다는 점도 주목할 가치가 있습니다. “모바일 홈”이라는 용어에도 불구하고,이 주택은 실제로 모든 모바일이 아니며 여러 이동을 위해 설계되지 않았습니다. 당신이 기초에 가정을 두는 경우에,말뚝을 끌어 올리는 것은 훨씬 어려울 것이다.

그런 이유로 제조 된 가정 커뮤니티를 선택하기 전에 신중하게 생각하십시오. 모기지의 가능한 비용에 대한 월별 임대 비용을 무게,임대 가격 인상은 궁극적으로이 옵션을지지 할 수없는 만들 수 있는지 여부를 고려.

토지를 임대하는 것이 단기적으로 더 편리 할 수 있지만 소유는 비용을 더 안정시키고 통제 할 수 있습니다.

배달

일부 제조 주택 건설업자는 구입 가격에 해당 위치로 주택을 운송하는 가격을 포함합니다. 모두가 아니기 때문에 너가 계약체결을,그러나 서명할 전에 묻게 확실하 있으십시요.

배달이 포함되지 않은 경우,가정을 수송하는 비용은 100 마일 반경 내에서$1,000$5,000 범위 일 수있다. 당신이 100 개 이상의 마일을 수송하려는 경우,당신은 가능성이 마일 당$15.00$6.00 에서 청구됩니다.

일부 지역에서는 안전을 보장하기 위해 호위대가 필요합니다(지나가는 운전자에게 경고하기 위해”넓은 하중”이라는 표시가있는 트럭을 생각해보십시오). 에스코트는 마일 당$1.00 에서$2.00 의 비용이들 수 있습니다.

기초

기초 위에 귀하의 제조 된 가정을 두는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 재단은 구조적 문제를 막다 수 있으며,기초없이 제조 가정은 날씨 손상 및 해충 침입에 더 취약 할 수 있습니다.

당신이 지하 기초를 선택하는 경우,당신은 또한 당신의 제조 가정이 작은면에있는 경우 생활 및 저장 공간을 늘릴 수 있습니다.

거주지에 따라 지역 건축 법에 따라 집을 기초 위에 놓을 것을 의무화 할 수 있습니다.

해당 지역의 요구 사항,구역 및 건물 코드,플러스 당신이 이동 고려하고있는 지역 사회의 요구 사항을 확인해야합니다.

제조 된 가정 기초 비용은 얼마입니까?

재단은 유형,사용 된 재료 및 편의 시설에 따라 가격이 엄청나게 다릅니다. 일부는 지하실(완료 또는 미완성)또는 크롤링 공간과 같은 영역을 포함 할 수 있습니다. 평균 비용은$4,500 에서$12,000 까지 다양하지만 복잡성,재료,기후,토양 및 기타 요인에 따라 가파르게 상승 할 수 있습니다.

기초와 사용 된 재료는 제조 된 가정의 장기적인 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 재판매를 위해 가정 가치 그리고 잠재력을 위태롭게 하기 때문에 아무 기초도 가는 것을 선택은 아마 가정 가치를 떨어지는 일으키는 원인이 될 것이다. 집을 위치 건축한 가정 더같이 보고 작용한 영원한 기초에는 그것의 가치를 붙들기의 더 나은 기회가 있는다.

마지막으로,당신은 가능성이 얻을 수 없습니다 재단에 설정 하 고 차량 제목”제거 되었습니다 때까지 제조 가정에 자금 조달.”이것은 더 이상 차량이 아니라 부동산으로 분류된다는 것을 의미합니다. 재단에 영구적으로 부착하는 것은 그것이 집이고 합법적으로 이동할 수 없다는 거래를 밀봉합니다.

또 다른 비용 요소:구조 인증. “국가 허가 구조 엔지니어에 의해 검사는 가정 코드에 따라 그것의 영원한 기초에 연결 된 확인 하는 데 필요한,”도스 말했다.

세금

세금은 크게 세금이 당신의 가정의 분류에 따라 달라집니다 때문에,그들은 사이트 내장 주택보다 제조 가정에 대한 더 복잡 할 수 있습니다 그리고 당신은 소유 또는에 앉아 속성을 임대 여부. 또한 과세는 주 및 지역에 따라 크게 다릅니다.

당신이 당신의 제조 가정을 소유하고 그것이”부동산”으로 분류하는 경우-즉,부동산-당신은 가능성이 그것에 재산세를 지불 할 것이다. 많은 주에서 이러한 세율은 사이트 내장 주택과 거의 동일하지만 일부에서는 다른 비율로 지불 할 수 있습니다.

또한,많은 지역에서 주택이 부동산으로 간주되기 위해서는 주택이 있는 토지를 소유해야 하고,주택은 영구적인 토대 위에 있어야 하며,부동산으로 지정되어야 합니다.

