製造住宅の費用はいくらですか？ ステッカーの価格を越えて見なさい

持ち家への現実的な細道を捜せば、製造された家はあなたの注意をつかまえたかもしれない。

近年、製造されたホームオプションは深刻なアップグレードを受けており、いくつかの新しいモデルでは、広々としたレイアウト、四つ以上のベッドルーム、屋根付きのポーチや屋根裏部屋などの設備を提供しています。

さらに魅力的なのは、その価格ポイントです。 米国の国勢調査によると、2021年4月の製造された家の平均費用は100,200ドルでした。 一方、サイト構築された家の平均コストは、$391,000以上でした。

“製造された家は、平方フィート当たりの低価格のためにビルドを固執するのに匹敵する平方フィートを提供しています”とFairway Independent Mortgage Corporation（Fairway owns）の支店飼い葉桶、William Dawes Home.com

しかし、あなたはステッカーの価格を超えて見なければなりません。 たとえば、上記の製造された住宅価格には土地は含まれていません。 製造された家の費用はどのくらいですか？ それは依存します。 そして、それはこれらの家のいずれかですべて行く前に、すべての可能な費用を知ることが重要です。

正確には、製造された家とは何ですか？

“製造された家”という用語は、おそらく古典的なシングルまたはダブルワイドトレーラーを念頭に置いています。 そしてそれらはエネルギー効率が良い電気器具が付いている真新しいモデルを含んで、まだ利用できます。

しかし、近年、製造された家は進化してきました。 このごろ、製造業者は2,000+平方フィート、多数の寝室および居間、覆われたポーチ、および多くの平面図が付いているモデルを提供する。

さらに重要なことに、彼らは数十年前よりもはるかに厳しい安全基準とコードに構築されています。

過去には、モービルハウスは、比較的容易に移動できる手頃な価格で柔軟な住宅オプションとして作成されました。 しかし、ポスト1976、新しい連邦建築基準法は、これらの家の建設を支配制定されました。

現代の製造された住宅は、より持続可能な材料で建設され、より恒久的な基礎に固定されるように設計される可能性があるという点で、往年のモビ

“モジュラーホーム”という言葉も聞いたことがあるかもしれません。「これらは、連邦の要件ではなく、州および地方の建築基準法に基づいて構築されていることを除いて、製造された家に似ています。 もう一つの重要な違いは、Dawesによると、製造された家には、製造ラインから外れたときにトレーラーのヒッチと車軸が組み込まれていることです。

製造された家の単位の長さを動かす鋼鉄の梁に付すトレーラーの連結器および車軸は位置に家を運ぶために必要で、モジュラーおよび棒造られた、か

製造された住宅は、手頃な価格と柔軟性の両方を住宅購入者に提供しています—いくつかの米国市場で不足している二つのこと。 住宅価格が急に上昇していると、homeown90,000または$110,000のためのブランドの新しい家を購入する可能性は、持ち家への黄金のチケットのように見えるかもし

製造された家の基準

一つには、あなたが購入したい製造された家は、従来の適合ローンや政府支援の住宅ローンの資格を得るために政府の基準を満た

米国 住宅都市開発省（HUD）は、製造された家の特定の定義を持っています：”輸送可能な構造、一つ以上のモジュールで構成され、それぞれが永久的なシャーシ上に構築され、永久的な基礎の有無にかかわらず、単一の家族による主要な住居としての占有のために設計されています。”

その構造は、HUDの製造された住宅建設および安全基準（MHCSS）の要件を遵守しなければならず、これは住宅の外観に二つのHUDラベルが存在することによっ

1976年以前に製造された家は、HUDの最新のガイドラインを満たしておらず、一部のプログラムでは、ダブルワイド以上の製造された家のみを購入できます。

あなたが製造された家を買うことに興味があるなら、あなたが家を見始める前に事前承認された*を得ることを確認してください。 あなたの貸方はどの貸付け金プログラムのために修飾する、従ってあなたの調査の間に心に留めておくべき特性の条件を言う。

詳細：フェアウェイアドバンテージ事前承認は新しい家の鍵です

製造された家を購入するのは難しいですか？

製造された家を買うことは、特に土地を購入し、市の検査官や請負業者と調整する必要がある場合、伝統的な家を買うよりも複雑になる可能性があ

住宅所有者にとって、製造された家は伝統的な家とまったく同じように機能します。 それはあなたが住んでいる場所です。 しかし、貸し手の観点から、彼らは同じではありません。

「製造された家には、製造業者によって30年間「貯蔵寿命」または「保証されたのみ」が与えられます」とDawes氏は述べています。 “これは、彼らが資金を調達することは困難である主な理由です–ほとんどの家は、彼らが構築されているときに”貯蔵寿命”または”平均寿命”を持っていません。”

