ほとんどの民間テナントはassured shorthold tenancyを持っています。 このタイプのテナントの主な特徴を調べてください。
あなたがASTを持っているかどうかを調べる方法
あなたは通常、assured shorthold tenancy(AST)を持っています:
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あなたの元のテナントは、2月28日以降に開始しました1997
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あなたは家主と一緒に住んでいません
あなたの家賃がある場合は、ASTを持っていません:
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年間£100,000以上
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ロンドンでは年間£1000未満、ロンドン以外では年間£250未満
保証された短期間のテナントとは何ですか？
保証された短期間のテナントは、民間の家主や仲介業者から借りる場合の最も一般的なタイプのテナントです。
ASTを他のタイプのテナントと異なる主な特徴は、あなたの家主が理由なしにあなたを立ち退かせることができるということです。 彼らはこれを行うには正しい手順に従わなければなりません。
あなたがASTを持っている場合、あなたの家主がしなければならない特定のことがあります。
契約
Astは次のようになります:
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固定期間-多くの場合、6または12ヶ月
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定期的-毎週または毎月のローリング
一部の契約には、通知を与えることによって早期に契約を終了することを可能にするbreak句が含まれています。
書面による契約書
家主が契約書を提示しない場合は、契約書の基本条件の書面による契約書を求めることができます。
あなたの家主は、あなたがそれを要求する場合は、書面で以下の情報を提供する必要があります:
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入居開始日
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家賃支払日と家賃支払期日
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任意の家賃の見直し条項
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任意の有期契約の長さ
また、家主の名前と住所の権利もあります。
あなたの家主がしなければならないこと
あなたが入居する前にあなたの家主はあなたに最新のコピーを与えなければなりません:
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ガス安全証明書
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建物のためのエネルギー性能の証明書
あなたのテナントが開始または1October2015以降に更新された場合、あなたの家主はまた、あなたにガイドを借りる方法の現在のコピーを与える必要があり
毎週家賃を支払うと、家賃の本を受け取る権利があります。
あなたの家主も必要です:
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彼らはあなたが残したい場合は、立ち退きの手順に従ってくださ
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政府が承認したスキームであなたの預金を保護します
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ガス器具があれば年次ガスの安全点検を整理して下さい
彼らはまた、彼らが責任を負う修理を行う必要があります。
家賃の増加
あなたの家主は、いずれかの場合を除き、有期の間にあなたの家賃を増やすことはできません:
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あなたはそれに同意します
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あなたの契約には家賃の見直し条項が含まれています
家賃の見直し条項は、通常、設定します:
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増加が起こる可能性があるとき
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あなたが得るでしょうどのくらいの通知
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家賃の増加のための方法-例えば、新しい金額を計算するための式
あなたの家主は、固定期間が終了した場合、あなたに家賃の増加の1ヶ月の通知を与えることができます。
固定期間の終わりに
あなたの契約が終了するとき、あなたは異なるオプションがあります。
あなたが滞在したい場合は、次のいずれかができます:
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新しい有期契約に同意する–あなたの家賃が増加する可能性があります
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新しい契約に署名せずにあなたの家に滞在–あなたの契約は定期的になり、同じ家賃で毎月ロールバックします
あなたが残したい場合は、通常、外に移動し、固定期間の終わりまでにキーを返すことによって、あなたのテナントを終了することができます。 あなたが残していることを通知を与える必要があるかどうかを確認するためにあなたの契約を確認してください。
あなたが共同テナントなら、あなたは他のテナントと何をしたいかを議論する必要があります。
立ち退き
家主があなたに言ったから、またはあなたの有期契約が終了したからといって退去する必要はありません。
家主は、あなたが行くことに同意しない限り、立ち退き手続きに従わなければなりません。 彼らはあなたに通知を与え、あなたを立ち退かせる裁判所の命令を得なければなりません。