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今日の経済の変化は、退職年齢を数年前に戻しました。 退職の平均年齢は63歳で、男性は64歳、女性は62歳で引退しています。 経済がますます予測不可能になり、社会保障がますます小さくなるにつれて、引退することはさらに困難になるでしょう。

あなたはこれよりも早く引退するために探している場合は、あなたの退職期間のためのお金を確保するためのさまざまな方法を探す必要があ しかし、キャッシュフローの伝統的な手段は、典型的には非常に有利ではありません。

答えは？ 不動産.

退職のための賃貸収入は、毎月あなたのポケットに入ってくる一貫した支払いです。 しかし、本当の質問は、それが引退するために取るどのように多くの賃貸物件ですか？

これ以上の答えを学ぶには、読み続けてください。

引退するにはいくらのお金が必要ですか？

賃貸物件がどのように資金を供給し続けることができるかを見る前に、必要な資金の数を知ることが重要です。 彼らの退職前の収入の約70％-90％のための典型的には、平均退職者の予算。

しかし、これはすべて本当にあなたが費やすことを計画しているどのくらいに依存します。

退職者の中には、自宅でリラックスした日々を過ごす人もいれば、旅行で過ごす人もいます退職に対する期待と年間の費用を知ることが重要です。

あなたはより良い見積もりを探しているなら、あなたは退職計算機を使用することができます。

あなたの番号はおそらく他の誰かとは異なることに注意してください。 この違いは、支出習慣、ニーズ、欲求などが異なるためです。

レンタルにはどのような式が使用できますか？

あなたが購入したい賃貸住宅を探し始める前に、それはあなたが賃貸物件に投資する必要がありますどのくらい理解することが重要です。 不動産への投資は、資金の多くを取るんが、それはそれらの資金とより多くを返済します。

レンタルにどれだけ投資すべきかを理解するには、次の三つのことの二つを知る必要があります:

1. あなたが年間退職に費やす金額(M)
2. あなたが不動産に投資した金額(I)
3. あなたの投資に作っている現金で現金リターン(C)
4. あなたが投資している現金リターン(C)
5. あなたが投資している現金リターン(C)
6. あなたが投資している現金リターン(C)
7. あなたが投資している現金リターン)

変数が2つしかない場合は、次の式を使用して3番目の変数を解くことができます。

I x C=M

主に、この式を使用して不動産に投資する必要がある

いくつかの例を見てみましょう

あなたが10％の現金還元を行うことができるプロパティを見つけたとしましょう。 この情報では、C=10％であることがわかります。

また、退職計算機に行って、退職時に年間約7 70,000が必要になることを発見したとしましょう。 これは、M=$70,000を意味します。

これら二つの変数を使用すると、私たちはあなたが退職に投資する必要があるどのくらい把握することができます、I。

I x C=M

i x10% = $70,000

私は= $70,000/10%

I=$700,000

この例では、退職者は不動産に7 700,000を投資する必要があります。

同じ収入を使ったより保守的な例を見てみましょう。

おそらく、あなたは最悪の事態を計画したいと思っています。 あなたが持っているかもしれない悪い季節か上になる維持費を考慮するためにC=6%を作ってみましょう。

これにより、投資する必要がある金額がどのように変化し、他のすべてが同じになるかを見てみましょう。

I x C=M

i x6% = $70,000

私は= $70,000/6%

I=$1,166,667

この計算は、すべての変数がこの式でどれだけ重要であるかを示しています。

あなたはまた、方程式はあなたがこれらのプロパティに投資する必要があるだろう最小量を言っていることを覚えておく必要があります。 貧しい季節を数えるためには、ここで行ったようにキャッシュオンキャッシュリターンを下げるか、退職計算機が予測した以上のものを費やすことに

どのくらいの借金を使うべきですか？

いくつかの不動産の達人は、彼らが彼らの不動産の目標を達成するために借金を使用する必要があるかどうか疑問に思います。 ウィットほとんどのものとして、両側に長所と短所があります。

