부동산 임대를 연장할 수 있는 두 가지 방법이 있습니다:
법정 임대 연장
귀하가 최소 2 년 이상 임대의 등록 소유자였던 경우,귀하는 일반적으로 후춧가루 임대료로 90 년을 추가로 받을 수 있는 법적 권리가 있습니다. 이 절차는 귀하가 임대의 연장을 요청하고 연장에 대한 대가로 프리미엄(가격)을 제안하는 자유 소유주에 대한 통지를 제공함으로써 시작됩니다.
우리는 프리미엄에 대해 조언 할 수 없으므로 전문가 평가자가 참여해야합니다. 이 통지의 서비스는 취해야 할 다양한 단계에 대한 법정 시간표를 시작합니다. 일반적으로,자유 소유주는 자신의 평가를 수행하고 카운터 통지를 제공하기 위해 두 달있다,이는 일반적으로,항상은 아니지만,귀하의 청구를 수락하지만 더 높은 프리미엄을 요청.
협상은 가격에 동의 할 목적으로,두 평가자 사이에 일어난다. 이 협상이 얼마나 오래 걸리는지는 크게 두 밸류에이션이 얼마나 멀리 떨어져 있는지,그리고 밸류에이터가 대응하는 속도와 효율성에 달려 있습니다. 계약 조건이 자유 소유주의 반대 통지 후 6 개월 이내에 합의되지 않은 경우,귀하의 청구를 보호하고 문제를 마무리하기 위해 첫 번째 계층 재산 재판소에 신청해야합니다.
이 과정은 재판소 심리를 초래하는 것은 매우 이례적인 일이다. 보험료 이외에,귀하는 특정 상황(보험료가 40,000 을 초과하는 경우)에서 자유 소유주의 초기 평가 수수료 및 합리적인 법적 수수료(재판소와 관련된 것 이외의 것),귀하의 법적 및 평가자 수수료 및 인지세 토지세를 지불해야 합니다.
당신이 당신의 재산을 판매하고자하는 법정 절차를 체결 할 수있는 자금 및/또는 시간이없는 경우,구매자가 자신의 임대를 연장하기 위해 2 년을 기다릴 필요가 없도록,신발에 단계 수있는 메커니즘이있다.
양도 변호사로서의 우리의 경험에서,전체 과정은 일반적으로 6-12 개월이 걸리지 만,때때로 이것과 다를 수 있습니다.
자발적 임대 연장
통지를 제공하기 전에 덜 공식적인 접근 방식이 더 유익 할 수 있는지 여부를 고려해 볼 가치가 있습니다. 어떤 경우에,당신이 법정 연장에 대한 자격이없는 경우이 유일한 옵션입니다. 그것이 실행 가능한 옵션인지 여부는 주로 자유 보유자의 유형과 그들이 얼마나 협동 적/반응 적인 지에 달려 있습니다.
당신은 그들이 임대 연장에 동의 할 경우,그리고 만약 그렇다면,어떤 조건에 당신의 자유 소유자에게 요청할 수 있습니다. 그들은 응답하거나 조건을 제안 할 필요가 없습니다하지만,그들이 할 경우,추가 할 년의 고정 된 금액이없고 지상 임대료는 감소 할 필요가 없습니다-모든 용어는 협상을 위해입니다.
따라서,제공에 패키지에 대한 전문 평가자의 의견을 구하는 것이 좋습니다. 종종 자유 보유자는 프리미엄을 받기의 장래성을 환영할 것이다 그것의 추가한 매력은 법정 과정보다는 더 쉽고 더 빠르다. 다른 사람들은 때때로 회계/행정상의 이유로 공식적인 통지 서비스를 단순히 주장 할 것입니다.
확장 비용을 지불하기 위해 판매 자금을 사용해야하는 경우 두 거래를 동시에 완료 할 수 있습니다. 이 계약에 의해 임대 연장을 완료에 대한 정해진 시간표는 없습니다,당신은 큰 정도”자유 소유주의 손에”그들은 언제든지 제안에 조건을 철회/변경할 자유로.
보험료 및 자체 비용 외에도,귀하는 자유 소유주의 평가자 및 법적 비용을 지불해야 할 가능성이 높습니다. 당신은 저당이있는 경우,당신의 대금업자의 동의가 필요합니다,우리의 양도 권유는 당신을 위해 처리 할 수있는.
우리의 경험에 따르면 전체 과정은 일반적으로 약 3-6 개월이 걸리지 만 때때로 이와 다를 수 있습니다.
이것은 당신의 재산 임대를 확장하는 두 가지 방법의 광범위한 개요를 제공합니다. 그러나,모든 경우는 다른 특정 요구에 맞는 구체적인 법률 자문은 요청에 따라 우리의 양도 권유에 의해 제공 될 수있다.