몇 달,몇 년 또는 수십 년의 노력과 계획 끝에 마침내 새로운 집을 지을 준비가되었습니다. 그것은 당신이 항상 은퇴 구상 언덕에 그 꿈 집 수 있습니다. 어쩌면 그것은 당신이 항상 가족을 키우고 싶었던 일종의 집일 것입니다. 어떤 경우이든,그것은 흥미로운 움직임입니다.
그러나,구조는 모든 스택 돌과 리본 절단되지 않습니다. 성공적인 주택 건설 프로젝트를 하고자 하는 경우 자신을 준비 해야 합니다. 이해해야 할 가장 중요한 것 중 하나는 사이트 비용입니다. 이것은 실제 건설에 대 한 귀하의 블록을 준비 하기 위해 지불 해야 합니다. 이 게시물은 이러한 비용이 무엇인지,무엇을 결정하는지에 대해 알아야 할 모든 것을 다룹니다.
프로젝트 비용을 결정하는 요인
숫자에 들어가기 전에 모든 프로젝트 비용이 동일한 것은 아니라는 것을 아는 것이 중요합니다. 대부분의 경우 건설 사업은 제공되는 작업의 질과 팀의 전문적인 수준에 따라 자체 가격을 설정합니다. 그러나,건물 사이트 비용에 관해서 최종 그림에 기여 하는 수많은 다른 변수가 있다.
위치
일반적으로 더 많은 시골 지역에 지어진 주택은 더 높은 부지 비용을 초래합니다. 이것은 일반적으로 불편 자주 편의 시설을 연결 하는 데 필요한 여분의 노력 뿐만 아니라 자료를 수송에 관해서 고통을 때문입니다.
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경사/지형
이 사이트 비용에 영향을 미치는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 이 경사에 올 때,땅을 아첨,적은 당신이 지불해야. 슬로프와 고르지 못한 지형 다른 한편으로,많은 안정성을 보장 하기 위해 할 수 있다,수평 또는 기초 및 구조에 대 한 강철을 사용 하 여 여부.
지형은 또한 제거해야 할 식물과 같은 것들을 포함합니다. 다시 말하지만,그것은 깨끗 한 블록 나무와 지상 식물에 의해 오버런 하나 보다 개발에 적은 비용을 것입니다 말할 필요도 없이 간다.
기초 등급
건설되는 블록의 성질은 토양의 종류에 따라 분류된다. 가장 바람직한 유형은 모래 토양으로,반응이 적고 움직일 가능성이 가장 적은 것으로 간주됩니다. 이 기초에 대한 반응성이 높고 불안정한 토양으로 간주됩니다으로 점토,다른 한편으로는,바람직하지 않다. 사이트 비용에 관해서,클레이 토양에 개발 비용을 것입니다 당신이 더 많은 대책 구조의 안전을 보장 하기 위해 장소에 넣어 해야 합니다.
건물 규모
모든 변수는 제쳐두고 대부분의 건설 회사는 주택 크기에 따라 부지 비용을 결정합니다. 그러나 가격은 관련 될 수있는 다른 모든 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
주택 설치 면적의 크기는 부지 비용에 영향을 미칩니다.
홈 디자인 및 레이아웃
어떤 유형의 주택을 건설 할 계획입니까? 얼마나 많은 층이 될 것인가? 당신이 가진 계획 일반적인 레이아웃은 무엇입니까? 이 질문에 대답하면 건물에 필요한 기초 및 바닥 슬래브 유형을 결정하는 데 도움이됩니다. 이것은 차례로 안정성을 위해 요구되는 물자 및 굴착 깊이 같이 것을 결정합니다.
이중층 주택은 같은 크기의 단일 층 주택보다 30%더 비쌉니다. –realestate.com.사이트 비용도 주택 건설에 사용할 재료의 영향을 크게 받습니다. 일반적으로,나무 같은 가벼운 재료를 사용 하 여 계획 하는 경우 다음 지불할 것 이다 보다 적은 콘크리트 구조를 구축에 계획 하는 경우.
슬래브 유형
건설 현장에는 일반적으로 3 가지 유형의 슬래브가 있습니다. 이들은 와플 슬래브,뗏목 슬래브 및 부유 슬래브입니다. 사용되는 유형은 건축되는 구조의 유형뿐만 아니라 기초 클래스 및 경사에 많이 의존한다. 가격은 또한 회사 사이 다 하지만 일반적으로 와플 슬 래 브 더 저렴 한 옵션입니다.