どちらの状況の長所と短所を見てみましょう。

債務を活用する

あなたの不動産ポートフォリオを強化するために債務を使用する利点は次のとおりです:

• あなたはローンを通じて資金を確保しているでしょうので、より速く家を購入することができます。
• あなたはローンの可用性で、より高品質の家（より高価な家）を購入することができます。
• 素晴らしい場所で不動産を確保している場合は、家賃の感謝を見ることができます。

あなたの不動産ポートフォリオを強化するために債務を使用することの欠点は次のとおりです:

• あなたは収入の増加を見るために、より多くのプロパティに投資する必要があります。
• これらの物件のすべての資金調達はより困難になるだろう。
• 将来的に景気後退が起こると、より危険にさらされる可能性があります。

借金を使わない

不動産を購入する際に借金を避けることの利点は次のとおりです:

• あなたは収入の同じ量のために管理するために少ないプロパティを持っています。
• 景気後退の影響を大きく受ける可能性は低い。
• あなたのプロパティが戦略的に配置されている場合は、家賃の感謝の恩恵を受けることができます。

不動産を購入する際に借金を避けることの欠点は次のとおりです:

• あなたはアウトポケットより多くのお金を費やす必要があります。
• あなたの退職目標を達成するために時間がかかる可能性があります。

あなたが使用する必要がありますどのくらいの債務を考え出す

通常、不動産投資家は、借金を使用していない間のどこかに落ちる、彼らは他の人のために右を払っている間、いくつかのプロパティのためのローンを取るだろうことを意味します。

健康な中間を見つけることはどちらのシナリオの不利な点からあなたの有価証券を保護できる。 それはまた両方のシナリオの利点から取ることを可能にする。

また、ポートフォリオを準備する際には、理想的な退職年齢を考慮することをお勧めします。 あなたが20歳なら、あなたは右外にあなたの特性のすべてに投資し、そうすることによって、長期的に多くのお金を節約する時間を持っているかもし

ただし、50歳で5年後に引退したい場合は、退職目標をより早く達成するために借金を使用することを検討する必要があります。

あなたのレンタルポートフォリオを開発するための手順

今、あなたはあなたの基礎となるコストと投資ニーズのすべてを考え出したことを、それは実際

これは、財務情報を容易に参照できるようにしたい場合がある部分です。 また、スプレッドシートを作成したり、いくつかの計算をマップするために準備する必要があります。

これを段階的に見てみましょう。

あなたが現在費やしているどのくらいの把握

あなたが現在費やしているものを考え出すことは、あなたが退職のために保存する必要がありますど このステップでは、退職計算機を使用するのではなく、あなたの銀行取引明細書と支出の習慣を調べることが含まれます。

あなたの理想的な支出習慣が何であるかを考慮することも有用かもしれません。 先に述べたように、いくつかのカップルは彼らの退職年の間に旅行します。 したがって、これらのカップルは、彼らの旅費を補うために大きな収入を持っている必要があります。

このステップでは、銀行の明細書、予算、およびその他の支出習慣の記録を確認することが重要です。 あなたが現在費やしているものとあなたが費やしたいものについて自分自身に完全に正直にしてください。

年間100,000ドル以上で撮影しても大丈夫です。 あなたはちょうどあなたが計画することができるようにあなたの費用がどのように見えるかを知る必要があります。

退職のための調整

あなたの退職年の間に完了するために探しているバケットリストまたは別の種類の計画を作成します。

何をしたいですか？ どこに行きたいですか？ この費用はどれくらいかかりますか？

アクティビティがどのくらい保存すべきかについての詳細を含むスプレッドシートを作成します。 これは、あなたの通常の費用の上にこれらの費用を置くとき、あなたの年間コストを決定するのに役立ちます。