그러나 많은 제조 주택은 부동산으로 분류되지 않습니다. 대신,그들은 개인 재산으로 분류됩니다. 이 경우,당신의 가정은 지방 세법에 따라 개인 재산으로 과세됩니다. 일부 주에서는 자동차 및 기타 차량과 거의 같은 방식으로 세금을 부과하는 것을 의미합니다.

당신은 당신이 그것을 구입 한 후 집이 부동산으로 재 분류 할 수 있습니다,이는 또한 그것의 가치를 유지하고 당신이 길을 판매하는 것을 선택하는 경우 시장성을 유지 도움이 될 수 있습니다(문자 그대로,물론!).

당신이 땅을 소유하고 있다면,당신은 그것에 대해 평가 된 재산세를 지불 할 것입니다. 로트를 임대하거나 임대하는 경우,커뮤니티를 운영하거나 관리하는 조직의 소유자는 관련 재산세를 지불하지만,임대 계약서에는 이 지불에 대한 수수료가 포함될 수 있습니다.

보험

제조 된 주택은 부지 건설 주택이 할 수있는 것처럼 주택 소유자 보험이 적용될 수 있습니다. 그러나 명심:도스에 따르면”제조 가정은 표준 스틱 내장 집보다 보험에 가입하는 것이 더 비싸다”. 그리고 너의 자택 소유자 보험료가 전통적인 재산을 위해 아마 더 높을 것 을 저것은 의미한다.

모바일 홈 보험에 드는 비용은 많은 요인에 의해 영향을 받는다. 예를 들어,화재는 부분적으로 상대적인 공간 제약 및 단일 레벨 레이아웃으로 인해 이동 주택에 더 빠르게 확산되는 경향이 있기 때문에 화재 범위에 대해 더 많은 비용을 지불 할 수 있습니다. 제조 주택이 덜 절연되어 있기 때문에 당신은 또한 더 많은 돈을 지불 할 수 있으며,따라서 당신은 냉동 파이프 및 관련 손상에 더 많은 경향이있을 수 있습니다.

마지막으로,그들의 크기 때문에,제조 주택은 모진 바람에서 손상에 훨씬 더 취약 할 수있다-당신이 기초없이 이동하기로 결정했습니다 또는 집이 부지에 부착되는 방식은 안전하지 않은 경우 이것은 특히 사실이다.

허가

허가 요건은 전국에 걸쳐 매우 다양하며 허가 가격도 마찬가지입니다. 허용이 복잡하기 때문에,요구되는 것과 대응 비용의 감을 얻기 위하여 당신의 지역 내의 제조 주거를 전문화하는 경험있는 부동산 전문가와 일하기 위하여 최상 이다.

사용자 정의 비품 및 레이아웃

제조 가정에서 사용자 정의 비품 및 레이아웃에 대한 기회는 광대하다. 너가 위치 건축한 가정안에 할 수 있는다 처럼,너는 주문 목욕탕 또는 부엌을 있을 수 있는다. 맞춤형 사이딩 또는 트림,루핑 및 문을 결정할 수 있습니다.

많은 소매 업체가 선택할 수있는 다양한 레이아웃의 청사진을 제공합니다.

사용자 지정 된 비품 및 레이아웃 너무 광범위 하 게 다양 하 고 당신의 선택은 그래서 개별,때문에 선택 및 그들의 비용의 범위에 대 한 부동산 소개 업자 또는 영업 사원과 상담 하는 것이 신중 하다.

제조 주택 비용은 얼마입니까 자주 묻는 질문

잠재적 인

를 참조하십시오

제조 주택은 전통적인 가정을 구입하는 훌륭한 대안이 될 수 있습니다,특히 경쟁 또는 고가 시장에서.

이러한 옵션과 관련된 비용의 전체 스펙트럼을 이해하면 제조 된 주택이 예산에 맞는지 여부와 주택 소유 목표에 적합한 선택인지 여부를 결정할 수 있습니다.

그리고 만약 그렇다면,이것은 당신과 당신의 가족이 앞으로 수년 동안 즐길 수있는 새롭고 맞춤화 된 집으로 향하는 길일 수 있습니다.

*사전 승인은 페어웨이 독립 모기지 공사에 제공된 신용 정보에 대한 예비 검토를 기반으로하며,이는 인수에 의해 검토되지 않았습니다. 확인 문서를 제출한 경우 자발적으로 제출한 것입니다. 최종 대출 승인은 지원자의 신용도,자산,소득 정보 및 만족스러운 평가를 포함하되 이에 국한되지 않는 지원 문서의 전체 인수 검토가 적용됩니다.

**부채 대 소득 비율은 월별 부채/비용을 총 월 소득으로 나눈 값입니다.