そのため、すべての貸し手が製造された家のための資金調達を提供するわけではありません。 そうするものは、より高い資格要件を有することができます。 Dawesは、製造された家を購入するためのクレジットスコアの要件は、一般的に伝統的な家よりも高いと述べました。 彼は、貸し手はまた、借り手の債務所得比率（DTI）**を計算して融資を承認する際に、より高い住宅所有者保険料とより高い金利を推定すると指摘した。

Dawesによると、保険と金利は製造された住宅ではより高価になる傾向があり、DTIの計算が高いほど、融資額が低いことが承認される可能性があります。

すべての貸し手が製造された家のすべてのタイプのための融資を行うわけではありません。 一部は二重widesまたはより大きい製造された家でだけ貸す。

Dawesは、製造された家の市場にいる場合は、家に外部HUDラベルと内部HUDプレートがあることを確認することをお勧めします。 これらは家がHUDの条件に造られ、家の年、作り、モデル、および通し番号を提供したことを確認する—資金調達のために承認されるべき家のために必要であ

製造された家を買う：それは本当にあなたにどのくらいの費用がかかりますか？

製造された家を購入するオールインコストは、いくつかの要因に依存し、彼らはすべてあなたの地元の市場、現地の法律、およびあなたが住んでいる所で利用可能な製造された家のオプションに基づいて変化することができます。

しかし、ここでは考慮すべき主要なコストの概要です。

家のサイズ

製造された家は、シングルワイドからダブルワイド、さらにはトリプルワイド以上のサイズの範囲で来ます。

ダブルワイドはシングルワイドの2倍の大きさであり（2つのシングルワイドで作られています）、価格も全国のほとんどの地域で約2倍の高さです。

たとえば北東部では、米国国勢調査によると、シングルワイドの費用は平均73,800ドルで、ダブルワイドの費用は113,300ドルです。

一方、南部では、シングルワイドの平均コストは67,700ドルですが、ダブルワイドの平均コストは122,200ドルです。

トリプルワイドは、シングルワイドの約三倍のサイズであり、それに応じてより高価です。

あなたとあなたの家族が本当にどのくらいの生活空間を必要としているかを考えることが重要です。 より大きく、より高いモデルを見ると同時に、価格はある場所造られた家と対等になるかもしれない。 その時点で、移動準備ができている何かの購入に対して製造された家を得ることの他の費用そして兵站学の重量を量らなければならない。

家の年齢

どのくらいの新しい製造された家のコストは、あなたの面積とあなたが家に含まれたい設備に依存します。 1,200フィートまたはより少しである標準的なレイアウトが付いているdoublewideはrun100,000またはより少し動かすことができる。

しかし、より豪華なモデルは、四つのベッドルーム、二つのバスルーム、大きなキッチンとリビングルーム—言い換えれば、伝統的なサイト建ての家に似た何か-

それは新しいモデルですが、工場の床からまっすぐです。 あなたは古い家を選ぶ場合は、購入価格を節約することができるかもしれません。 良好な状態ですが、いくつかの化粧品のアップグレードを必要とする製造された家は、あなたが移動した後、家電製品や備品をアップグレードするために利用可能な資金を残しながら、あなたのhomebuying予算を低く保つための良い方法になることができます。

土地を購入する

家自体を除いて、土地は方程式の他の最大の追加コストです。

しかし、多くの人にとって、それは製造された家の魅力の一部です。 住宅購入者は、作付面積とその多くの機能を選択することができます–既存の家を見ているときに、より困難である何か。

ただ、土地のコストは、あなたが住んでいる場所とどのくらいの財産を購入しているによって大きく異なることができることに注意してください。

あなたは農村部でac10,000以下のためにエーカーまたは二つを得ることができるかもしれません。 しかし、都市や観光客のホットスポットに近い、土地の小さなプロットはあなたに数万ドル（あるいは数十万ドル）の費用がかかる可能性があります。

例えば、カリフォルニア州では、リバーサイドの1st United Realty&Mortgageの所有者であるKhari Washingtonによると、開発影響料はrun20,000-3 30,000になる可能性がある。 総開発費は、場所、規模、郡、およびその他の要因に応じて、equal80,000に等しい可能性があると彼は言いました。

幸いなことに、あなたが単一の住宅ローンで製造された家と土地の購入に資金を供給することを可能にするいくつかのローンプログラムがあります。

あなたが製造された家のために未開発の土地を購入した場合、あなたはそれをクリアし、私道を舗装し、財産にユーティリティフックアップを追加するために支払う必要があるかもしれません。