いつものように、あなたが必要と思うよりも多くのお金を占めています。 これは、あなたが予想以上に過ごすそれらの月の間にあなたを保護します。

3. 他の収入源のアカウント

スプレッドシートに他の収入源を含めることを忘れないでください。 あなたは他の投資、401K、またはより多くの収入を得るための別の手段を持っているかもしれません。

あなたの退職の有価証券を多様化し、多数のバスケット間のあなたの卵を分類することを確かめることは重要である。 あなたの収入のすべてを一つのバスケットに隔離しようとしないでください。

ポートフォリオを多様化し、いくつかの異なる収入モードを考慮する必要があるのは実際には賢いことです。 これはより複雑に聞こえるかもしれませんが、全体的には優れています。

退職賃貸物件プロファイルを作成する

今、それはあなたの退職賃貸物件プロファイルを作成する時間です。 あなたが投資したい家の種類とあなたの理想的な投資家がどのように見えるかを見てください。

あなたが望むどのように多くのベッドとバス、あなたがそれになりたいどのように高価な、そしてあなたが考慮したい他の詳細について考えます。

このプロフィールは、あなたの財政に応じて家が適しているかどうかを判断する方法として役立ちます。 あなたが投資しようとしている家の種類を選択しているときに心の中であなたの財政を維持するようにしてください。

あなたが投資する家を探しているときに、このプロパティプロファイルを使用します。 また投資のために現在利用できるある家で決定し始めたいと思う場合もある。

あなたがこのプロフィールを作っているとき、あなたが見ている家に付随する可能性のある費用を予想する必要があります。 古い家を見れば、維持費および修理費用を考慮に入れるべきである。

最終的な計算を行います

これらの変数をすべて決定したら、元の式に戻ることができます。

I x C=M

理想的な投資物件を見て、そのタイプと価格の投資物件の数を決定し、投資目標を達成するために必要なものを決定します。

あなたの最終的な番号を計算しているように、自分自身に息をする余地を与えます。 あなたが使うことを計画しているお金の量をundershootしたいと思わない。 何かあれば、オーバーシュートし、毎月あまりにも多くのお金を持っています。

不動産で引退するのにどれくらい時間がかかりますか？

答えは、単にあなたが今何をしているかに依存するということです。 どのくらいあなたが費やしているとどのくらいあなたは時間の短い期間に投資するために探しているも、この答えに影響を与えます。

先に述べたように、あなたの投資の可能性はあなたの年齢によって異なります。 それは退職のための賃貸収入を計画することになると20歳と50歳は、同じ目標や計画を持っていません。

私たちは、あなたが引退し、そこからあなたの投資を計画したいときに見ていることをお勧めします。 あなたが引退したい前に、あなたは20年を持っている場合は、時間の長い期間にわたってあなたの投資をスペースすることができます。

安全のために、退職のための不動産投資を計画するために少なくとも五年を与えることをお勧めします。 巨大な貸付け金をすべてすぐに取るか、またはあなたの全体の普通預金口座を使いたいと思わない。

あなたの退職した年を通して資金を供給し続ける安定したシステムを設定する時間を与えてください。 興奮からプロセスを急ぐことを試みてはいけない。

あなたが若い側にいるなら、あなたは二つの選択肢があります。 あなたは先に行くことができ、今あなたのレンタル家を設定し、潜在的に早期に引退するために早期にそれらの現金をオフにするか、あなたが一度に複数のプロパティを購入することにあまりにも圧倒になるかもしれないと感じた場合は、あなたのプロパティを設定するあなたの時間を取ることができます。

あなたが古い側にいるなら、あなたがそれらの決定によってよりすぐに影響を受けることになるという理解を持って安全な決定を下すのが最 これは、あなたが家にドロップしようとしているお金の種類について注意する必要があることを意味します。

あなたはローンを取るしたくないかもしれませんが、あなたはすぐにではなく、後で賃貸不動産収入を最大限に活用するために探しているなら、これは

不動産の詳細はどこで学ぶことができますか？

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