1031取引所では、すべての投資家は、トランザクションの合計が6ヶ月または180日以内に完了しなければならないことを示す180-Day ruleに従わなければなりません。 取引所の種類にかかわらず、180日間のルールが常に適用されます。
180日ルールに従わないことは、投資家にとって問題です。 ジョン、交換機関のクライアントを満たしています。 彼は彼の販売の45日以内に建設中のマンションを特定しました。 残念なことに、開発者はジョンに、マンションは完成せず、180日以内にタイトルが通過して閉鎖する準備ができていることを知らせました。 ジョンは、彼自身のせいではなく、180日以内に閉鎖し、180日のルールを1031取引所で満たすことを禁止されました。 ジョンの状況が変化したとき、180日間のルールに従わなかったため、交換局が交換を実現するためにできることは何もありませんでした。 その結果、ジョンはこのプロパティ取引のための1031交換を成功させることができませんでした。
要するに、180日間のルールはシンプルで、簡単で、交渉できないということです。
180日間のルールに深く潜る
税コードは明確であり、税コードのセクション№1031は、新しいプロパティの一つ以上の購入と閉鎖は、45日間の識別リストに記載されているプロパティのいずれかでなければならないことを要求しています。 新しいプロパティは、45日後に導入されない場合があります。 これらの時間枠は同時に実行されるため、45日がアップしているときに納税者は135日しか閉じられません。 タイトルの欠陥やその他の理由による拡張機能はありません。 クライアントJohnの交換の場合のように、遅い開発者は言い訳ではありません。 休館日は、180日前までにお渡しする必要があります。
また、売り手は古い財産の売却と新しい財産の購入の間にお金に触れることはできません。 法律により、納税者は、変更を処理するために、一般的に交換調節者および/または資格のある仲介者として知られている独立した第三者を使用しなけ この役割を果たす当事者は、納税者が前の二年間に家族関係または代わりにビジネス関係を持っている人になることはできません。
交換調節者または適格仲介者の機能は、古い不動産の売却時および新しい不動産の購入時にIRSが必要とする書類を準備することです。 仲介者は、新しい不動産の購入が完了するまで、売却の収益を別の口座に保持します。
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