コストは、サイトや要件によって異なります。 ワシントンは、カリフォルニア州では、上下水道料金は$5,000から1 10,000の範囲であり、建築許可は3 3,000から$4,000の範囲であると述べた。 カリフォルニア州はまた、場所に応じて、それぞれ平均$1,500の学区料金と市の料金を必要とする場合があります。

不動産や製造された家自体を購入する前に、あなたの地域でこれらの手数料を研究したいと思うでしょう。

ゾーニング制限

あなたはまた、プロパティに製造された家を置くためにあなたの能力に影響を与える可能性があり、購入したい土地に任意のゾーニング制限や近所の契約があるかどうかを調べる必要があります。

製造された家の立地がまだ承認されていない土地の場合は、その土地が製造された家の設置に適しているかどうかを調べる必要があります。 簡単に言えば、土地は、州、地方、および場合によっては製造業者の要件を満たす必要がある可能性があります。:

• 建築許可
• ゾーニング
• 浄化槽、電気、浄化槽、およびその他のユーティリティフックアップ/乾燥機ベント放電
• サイトへの物理的アクセス
• 適切なサ9169>周囲囲い
• グレーディング
• 排水
• 学区および市の料金（該当する場合）

土地所有の製造されたホームコミュニティでプロットを購入することで、これらのハードルのいくつかを回避することができます。 しかし、あなたはマンションコミュニティのものと同様の住宅所有者協会（HOA）の手数料を支払わなければならないかもしれません。 HOAsは美化、娯楽設備、および多くのようなコミュニティ設備を、提供できる。 HOA料金は月額$100からmonth300以上の範囲であることができます。

土地を借りる

ただし、製造された家を購入するために土地を購入する必要はありません。

予算上の理由であろうと、土地の清算と維持の責任を望まないためであろうと、あなたは製造された家の公園でプロットを借りることができます。

全国のロット家賃の平均コストは月額300ドルですが、その数も大きく異なります。 地域の土地の価格一般的に、ロットの大きさ、含まれるサービス（ユーティリティなど）、およびコミュニティの設備はすべて土地の賃貸料に影響します。

カリフォルニア州のような不動産がより高価な州のコストは、月額800ドルほど上昇する可能性があります。

製造された家をこれらのコミュニティのいずれかに移動すると、再び移動することは容易ではないことにも注目する価値があります。 「モバイルホーム」という用語にもかかわらず、これらの家は実際にはすべてのモバイルではなく、複数の移動用に設計されていません。 あなたが基礎の上に家を置くと、賭け金を引き上げることはさらに困難になります。

そのため、製造されたホームコミュニティを選択する前に慎重に考えてください。 住宅ローンの可能なコストに対する毎月のレンタルコストを比較検討し、レンタル価格の上昇は、最終的にこのオプションを支持できないようにする

土地を借りることは短期的にはより便利かもしれませんが、所有することはあなたの費用をより安定させ、制御することができます。

配送

一部の製造された住宅建設業者は、購入価格に家をその場所に輸送する価格を含んでいます。 すべてではないので、しかし、あなたが契約書に署名する前に尋ねるようにしてください。

配達が含まれていない場合、家を輸送するための費用は、半径100マイル以内で1,000ドルから5,000ドルの範囲である可能性があります。 あなたはそれが100マイル以上を輸送したい場合は、おそらくマイルあたり6 6.00からmile15.00に課金されます。

一部の地域では、安全を確保するために護衛が必要になります（通過する運転手に警告するために”広い負荷”と言う標識を持つトラックを考えてくださ 護衛はマイルあたり2 1.00からmile2.00の費用がかかります。

基礎

あなたの製造された家を基礎の上に置くためのいくつかの良い理由があります。 基礎は構造問題を食い止めることができ基礎のない製造された家は天候の損傷および害虫の寄生により敏感である場合もある。

地階の基礎を選べば、あなたの製造された家がより小さい側面にあればまたあなたの生きているおよび記憶空間を高めることができる。

あなたが住んでいる場所に応じて、地元の建築法は家を基礎に置くことを義務付けているかもしれません。

あなたの地域の要件、ゾーニング、建築基準法、さらにあなたが入居を検討しているコミュニティの要件を確認してください。

製造された家の基礎はどのくらいの費用がかかりますか？

基礎は、種類、使用される材料、および設備によって、価格が大きく異なります。 一部は地階（終了するか、または未完成）または這うスペースのような区域を含むことができる。 平均コストはcomplexity4,500から1 12,000の範囲ですが、複雑さ、材料、気候、土壌、およびその他の要因に応じて、急激に上昇する可能性があります。

