債務サービスカバレッジ率（DSCR）とは何ですか？
債務サービス-カバレッジ-レシオ（DSCR）は、不動産の年間純営業利益と年間住宅ローン債務との関係です。
債務サービス補償率（DSCR）を計算するにはどうすればよいですか？
債務サービス-カバレッジ-レシオ(DSCR)を計算するには、年間純営業利益を年間住宅ローン債務で除算します。
債務サービス適用率は、住宅ローンの債務を支払うために利用可能な十分な収入があるかどうかを判断するために使用されます。 または、簡単に言えば、利益生産プロパティのDSCRは、プロパティのキャッシュフローがどのように強いの指標です。 DSCRが高いほど、より強く、より収益性の高いプロパティです。
なぜ債務サービス適用範囲（DSCR）が重要なのですか？
債務サービスカバレッジ率は、他のすべての費用を支払った後、住宅ローンの債務をサービスするために、プロパティの能力の指標を提供するように、貸し手 たとえば、DSCRが1.50のプロパティは、すべての営業費用を支払った後、プロパティが1.5倍または150％の住宅ローンの支払いをカバーできることを意味します。 1.00DSCRを持つプロパティは、すべての営業費用と住宅ローンの債務を支払った後に残ってお金がないことを意味するのに対し。 貸し手は、費用が上昇したり、収入が低下した場合に住宅ローンの支払いを支払うために利用可能な十分なキャッシュフローがあることを確認するために、バッファを提供するために、すべての費用と住宅ローンの債務を支払った後に残されたお金がある必要があります。