부동산 정착은 복잡하고 시간이 많이 소요되는 과정이 될 수 있습니다. 이 문에서&에이,부동산 관리 이사 브라이언 콘 보이 부동산 결제 과정에 대한 가장 자주 묻는 질문에 대한 답변,그것이 작동하는 방법,그것은 부의 원활한 전환을 보장하기 위해 무엇이.
질문:내 가족은 내 재산을 정착 할 수탁자 또는 집행자로부터 무엇을 기대할 수 있습니까?
브라이언: 귀하의 집행자 또는 수탁자로서,우리는 부동산 자산의 위치 및 보호,투자 계정 감독,부동산 관리 및 판매,가계 직원 전환,세금 최소화 기회 식별,세금 준수 및 감사 지원 및 수혜자에게 자산 분배를 포함하여 부동산 결제 및 관리의 모든 측면을 처리합니다.
질문:부동산 정착에 얼마나 걸립니까?
브라이언:많은 사람들이 때때로 부동산을 정산하는 데 최대 3~4 년이 걸릴 수 있다는 사실에 놀랐습니다(아래 부동산 정산 일정 참조). 우리 팀은 모든 단계에서 가족과 함께합니다. 우리의 주요 책임은 당신의 유산을 보존하고 부의 안전한 전환을 보장하는 것입니다. 우리는 종종 수십 년 동안 신탁 신뢰와 함께 일하고있다 고객을위한 세대 정착 재산 사이의 다리 역할을합니다. 우리는 또한 부의 책임있는 청지기가되고 가족의 유산을 구축하기 위해 다음 세대를 교육하는 데 도움이.
질문:가족 구성원이 이러한 책임을 전문 수탁자 또는 집행자와 공유 할 수 있습니까?
브라이언:네. 당사는 이러한 역할을 귀하가 선택한 공동 집행자 및/또는 공동 수탁자와 공유 할 수 있습니다. 모든 합의 결정은 공동으로 이루어 지지만 대부분의 관리 작업을 처리합니다.
다른 관계에서는 일반적으로 가족,친구,변호사,회계사 또는 재정 고문 인 집행자 또는 수탁자에게 대리인으로서 지원 서비스 및 지침을 제공합니다. 집행자 또는 수탁자의 책임은 일부 개인에 대한 압도적 일 수있다. 그래서,우리 팀은 직무 수행을 돕기 위해 전문적인 자원,전문가의 조언 및 행정 서비스를 제공합니다.
대부분의 경우,우리는 유언장 및 신탁 문서에서 집행자,수탁자 또는 둘 다로 직접 지명됩니다. 이 용량에서 신탁 신탁은 운전석에 있으며,귀하를 대신하여 결정을 내리고 그 결정을 실행할 수있는 완전한 재량권을 가지고 있습니다.
큐:신탁 신탁 내 재산을 정착하는 경우,전문가의 어떤 종류의 참여 것?
브라이언:우리의 풀 서비스 부동산 정착 팀에는 임원,동료 및 행정 전문가가 포함됩니다. 우리는 변호사,야심 찬 변호사,법률 보조원 및 지원 전문가입니다. 각 팀 구성원은 신뢰와 부동산 작업에 자신의 전문 경력을 바쳤다.
대부분의 경우 한 명의 장교와 한 명의 동료가 부동산을 정착합니다. 그러나 우리는 서너 팀 구성원과 함께 가장 크고 가장 복잡한 재산을 지원합니다. 일반적으로 팀은 주어진 시간에 40~50 개의 부동산 사이에 정착하는 데 관여합니다. 우리는 규모 나 복잡성에 관계없이 재산을 관리 할 수있는 유연성과 자원을 가지고 있습니다.
다른 신탁 회사와 달리 우리 팀원은 신탁 임원,투자 전문가 또는 세금 작성자로 두 배가되지 않습니다. 우리는 가족이 자신의 삶에 특히 감정적 인 시간 동안 부동산을 정착의 복잡성을 탐색 할 수 있도록 독점적으로 초점을 맞 춥니 다.
질문:다른 조언자도 이 과정에 참여하겠습니까?
브라이언:이것은 부동산 정착에 대한 우리의 접근 방식의 중요한 요소입니다. 우리는 당신의 소원을 수행하기 위해 외부 고문과 손에 손을 작동. 우리는 또한 우리가 복잡한 세금 계획에 종사하거나 개인적으로 재산의 재고를 가지고 저장 장치를 통해 정렬 여부,우리가하는 모든 일에 손 접근 방식을. 이 팀은 또한 미국 및 해외의 저명한 부동산 중개 회사,경매장,감정사 및 기타 부동산 계획 전문가들과 긴밀한 관계를 맺고 있습니다. 따라서 팀 구성원은 고유 한 자산을 관리하기 위해 전문 서비스 또는 지침이 필요한 경우 누구에게 전화해야하는지 알고 있습니다.
질문:내 재산은 전문 수탁자 또는 집행자를 필요로 할 정도로 크고 복잡합니까?
