계약 교환은 주택을 구입할 때 중요한 이정표입니다. 구매자 및 판매인이 둘 다 판매로 처음부터 끝까지 간것을 합의한다 것 을 의미하는 법적 구속력이 있는 계약 이다. 계약체결의 교환이 어떻게 그리고 지연을 기피하기 위하여 어떻게 알아내기 위하여 위에 읽으십시요.
계약 교환이란 무엇입니까?
계약 교환은 매수인과 매도인이 각각 부동산 매각 계약을 체결하는 경우입니다.
계약은 일단 서명되고 교환되면 법적 구속력이 있습니다. 이것은 계약이 교환된 후에 구매자 또는 판매인이 재산 거래에서 당기는 경우에,손해를 지불해야 할지도 모른다 의미한다.
예를 들어,구매자는 계약을 위반할 경우 보증금을 잃을 수 있지만 판매자는 일일 이자율을 지불하고 구매자의 보증금을 반환해야 할 수 있습니다.
계약을 교환 할 때까지 구매자와 판매자 모두 벌칙을받지 않고 부동산 구매에서 자유롭게 벗어날 수 있습니다.
“비교: 모기지 금리 및 거래
계약 교환에 필요한 것은 무엇입니까?
제안이 수락 된 후,양도인 또는 변호인은 교환되기 전에 계약에 포함 할 정보를 수집해야합니다. 계약 교환이 이루어지기 전에 완료해야 하는 작업은 다음과 같습니다:
- 부동산 검색: 구매자 간청자는 부정적으로 너의 재산에 영향을 미칠텐데 어떤 계획 신청이 수여될 수 있은 까 가까운 재산이 공중 하수구에 이는 까 라고,검사하기 위하여 재산에’수색’,예를 들면 실행한것을 필요로 할 것이다.
- 구매 가격을 마무리:당신은 부동산에 대한 가격에 동의해야합니다,뒤에 남아있을 수있는 비품 및 부속품을 포함.
- 모기지 제공:현금 구매자가 아닌 경우 정식 모기지 제공을해야합니다.
- 건물 보험: 당신이 자유 보유 재산을 사는 경우에,당신은 편성한 건물 보험이 있을 필요가 있을 것이다.
- 예금:당신은 예금을 충분히 준비해 달라고 할 필요가 있을 것입니다.
- 완료 날짜:완료 날짜는 양 당사자가 합의해야합니다.
부동산 검색 중에 발생하는 모든 법적 문제는 계약을 교환하기 전에 명확히해야합니다. 예를 들어,공유 차도와 같은 이웃 속성과 분쟁하는 경계선이있는 경우.
계약에 대한 이러한 모든 세부 사항을 마무리하는 데 약 8~12 주가 걸릴 수 있습니다.
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계약 교환은 어떻게 작동합니까?
일반적으로 양도인 또는 양도 변호사가 계약 교환을 관리합니다. 계약은 일반적으로 그들이 동일하다는 것을 확인하기 위해 전화를 통해 읽을 수 있습니다. 이 호출은 종종 증거로 기록되며 교환이 발생한 후 발생하는 모든 문제로부터 보호합니다.
두 양도인이 계약서가 동일하다고 만족하면 사본을 서로 게시합니다. 이 계약의 교환을 표시합니다.
언제 계약을 교환합니까?
일반적으로 계약 교환은 완료일 1~4 주 전에 이루어질 수 있습니다. 그러나 이것은 당신이 재산 사슬의 일부분인 경우에 거래에서 포함된 그들에 따라서 변화할 수 있다.
계약 교환 전에 보증금을 지불해야합니까?
당신이 계약을 교환 할 때,구매자는 또한 교환 보증금이라는 일시금을 지불해야합니다. 이것은 일반적으로 구매 가격의 약 10%입니다. 너가 구입 가격의 10%보다 더 작은 교환 예금에 재산을 구매하면,너의 운반자는 그것을 받아들이게 기꺼이 하면 보기 위하여 판매인과 더 작은 교환 예금을 협상한것을 필요로 할지도 모른다.
교환 보증금은 모기지 보증금과 다릅니다. 그러나 당황하지 말라,너가 돈의 2 개의 분리되는 남비높은 쪽으로 저장해야 할 것을 의미하지 않는다! 교환 예금은 너의 저당 예금에서 흔하게 가지고 간다.
