오늘날의 변화하는 경제는 은퇴 연령을 몇 년 전으로 옮겼습니다. 평균 은퇴 연령은 63 세이며 남성은 64 세에 은퇴하고 여성은 62 세에 은퇴합니다. 경제가 점점 더 예측 및 사회 보장이 될 때 작고 작기 때문에,그것은 은퇴하기 훨씬 더 어려울 것입니다.
당신이 이전보다 은퇴를 찾고 있다면,당신은 당신의 은퇴 기간 동안 돈을 확보하는 다른 방법을 찾아야 할 수도 있습니다. 그러나,현금 흐름의 전통적인 수단은 일반적으로 매우 수익성이 없습니다.
대답? 부동산.
은퇴를위한 임대 소득은 매월 주머니에 들어오는 일관된 지불입니다. 하지만,진짜 질문은 얼마나 많은 임대 주택 은퇴 걸립니까?
이것과 더 많은 것에 대한 답을 배우려면 계속 읽으십시오.
얼마나 많은 돈을 은퇴 해야 합니까?
우리는 임대 주택이 자금을 유지할 수있는 방법을 살펴 전에,당신이 필요로 할거야 얼마나 많은 자금을 아는 것이 중요합니다. 일반적으로,자신의 퇴직 전 소득의 약 70%~90%의 평균 퇴직자 예산.
그러나,이 모든 정말 당신이 지출 할 계획 얼마나에 따라 달라집니다.
일부 퇴직자들은 집에서 휴식을 취하는 반면,다른 사람들은 은퇴에 대한 기대치와 연간 비용이 얼마인지 아는 것이 중요합니다.
당신이 더 나은 견적을 찾고 있다면,당신은 은퇴 계산기를 사용할 수 있습니다.
당신의 번호는 아마 다른 사람과 다를 것이라는 점을 명심하십시오. 이 차이는 다른 지출 습관,필요,욕구 등으로 인한 것입니다.
어떤 공식을 대여에 사용할 수 있습니까?
당신이 사고 싶은 임대 주택을 찾기 시작하기 전에,당신이 임대 주택에 투자해야합니다 얼마나 이해하는 것이 중요합니다. 부동산에 투자하는 것은 자금을 많이 걸립니까,하지만 그 자금 등을 다시 지불한다.
당신이 임대료에 투자해야 얼마나 알아 내기 위해,당신은 다음 세 가지 중 두 가지를 알아야합니다:부동산에 투자 한 금액(나는)
두 변수만 있으면 다음 공식을 사용하여 세 번째 변수를 해결할 수 있습니다.
의 몇 가지 예를 살펴 보자
의 당신은 당신이 만들 수있는 속성을 발견했다고 가정 해 봅시다 10%현금 현금 반환. 이 정보를 통해 우리는 기음=10%.
의 또한 당신이 은퇴 계산기에 가서 당신이 은퇴하는 동안 연간 약$70,000 을 필요로 할 거라는 것을 발견했다고 가정 해 봅시다. 즉,$70,000 입니다.
이 두 변수를 사용하면 은퇴에 얼마나 투자해야하는지 알 수 있습니다.
10% = $70,000
나= $70,000/10%
나는=$700,000
이 예에서 퇴직자는 부동산에$700,000 를 투자해야합니다.
의 동일한 소득을 사용하여 더 보수적 인 예를 살펴 보자.
아마도 최악의 상황을 계획하고 싶을 것입니다. 나쁜 계절이나 유지 보수 비용이 발생할 수 있습니다.
이것이 투자해야 할 금액을 어떻게 변화시키고 다른 모든 것을 동일하게 유지하는지 봅시다.
6% = $70,000
나= $70,000/6%
나는=$1,166,667
이 계산은이 방정식에서 모든 변수가 얼마나 중요한지 보여줍니다.
또한 방정식은 이러한 속성에 투자해야 할 최소 금액을 말하고 있음을 명심해야합니다. 가난한 계절에 대한 계산하기 위해,당신은 우리가 여기에 수행 한대로 현금에 현금 수익을 낮추거나 은퇴 계산기가 예측 한 수보다 더 많은 지출됩니다 가정한다.
얼마나 많은 부채를 사용해야합니까?
일부 부동산 전문가 여부 그들은 그들의 부동산 목표를 달성 하기 위해 부채를 사용 해야 질문. 재치 대부분의 것들로,양쪽에 장단점이 있습니다.
의 장점과 어느 상황의 단점을 살펴 보자.
부채 활용
부동산 포트폴리오를 강화하기 위해 부채를 사용하는 이점은 다음과 같습니다:
- 당신이 대출을 통해 자금을 확보 한 것이기 때문에 당신은 빨리 주택을 구입 할 수 있습니다.
- 당신은 높은 품질의 주택을 구입할 수 있습니다(더 비싼 주택)대출의 가용성.
- 당신이 좋은 위치에 부동산을 확보 한 경우 임대료 감사를 볼 수 있었다.
