당신이 가정을 소유하고 당신이 빚을 통합하거나 일부 구매를하기 위해 자본의 일부에 액세스 할 찾고 있다면,당신은 다양한 방법으로 그렇게 할 수 있습니다. 너의 자본을 석방하는 편도는 제 2 저당에 이다. 그러나,당신이 적용하기 전에,당신은 그들이 어떻게 작동하는지 이해해야합니다.
두 번째 모기지는 무엇입니까?
두 번째 모기지는 이미 모기지가있는 재산에 다른 대출에서 얻을 추가 주택 융자입니다. 자택 소유자로,당신은 당신의 두번째기도 하고 1 차적인 저당에 납부금을 동시에 지불하고 있을 것이다.
두 번째 모기지와 함께 당신의 가정에 있는 공평을 잠금 해제 하는 경우 속성의 값의 80%이상 액세스할 수 없습니다. 예를 들면,너의 가정에는$500,000 의 현재 시장 가치가 있고,너는 아직도 너의 첫번째 저당에$300,000 을 빚지고있는다 것 을 말하자. 즉,두 번째 모기지가$100,000 을 초과 할 수 없음을 의미합니다.
참고로 공식은 다음과 같습니다.80-남은 모기지 잔액=두 번째 모기지 한도
위의 예를 사용하면 숫자가 어떻게 보이는지 알 수 있습니다.
$500,000 엑스 0.80 = $400,000
$400,000 – $300,000 = $100,000
대부분의 주요 금융 기관이 두 번째 모기지를 제공하지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 당신은 여전히 하나에 관심이 있다면,당신은 개인 대출로 이동하거나 모기지 브로커와 상담해야 할 것입니다.
두 번째 모기지에 대한 수수료 및 금리
두 번째 모기지를 얻을 때,당신은 재산의 제목에 다른 대출을 추가하는,그래서 당신이 고려해야 할 추가 비용이있을 것이다,…을 포함하여:
- 관리 수수료
- 감정 수수료
- 제목 검색
- 소유권 보험
- 법률 수수료
또한 추가 모기지 대출 기관이 부동산의 제목에서 두 번째 위치를 차지하기 때문에 두 번째 모기지에 부과되는 이자율은 첫 번째 모기지보다 높을 것입니다. 너가 궐석한것을 이고,너의 가정이 매출되면,원래 대금업자는 첫째로 봉급을 받는다. 즉,두 번째 대출 추가 위험에 걸립니다,그래서 그들은 당신이 프리미엄을 청구.
두 번째 모기지 자격하는 방법
두 번째 모기지는 다른 대출이기 때문에,당신은 당신이 승인되기 전에 자격을해야합니다. 다음 정보는 대출 고려할 것입니다.
- 자본 건설. 너는 너의 1 차적인 저당 세부사항을 제공한것을 필요로 할 것이다 그래서 얼마 공평 너는 있는 까 제 2 저당권자는 볼 수 있는다.
- 소득 확인. 대금업자는 너는 꾸준한 고용이 있는 것을 보고 싶을 것이다-이것은 고용 최근 급여 명세서의 편지의 모양으로 이을 수 있었다.
- 신용 점수. 대금업자는 자격 과정동안에 너의 신용 기록을 검사할 것이다. 높은 신용 점수,더 나은.
- 속성 값입니다. 너는 평가를 현재 재산 가치를 결정하는 필요로 할 것이다.
두 번째 모기지의 장단점
두 번째 모기지는 다른 소비자 제품과 다르지 않습니다. 당신은 당신의 연구를 할 당신이 적용하기 전에 장점과 단점을 고려해야합니다.
두 번째 모기지의 장점
- 당신은 나쁜 신용도받을 수 있습니다.
- 잠금 해제 된 자본은 부채 상환,주택 개조 및 예기치 않은 비용을 포함하여 무엇이든 사용할 수 있습니다.
- 당신은 당신의 평가 집 값의 80%까지 액세스 할 수 있습니다.
두 번째 모기지의 단점
- 당신은 당신의 기본 모기지에 비해 높은 금리를 지불 할 수 있습니다.
- 다른 옵션보다 비쌉니다.
- 두 번째 모기지는 이제 두 개의 대출을 빚 때문에 불이행에 한 걸음 더 가까이 넣습니다.
두 번째 모기지에 대한 대안
두 번째 모기지는 비싸지 만 신용 점수가 약하고 다음 옵션 중 하나를받을 자격이없는 경우 귀하에게 적합 할 수 있습니다.
“더:당신의 신용 점수를 확인하는 방법
신용의 주택 담보 라인
신용의 주택 담보 라인(헬록)은 일반적으로 가장 저렴한 옵션입니다 당신은 당신의 가정의 자본을 잠금을 해제 할 때. 헬록은 당신의 가정에 의해 확보된 회귀 신용 한도이다,그래서 당신은 더 낮은 금리를 얻는다. 당신은 당신의 가정의 가치의 65%까지 액세스 할 수 있습니다. 2 의 조합은 너의 가정 현재 시장 가격의 80%을 초과할.
혼합 모기지
혼합 모기지는 금리가 현재 지불하고있는 것보다 떨어지는 것을 본 주택 소유자에게 인기있는 옵션입니다. 혼합된 저당을 얻어서,당신은 당신의 가정에 있는 공평에 접근하고 그리고/또한 더 낮은 금리를 얻을 수 있다. 당신이 얻는 비율은 당신의 기존하는 저당 비율과 현재 비율 사이에서 떨어질 것입니다. 따라서 혼합 된 용어. 당신이 기술적으로 당신의 저당을 유지하고 있기 때문에,당신은 선불 수수료를 피할 수 있습니다.
비싸지 만 두 번째 모기지는 신용 카드,자동차 대출,심지어 무담보 신용 한도와 같은 다른 소비자 신용 상품보다 여전히 저렴할 수 있습니다. 다른 옵션을 사용할 수없는 경우 이상적으로,당신은 단지 부채 통합에 대한 두 번째 모기지를 사용해야합니다.