借地権フラットを購入するときは、リースに残っている年数とあなたが自分自身を公開する可能性のある地上家賃のリスクについて慎重に考える必要があります。 これには2つの理由があります:
- あなたの住宅ローンの貸し手は、リースに残るために一定の数の年を必要とする可能性があり、地上の家賃が”合理的”である場合にのみ貸します; そして
- あなたが投資している特性は資産である–それはあなたが特性のあなたの所有の間に潜在的な費用として考慮しなければならない何かであ バイヤーは特性の販売価格を減らすのに交渉用具としてより短い賃貸借契約や厄介な地上の賃貸料を使用して本当らしい。 .
80年問題
覚えておくべき主なポイントは、借地不動産は減価償却資産であるということです。 リースが短くなるにつれて、それは価値が低下し、すなわちフラットはあまり価値がなくなります。
もう一つの問題は、リースが短くなるにつれて、延長するのがより高価になることです。 したがって、それはすぐにではなく、後で拡張することを常にお勧めします。
結婚価値
さらに重要な点は、リースが80年を下回ると、リース延長のために支払われる価格の一部として追加の補償形態がフリー保有者に支払われる これは”結婚価値”として知られています。 この結婚の価値は賃貸借契約がより短くなると同時にはっきりと増加し続ける。
グラウンド賃料
貸し手は特にグラウンド賃料の増加や不当な賃料に対して不利になっており、一部の貸し手は以前に受け入れられていたグラウンド賃料の増加に対して貸し出すことを拒否し始めている。
リース延長
ニキ-アドキンスはアソシエイトであり、借地権の専門家です。
仁木氏は、”80年マークに近いリースの購入を検討している場合、またはすでに80年を下回っている場合は、リース延長を調査することが不可欠です。 実際には、ほとんどの住宅ローンの貸し手は、彼らがプロパティに対して貸す前に取得する拡張子が必要な場合があります。 また、すぐに拡張子を手配しない場合は、将来的にプロパティを販売することができます前にそうする必要があります可能性が高いことを覚えて 貸し手の要件は週ごとに変化しているので、リースの条件に関連して専門家のアドバイスを得ることが不可欠です”。
短いリースを持つ不動産の潜在的な買い手として考慮すべきポイント
リースを延長するには、二つの可能なルートがあります。
- 売り手が法定リース延長を開始し、買い手としてそのプロセスの利益をあなたに割り当てる（売り手が二年間財産を所有している場合）、または
- あなたの売り手が同意し、あなたが契約を交換する前にフリーホルダーとの非公式のリース延長を完了することが可能な場合があります。
法定リース延長の考慮事項
- 用語は固定されています。 ペパーコーングランドレントで追加の90年–したがって、フリーホルダーはあなたに不利な条件を提供することはできません;
- あなたのリース延長のために支;
- あなたの売り手は、彼らがあなたに彼らの二年（またはそれ以上）の所有権の利益を割り当てることができれば、あなたに代わって法定通知を提供す 購入が完了したら、リース延長プロセスを続行することができます;
- リース延長のコストを考慮してフラットの割引価格に同意するでしょう。
非公式のリース延長の考慮事項
- フリーホルダーは、固定されていないため、不利な条件を提供する可能性があります（例えば、短い延長ですが、不当な地;
- 第1層裁判所からの支援はない。
- 自由保有者はいつでも取引から撤退することができる。 重要なことに、その時点ですでに不動産を購入している場合は、リースが二年短く、拡張するには”二年以上高価”である時間によって、あなた自身の法定通知を提供するために二年待たなければならないでしょう。
- あなたはフリーホルダーがこの段階でどのように信頼性を知っている可能性は低いです。
- あなたが不動産を購入する前に拡張が完了した場合、あなたは財産の完全な価値を支払うことになります。
ニキは”考慮すべきことがたくさんあります。 私たちはあなたの状況と財産のプロと詐欺について議論し、プロセスをご案内することは非常に満足しています。 私達は伝達の一部として賃貸借契約延長を頻繁に取扱い、顧客は私達がFrettensでConveyancingチームの私達の同僚と両方の面を継ぎ目無く扱えることは有利ここに見つ 私たちはあなたを助けることができれば連絡を取ってください。”
詳細情報をダウンロード
このプロセスに関するファクトシートとガイドは、リース拡張ページから入手できます。
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