도시와 이웃이 시간이 지남에 따라 어떻게 변하는지는 다음과 같습니다. 지역 사회의 요구가 바뀌면 지방 정부는 지역을 재 구역화하고 구역 분류를 변경합니다. 예를 들어 한때 농지였던 것은 이제 새로운 주택,쇼핑 센터 및 산업 단지로 가득 찬 커뮤니티입니다.
부동산 재분배는 토지 소유자가 재산을 전환 할 수있는 유리한 기회가 될 수 있습니다. 그들은 역사 지구에 아파트 건물을 건설하거나 토지의 소포를 가지고 농촌 지역에 쇼핑 센터를 구축 할 수 있습니다. 그러나 그것을 끝내기 위해 통과해야 할 많은 고려 사항과 전체 속성 재 구역화 프로세스가 있습니다.
구역 설정이란?
구역 지정은 토지 이용을 통제하는 일련의 법률입니다. 지역화의 1 차 기능은 재산의 조각에 할 수 있는 것이 통제한것을 이다. 구역 설정 지구는 주거,상업 또는 산업과 같은 다양한 토지 이용 활동이 위치 할 수있는 곳을 지시합니다. 구역 설정은 밀도,높이,야드 좌절 등과 같은 다른 것들을 조절할 수 있습니다. 그러나,땅의 사용은 주요 관심사입니다.
왜 구역을 변경?
구역을 변경하는 주된 이유는 지주가 기회를 보기 때문이다. 어떤 기회가 있습니까? 그것은,주거 세분을 개발 아파트 건물을 건설하거나 사무실로 집을 변환 할 수 있습니다. 그것은 다른 것들의 무수한 수 있습니다. 그러나 기회는 현재 구역 법에 따라 허용되지 않을 수 있습니다. 따라서 토지 소유자는 그 법을 변경하도록 청원해야 할 것입니다.
구역 설정을 어떻게 변경합니까?
구역 변경은 어렵고 비용이 많이들 수 있습니다. 이 속성이 위치하는 위치에 따라 정말 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 그리고 재 구역 응용 프로그램이 승인 될 것이라는 보장은 없습니다. 토지 소유자는 이러한 사실을 알고 있어야합니다.
기본적으로,그것은 다음과 같이 간다:토지 소유자는 재산의 구역 설정을 변경하기 위해 관리위원회를 청원. 표준 구역 조례가 없기 때문에 어려움과 비용이 부분적으로 발생합니다. 구역 설정이있는 모든 도시,모든 도시 및 카운티는 자체 허가,법률,제한 및 프로세스를 구성 할 수 있습니다. 심지어 도시 바로 옆에 서로 광범위 하 게 다양 한 구역 법을 가질 수 있습니다. 구역 설정을 변경하는 것도 정치적 과정입니다. 공청회가 있고 입법 승인을 받아야 합니다. 정치 과정은 비용이 많이 들고 추악 할 수 있습니다.
모든 장소가 다르기 때문에,나는 단지 당신의 재산의 구역 변경에 대해 이동하는 방법을 매우 일반적인 용어로 쓸 수 있습니다. 변호사가 과정에 참여해야 할 때 인스턴스가있을 수 있습니다. 어떤 기사가 모든 것을 커버 할 수있는 방법은 단순히 없다.
일반적으로 토지 소유자가 자신의 재산에 대한 구역 설정을 변경하는 것에 대해 생각할 때해야 할 일이 있습니다.
에 대한 자세한 구역 설정…에서 빅거 포켓
부동산 주변 보기
부동산 주변 상황이 바뀌고 있습니까? 주변 부동산의 상황이 바뀌었나요? 인구 증가가 있습니까? 지역 역학을 변경 한 새로운 도로 또는 하수 라인이 있습니까? 토지 소유자는 청원자로서 제안 된 변경을 정당화해야합니다. 지주가 그것을 원하기 때문에 다만 수시로 이유의 이젠 그만 이다. 일부 로케일 부동산 소유자로 서 토지 소유자의 권리에 큰 존경을 줄 것 이다 하지만 많은 하지 않습니다,그리고 그들은 매우 제한 될 것입니다. 따라서 변화하는 조건으로 요청을 정당화 할 수있는 것이 가장 좋습니다.
지역 규칙 알아보기
청원인은 온라인으로 가서 규칙을 읽어야합니다. 그들은 현재 구역화가 무엇인지,그리고 현재 할 수있는 것과 할 수없는 것을 찾아야합니다. 그런 다음,그들은 가서 지역 기획 부서에 이야기해야합니다. 청원은 그들이 원하지 않는 경우 처음에 매우 구체적 일 필요는 없지만,그들은 직원이 앞으로 일에 큰 동요를 보유 할 수 있음을 알고 있어야합니다. 직원은 구역 변경 요청에 대해 검토하고 권장 사항을 작성합니다. 그래서 청원은 앞으로 자신의 최고의 발을 넣어해야합니다.