사이트 비용은 무엇을 포함합니까?
건물 부지를 준비하고 작업하는 데 드는 비용은 단지 임의의 숫자가 아닙니다. 그것은 작은 요금의 숫자로 나눌 수 있습니다. 이들 중 일부는 고정되어,이는 당신이 위에 강조 표시된 모든 변수에도 불구하고 더 많거나 적은 동일한 속도를 지불하는 것을 의미한다. 비용의 다른 그룹 변수 이며 이전 섹션에서 논의 하는 요인에 따라 변경,비즈니스의 정책을 포함 하 여 즉 품질(무엇 빌더 믿고 더 나은). 다음은 프로젝트에서 발생할 특정 비용에 대한 자세한 내용입니다:
고정 비용
토양 테스트 및 측량
이 테스트는 토양의 유형과 토지 블록의 기울기를 결정하기 위해 수행됩니다. 앞서 설명한 바와 같이,이 전체 사이트 비용을 결정에 큰 베어링이 있습니다. 테스트 및 측량은 건축업자가 고용 한 전문가가 수행합니다. 어느 쪽이든,건물에 대한 승인이 주어지기 전에 보고서가 필요합니다.
철저한 토양 테스트에는 모든 현장에 대한 지상 이동 추정치를 설정하기위한 샘플 수집 및 실험실 테스트가 포함됩니다. 이 추가 조사 및 테스트를 통해 나무 제거,나무 성장,부지 발굴 또는 건설 전 기존 건물 제거와 같은 일반적인 기초 설계 문제에 대한 권장 사항을 포함 할 수 있습니다. 이것은 기초 시스템의 설계에 대한 확실성을 제공합니다,특히 클래스 피-문제 사이트-나단 맥라렌-피 이트럽 및 어소시에이츠.
유틸리티 연결
여기에는 가스,물,하수도 등이 포함됩니다. 그들은 종종 사이트 건설 중에 배치됩니다. 이 사이트 준비 단계에 올 때 대부분의 경우,주요 그리드 네트워크에 연결은 구조의 크기와 디자인에 관계없이 동일한 가격입니다.
그러나 실제 건물의 경우 연결하려는 객실 수가 최종 비용에 더욱 영향을 미칩니다. 이 사이트 비용 별도.
집 슬래브에 흰개미 장벽 설치
흰개미 보호
이것은 종종 특히 목재 구조물을 포함해야하는 건축 허가에 대한 요구 사항입니다. 가격은 일반적으로 더 많거나 적은 대부분의 회사와 동일.
가변 비용
그레이터 질롱시 건축 허가 신청
건축 허가 및 기타 요구 사항
사이트에서 작업을 수행하려면 공식 승인이 필요합니다. 이 건축 허가 소음 라이센스에 이르기까지 모든 것을 포함하고 일반적으로 전체 프로젝트뿐만 아니라 사이트 작업을 포함한다. 이 승인을 얻으려면,당신은 몇 가지 비용을 지불해야 할 것입니다. 총계는 흔하게 건축의 유형아울러 명확한 계약의지하고 있는 위치 비용의 일부 이다.
유용한 자료:체크 아웃 소비자 업무 빅토리아의 계획 및 허가 체크리스트.
부지 준비
부지 준비란 토지를 건설할 준비가 되었는지 확인하기 위한 모든 활동을 말한다. 여기에는 식물 제거,암석 이동,땅 수평 조절 등이 포함됩니다. 이 비용은 토양 유형과 지형에 따라 다릅니다.
이 발굴에 올 때 당신은 무슨 지하 몰랐어. 대부분의 건축업자는 당신이 계획 도중 그리고 굴착 이전에 파기 전에 다이얼을 가진 조회를 복종시킬 것이다. 이 지역권,물 또는 가스 메인 빌드 또는 발굴 지역 근처는 같은 지상에서 어떤 자산 인지 확인 하는 데 도움이 됩니다.
발굴하기 전에 다이얼은 빌더,거래 및 소비자를위한 무료 서비스입니다. 너는 자유로운 조회를 너의 각자 언제나 제출할 수 있는다.
