残念ながら、死亡や自殺は通常、物件の価格にマイナスの影響を与えます。 敷地内の死がどのくらいの悪影響を及ぼすかを見てみましょう。 負の価格への影響の多くは、プロパティ内の死の種類とそれがである近所の種類に依存します。
慎重に不動産を購入
不動産を購入することは非常に感情的な経験です。 在庫が少なく、需要が強いこの現在の競争環境では、売り手に自分自身を恩返しするのを助けるために手紙を書くことはしばしば良い考えです。
一部の人々は、取引を得るためにフィクサーアッパーを購入することに頼る。 他の人が自分の予算に合わせて最適以下の場所で不動産を購入するように見えるかもしれませんが。 私は非常に家の購入のための私の30/30/3の規則に続くために皆を励ます。 それは道の下の多くの圧力救う。
あなたが買い手であろうと売り手であろうと、財産や敷地内での死亡や自殺が公正市場価値を低下させる可能性があることを知っています。
いくつかのアジアの文化では、死や自殺を持っていた不動産を購入することは完全な非スターターです。 一部の人々は、それが無料で与えられた場合でも、プロパティを買収しないだろう。
私にとっては、公正な市場価値に対して20％以上の割引があっても、悲劇的な死を経験した家を買うことは決してありません。 それを迷信と呼んでも、私たちが彼らの家を引き継いだので、彼らの幽霊が私たちを悩ませるかどうかはいつも疑問に思うでしょう。 たぶん、家は呪われており、新しい火で同様に将来的に私たちのすべてを消費するだろう。
財産上の死亡の例外
私がこのような悲劇の不動産を購入することを検討する唯一の方法は、たとえ急な割引であっても、賃貸、REIT投資、または私が住む必要がなかった不動産
サンフランシスコでは、過去3年以内に財産に死亡があったかどうかを開示する必要があります。 他の都市や郡は、異なる開示法を持っています。 彼らが何であるかを見つけて、あなたが買い手であれば質問をしてください。 あなたがある日、プロパティを販売するために振り向くときので、あなたは同様の障害に直面することになります。
結局、私は個人的に、たとえ財産が自由であったとしても、死のある家を所有する意思はないと決めました。 それは死に三人の子供をmauled犬を所有しているようなものになります。 そのような悲劇との絶え間ない関連は、耐えるにはあまりにも難しいでしょう。
死は不動産価格にどのように影響するのか
私の研究によると、不動産の悲劇的な死の市場への平均割引は、アメリカでは15％〜25％の間のどこかにあ 悲劇的な死には、殺人、自殺、火災による死、感電による死、落下による死が含まれます。
非致死的死亡の場合、割引は0％〜10％の範囲である。 非侵襲的死は、老齢、臓器不全、疾患などの自然な原因による死と考えられている。
あなたが住宅購入者であれば、私はあなたが死を経験した不動産を購入することでOKであれば、交渉中に議論すべき割引のどのくらいのガイドを提 最初は低く固定し、真ん中に向かって移動することは常に良いことです。
ここでは、プロパティの価格に影響を与える可能性がありますプロパティの死や自殺後の他の重要な要因は次のとおりです:
- 死亡または自殺が発生した時間（より長い前に、より良い）
- プロパティが主要な住居またはレンタルとして購入されるかどうか（レンタルのバイヤーは気にしていない）、
- プロパティが購入される方法例えば1031交換
売り手として、これらの割引も知っておくと良いです。あなたの期待を管理するために。 あなたは公正な市場価値であなたの家の価格を設定し、それが数ヶ月の市場に座っているので、自分自身を傷つけるしたくありません。 T
彼は長いあなたの財産は、買い手が死のシナリオを超えてプロパティに何が間違っているのか疑問に思う開始されますので、時間をかけて割引、市場に座っています。 いろいろな種類の悪い事はバイヤーの頭部にぽんと鳴り始める。
財産上の死亡または自殺を肯定的に取る
家の価値を高める可能性があることを考慮すべき肯定的な死のシナリオが1つあります。 所有者が非常に遅い年齢で自然で平和な死で死亡した場合、買い手は素晴らしい精神を持っているとして家を見ることができます。 その結果、家は生命の贈り主として認識される可能性があります。
例えば、所有者が100歳で家で死亡したとしましょう。 平均寿命の中央値がアメリカでは約80-82であることを考えると、平均寿命の中央値よりも25％長く生きることを可能にした家は、素晴らしい風水や命を与える力を持っていると見ることができます。 多くの文化は素晴らしい家の力を与えることを信じ、報酬を支払って喜んでである。
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家の中での死や自殺はひどいことです。 あなたが家を買う前に、前の所有者に何が起こったのかを尋ねるのが最善です。 多くの州では、法律により、販売から3年以内に死亡が発生した場合、死亡を開示する必要があります。
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