부동산 포트폴리오를 강화하기 위해 부채를 사용하는 단점은 다음과 같습니다:
- 너는 재산 더에 소득안에 증가를 보기 위하여 투자해야 할 것이다.
- 이러한 모든 속성에 자금을 조달하는 것은 더 어려울 것입니다.
- 경기 침체가 미래에 일어날 경우 당신은 더 많은 위험에 노출 될 수 있습니다.
부채 사용 안 함
부동산 구매 시 부채를 피하는 이점은 다음과 같습니다:
- 동일한 소득 금액에 대해 관리할 속성이 줄어듭니다.
- 경기 침체에 크게 영향을 받을 가능성이 적습니다.
- 당신의 속성이 전략적으로 위치하는 경우 당신은 또한 임대 감사의 혜택을 누릴 수 있습니다.
부동산 매입시 부채를 피하는 단점은 다음과 같습니다:
- 당신은 아웃 오브 포켓 더 많은 돈을 지출해야합니다.
- 은퇴 목표를 달성하는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다.
얼마나 많은 부채를 사용 해야 파악
일반적으로,부동산 투자자 어딘가에 사용 하 고 부채를 사용 하지 않는 사이가,다른 사람에 대 한 권리를 지불 하는 동안 그들은 일부 속성에 대 한 대출을 꺼내 거 야 의미.
그 사이에 건강한 것을 찾으면 두 시나리오의 단점으로부터 포트폴리오를 보호 할 수 있습니다. 그것은 또한 당신이 두 시나리오의 장점에서 취할 수 있습니다.
포트폴리오를 준비 할 때 이상적인 퇴직 연령을 고려하는 것이 좋습니다. 너가 20 살 이으면,너는 너의 재산의 모두에 밖으로 바르게 투자하,이렇게 해서 돈을 더 장기적으로 저장하는 시간을 있을지도 모른다.
당신이 50 세 5 년 은퇴하고자하는 경우 그러나,당신은 빨리 당신의 은퇴 목표에 당신을 얻기 위해 일부 부채를 사용하는 것이 좋습니다.
임대 포트폴리오 개발 단계
이제 모든 기본 비용과 투자 요구를 파악 했으므로 실제로 포트폴리오 구축을 시작할 때입니다.
이것은 당신이 참조 할 쉽게 사용할 수 귀하의 금융 정보를 할 수있는 부분입니다. 너는 또한 스프레트시트를 만들 약간 계산에서 지도로 나타내는 준비되어야 한다.
이 단계를 단계별로 살펴 보겠습니다.
현재 지출하는 금액을 파악하십시오
현재 지출하는 금액을 파악하는 것은 은퇴를 위해 얼마를 저축해야하는지 결정하는 것과 다릅니다. 이 단계는 은행 명세서 및 지출 습관으로보고 오히려 은퇴 계산기를 사용하는 것보다 포함한다.
또한 당신의 이상적인 지출 습관뿐만 아니라 무엇인지 고려하는 것이 유용 할 수 있습니다. 우리가 앞서 언급 한 바와 같이,일부 커플은 은퇴 년 동안 여행. 따라서,그 부부는 자신의 여행 경비를 보충하기 위해 더 큰 소득이 필요합니다.
이 단계에서는 은행 명세서,예산 및 기타 지출 습관 기록을 참조하는 것이 중요합니다. 당신이 현재 지출하고 당신이 지출되고 싶은 것에 대해 자신에게 완전히 정직.
그것은$100,000 년 또는 더 높은 촬영 괜찮습니다. 당신은 당신이 계획 할 수 있도록 비용이 어떻게 보일지 알 필요가있다.
은퇴를 위해 조정
버킷리스트 또는 당신이 당신의 은퇴 년 동안 완료하고자하는 계획의 다른 종류를 확인합니다.9037>
무엇을 하고 싶으세요? 어디로 가고 싶어? 이 모든 비용은 얼마입니까?
활동에 대해 얼마나 저장해야 하는지에 대한 세부 정보가 있는 스프레드시트를 만듭니다. 이것은 당신이 당신의 정상적인 비용의 상단에 이러한 비용을 배치 할 때 당신이 당신의 연간 비용을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
언제나처럼,당신이 생각하는 것보다 더 많은 돈을 차지하십시오. 이것은 당신이 예상보다 더 많은 지출을 할 때 그 달 동안 당신을 보호 할 것입니다.
3. 기타 수입원 계정
스프레드시트에 다른 수입원을 포함시키는 것을 잊지 마십시오. 당신은 다른 투자,401,000,또는 더 많은 소득을 획득하는 또 다른 수단이있을 수 있습니다.
그것은 당신의 은퇴 포트폴리오를 다양 화하고 여러 바구니 사이에 계란을 정렬해야합니다 것이 중요합니다. 너의 소득의 모두를 1 개의 바구니에 고립시켜 지킨것을 해보지 말라.
