それはカリフォルニア州の住宅購入者と売り手の間で最も一般的な質問の一つです：誰がどの閉鎖費用を支払うのですか？ 我々は典型的な不動産取引で数千ドルの話をしているので、それは、重要な質問です。
短い答えは、それが変化するということです。 住宅購入者と売り手の間に、カリフォルニア州でどの閉鎖費用を支払うかを決定する州または郡の法律はありません。 地元の習慣や交渉—それは通常、二つのことにダウンしています。
そうであっても、通常は買い手によって支払われる特定の閉鎖費用と、通常は売り手によって支払われるいくつかの閉鎖費用があります。 南カリフォルニアと北カリフォルニアの間には、誰が何を支払うかという点で、いくつかの重要な違いもあります。 それでは、探検してみましょう！
誰がカリフォルニアでどの閉鎖費用を支払うのですか？
のは、ちょうど私たちが同じページにいるので、”閉鎖コスト”の基本的な定義から始めましょう。
ここでは、不動産取引を確定または「終了」するときに、住宅購入者と売り手が支払わなければならない様々な手数料と料金について話しています。 これらの費用のほとんどは特に抵当貸付け金が使用されているとき、バイヤーに落ちる。 しかし、売り手は自分自身のいくつかのアウトポケットの費用を持っています。 財産の売却と移転に関わる多くの人々がいて、彼らはすべて彼らのサービスを請求します。
だから、カリフォルニア州では誰がどの閉鎖費用を支払うのですか？ その質問に対する単純化された答えは次のとおりです:
- バイヤーは通常、エスクロー会社に支払われるエスクロー料金と一緒に、オリジネーション料金などの住宅ローン関連の手数料のほとんどまたはすべてを支払
- 一方、売り手は通常、売却に関連する不動産移転税を支払う。
しかし、これらの基本的な習慣を超えると、それはかなり変化する傾向があります。
たとえば、所有者の所有権保険料は、地元の習慣に応じて、売り手または買い手によって支払われる可能性があります。 北カリフォルニアでは、買い手がタイトル保険料を支払うことがより一般的です。 南カリフォルニアでは、売り手は通常それをカバーしています。 そして、いくつかの郡では、2つの当事者がこの特定の料金を分割することがより一般的です。 状態全体をカバーするハードと高速のルールはありません。
このすべてに別の重要な注意点があります。 交渉。
誰がどの閉鎖費用を支払うのかという概念全体は、ほぼ完全に交渉可能です。 カリフォルニア州は住宅ローンや住宅購入手数料に関する一定のルールを持っていますが、彼らは誰がどの閉鎖費用を支払うかを指示しません。 それは一般的に交渉を介して、買い手と売り手に任されています。 そして、ほとんどの場合、これのすべては、購入契約内で綴られます。
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売り手の貢献と”譲歩”を理解する
売り手の貢献または”譲歩”は、このパズルのもう一つの重要な部分です。 不動産取引の文脈の中で、売り手の譲歩は、家を販売する人が買い手の閉鎖費用に向かってお金を貢献するときに発生します。 彼らは何かを認めるので、”譲歩”という言葉を与えます。”
なぜ売り手がそのようなことをするのだろうかと思うかもしれません。 それは良い昔ながらのマーケティングになります。 家が販売するために時間がかかる遅い不動産市場では、自家所有者は時々バイヤーおよび提供を誘惑する方法として譲歩を提供する。
逆も同様である。 競争力のある、動きの速い市場では、売り手は一般的に買い手の閉鎖費用の一部を支払う可能性が低いです。 それはカリフォルニアのそして他の所で全国の不動産の世界のちょうど普遍的な真実、である。
だから、これにも交渉側があります。 地元の習慣は、買い手と売り手の間で、カリフォルニア州でどの閉鎖費用を支払うかを部分的に決定します。 しかし、地元の市況も役割を果たしています。
今日利用可能な住宅ローンプログラムのほとんどは、売り手の貢献や譲歩を可能にします。 そのような場合、関係する2つの当事者は、誰が何を支払うのかを交渉することができます。 これはFHA、VA、および慣習的なか”規則的な”抵当貸付け金のために本当である。 彼らはすべてある程度の柔軟性を提供します。
「閉業日」に何を期待するかを知る
カリフォルニア州では、住宅購入者と売り手は別々に閉まることができます。 また、対面での対話の必要性を軽減または排除するデジタルプロセスを通じて、リモートで行うこともできます（COVIDの間に重要）。
住宅購入者として、誰がどの閉鎖費用を支払うのかについて驚きに遭遇するべきではありません。 カリフォルニア州の住宅ローンの借り手は、通常、彼らが支払わなければならない費用のすべてを示して閉じる前に数日文書を受け取ります。 また、あなたがローンを申請する時間の周りに、プロセスのフロントエンドに見積もりを取得します。
住宅ローンを使用していない場合でも、誰がどの閉鎖費用を支払うのかを明確に理解している必要があります。 プロセスを管理するエスクロー会社は、契約を閉じるために確定した文書に署名する前に、このすべてをアイロンをかけておく必要があります。
あなたの不動産業者はこのすべてのもう一つの有用な資源である。 彼らの職業の性質上、不動産業者は、買い手と売り手が支払う閉鎖費用、分割される可能性のあるもの、そして最も交渉可能なものを正確に知る傾向が 覚えておいて、これらの傾向や習慣は地理的に異なる可能性があります。 そうローカル洞察力および経験のためのあなたの代理店で傾くこと確実がありなさい。
住宅ローンの質問がありますか？ Bridgepointの資金調達はずっとほぼ20年間カリフォルニアの住宅購入者そして自家所有者の資金調達の必要性を満たしている。 住宅ローン関連の質問がある場合、または住宅ローンの見積もり/見積もりを受け取りたい場合は、お問い合わせください。 私達は助けることを楽しみにしています。