보안
이것은 현장 작업 예산을 책정 할 때 고객이 종종 간과하는 현장 비용 중 하나입니다. 보안은 단순히 타협을 감당할 수 없는 것 들 중 하나입니다. 종종,간단한 임시 둘레 담은 당신이 당신의 재산이 안전하다는 것을 보증할 필요가 있는 모두입니다.
그러나 일부 지역 및 일부 드문 상황에서는 실제 경비원을 고용하고 추가 보호 계층을 위해 감시를 설정해야 할 수도 있습니다. 어느 쪽이든,그것은 당신이 확실히 당신의 계획에 인수 분해 할 필요가 중요한 비용이다.
건축 자재
투자가 진행될 또 다른 장소는 필요한 자재 구매입니다. 이 프로젝트의이 부분 예산의 가장 큰 부분을 차지 하는 비용 중 하나입니다. 이 금액은 건물의 크기와 디자인에 의해 결정됩니다.
경사면이나 고르지 않은 지형에 위치한 건물의 경우,이 예산에는 구조적 안정성을 보장하기위한 조치도 포함될 것입니다. 여기에는 강철,여분의 토양,옹벽 등이 포함됩니다.
집을 지을 때 사이트 작업 비용은 얼마입니까?
이제 관련된 모든 특정 비용을 알고,대답 할 다음 질문은 이러한 비용은 일반적으로 총 금액 얼마나입니다. 글쎄,이것에 대한 확실한 대답은 없습니다. 위의 섹션에서 알 수 있듯이 대부분의 비용은 가변적이며 상당한 수의 요인에 따라 달라집니다. 그런 다음 다른 회사가 자신의 독립적 인 요금을 설정한다는 사실이 있습니다.
특정 수치로 정확하게 좁히는 것은 불가능하지만 대략적인 추정치를 얻을 수 있습니다.
일반 사이트 준비 비용은$5,000 에서$70,000 사이입니다. 스펙트럼의 하단에 당신은 국가의 더 많은 개발 부분에 평면 블록에 중간 크기의 건물이 있습니다. 다른 한편으로,범위의 높은 끝 기능 경 사진 블록 건물 사이트 및 대형 정교한 디자인.
현장 삭감/발굴 비용은 어떻게 되나요?
우선,사이트 컷은 무엇입니까?
이것은 나머지 부지 작업을 위해 토지를 준비하는 과정을 의미한다. 그것은 종종 특정 치수 건설 완료 되 면 전체 속성의 최적의 구조적 무결성에 대 한 미리 결정 된 토지의 조각의 발굴을 포함 한다.
현장 발굴은 전문 지식이 제대로 제거되어야 하는 매우 중요하고 섬세한 과정이다. 또한 매우 구체적인 도구와 기계가 필요합니다. 이 때문에 사이트 작업 중 가장 비싼 부분 중 하나입니다.
평균적으로 하루에$200 에서$600 사이에 파는 사람과 운영자를 고용 할 수 있습니다. 사이트 컷의 평균 총 비용은 프로젝트에 따라 약$1200 및$4000 입니다.
예기치 않은 비용으로부터 자신을 보호하는 방법
모든 것을 말하고 끝나면 사이트 비용이 매우 높을 수 있습니다. 그러나,만약 당신이 현명 하지 않은 부동산 소유자에 대 한 피할 수 없는 불필요 한 지출을 피할 수 있습니다. 여기에 몇 가지 팁과 트릭은 당신이 준비 얻을 사이트의 품질을 손상시키지 않고 당신이 할 수있는 한 많이 저장하는 데 도움이됩니다.
항상 다른 빌더의 비용 비교
처음 만나는 건설 회사에 정착하는 것은 결코 좋은 생각이 아닙니다. 할 것이다 제일 것은 주변에 물건을 사고,다른 사업이 하는 것을 알아낸것을 제안해야 이다.
이것은 주로 비용 측면에서 무엇을 기대해야하는지에 대한보다 정확한 아이디어를 제공하기 때문에 중요합니다. 그런 식으로 당신은 서비스에 대 한 너무 많이 지불 또는 낮은 가격 태그와 가난한 품질에 대 한 정착 결국하지 않습니다.
프로모션 및 할인 조심
정기적으로 사이트 비용에 대한 할인을 제공하는 주위에 여러 회사가 있습니다. 하나를 찾는 것은 프로젝트의 다른 부분으로 리디렉션 할 수있는 많은 것을 절약하는 데 도움이됩니다. 그러나,그것은 프로 모션의 일부의 조심 하는 것이 매우 중요 하 고 그들은 종종 품질에 심각한 타협과 함께 거기 밖으로 제공. 그래서 거래 사실 너무 좋은 보이는 경우 다음 언덕에 대 한 실행.
