英国の賃貸領収書から派生する利益は、英国のsitus資産から派生するため、非居住者の このように、すべての非居住者の個人および事業体は、英国の税務申告義務を有し、賃貸利益に対する英国の税金の対象となります。
適切な構造化は、支払うべき税金の全体的なレートを減らすのに役立つかもしれないし、この点でアドバイスを取る必要があります（財産構造化に関するブリーフィングシートについてはお問い合わせください）。 しかし、賃貸収入の課税の一般的な基礎は次のとおりです:-
- 非居住者個人所有者-20％から45％の割合で
- 非居住者企業–20％の割合で
- 非居住者裁量信託-20％の割合で45%
非居住者の家主
非居住者の個人、非居住者の企業、および英国の賃貸収入を受け取る非居住者の信託の受託者の提出義務は、HM Revenue&Customs(HMRC)に登録し、毎年英国の賃貸収入を宣言する自己評価納税申告書を提出する義務があります。
英国の納税申告書を登録して提出しなかった場合、非居住者の家主は、英国の税金の支払い遅延または申告の遅れに関して罰則および関心を負う
非居住者家主スキーム（NRLS）
NRLSは、HMRCが非居住者家主の英国の賃貸収入に起因する税金を徴収する仕組みです。 非居住者の家主は、英国で所有され、その”住まいの通常の場所”は、英国外にあるプロパティから賃貸収入を受け取る個人、企業や受託者です。
このスキームでは、英国の賃貸エージェント（または毎週の家賃が£100を超え、賃貸エージェントが任命されていない場合はテナント）が、非居住者の家主に代
非居住者の家主は、英国の納税申告を完了して提出するときに、NRLの下で控除された税金を納税義務に対して相殺することができます。
しかし、hmrcが家主が賃貸収入総額を受け取ることが承認されていることを手紙で通知した場合、代理人またはテナントに非居住者の家主の賃貸収入から税金を控除させる必要はありません。
非居住者の家主は、以下のいずれかの場合に、家賃収入総額を受け取る承認をHMRCに申請することができます:
- 彼らの英国の税務は最新のものであり、
- 彼らは以前に英国の納税義務を持っていませんでした; または
- 彼らは、彼らが適用される年の英国の所得税に責任を負うことを期待していません。
非居住者の家主が個人であるか、会社であるか、受託者であるかに応じて、必要なフォームを使用してHMRCの個人税務国際部門に申請する必要があります。 個人による申請は、必要に応じて、個人が英国を離れる前に三ヶ月以内に行うことができます。
HMRCは、申請書が正しく記入され、申請を行う非居住者の家主が英国の納税義務を遵守することに満足していれば、非居住者の家主に書面で通知するこ
申請が成功した場合、HMRCはまた、英国税を差し引くことなく、非居住者の家主に賃貸収入を支払うことを許可する許可代理店またはテナントに別の通知を発行します。
承認の撤回
HMRCは、以下の場合に、非居住者家主に通知を発行することにより承認を撤回することができます:
- 元の申請書で提供された情報が正しいことに満足しなくなる、
- 非居住者の家主が英国の納税義務を遵守することに満足しなくなる、または
- 非居住者の家主がHMRCから要求された情報を提供しなかった。
この通知には、撤回の理由とそれが有効である日付が記載されています。 家主は、撤退をアピールするために通知の日から90日を持つことになります。
概要
非居住者の家主はHMRCに登録する義務があり、英国の財産から派生した利益に対して英国で課税されます。 ほとんどの非居住者の家主は、基本料金税を控除せずに賃貸収入を受け取るために、HMRCの承認を求めて取得することを好むでしょう。
非居住者の家主は、課税年度の終了後1月31日までに毎年英国の納税申告書を提出し、納税義務を解決する必要があります。