VAローンはどのくらいの期間で終了するのですか？

VAローンは、退役軍人の信じられないほどの住宅ローンのオプションを提供します。 しかし、これらの貸付け金はまた非VAの同等からわずかに異なる。 これは、退役軍人が閉鎖プロセス中にいくつかの余分なステップを期待できることを意味します。 その結果、私達は質問に答えるのにこの記事を使用する:どの位vaの貸付け金は閉まるために取るか。

具体的には、以下について説明します:

• VAローンの概要
• 主要な住宅ローンの決算手順
• 追加のVAローンの決算手順
• VAローンの決算にはどのくらいの時間がかかりますか？
• 最終的な考え

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VAローンの概要

VAローンは、軍のメンバーと退役軍人のための手頃な価格の持ち家への政府の主要な道として機能します。 退役軍人省が管理するこのプログラムは、以下の優れた条件を提供しています:

• 頭金不要
• 民間住宅ローン保険（PMI）不要
• 低金利
• 金利引き下げによる合理化された借り換えオプション借り換えローン（IRRRL)

これらの条件を提供するために、VAが承認した貸し手（例えば、銀行、信用組合、住宅ローン会社など。）は、特定の追加要件を遵守しなければなりません。 そして、これはVAの貸付け金が閉まるために永久に取ることができると仮定するために多くの人々を導く。 VAの融資は確かに閉じるには、従来の融資よりも時間がかかることができますが、二つの間の平均タイムラインは、その違いはありません。 しかし、退役軍人は、より良い彼らが購入のために必要がありますどのくらいの時間を理解するためにVAローン閉鎖プロセスの主要な特性を理解す

主要な住宅ローンの閉鎖ステップ

VAローンはまだ住宅ローンです。 その結果、VAの貸付け金の閉鎖プロセスはあらゆる抵当の同じ条件を含んでいる。 このセクションでは、我々はすべての住宅ローンとvaローンの株式を閉じる要件の概要を説明します。 次のセクションでは、VAの貸付け金に独特な付加的な条件を論議する。 これらの要件を理解することによって、借り手はVAローンの閉鎖のタイムラインのより良い感覚を持つことになります。

事前資格と事前承認

これらの2つのステップは交換可能に投げられますが、2つの異なることを意味します。 借り手が事前資格を受け取ると、それは借り手が記載した財務情報にのみ基づいています。 あなたはあなたの財務状況についての貸し手を教えて、貸し手はあなたが資格だろうローンのサイズを伝えます–あなたの情報が正確であると仮定し これは、一般的に家の購入プロセスの最初のステップです。

次に、事前承認を求める必要があります。 事前資格は、あなたが貸し手に伝える情報に依存するのに対し、事前承認は、貸し手からの検証を伴います。 たとえば、あなたとあなたの配偶者が年間$100,000を作ることを貸し手に伝えるとします。 事前承認プロセス中に、貸し手は実際にあなたのW-2s、納税申告書、およびあなたがその多くのお金を稼ぐことを証明する他の文書を要求します。 その結果、事前承認は、貸し手によって検証された情報から生じるため、事前承認よりも多くの重みを保持します。

家を見つける

次に、借り手は実際に家を見つける必要があります。 あなたは事前承認の前に家を探すことができますが、これは愚か者の用事です。 要点、あなたが保証できる貸付け金のサイズを知っている前に特性と恋に落ちたいと思わない。 さらに、多くの販売人はこれが資金調達を保証する無力を示すかもしれないので、前承認なしでバイヤーからの提供を受け入れない。

契約交渉と決算タイムライン

家を見つけたら、オファーをする必要があります。 通常、これは前後のプロセスになります。 買い手はオファーを行い、売り手は対抗し、最終的に両当事者は契約価格で決済されます。 さらに、これらの交渉の一部には、閉会日に合意することが含まれます。 予期しないイベントが発生したときに閉鎖は常に”右に転がる”ことができますが、最初の交渉は暫定的な閉鎖日を決定します。

ホーム検査

明確にするために、VAローンにはホーム検査は必要ありません。 しかし、借り手は絶対にa）家の点検を予定し、b）契約に点検句を含めるべきである。 これは二つの主要な項目を達成します。 最初に、バイヤーは特性の状態の詳細なレポートを受け取る(例えば電気器具、機械システム、屋根、等。). 第二に、検査条項は、検査中に特に重要な問題が発生した場合、バイヤーが取引を終了することを可能にする。 たとえば、検査でHVACシステムが機能しないと判断された場合、購入者は販売者に交換を要求できます。 売り手は確かにノーと言うことができますが、この契約条項は、買い手が彼または彼女の本格的な預金との契約から離れて歩くことができます。