이름이 별개의 주된 이유는 각 일시불의 함수가 약간 다르기 때문입니다. 당신의 저당 예금은 교환 예금이 당신이 재산 구입을 법적으로 구속력 있는 만드는 것을 사용하는 무슨인 동안 당신이 주택 융자를 장악할 것을 돕는다. 모기지 보증금은 교환 예금보다 훨씬 더 클 수 있습니다,그래서 당신은 당신이 계약을 교환 할 때 그것의 일부를 사용해야 할 수도 있습니다.
이 교환 보증금은 부동산 구매에 커밋합니다. 이것은 당신이 계약을 교환 한 후 구입 철수하기로 결정하는 경우 것을 의미한다,이 보증금을 잃게됩니다.
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완료 란 무엇입니까?
완성은 부동산 매각이 완료되고 소유권이 판매자로부터 구매자에게 이전되는 경우입니다.
완료의 정확한 날짜를 설정하는 것은 당신에게 내려되지 않습니다. 당신이 사슬에 있는 경우에,그것은 또한 당신의 재산 사슬에 따라서 다른 판매를 위한 완료의 제시한 일에 의해 좌우될 것이다.
귀하의 양도 변호사가 거래를 완료하기 위해 귀하의 자금을 판매자에게 양도 할 것입니다. 종종 정오의 주위에,발생하는 완료에 대한 설정 시간이 될 것입니다. 이것은 새로운 재산에 너의 소유물의 모두를 이동하기에 진행의 앞에 판매인 계정안에 도착하는 기금을 위해 시간을 허용한다.
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같은 날에 교환하고 완료 할 수 있습니까?
예,같은 날 교환 및 완료가 가능합니다. 이 구매자 신속 하 게 이동할 수 있도록 집 사는 과정을 속도 도울 수 있다.
그러나 같은 날 교환 및 완료로 인한 많은 위험이 있습니다. 예를 들어,당신은 제거 밴을 마련하고 계약이 교환되면 이동할 준비가해야 할 수도 있습니다. 교환안에 어떤 지연 있으면 또는 판매인은 밖으로 당긴다,너는에 이동할 것이다 새로운 가정 및 너의 용품에 채우는 제거 밴 또는 2 없이 남겨둘지도 모른다.
일부 대출 기관은 두 지점 사이에 적어도 며칠의 유예 기간을 주장하기 때문에 모기지로 구매하는 경우 교환 당일 완료가 항상 가능하지 않을 수 있습니다.
계약 교환 후 인출 할 수 있습니까?
당신은 계약의 교환 후 거래를 철수 할 수 있지만,그렇게 할 매우 비용이 많이 드는 것입니다. 10%교환 보증금을 잃는 것 외에도 상대방이 손해 배상을 청구 할 수 있습니다.
계약 교환을 유지할 수있는 것은 무엇입니까?
계약 교환을 유지할 수있는 몇 가지 사항:
- 저당권자:가장 큰 구매자는 저당을 재산을 구매하는 필요로 하고 주택 융자를 배열하는 지연은 계약의 교환을 떠받칠 수 있었다.
- 바쁜 간청자:간청자,또는 간청자는,흔하게 교환의 과정을 감속할지도 모른다 다각 클라이언트가 있는다.
- 대답없는 질문:구매자 또는 판매자의 변호사 중 하나가 재산에 대한 뛰어난 질문이있는 경우,그들은 계약을 교환하기 전에 명확히해야합니다.
- 복잡성:일부 부동산 거래는 계약 교환을 늦출 수있는 다른 부동산 거래보다 복잡합니다.
- 조사 지연:계약 교환을 시작하기 전에 주택 조사 결과를 기다려야 합니다. 이 과정에서 어떤 지연도 교환을 유지할 수 있습니다.
원활한 교환과 완료를 즐기는 방법
숙련된 양도회사를 선정하는 것은 계약 교환과 완료를 모두 도울 것이며,필요한 검색을 신속하게 수행할 수 있을 뿐만 아니라,정류가 필요한 의심스러운 결과나 문제를 골라내는 것이 가장 좋습니다.
가능하면 같은 날 교환 및 완료를 시도하지 마십시오. 이것은 합병증을 위한 긴장 그리고 잠재력을 극소화할 것입니다.