당신이 짧은 판매를 통해 당신의 가정을 잃고 다른 주택 담보 대출을 받으려면 한 경우,당신은 당신이 기다려야 할 것이다 얼마나 오래 궁금 할 것이다. 너가 저당물에 너의 가정을 잃으면 하고자 했다 처럼 가능하게 만큼 너의 신용 점수는 공매다음에 명중을,가지고 갈 것이다. 그럼에도 불구하고,짧은 판매 가능성이 바로 다른 모기지를 얻기에서 당신을 방지 할 수 있습니다.
새로운 주택 담보 대출을 신청하기 전에 기다려야 시간은 대출의 종류와 신용 기록에 따라 달라집니다. 아래 차트는 대기 기간은 아래의 자세한 내용과 함께,대출의 다른 종류의 짧은 판매 후 얼마나 보여줍니다.
| 대출 유형 | 차압 후 대기 기간 |
| 패니 매/프레디 맥 |
일반:4 년 정상 참작 상황: 2 년 |
| 3 년(일반적으로 일부 예외가 적용됩니다) | |
| 버지니아-보장 | 가능성 2 년 |
| 다른 종류의 대출 | 다양 |
짧은 판매는 더 어려운 새로운 모기지를 얻을 수 있도록,당신의 신용 점수에 상당한 하락의 원인이됩니다 점에 유의하십시오. 얼마나 점수가 떨어질 것입니다 당신의 가정을 잃기 전에 신용의 강도에 따라 달라집니다. 이전에 우수한 신용이 있다면,당신의 점수는 이미 늦게 또는 놓친 지불,충전 오프 계정,또는 당신의 신용 보고서에 다른 부정적인 항목이 있었다면보다 더 아래로 이동합니다.
단기 매매 후 패니 매 또는 프레디 맥 대출 받기
일부 주택 담보 대출은 연방 전국 모기지 협회(패니 매)와 연방 주택 융자 모기지 공사(프레디 맥)가 설정 한 지침을 준수합니다. “기존의 준수”대출이라고하는 이러한 대출은 패니 매 또는 프레디 맥에 판매 할 자격이 있습니다.
단기매매 이후 주택 담보 대출의 대기 기간은 상황에 따라 다릅니다. 귀하의 대기 기간이 될 것입니다:
- 4 년 또는
- 정상 참작이 가능한 상황(즉,귀하가 통제 할 수 없으며 갑작스럽고 중대하고 장기간의 소득 감소 또는 재정적 의무의 치명적인 증가를 초래 한 상황)이 존재하는 경우 2 년입니다.
공매도 후 보험대출 받기
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대기 기간이 필요하지 않은 경우
공매도 후 보험 담보 대출 신청을 기다릴 필요가 없을 수도 있습니다.:
- 공매도 이전 12 개월 기간 동안 만기 월 이내에 이전 모기지에 대한 모든 모기지 상환금을 납부했으며,
- 또한 만기 월 내 동일한 기간 동안 할부 채무 상환금을 납부했습니다.
3 년 대기 기간
공매도 당시 구 주택 담보 대출 채무 불이행 상태였다면,보통 3 년 이상 기다려야 다른 보험 대출 신청을 할 수 있습니다.
3 년 대기 기간에 대한 예외
당신은 정상 참작으로 인해 심각한 질병이나 임금 소득자의 사망과 같은 모기지 채무 불이행이 발생했다는 것을 보여줄 수 있다면 3 년보다 빨리 자격을 얻을 수 있습니다. 이혼은 정상 참작 상황으로 간주되지 않습니다. 예외는,그러나,대출의 모기지가 대출의 이혼 당시 현재 때 할 수있다,전 배우자가 재산을 받고,이후의 짧은 판매가 있었다. 다른 지역에 일 이동 또는 강제격리수용에 만기가 되는 재산을 매출하는 무능력은 정상 참작 상황으로 자격을 주지 않는다.
짧은 판매 후 버지니아 보장 대출 받기
당신은 일반적으로 당신이 버지니아 보장 대출을받을 수 있습니다 전에 짧은 판매 후 2 년 기다려야 할 것이다,그러나 당신이 판매하기 전에 대출에 현재 있다면 당신은 대기 기간이 없을 수 있습니다.
기타 유형의 대출
서브 프라임 또는 점보 대출과 같은 대부분의 다른 유형의 대출의 경우 대기 기간이 다를 수 있습니다. 일부 대출 패니 매의 지침을 따르십시오. 너가 더 큰 첫 지불액(때때로 25%이상)을 만들 더 높은 금리에 합의하면 조건으로,다른 대금업자는 포스트 공매 대기 기간을 단축한다. 너는 또한 좋은 신용이 있는것을 필요로 할 것이다.
