あなたが家を所有していて、負債を統合したり、いくつかの購入をするためにあなたの株式の一部にアクセスしようとしているなら、あなたは様々な方 あなたの首都を解放する一つの方法は、第二の住宅ローンです。 しかし、あなたが適用する前に、あなたは彼らがどのように動作するかを理解する必要があります。
第二の住宅ローンとは何ですか？
第二の住宅ローンは、あなたがすでに住宅ローンを持っているプロパティに別の貸し手から取得する追加の住宅ローンです。 住宅所有者として、あなたは同時にあなたの第二および第一の住宅ローンの両方で支払いを行うことになります。
第二の住宅ローンであなたの家の株式のロックを解除すると、プロパティの値の80％以上にアクセスすることはできません。 たとえば、あなたの家はcurrent500,000の現在の市場価値を持っており、あなたはまだあなたの最初の住宅ローンに3 300,000借りているとしましょう。 それはあなたの第二の住宅ローンはexceed100,000を超えることができなかったことを意味します。
参考までに、数式は次のようになります。
現在の市場価値X0。80-残りの住宅ローン残高=第二の住宅ローンの制限
上記の例を使用して、数字がどのように見えるかは次のとおりです。
$500,000X0.80 = $400,000
$400,000 – $300,000 = $100,000
これは、ほとんどの主要な金融機関は、第二の住宅ローンを提供していないことは注目に値します。 あなたはまだいずれかに興味がある場合は、民間の貸し手に行くか、モーゲージブローカーに相談する必要があります。
第二の住宅ローンの手数料と金利
第二の住宅ローンを取得するときは、プロパティのタイトルに別の貸し手を追加しているので、あなたが考慮する必:
- 管理料
- 鑑定料
- タイトル検索
- タイトル保険
- 弁護士料
追加の住宅ローンの貸し手は、プロパティのタイトルの第二の位置を取るので、さらに、第二 あなたがデフォルトにした、とあなたの家が販売されている場合は、元の貸し手が最初に支払われます。 言い換えれば、第二の貸し手は、彼らはあなたに保険料を請求する理由である、追加のリスクを取ります。
第二の住宅ローンの資格を取得する方法
第二の住宅ローンは別のローンですので、あなたが承認される前に資格を取得する必要があります。 次の情報は貸方が考慮するものである。
- 第二の住宅ローンの貸し手は、あなたが持っているどのくらいの資本を見ることができるように、あなたの主な住宅ローンの詳細を
- 貸し手は、あなたが安定した雇用を持っていることを確認したいと思うでしょう—これは、雇用や最近の賃金スタブの手紙の形である可能性があります。
- 貸し手は、資格プロセス中にあなたの信用履歴をチェックします。 あなたのクレジットスコアが高いほど、より良い。
- プロパティ値。 あなたは、現在のプロパティ値を決定するために評価が必要になります。
第二の住宅ローンの長所と短所
第二の住宅ローンは、そこに他の消費者製品と違いはありません。 あなたはあなたの研究をし、あなたが適用する前に長所と短所を考慮する必要があります。
第二の住宅ローンの長所
- 信用不良者でも資格を得ることができます。
- 借金返済、家の改修、予期せぬ費用など、何にでも使用できます。
- あなたはあなたの評価された家の価値の80％までアクセスすることができます。
第二の住宅ローンの短所
- あなたはあなたの主要な住宅ローンに比べて高い金利を支払うことになります。
- 他のオプションよりも高価です。
- 第二の住宅ローンは、あなたが今二つの貸し手を借りているので、不履行に一歩近づきます。
第二の住宅ローンの代替
第二の住宅ローンは高価ですが、弱いクレジットスコアを持っているし、次のオプションのいずれかの資格がない場合、彼ら
“もっと：あなたのクレジットスコアをチェックする方法
信用のホームエクイティライン
信用のホームエクイティライン（HELOC）は、通常、あなたの家のエクイ HELOCはあなたの家によって保証される信用の回転ラインである従ってより低い金利を得る。 あなたはHELOCであなたの家の価値の65％までアクセスすることができますが、あなたはまた、あなたの優れた住宅ローンを考慮する必要があります。 二つの組み合わせは、あなたの家の現在の市場価値の80％を超えることはできません。
ブレンドモーゲージ
ブレンドモーゲージは、金利が現在支払っている金利を下回っている住宅所有者にとって人気のあるオプションです。 混合された抵当を得ることによって、あなたの家の公平にアクセスするか、および/またはより低い金利を得ることができる。 あなたが得る率はあなたの既存の抵当率と現在の率の間で落ちる。 したがって、用語はブレンドされました。 あなたは技術的にあなたの住宅ローンを維持しているので、あなたは前払い手数料を避けます。
高いが、第二抵当はまだクレジットカード、自動貸付け金および信用の無担保ラインのような他の消費者信用プロダクトより安い場合もある。 理想的には、他のオプションが利用できない場合にのみ、借金の整理のための第二の住宅ローンを使用する必要があります。