모든 비용에 대한 자세한 분석 요청
앞에서 설명한 모든 비용을 기억하십니까? 이들은 너의 마지막 따옴표에 모습을 나타내야 한다. 좋은 사업은 너에게 마지막 계산서의 상세한 고장을 줄 것이다. 이것은 투명성의 표시이며 불필요한 비용을 초래하지 않도록 보장합니다. 이 고장을 얻는 것은 또한 당신이 일의 전반적인 질을 훼손하지 않을 한 당신이 비용을 삭감할 수 있는 장소를 확인하는 것을 허용한다.
맞춤형 설계로 현장 작업 최소화
현장 작업과 관련된 대부분의 비용은 불리한 근거로 인한 것이다. 당신은 항상 잘 익은 및 구축 할 준비가 좋은 평면 플롯을 찾을 수 없습니다. 특히 슬로프와 돈을 저축 하기 위해 한 가지 방법은 당신의 디자인에 맞게 땅을 변경 하는 대신 땅에 맞게 당신의 새로운 가정을 설계 하 여.
주문 설계로,당신은 어떤 변화든지 조금 가진 땅의 자연적인 사면을 이용하는 것을 얻는다. 그래서 레벨링 비용이 없습니다. 추가 토양 및 옹벽 없음. 그것은 당신에게 많은 돈을 결국에는 저장할 것이다.
평판 좋은 건축업자와 함께 작업
때로는 돈을 절약하는 것이 아니라 투자에 가장 적합한 가치를 얻는 것입니다. 이것을 지키는 편도는 경험있는 전문가와 일해서 이다. 평판 좋은 건물 회사를 찾는 것은 그늘진 가격,신뢰성이 마감,또는 불공정 거래에 관해서 같은 것 들에 대해 걱정할 필요가 없습니다 의미 합니다.
건축 회사가 얼마나 좋은지 결정하는 가장 좋은 방법은 구글 리뷰와 고객 평가를 통해 확인하는 것입니다. 여기,당신은 정확 하 게 작업을 고려 하는 회사에서 무엇을 기대 하는 것에 꽤 정확한 그림을 얻을.
모든 비용과 변수를 이해
마지막으로,당신은 쉽게 그들을 이해하여 사이트 비용을 절약 할 수 있습니다. 당신이 지불하는 무슨을 이해하고 왜 당신이 당신이 계획사업 도중 돈을 저축할 수 있는 방법을 확인하는 것을 허용하는지.
예를 들어,경사와 토양 유형이 가격표에 영향을 미친다는 것을 알고 있다면 습지 나 언덕에서 그 블록을 사기 위해 서두르지 않을 것입니다. 그것은 또한 당신이 실제로 당신의 건축업자에게서 요구하기 위하여 무엇을 알고 있기 때문에 당신에게 변하기 쉬운 비용을 가진 협상력을 준다.
리소스
사이트 비용을 최대한 활용하는 데 도움이되는 훌륭한 무료 리소스가 있습니다. 여기에 몇 가지 있습니다:
- 소비자 업무-실사 체크리스트
- 소비자 업무-건물 프로젝트 비용 관리
- realestate.com.사이트 비용 및 어떤 변수가 영향을 미치는지에 대한 모든 정보를 통해 프로젝트에 대한 정보에 입각 한 결정을 내릴 수 있어야합니다. 가장 중요한 것은 신뢰할 수 있고 경험이 풍부한 사이트 준비 전문가와 함께 작업 할 수 있도록하는 것입니다.
그래서 토지의 블록에 특정 변수에 대한 더 많은 연구를하고 당신에게 비용을 것입니다 얼마나 많은 추정을위한 몇 빌더 이야기. 그런 식으로 당신은 순서대로 예산을 얻을 가능성이 당신의 인생에서 가장 중요한 프로젝트 중 하나가 될 것입니다 무엇을 시작할 수 있습니다.
피벗 주택은 로컬 질롱과 토키 사용자 정의 홈 빌더는 거의 30 년 동안 처음부터 주택을 설계하고 건설하고있다. 우리는 만족한 자택 소유자의 우리의 긴 명부에 당신을 추가하는 것을 싶을.