브라이언:우리가 정착 한 재산은 일반적으로 3 백만 달러에서 5 억 달러 사이의 가치가 있습니다. 그러나 부동산의 크기가 반드시 복잡성을 결정하는 것은 아닙니다. 우리가 정착하는 가장 복잡한 부동산 중 일부는 규모의 작은 끝에 있습니다. 이 팀은 메인에서 캘리포니아에,전국의 재산을 정착,이 재산의 대부분은 미국 이외의 보유했다.
우리의 부동산 정착 팀은 또한 특별한 기술이 필요한 고유 한 자산을 관리 할 수있는 자격을 갖추고 있습니다. 예를 들어,우리는 세계적인 수준의 미술 컬렉션,”트로피”상업 및 주거용 부동산,스포츠 및 할리우드 기념품,로열티 및 잔차 수입을 관리하는 광범위한 경험을 보유하고 있습니다.
큐: 나는 어떻게 이 과정을 나의 가족을 위해 가능한 한 쉬운 시켜서 좋습니까?
브라이언:모든 부동산은 고유하며 각각 새로운 도전을 가져옵니다. 가치 또는 판매하기 어려운 자산,복잡한 가족 역학 또는 다중 관할권 국제 문제가 있는지 여부에 관계없이 우리 팀은 어려운 상황을 피하지 않습니다. 팀 구성원은 발생할 수있는 문제를 탐색하는 데 필요한 경험과 기술을 가지고 있습니다.
그러나 부동산의 특성에 상관없이,부동산을 정착하는 과정은 스트레스가 될 수 있습니다,당신의 수혜자와 가족 관계에 부담을 배치. 우리의 목표는 수혜자에게 명확한 프로세스를 제공하고 열린 의사 소통과 투명성을 장려함으로써 스트레스를 최소화하는 것입니다. 우리는 방향을 제시하고,문제를 해결하고,필요한 경우 발생할 수있는 갈등을 해결하는 방 안의 공정한 목소리입니다.
그리고 우리의 조언은 부동산 문제에 국한되지 않습니다. 우리는 그들의 우려를 이해할 수 있도록 수혜자로부터 피드백을 요청합니다. 예를 들어,수혜자가 투자 관리 조언,재무 또는 세금 계획 지침,또는 자신의 부동산 계획을 필요로 할 때,팀은 신탁 신탁의 최선의 생각을 제공하기 위해 우리 회사의 다른 영역에서 동료에 제공합니다.
더 알고 싶으십니까?
당사의 부동산 결제 팀과 귀하의 부동산에서 자산 이전을 단순화하는 방법에 대해 자세히 알고 싶으시다면 신탁 담당자에게 문의하거나(877)384-1111 로 전화하십시오.
부동산 정산 일정
부동산 정산에는 광범위한 기술이 필요하며 긴 책임과 법적 책임이 있습니다. 그것은 또한 시간과 에너지의 뜻깊은 투입을 요구한다. 이 타임 라인은 프로세스가 수반하는 것에 대한 일반적인 아이디어를 제공합니다.
개월 1-3
- 유언장을 검토하고,고인의 최종 비용을 지불하고,재정 서류 수집
- 유언장을 제출하고 유언 검인 법원에 청원하여 유언 검인 법원 청문회를 임명하십시오.
- 필요한 경우 수혜자와 채권자에게 유언 검인 법원 청문회를 통지하십시오.
- 모든 개인 재산 및 서류 찾기 및 확보
- 귀중한 부동산 자산 평가 및 보장
- 회원권과 같은 개인 계좌 취소
- 구독
개월 3-6
- 퇴직,중개 및 저축 계좌를 다음과 같이 이전하십시오. 부동산 세금,현금 유증 또는 비용을 지불하기 위해 현금이 필요한 경우,판매 할 자산 결정
- 유언 검인 법원에 모든 재산,계정 및 부채에 대한 자세한 목록을 보내십시오
개월 6-9
- 유언 또는 신탁 문서의 지시에 따라 개인 재산을 분배
- 수익자에게 현금 유증을 충족
- 부동산을 판매 할 경우,부동산을 열거하고 판매 할 중개인을 식별하고,연방 부동산 세금 면제로부터 선취 특권을 확보하십시오. 국세청
- 채권자의 미결제 청구 해결
- 모든 자산을 찾고”사망일”값을 확보
- 연방 부동산 세금 신고를 준비 및 제출하고 미결제 주 및 연방 부동산 세금 납부
- 국세청과 수혜자에게 상속받은 부동산에 대한 기초 정보를 제공합니다.
- 신고에 대한 정보가 완전하지 않은 경우 주 및 연방 부동산 세금 신고서를 제출할 시간 연장을 확보하십시오.
개월 9-12
- 상속인에 대한 부동산 자산의 부분 분배를 확인
- 이 정착 될 때까지 부동산의 비용을 지불 할 준비금을 유지
- 부동산에 대한 신탁 소득세 신고서를 제출
- 준비 및 고인의 최종 소득세 신고서를 제출
달 18-36
- 국세청에서 마감 편지를 요청하고,필요한 경우 국세청 및 주 세무 당국의 감사 문의에 응답
- 부동산의 남은 비용을 지불
- 부동산의 최종 회계 준비 및 제출
- 우발사고 해결 대기 중인 부동산에 보유된 예비금을 배분하고 상속인에게 최종 배분
- 집행자의 책임을 이행하기 위한 청원서 제출
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