自己貯蔵の構造:費用は何ですか。
2021年2月23日•Steve Hajewski、マーケティングマネージャー
自己貯蔵プロジェクトに投資することを決定した場合、建設予算を作成することが最初のタスクの1つ それはまた、これまで消費されます。
多くの新しい開発者は、古典的な鶏と卵の問題で終わります。 あなたは、プロジェクトが設計作業に投資する前に価値があるかどうかを知りたいです。 しかしあなたの売り手/建築業者が彼らの仕事のための固体価格を与えることができる前に設計仕事に投資する必要がある。
ここでの解決策は、予算を作成している人を理解する必要があるということです。 計画の初期段階では、あなた自身の意思決定のための予算を作成しています。 この予算を作成するには、あなたが作成しているものの大まかなビジョンを持っている必要があります。 この荒い予算の作成のあなたの目的はあなたのビジネスを進水させるために設計仕事にお金を投資して喜んでであるかどうか決定することで
大まかな予算編成–始める前に自問する質問
- どのように私は私の財産を管理したいですか？ 無人の特性を動かすと期待すれば多分セルフサービスのキオスクおよびゲートを取付けるために位置のために計画する必要がある(およびのための予算)。 あなたが現在または将来的にマネージャーを持っていることを期待している場合は、オフィスのための予算や、少なくとも後で一つを追加するスペースを残 あなたの管理様式はあなたの設備設計およびあなたの管理費用に影響を与える。
- 私はどのような貯蔵施設を構築することを期待していますか？ それは単位の上の典型的なドライブであるか、または気候制御されるか、または多層が期待される市場を目標としているか。 または多分ボートおよびRVの所有者のための大きい単位に焦点を合わせたいと思う。 あなたの顧客を理解することは、あなたのコストと土地の使用に影響を与える、あなたが構築する建物の種類を約理解するのに役立つだろう。
- キャッシュフローの優先順位は何ですか？ あなたが十分に確立されている場合は、より大きな初期段階を構築することを選ぶことができます。 それも破るために時間がかかります; しかしより大きい造ることは平方フィートごとのあなたの費用を下げ、計画板の承認、建築許可、付加的な貸付け金および構造プロセスを得ることの口論を取扱う必要がある回数を減らすことができる。 または、おそらくあなたは新しい開発者であり、可能な限り迅速に肯定的なキャッシュフローに到達する必要があります。
これらの項目を念頭に置いて、あなたは掘り始める準備ができています。 あなたの目標は、いくつかの”球場”の価格を開発することになります。 野球場では、私は平方フィートあたりのおおよそのコストを話しています。 多くの新しい開発者は、請負業者が正式な見積もりを準備するのに費やす時間を完全に理解していません。 使用中の建築業者を呼び、彼または彼女にあなたに特定の提案を提供するように頼めば詳しいプロジェクトの計画を示していない、失望のために あなたの大まかな予算編成モードでは、単純な予算番号を探しています。
プロジェクト予算の広告申込情報には、(最もコストの高い項目から始まる)を含める必要があります。: 土地、等級分け、建物、具体的な基礎、私道、アクセス管理、電気/照明、土木工学、美化、表記、許可およびボラード。 あなたが考慮する必要がある場合もある付加的な項目は消火栓かスプリンクラー、オフィスの終わり、広範な等級分け、および建築特徴である。 私自身の経験は、単一の物語のドライブアッププロパティは、開発するために平方フィート（プラス土地）あたり約cost40から45の費用がかかり、気候制御プロパテ これらの数は一般的な建築業者として役立つ所有者とあることを心に留めておきなさい。 あなたはGCを雇う必要がある場合は15％を追加します。 あなたの予算では、あなたはまた、最大借りながら、あなたの住宅ローンを支払うために銀行手数料、約10％の不測の事態、およびスタートアップの現金を計
財務予測の次の要素は収益予測です。 あなたが土地を所有していない場合は、詳細に行き詰まって時間を費やすことはありません。 大まかな予算編成では、平方フィートあたりのコストと収益の面で考えてみてください。 近くの既存の特性のレンタル率を使用して、平方フィートごとのあなたのレンタル率を定める。 私は10×10と10×15のコストを平均化すると、あなたの計算に使用する平方フィート数あたりの良い収入が得られることを発見しました。 彼らは平方フィートあたりの低所得を持つことになりますので、より保守的であるためには、あなたの見積もりのためのより大きな単位を使用してい あなたの次のタスクは、あなたが見ているロットの何パーセントが構築可能になるかを決定することです。 私たちは、伝統的な建物をドライブするために、あなたの多くの約30-35％が賃貸可能なスペースになることを発見しました。 より広い気候によって制御される建物によって、45から50%の適用範囲を達成するかもしれません。 残りは緑地と車道になります。 潜在的な収入を思い付くために平方フィート回賃貸平方フィートあたりの毎月の収入を掛けます。