실제로 포트폴리오를 다양 화하고 여러 가지 소득 모드를 설명해야하는 것이 더 똑똑합니다. 이것은 더 복잡하게 들릴 수도 있지만 전반적으로 더 좋습니다.
은퇴 임대 주택 프로필 만들기
이제 은퇴 임대 주택 프로필을 만들 차례입니다. 당신이 투자 할 주택의 종류(들)과 당신의 이상적인 투자 집이 어떻게 생겼는지보세요.
당신이 원하는 얼마나 많은 침대와 목욕에 대해 생각,당신이 원하는 얼마나 비싼,어떤 다른 세부 사항은 당신이 설명 할.
이 프로필은 귀하의 재정에 따라 집이 적합한 지 여부를 결정하는 귀하의 방법이 될 것입니다. 너가 너가 안으로 투자하기 위하여 가고 있는 집의 종류를 선택할 때 마음안에 너의 경리를 지키게 확실하 있으십시요.
투자 할 주택을 찾을 때이 부동산 프로필을 사용하십시오. 당신은 또한 투자를 위해 현재 유효한 몇몇 집에 결정을 시작하고 싶을 수도 있다.
이 프로필을 만들 때,당신은 당신이보고있는 집(들)와 함께 올 수있는 비용을 예상해야한다. 당신이 오래된 가정을 찾고 있다면,당신은 계정 유지 보수 비용 및 수리 비용을 고려해야한다.
최종 계산을 수행
당신이 모든 변수를 결정하면,당신은 우리의 원래 방정식으로 돌아갈 수 있습니다:
당신의 이상적인 투자 부동산을보고 당신이 당신의 투자 목표를 달성하기 위해 필요합니다 그 유형과 가격의 얼마나 많은 투자 속성을 결정합니다.
마지막 숫자를 계산할 때 숨을 쉴 수있는 공간을 마련하십시오. 너는 너가 쓴것을 계획하고 있는 총계를 분담하고 싶지 않는다. 어떤 경우,오버 슈트 매달 너무 많은 돈을 가지고있다.
부동산으로 은퇴하는 데 얼마나 걸립니까?
대답은 단순히 당신이 지금하고있는 일에 달려 있다는 것입니다. 당신이 지출하고 얼마나 당신이 시간의 짧은 기간에 투자를 찾고 얼마나이 답변에 영향을 미칩니다.
앞서 언급했듯이 투자 잠재력은 연령에 따라 다릅니다. 이 은퇴를위한 임대 소득을 계획에 올 때 20 세와 50 세 같은 목표 나 계획이 없습니다.
우리는 당신이 은퇴하고 거기에서 투자를 계획 할 때 보는 것이 좋습니다. 당신이 은퇴 할 전에 20 년이있는 경우,당신은 더 긴 기간 동안 투자 밖으로 공간을 할 수 있습니다.
안전을 위해,우리는 당신이 은퇴를위한 부동산 투자를 계획하는 자신에게 적어도 5 년을 제공하는 것이 좋습니다. 너는 밖으로 거대한 대부를 즉시 가지고 가나 너의 전체 저축 계좌를 쓰고 싶지 않는다.
은퇴 한 해 동안 자금을 유지할 수있는 안정적인 시스템을 구축 할 시간을 가지십시오. 흥분에서 과정을 돌진한것을 해보지 말라.
당신이 젊은 쪽에 있다면,당신은 두 가지 옵션이 있습니다. 당신은 가서 지금 임대 주택을 설정하고 잠재적으로 일찍 은퇴하기 위해 일찍 그들의 현금을 만들 수 있습니다 또는 당신은 당신이 한 번에 여러 속성을 구입 너무 압도 될 수 있습니다 느끼는 경우에 당신은 당신의 속성을 설정하는 시간이 걸릴 수 있습니다.
당신이 나이가 많은 편이라면,그 결정에 더 즉각적으로 영향을 받게 될 것이라는 이해와 함께 안전한 결정을 내리는 것이 가장 좋습니다. 즉,어떤 종류의 돈을 집에 드롭 거 야에 대 한 조심 해야 한다.
당신은 대출을 꺼내 싶지 않을 수 있습니다,당신이 빨리보다는 나중에 임대 주택 소득을 최대한 활용하고자하는 경우 그러나 이것은 더 나은 결정이 될 수 있습니다.
부동산에 대해 더 많이 배울 수 있는 곳은 어디입니까?
은퇴를위한 임대 소득에 대해 읽은 후,우리는 당신이 흥분으로 파열하고 있다는 것을 알고 있습니다. 임대 재산을 사고 너의 은행 구좌로 소득 가을이 리벳을 박고 있는 것을 보기.
속성 수집을 시작할 준비가 되었다고 가정합니다. 아이바이어 마켓플레이스에 대해 자세히 알아보세요.
우리는 또한 당신이 구입하는 이러한 주택에 대한 가격을 조사하기 위해 우리의 무료 가정 값 추정기를 사용하도록 초대합니다.