쪼그리고 앉는 것은 비어 있고 사용되지 않고 버려진 재산을 사용하는 행위입니다. 불법 거주자는 특정 요구 사항을 충족하는 경우,그들은 불리한 소유의 법에 따라 일정 시간 후 속성에 대한 소유권을 주장 할 수 있습니다,또는”불법 거주자의 권리”로 알려져 있습니다 무엇.
불리한 소유
불법 거주자의 권리는 원래 소유자가 오랜 기간 동안 사망하거나 결석 한 간과 된 토지를 다루기 위해 운영됩니다. 불리한 소유 법의 이론은 소유자가 토지를 사용,유지 및 방어 할 의무를 포함합니다. 토지가 오랜 기간 동안 무시되면,법은 원래 소유자가 그것을 지킬 권리를 상실했다고 간주합니다.
불리한 소유에 대한 법률은 주와 준주에 따라 다르지만 충족되어야 하는 일반적인 기준이 있습니다:
- 청구인은 수년 동안 동의 없이 토지를 독점적이고 개방적이며 사실적으로 소유했어야 합니다;
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불리한 소유에 대한 청구를 동반해야하는 증거는 다음과 같습니다:
- 신청자의 선언 및 직업의 성격과 범위를 증언하는 증인
- 토지 평가;
- 이 땅에 관심을 가진 사람에게 통지.
이 선언에는 건물의 자물쇠 변경,재산 수리,청구서 및 요금 지불 또는 토지를 다른 사람에게 임대하는 증거가 포함될 수 있습니다.
퀸즐랜드
12 년 후에 소유자에 대해 불리한 소유 청구를 할 수 있습니다. 청구는 제목 퀸즐랜드에 이루어집니다.
뉴 사우스 웨일즈
12 년 후에 소유자에 대해 불리한 소유 청구를 할 수 있습니다. 크라운 랜드에 대한 청구는 30 년 후에 할 수 있습니다. 뉴사우스웨일즈 토지 등록 서비스에 대한 청구가 제기됩니다.
맥팔랜드 대 거토스
맥팔랜드 대 거토스의 최근 사례는 불법 거주자의 권리를 국가적으로 주목했다. 2018 년 뉴사우스웨일즈 대법원은 1998 년 시드니에서 발견된 빈 방과 버려진 3 베드룸 주택을 소유한 부동산 개발업자에게 소유권을 부여했다. 빌 거토스는 집을 수리하고 개조 한 다음 임대했습니다. 마지막 세입자가 같은 해 사망 이후 속성은 빈 앉아 있었다. 마지막 상장 소유자의 친척은 씨 거토스의 주장에 도전,그들은 재산을받을 수 있었다 모르고 주장,그들은 경찰에 의해 연락 될 때까지 2017. 그들은 재산이 결코 버려지지 않았다고 주장했다. 판사는 발견:”씨 게르 토스는 복용하고 땅의 물리적 양육권을 유지하는 데 성공,다른 모든 제외,그는 집주인의 위치를 가정하고있다.”이 부동산에 140,000 달러 이상을 지출 한 게르토스는 2020 년에 140 만 달러에 팔았습니다.
빅토리아
행동의 제한법 1958 은 15 년 후에 소유자에 대해 불리한 소유 청구를 할 수 있다고 규정합니다. 또한 크라운 토지,철도 트랙,물 당국,의회 토지 또는 공동 재산에 대해 그러한 주장을 할 수 없다고 명시합니다. 토지 이용 빅토리아에 대한 청구가 제기됩니다.
태즈 매니아
12 년 후에 소유자에 대해 불리한 소유 청구를 할 수 있습니다. 청구는 토지 제목 사무실에 이루어집니다.
사우스 오스트레일리아
12 년 후에 소유자에 대해 불리한 소유 청구를 할 수 있습니다. 크라운 랜드에 대한 청구는 60 년 후에 할 수 있습니다. 클레임 토지 서비스 사에 이루어집니다.
웨스턴 오스트레일리아
청구인은 등록 소유자가 장애가 있는 경우 최소 12 년 또는 경우에 따라 최소 30 년 동안 토지를 소유해야 합니다.
응용 프로그램은 등록기관의 타이틀(Landgate),또는 절차에 대법원에 있는 이의 Landgate 응용 프로그램.
호주 수도 특별 자치구
불리한 소유는 법에서 토지법의 일부가 아닙니다.
노던 테리토리
불리한 소유는 신약에서 토지법의 일부가 아니다.
클레임에 대해 이의를 제기
증거의 책임은 확률의 균형에 불리한 소유권을 보여줄 불법 거주자의 권리를 주장하는 신청자에게 있습니다. 등록 된 토지 소유자는 토지에 대한 경고를 제기하고 토지 재입국,신청자에게 토지를 떠나라고 명령하거나 점령 기간 동안 울타리 또는 건물을 제거하는 증거와 같은 주장을 반증하는 사실을 제기 할 수 있습니다. 가장 좋은 증거는 그 사람이 계약에 따라 토지를 점령하고 있다는 서면 승인입니다.
법적 문제에 대한 조언이나 표현을 위해,암스트롱 법률에 문의하시기 바랍니다.