建設費と潜在的な収入で武装して、あなたの毎月の費用の見積もりを作成する必要があります。 あなたの住宅ローンは、通常、あなたの最大の費用です–ので、あなたの建設費マイナスあなたの頭金を見て、あなたの毎月の銀行の支払いを推定するた 銀行家は、あなたとあなたのプロジェクトの詳細についての詳細を知らなくても、あなたに金利を引用することを躊躇されます。 あなたは、電子メールで番号を書き留めて彼または彼女を要求するのではなく、電話で予算範囲を求めることによって、あなたの銀行家の快適さのレベ 考慮すべき残りの費用は、（最大で始まる）固定資産税、従業員（あなたがいずれかを持っている場合）、クレジットカード処理手数料、ユーティリティ、保険、除雪/芝刈り キオスクのサービス料およびソフトウェア予約購読はまた適当なら考慮されるべきです。
これがまだあなたを怖がらせていないなら、あなたはそれをすべてまとめて、あなたがどこで壊れているかを見る準備ができています。 完成したサイトの毎月の費用は、収入の70％以上であってはなりません。 彼らがいる場合は、あなたのコストが高すぎる、レンタル料金が低すぎる、またはあなたがプロパティに複数のユニットに合う必要があります。 プロジェクトの初期段階では、休憩も高くなる可能性があり、長期的な完了したサイトの予測が魅力的な結果を提供する場合、それは正常です。
財務予測を作成するためのこのアプローチのオンライン版については、/resources/cost-calculators/basic-investment-calculator/を参照してください。 このオンラインツールは、あなたが私が議論してきた変数にパンチすることができ、ブレークでも投影と2年間のキャッシュフローを生成するためにあ あなたの現金流動の投射は特にSBAの融資プログラムを使用していたら、あなたの計画の重要な部分である。 SBAプログラムはあなたのプロジェクトが2年またはより少しの壊れ目ように要求する。
この初期の大まかな予算編成は、自己ストレージ開発の非常に重要な部分です-この分析は、プロジェクトが不発であることを示している場合、設計作業に投資することなく機会を渡すことができます。 この予備的な予算編成方法は、あなたが小包のために支払うことができ、まだお金を稼ぐことができる最大値を特定するのにも役立ちます。 うまくいけば、結果は魅力的なプロジェクトを示す。 それが事実なら、あなたの次のステップは契約の下で特性を得、次に詳しい場所の計画のあなたのローカル土木技師と働き始めることである。
これは、実現可能性コンサルタントを検討すべきポイントでもあります。 第三者のコンサルタントをあなたのプロジェクトで重量を量ることは高価な間違いを避けるのを助けることができあなたの貸方によ
契約中の物件とサイトの計画が進行中で、設計作業と詳細な提案について取引とのコラボレーションを開始する準備が整いました。 このプロセスを実行するときの目標は、予算上の各ballparked広告申込情報を仕入先からの詳細な提案に置き換えることです。 あなたのローンを閉じる準備ができたら、あなたの銀行はこの文書を必要とします。
この記事を最後に、最終的な予算編成とプロジェクトの資金調達に関する注意の言葉で締めくくるつもりです。 建設に使用される原材料は、時には迅速にコストが変動する可能性があります。 開発者として避けたい状況は、引用符を取得し、それらの引用符に基づいて資金調達を取得し、5ヶ月後に材料を注文しようとすると、引用符がもはや有効ではないことを見つけることです。
この状況に対する答えは、資金調達を完了する前に、すべての見積もりがすぐに有効であることを確認する（そして予算を更新する）必要があるとい あなたの契約が現実的な時間枠の配達を可能にすることを確かめなさい–契約された価格設定があなたが仕事の場所で材料を必要とする時間枠を可能にすることを確かめるためにあなたの売り手とこれを深く論議しなさい。 最後に、健全な不測の事態に構築しようとします。 資金調達が整ったら、すべての材料と労働契約を実行します。
今日の私たちの世界のすべての狂気にもかかわらず、それは構築するのに最適な時間です。 金利は低く、自己貯蔵のための率そして要求は高いままである。 あなたの次のプロジェクトとの幸運。