基礎と使用される材料は、製造された家の長期的な価値に大きな影響を与える可能性があります。 基礎なしで行くことを選択すると、それは家の価値と再販の可能性を危険にさらすので、家の価値が低下する可能性があります。 家の外観と機能をサイト構築された家のようにする恒久的な基盤は、その価値を保持するより良いチャンスを持っています。

最後に、それが基礎に設定され、その車両のタイトルが”排除されるまで、製造された家に資金を得ることはできない可能性があります。「これは、もはや車両ではなく不動産に分類されていることを意味します。 恒久的に財団にそれを添付することは、それが家であり、合法的に移動することはできません契約をシールします。

もう一つのコスト要因：構造認証。 ドーズ氏は、”国家認可の構造技術者による検査は、家がコードに従って恒久的な基盤に取り付けられていることを確認するために必要とされる”と述べた。

税金

税金は、あなたの家の分類と、それが座っている財産を所有または賃貸するかどうかに依存するため、製造された家の場合、サイト建ての家の場合よりも複雑になる可能性があります。 さらに、課税は州や地域によって大きく異なります。

あなたがあなたの製造された家を所有し、それが”不動産”すなわち不動産に分類されているならば、あなたはそれに固定資産税を支払うでしょう。 多くの州では、これらの税率は、サイト構築された家の場合とほぼ同じですが、いくつかでは、別のレートで支払うことができます。

さらに、多くの分野で、家が不動産とみなされるためには、家がある土地を所有しなければならず、家は恒久的な基盤の上になければならず、それは実

しかし、多くの製造された家は不動産に分類されていません。 代わりに、彼らは個人的な財産として分類されます。 その場合、あなたの家は地方税法に従って個人財産として課税されます。 いくつかの州では、それは車や他の車とほぼ同じ方法で課税することを意味します。

家を購入した後に不動産として再分類することができるかもしれませんが、それを売却することを選択した場合、その価値を維持し、市場性を維持す).

あなたが土地を所有している場合、あなたはおそらくそれに評価された固定資産税を支払うことになります。 多くを賃借するか、または賃借すれば、コミュニティを動かすか、または管理する構成の所有者は関連した固定資産税を支払うあなたの賃貸契約はこの支払の方に行く料金を含むかもしれないが。

保険

製造された家は、サイト構築された家と同じように、住宅所有者保険でカバーすることができます。 しかし、覚えておいてください：”製造された家は、標準的なスティック建てられた家よりも保証するために高価です”ドーズによると。 そしてそれはあなたの自家所有者保険料が多分従来の特性のためのより高いことを意味する。

モバイルホームを保証するコストは、多くの要因の影響を受けます。 火災は、部分的に相対的なスペースの制約と単一レベルのレイアウトのために、モバイルホームでより迅速に広がる傾向があるため、あなたは、例えば、火災 また製造された家がより少なく絶縁され、こうして凍らせていた管および関連の損傷により傾向があるかもしれないので多くを支払うことが

最後に、その大きさのために、製造された家は強風による被害をはるかに受けやすいかもしれません—そして、あなたが基礎なしで行くことを選

許可

許可要件は全国的に大きく異なり、許可価格も異なります。 許可が複雑であるので、それはあなたの区域内の製造されたハウジングを専門にするベテランの不動産の専門家と要求されるものがの感覚および対応する費用を得るために働くことが最善である。

カスタムフィクスチャとレイアウト

製造された家庭でのカスタムフィクスチャとレイアウトの機会は広大です。 ちょうど場所造られた家でできるように注文の浴室か台所を持つことができる。 カスタマイズされた下見張りかトリム、屋根ふき、およびドアで決定できる。

多くの小売業者はから選ぶべき可変的なレイアウトの青写真を提供する。

カスタマイズされた備品やレイアウトは非常に大きく異なり、あなたの選択肢は非常に個々であるため、選択肢の範囲とそのコストについて全米リアルター

製造された家の費用はいくらですかFaq

潜在的な

製造された家は、特に競争力のある市場や高価な市場で、伝統的な家を購入するのに最適な代替手段になる可能性があります。

これらのオプションに関連するコストの全範囲を理解すると、製造された家が予算内に収まるかどうか、そしてそれがあなたの持ち家の目標に

そうであれば、これはあなたとあなたの家族が今後何年も楽しむことができる真新しい、カスタマイズされた家への道になることができます。

※事前承認は、Fairway Independent Mortgage Corporationに提供された信用情報の予備審査に基づいており、引受によって審査されていません。 あなたが検証文書を提出した場合、あなたは自発的にそうしました。 最終的な融資承認は、申請者の信用力、資産、収入情報、満足のいく評価を含むがこれらに限定されないサポート文書の完全な引受審査の対象となります。

**負債対収入(DTI)比率は、毎月の負債/費用を総月収で割ったものです。