이웃에게 이야기
어떤 것이 당신을 막을 수 있다면,그것은 그들입니다. 이 계획에 대해 선행 그들에게 이야기하고 우려를 밖으로 해시하는 것이 가장 좋습니다. 그들은 대부분 어쨌든 알림을받을 것입니다,그래서 청원은 레이더 아래에 물건을 유지할 수 있다고 생각하지 않아야합니다. 청원은 결국 요청에 투표 할 계획 직원 및 선출 된 공무원을 위해 가능한 한 원활하게 일을 할 것입니다. 그러나 모든 사람을 기쁘게 할 수는 없다는 것을 기억하십시오. 일부는 님비(“내 뒤뜰에”)태도 모든 시간,모든 시간이있을 것이다. 하지만 당신은 시도해야합니다.
속성을 다시 구역화 신청
계획 직원은 필요한 양식을 가지고 청원을 돕고 안내 할 수있을 것입니다. 청 원 계획 부서 요청,많은 수 있는 모든 것을 제공 해야 합니다. 여기에는 설문 조사,지도,교통 연구 및 우편물 레이블이 포함될 수 있습니다. 그리고 요청을 처리 할 요금이 부과된다는 것을 잊지 마십시오. 얼마나? 즉,로케일에 따라 달라집니다. 적어도 수백 달러에 베팅,하지 수천 경우.
응용 프로그램 검토 및 직원 분석
계획 직원은 요청을 검토하고 지역 계획위원회 및 입법 기관에 대한 분석 및 권장 사항을 개발합니다. 청원은 그들이 할 수있는만큼이 분석의 일부가 될 필요가있다. 그들은 도움을 사용할 수 있어야합니다. 그들은 모든 것을 제공 해야 하 고 아무것도 계획 직원 미소에 대 한 요청. 청 원 사이트 방문 하는 동안 속성에서 그들을 충족 하 고 정확 하 게 계획은 그들을 표시 해야 합니다. 그들은 이미 이웃사람을 만나고 그들의 계획을 그러므로 조정한ㄴ다는 것을 어떻게 계획 직원에게 말해야 한다. 가능하다면,청원은 계획 직원의 주장과 우려를 듣고 그 문제를 충족하기 위해 계획을 수정해야합니다.
계획위원회 회의
계획 담당자가 분석을 완료하면 해당 요청은 계획위원회(또는 유사한 기관)로 이동하여 지역 관리 기관에 권고한다. 이 광고 될 것입니다 공개 회의입니다. 청원은 자신의 사건을 확인하고 질문이나 우려에 대답 할 수 있어야합니다. 희망,계획위원회는 긍정적 인 추천을 줄 것이다,하지만 청원은 반드시 앞으로 갈 하나를 필요로하지 않는다.
입법 기관 회의
마지막으로,사건은 공청회 및 투표를 위해 지역 입법 기관 앞에 간다. 청원은 말을 자신의 사건을 만들 수있는 기회를 갖게됩니다. 투표가 그들의 길을 간다면,그들은 갈 수 있습니다. 그렇지 않은 경우,청원은 다시 시도하기 전에 적어도 년 기다려야 할 수도 있습니다.
과정은 얼마나 걸립니까? 관할권,규칙 및 요청이 얼마나 복잡한 지에 따라 다릅니다. 간단한 무언가를 위해,그것은 적어도 2 달을 가지고 갈 것이다-그러나 년에 6 달은 전례가 아니다.
기타 고려 사항
위의 7 단계는 일반화되고 매우 단순화됩니다. 토지 소유자가 자신의 재산에 구역 변경을 생각할 때 고려해야 할 몇 가지 다른 것들이 있습니다.
제한 성약 조심
구역 설정이 허용하는 것과 상관없이 제한 성약이 승리합니다. 지주가 시간 및 재산을 사무실 사용을 위해 구역화해 얻기 위하여 돈을 쓰면,그러나 언약은 그것을 허용하지 않는다,잃을 것이다. 나는 그것이 일어나는 것을 보았다. 그러나 모든 재산이 제한적인 성약의 적용을받는 것은 아닙니다. 토지 소유자는 그들이 제한적인 성약의 적용을받으며 앞으로 나아 가기 전에 그들이 허용하는 것을 알 필요가 있습니다.
구역화는 정치적이다
정치는 이상한 일을 할 수 있다. 정치인은 항상 오른쪽 또는 재산 소유자에 대 한 최고에 따라 결정 하지 않습니다 이해 합니다. 그들은 정치적 결정을 내립니다. 선거가 끝난 후,말—요청이 정치적 전투를 만들 경우,기다려 나중에 다시 시도하는 것이 가장 좋습니다 수 있습니다.
컨설턴트는 구역 변경 과정을 안내 할 수 있습니다
구역 설정은 복잡하고 정치적인 과정이 될 수 있기 때문에,청원은 정치적 잔디를 이해하는 사람을 고용 혜택을 누릴 수 있습니다. 비용이 많이 드는,컨설턴트 필요 하 고 잘 비용 가치가 있을 수 있습니다.
왜이 과정을 통해 이동?
부동산 재 조닝은 매우 유익 할 수 있습니다. 지역제 과정을 이해함것은 투자자 부동산 화살통안에 다른 화살 이다. 그것은 그들이 다른 사람들이 놓칠 수있는 기회를보고 창조하는 데 도움이 될 수 있습니다.