不動産リストは、エージェント、ブローカー、バイヤーにとって必要です。 しかしリストはいかに編集され、共有され、そして見られるか。 MLSとIDXについては、こちらをご覧ください。
リストは不動産の土地の王です。 エージェントは、バイヤーがそれらを熟読しながら、それらをアップロードし、管理します。 しかし、リストはどこから来て、どこに住んでいて、どのようにアップロードされていますか？ それらのすべてを公開することはできますか、またはエージェントだけが見ることができるいくつかのリスティングはありますか？ これは、MLSとIDXが活躍する場所です。
MLSとは何ですか？
MLS、または複数のリスティングサービスは、不動産業者やブローカーがローカルリスティングをアップロード、管理、共有する方法です。 各MLSには、都市や地域など、特定の地域のリストが含まれています。 代理店および仲介商はプールから引っ張り、彼らの顧客と関連したリストを共有する。 各リストには、画像、説明、および特別な機能を含む、エージェント（およびクライアント）がプロパティについて知る必要があるすべてが含まれています。
誰がMLSにアクセスできますか？
メンバーはすべてのMLSにアクセスできますが、一部のMLSには、購入者が利用可能なリストを検索できる公開ポータルがあります。 これらのポータルは、Zillow、Redfin、またはRedfinに似ています。Realtor.com しかし、1つの大きな違いがあります：MLSは最も正確で最新のデータを持っています。 これは代理店および仲介商が特性のリスト情報を現在保つように要求されるのである。
MLSの簡単な歴史
19世紀後半に最初に発明されましたが、MLSは現在でもその起源と同じような機能を果たしています。
1800年代後半、地元の不動産仲介業者は、売却しようとしていた物件を共有するために定期的に収集する習慣がありました。 ブローカーはお互いに取引を打った：一つのブローカーが別の彼のプロパティのいずれかを販売するのを助けるためにした場合、元のブローカーは彼を補 この契約は、複数のリストサービスに変わりました。
今日、MLSはまだエージェントがリストを共有し、お互いがプロパティを販売するのを助けることができます。 しかし、紙や口の中の言葉を介してプロパティにアクセスするのではなく、今日のエージェントやブローカーは、データベースにログインする必要があります。 これらのデータベースは、IDXなどのソフトウェアでホストされています。
IDXとは何ですか？
IDX、またはインターネットデータ交換は、バイヤーが自分の地域のMLSプロパティを検索することができますソフトウェアです。 IDXはバイヤーのための全新しい世界を開発したので革命的な概念である。 IDXの前に、バイヤーは彼らの区域のリストを見るために彼らの不動産業者か仲介商に頼らなければならなかった。 IDXを使用すると、一般の人々は、MLSにアップロードされた情報を特徴とするウェブサイト上で自分の財産検索を実行することができます。
IDXはウェブサイト自体ではありません。 代わりに、それは誰もがサードパーティのウェブサイト上でMLSデータを共有することを可能にするソフ こうすれば、代理店およびバイヤーは同様に最新のローカルリストをいつでも見ることができる。
IDXの課題
IDXはバイヤーにとって有用で画期的ですが、すべての不動産業者/ブローカーが同じように感じるわけではありません。 何人かの代理店および仲介商は彼らの顧客のためのリストの唯一の源であることを好む。 これは代理店および仲介商がより少なく適した特性を取り除き、最もよい選択だけ示すことを可能にする。 この観点での課題は、クライアントがプロパティの大きなプールから選択する機会を失うことです。
一方、いくつかのエージェントやブローカーは、自分のウェブサイト上のリストへのトラフィックを駆動するためにIDXに依存しています。 彼らはIDXが彼らのウェブサイトで組み込まれたとき、鉛を発生させ、保つことを助けることによってビジネスを助けることを信じる。 この観点での課題は、IDXだけではトラフィック、リード、または販売を後押ししないということです。 IDX機能を備えたウェブサイトに加えて、不動産の専門家が必要です:
•肯定的なユーザーエクスペリエンスを持つ品質のウェブサイト
•次の戦略の一つ以上を含むバランスのとれたデジタルマーケティング計画：SEO、PPC、およびソーシ 結局のところ、IDX:
•リストを移入するための高速かつ事実上楽な方法
•エージェントが自分のウェブサイト上でより多くのリストを表示することができます
•より多くの露出
を得るためにエージェントのリストを助ける•より多くの品質のコンテンツ
を投稿する貴重な機会を提示•ウェブサイト
に多くのトラフィックを描画•ウェブサイトの権威を高める
•バイヤーが彼らの夢のプロパティ
を見つけるのに役立ちます•エージェントが彼らのクライアントベースを成長させるのに役立ちます売上を高める
あなたが一般市民の一員であり、不動産購入の冒険に着手している場合、idxシステムは利益をもたらします あなたは非常に。
MLSはエージェントとブローカーのみに関連する閉鎖されたメンバー専用のシステムであるため、これらのローカルリスティングを閲覧することはできません。 順番に、あなたの利用可能なオプションは、はるかに少ないように見えるし、あなたのエージェントの選択に制限されています。 しかし、インターネットのデータ交換のおかげで、あなたの代理店か仲介商が同じリストを見ることができる。
専門家が考慮するためのIDXルール
IDXシステムは、不動産の専門家が考慮しなければならない様々なポリシーを備えています。 これらのルールは、個人/ビジネスのウェブサイト上のIDXからリストをアップロードし、プロパティを共有することと一致します。
これらのルールの一つは、不動産業者やブローカーは、プロパティの所有者の許可なしにIDXにリストをアップロードすることはできませんということです。
MLSとIDXの違い
要約すると、MLSとIDXの違いは次のとおりです。
•MLSは通常、そのメンバーである不動産業者とブローカーのために予約されています。 エージェントとブローカーは、リストをアップロードし、共有し、これらのリストを最新の状態に保ちます。 不動産の専門家は、これらのリストをダウンロードまたは印刷し、クライアントと共有します。
*IDXは、エージェントが時間がないのローカルMLSまたは複数のMLSのからリストを移入することを可能にするウェブサイト上でホストされているソフ ターンでは、IDXは、誰もがこれらのリストを表示し、エージェントやブローカーの助けなしでプロパティ検索を実行することができます。
オンラインプロパティ情報に対するさまざまなアプローチを理解することは、チームを成功させるために重要です。 あなたの顧客が彼らの夢の家を見つけるのを助けることは最も重要な目的である—MLSの供給およびIDXはそれを達成するのを助けることができる。 詳細については、今日の高級プレゼンスチームとの接続を取得します。