귀하의 신용 점수는 또한 새로운 주택 담보 대출을받을 수있는 경우에 영향을
대기 기간에도 불구하고,당신은 여전히 주택 담보 대출을 얻기 위해 짧은 판매 다음 좋은 신용을 설정해야합니다. 그래서,당신의 신용 점수,일반적으로 확률을 뽑아 점수,자격 대출의 최소한의 요구 사항을 충족해야합니다. 당신은 낮은 확률을 뽑아 점수와 새로운 모기지를 얻을 수있을 동안 또는,당신은 더 큰 계약금을 만들거나 더 높은 금리를 지불해야 할 수 있습니다.
어떤 신용 점수가 일반적으로 모기지에 사용됩니까?
피코 모기지 대출 사업에 사용되는 가장 일반적인 점수입니다. 점수는 일반적으로 300 에서 850 까지 다양합니다. 피코에는 피코,피코 8 및 피코 9 와 같은 다양한 점수 모델이 있습니다. 사람의 점수는 일반적으로 그것을 생산 하는 데 사용 하는 모델에 따라 달라 집니다 및 어떤 신용 보고 기관 기본 신용 보고서를 제공 합니다. 예를 들어,패니 매와 프레디 맥은 일반적으로 신용을 측정하기 위해”클래식 확률을 뽑아”신용 점수를 사용하는 주택 담보 대출이 필요합니다. 고전적인 점수를 확인하도라는 이름에 주요 보고하는 신용 기관:
- Equifax Beacon®5.0
- 브랜/공정한 Isaac 위험 모 V2SM,그리고
- 트랜스 포머 FICO®위험 점수,클래식 04.
신규 모기지에 필요한 신용 점수
2021 년 11 월 현재 패니 매는 일반적으로 차용자가 상황에 따라 620 또는 640 의 신용 점수를 갖도록 요구합니다. 상황에 따라,프레디 맥의 점수가 필요합니다 620 또는 660 단독 주택 주 거주. 물론 대출 기관은 더 엄격한 요구 사항을 가질 수 있습니다.
낮은 계약금(낮은 3.5%)의 보험 대출에는 580 의 점수가 필요합니다. 그러나 3.5%의 계약금을 지불하는 대신,계약금은 최소 10%이상 높아질 것입니다. 하지만 저당물 100 포인트 이상,아마도 500 아래 드롭 당신의 확률을 뽑아 점수를 발생할 수 있습니다,때문에 대기 기간이 만료 된 후에 주택 담보 대출에 대 한 자격이 되지 않을 수도 있습니다.
버지니아는 최소 신용 점수 요구 사항을 설정하지 않습니다. 그러나 대출 기관은 전체 대출 프로필을 검토해야합니다.
짧은 판매 후 좋은 신용을 다시 설정
짧은 판매 손상 신용 점수. 그리고 더 높은 너의 신용 점수,더 큰 공매에 하락. 좋은 신용을 다시 설정 하 고 확률을 뽑아 점수를 향상,당신은 해야:
- 항상 시간에 청구서를 지불
- 낮은 신용 계정 잔액을 유지,이는 당신의 부채 대 신용 비율을 유지(또한 당신의”신용 이용률”이라고)낮은.
- 신용 보고서에 오류 및 부정확성이 있는지 모니터링하고(아래 참조)
- 적은 수의 신용 계정을 유지하십시오.
신용 보고서 모니터링 및 수정
짧은 판매 후 새로운 모기지를 신청할 것으로 예상되는 경우 즉시 신용 보고서를 검토하십시오. 공매가 신용 보고에”저당물”으로 때때로 보고되기 때문에 저것은 이다. 당신의 짧은 판매는 차압으로보고되는 경우,당신은 잘못 때문에 새로운 주택 담보 대출을 거부 할 수 있습니다:
- 귀하의 신용 점수는 그것이해야보다 낮은(압류는 일반적으로 짧은 판매보다 신용 점수에 더 손상이다)
- 당신이 그렇지 않으면 자격을 갖춘 것 때 대출은 실수로 당신에 대해 더 이상 차압 대기 기간을 적용,또는
- 대출은 당신이 짧은 판매가 제대로보고 된 경우 확인하는 데 필요한되었을 것보다 더 높은 계약금을 만들 것을 요구했다.
당신은 모든 오류를 수정하고 대출 기관에 짧은 판매의 문서를 제공 할 준비가되어 세 가지 주요 신용보고 기관에 문의해야합니다.
변호사와 상담
주택 담보 대출이나 주택 구입에 대해 궁금한 점이 있으면 부동산 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 저당물에 대 한 질문이 있는 경우 저당물 변호사와 상담.