鑑定

次に、住宅ローンを含む任意の家の閉鎖–VAローンかどうか–鑑定が含まれます。 我々は以下のVAの評価を議論しますが、任意の評価の目標は、プロパティの公正な市場価値を確立することです。 貸し手は、プロパティが価値があるよりも多くを融資しませんし、家の評価は、プロパティの公正市場価値を決定する正式なプロセスです。

ローン条件の削除とクロージング

クロージングプロセスの終わりに向かって、あなたの貸し手はあなたに条件付き承認を提供します。 これは基本的に、あなたがX、Y、およびZを解決した場合、我々は完全にあなたのローンの閉鎖を承認することを意味します。 これには、財務提出が含まれる場合があります（例： あなたの最新の賃金スタブを提出する）またはプロパティの条件（例えば、屋根の穴を固定する）。 関係なく、特定の条件の、借り手は閉じるためにそれらを解決する必要があります。 これらの条件が解決されれば、借り手は貸付け金で閉まり、彼らの新しい家を購入できる。

追加のVAローンの閉鎖手順

述べたように、VAローンの閉鎖には、上記のセクションで概説されているものを超えたいくつかの要件が含まれています。 借り手はVAの貸付け金で閉まるために取るどの位考慮すると同時にこれらを説明する必要がある。

VAローンの適格性を判断する

ほとんどの場合、VAローンの適格性を確認することは、単にチェックインボックスです。 そして、貸し手はあなたのためにこれを行うことができます。 しかし、いくつかの退役軍人は、資格の問題を持っている–彼らはすでにローンを使用してきた、または彼らはサービス関連の資格の問題のいくつかの並べ替えを持っているためのいずれか。 貸し手は、資格（COE）のあなたのVAローン証明書を要求する問題がある場合は、このプロセスは、あなたの資格の状態をアピールする必要がある場合は特に、非常に時間がかかるようになることができます。

VA鑑定

私たちが概説したように、ローンを含むすべての住宅購入には鑑定が必要です。 但し、VAの貸付け金はVAの評価を委任する。 はい、これには公正市場価値の決定が含まれます。 しかし、VAの評価には、安全で衛生的で、一般的に居住可能であることを確認するための特性の表面レベルの検査も含まれています。 そうでなければ、VAは貸付け金を承認しない。 このプロセスは、一般的に、最初の要求から公開されたレポートに一週間から二週間かかります。

VA鑑定に必要な修理

VA鑑定に関連して、VAは鑑定関連の修理を義務付けることができます。 VA承認された鑑定人が特性（例えば非機能の洗面所）の重要な問題を識別すれば、VAは修理条件を課すかもしれない。 言い換えれば、壊れたトイレを修正するか、我々はローンにサインオフしません。 トイレの修理は迅速なプロセスでなければなりません。 しかし、主要な問題が評価で起これば、バイヤーおよび販売人は修理のための責任を交渉する重要な時間をそして実際にそれらの修理を完了する過ごすかもしれない。

VAローンはどのくらいの時間がかかりますか？

上記を考慮すると、VAローンが終了するまでにどれくらいの時間がかかるかという疑問が残っています。 平均して、VAの貸付け金は閉まるために50から55日から–署名された契約から閉鎖に取る。 これは、従来の住宅ローンの平均終了時間よりもわずかに長いです。 しかし、バイヤーはまだこのプロセスのスピードをあげるのを助けるために少数の事をすることができます:

• あなたのCOEを早く要求しなさい:購入プロセスを始める前にあなたのVAの貸付け金COEを要求すれば、あなたの資格の状態を知っている。 これは既に販売人との契約の下で行った後時間拡張の驚きを防ぐ。
• 事前承認まず：あなたはローンの事前承認なしで家にオファーを置くことができますが、あなたは絶対にすべきではありません。vaのローンの事前承認を確認してから、オファーを入れる前に、バイヤーは資金調達のための予選に関連する予期せぬ遅延を避けるのに役立ちます。
• 最低財産要件（Mpr）：居住性を確保するために、VAは財産条件に関連するMprを設定しています。 VAの貸付け金Mprと経験される不動産業者と働くことによって閉鎖プロセスの主要な障害を避けることができる。 本質的には、明確なMPR違反を持つプロパティにオファーをしないことによって、閉鎖の主要な遅延を回避します。

最終的な考え

平均して、従来の住宅ローンよりもVAローンを閉じるのに時間がかかりません。 しかし、資格の状態とVAの評価の問題は、VAローンの閉鎖を大幅に遅らせることができます。 このように、vaローンを使用して退役軍人は、ローンの閉鎖プロセスができるだけ迅速かつ円滑に行くことを確認するために、上記の手順を取る必要があ

Maurice”Chipp”Naylonは海兵隊の歩兵将校として9年間を過ごしました。 彼は現在不動産開発および会計を専門にする認可された公認会計士である。