캘리포니아의 주택 구매자와 판매자 사이에서 가장 일반적인 질문 중 하나입니다. 그리고 그것은 중요한 질문입니다,우리는 전형적인 부동산 거래에서 수천 달러에 대해 이야기하고 있기 때문에.
짧은 대답은 그것이 다양하다는 것입니다. 주택 구매자와 판매인 사이 캘리포니아안에 어떤 닫는 비용을,지불하는 까 누구가 지시하는 국가 또는 군 법률. 지역 관습 및 협상-그것은 일반적으로 두 가지로 내려 온다.
그럼에도 불구하고 구매자가 일반적으로 지불하는 특정 마감 비용과 판매자가 일반적으로 지불하는 비용이 있습니다. 또한 남부 캘리포니아와 북부 캘리포니아 사이에는 누가 무엇을 지불하는지에 대한 몇 가지 주요 차이점이 있습니다. 그래서 탐구하자!
누가 캘리포니아에서 어떤 마감 비용을 지불합니까?
“마감 비용”의 기본 정의부터 시작하겠습니다.
여기서 우리는 부동산 거래를 마무리하거나”마감”할 때 주택 구매자와 판매자가 지불해야하는 다양한 수수료 및 요금에 대해 이야기하고 있습니다. 특히 저당 융자가 사용될 때,이 비용의 최대량은 구매자에 떨어진다. 그러나 판매자는 자신의 일부 본인 부담 비용이 있습니다. 재산의 판매 그리고 이동안에 관련시키는 많은 사람 있고,그들의 서비스를 위해 모두 위탁한다.
그렇다면 누가 캘리포니아에서 어떤 마감 비용을 지불합니까? 그 질문에 대한 간단한 대답은 다음과 같습니다:
- 구매자는 일반적으로 에스크로 회사에 지불 에스크로 요금과 함께,이러한 발신 수수료 등 모기지 관련 수수료의 대부분 또는 전부를 지불한다.
- 반면 판매자는 일반적으로 판매와 관련된 부동산 양도세를 지불합니다.
이러한 기본 관습을 넘어 일단,그러나,그것은 꽤 변화하는 경향이있다.
예를 들어,소유자의 소유권 보험 수수료는 현지 관습에 따라 판매자 또는 구매자가 지불 할 수 있습니다. 북부 캘리포니아에서는 구매자가 소유권 보험료를 지불하는 것이 더 일반적입니다. 남부 캘리포니아에있는 동안 판매자는 일반적으로 그것을 다룹니다. 그리고 일부 카운티에서는 두 당사자가 이 특정 요금을 분할하는 것이 더 일반적입니다. 전체 상태를 커버 더 하드 및 빠른 규칙이 없습니다.
이 모든 것에 또 다른 중요한 경고가 있습니다. 협상.
누가 어떤 마감 비용을 지불하는지에 대한 전체 개념은 거의 전적으로 협상 가능합니다. 캘리포니아 주에는 모기지 및 주택 구입 수수료에 관한 특정 규칙이 있지만 누가 비용을 지불하는지 결정하지 않습니다. 저것은 교섭을 통해 구매자 및 판매인까지 일반적으로,남겨둔다. 그리고 대부분의 경우,이 모든 것은 구매 계약 내에서 철자가 될 것입니다.
관련 기사:마감 과정은 얼마나 걸립니까?
판매자 기여 및’양보’이해
판매자 기여 또는”양보”는이 퍼즐의 또 다른 중요한 부분입니다. 가정을 매출하는 사람이 구매자 닫는 비용으로 돈을 공헌할 때 부동산 거래의 문맥안에,판매인 용인은 생긴다. 그들은 무언가를 인정하므로”양보.”
판매자가 왜 그런 일을하는지 궁금 할 것입니다. 그것은 좋은 구식 마케팅에 온다. 주택 판매에 더 오래 걸릴 느린 부동산 시장에서 주택 소유자 때로는 구매자와 제안을 유혹 하는 방법으로 양보를 제공 합니다.
그 반대도 마찬가지입니다. 경쟁적이고 빠르게 움직이는 시장에서 판매자는 일반적으로 구매자의 폐쇄 비용의 일부를 지불 할 가능성이 적습니다. 저것은 부동산 세계의 정당한 보편적인 진실,캘리포니아안에 그리고 다른 곳에 전국 각지에서 이다.
그래서 협상 측면도 있습니다. 지역 관습은 부분적으로 구매자와 판매자 사이에,캘리포니아에있는 닫는 비용을 지불하는 사람을 결정합니다. 그러나 현지 시장 상황 또한 중요한 역할을합니다.
현재 이용 가능한 대부분의 주택 담보 대출 프로그램은 판매자 기여 또는 양보를 허용합니다. 이러한 경우,관련된 두 당사자는 누가 무엇을 지불 할 것인지 협상 할 수 있습니다. 이 주택 담보 대출,버지니아,그리고 기존의 또는”일반”주택 담보 대출에 대 한 사실 이다. 그들은 모두 어느 정도의 유연성을 제공합니다.
닫는’날’
캘리포니아에서 무엇을 기대 해야할지 알고,주택 구매자와 판매자 별도로 닫을 수 있습니다. 또한 대면 상호 작용의 필요성을 줄이거 나 없애는 디지털 프로세스를 통해 원격으로 수행 할 수 있습니다(코로나 발생시 중요).
주택 구매자로서 누가 어떤 마감 비용을 지불 할 것인지에 대한 놀라움이 없어야합니다. 캘리포니아 저당 차용인은 전형적으로 지불해야 할 것이다 비용의 모두를 보여주는 닫기의 앞에 문서를 며칠 받는다. 너는 또한 너가 대부에 적용할 시간의 주위에 과정의 프런트 엔드에 견적을,얻을 것이다.
당신이 주택 담보 대출을 사용하지 않는 경우에도,당신은 여전히 어떤 닫는 비용을 지불하는 사람의 명확한 이해가 있어야합니다. 너가 거래를 닫기 위하여 어떤 완결한문서를 서명할 전에 과정을 처리해 조건부 날인 증서 회사는 밖으로 다림질해 이것의 모두가 있어야 한다.
당신의 부동산 중개인은 이 모든 것에서 또 다른 유용한 자원입니다. 그들의 직업의 본질에 의하여,부동산 중개인은 어느 닫는 비용 구매자와 판매인이 지불하는 까 엄정하게 알는것을 간다,어느 것 쪼개질지도 모르고다,어느 것 양도할 수 있는. 이러한 추세와 관습은 지리적으로 다를 수 있음을 기억하십시오. 그들의 현지 통찰력 및 경험을 위해 너의 대리인에 기대게 이렇게 확실하 있으십시요.
모기지 질문이 있으십니까? 브리지포인트 펀딩은 거의 20 년 동안 캘리포니아 주택 구매자와 주택 소유자의 자금 조달 요구를 충족시켜 왔습니다. 모기지 관련 질문이 있거나 주택 융자 견적/견적을 받고 싶다면 저희에게 연락하십시오. 우리는 당신을 돕기를 기대합니다.