不動産投資家にあなたの家を販売することはリストプロセスを流線形にし、より少ない時間に動くことを可能にする。 しかし、あなたがこのルートを検討しているなら、あなたはおそらく1つの非常に重要な質問を持っています：投資家は私の家のためにどれくらい支
不動産投資家とは？
不動産投資家は、住宅のために現金を支払う起業家です。 彼らは家にしがみつき、受動的所得源としてそれを使用するか（テナントにそれを借りるなど）、または利益でそれを転売することができます。
不動産投資家に売却することの良いところは、プロセスが迅速であり、一括払いを受け取ることです。 不動産業者が付いている家をリストし、手数料を任務にあなたの販売の6から10パーセントを犠牲にする必要はない。 と交渉する貸し手はありませんし、伝統的な不動産取引に関連付けられている法的なフープのすべてをジャンプする必要はありません。 あなただけのオファーを受け入れ、あなたの支払いを受け取り、証書を引き渡す。
: あなたが不動産投資家に販売するとき、あなたは通常、あなたの家の現在の市場価値よりも少ないを獲得します。 市場の下の家を買うことは家の投資家が利益を回すことを可能にするものがである。
しかし、不動産投資家に売却するとき、あなたは正確にどのくらいの価値を犠牲にしていますか？ それは依存します。
投資家は住宅にいくら払うのですか？
ホーム投資家は、通常、あなたの家の市場価値の50と85パーセントの間を与えるでしょう。 業界平均は約65％です。 あなたが得ることを期待することができますどのくらいに依存します:
- あなたの家の望ましさ（値、近所、希少性）
- あなたの家の条件
- あなたが働いている投資家のタイプ
不動産投資家には、iBuyers、house flippers、buy-and-hold投資家の三つの主なタイプがあります。 あなたがあなたの家のために稼ぐかもしれないどのくらい推定するためには、あなたが働いている投資家の種類を知っている必要があります。
iBuyer
iBuyerは通常、あなたの家のために最も多くのお金を与えます。 だから、home300,000の家のために、それは2 240,000と$255,000の間で確保することが可能です（それは決して保証されていませんが）。
iBuyerのビジネスモデルはかなり新しいものですが、非常に人気が高まっています。 バイヤーは利益の潜在性の家を見つけるのに洗練されたコンピュータアルゴリズムを使用する。 買い手は、市場価値の近くに家を購入しますが、その後、不動産手数料を収集することによって利益を生成します—不動産業者が取る手数料と同様。 バイヤーは不動産の高い容積を購入し、販売することによって収入を発生させる。
しかし、iBuyerが最も有利な投資家であるかもしれませんが、すべての住宅所有者がそれほど幸運ではありません。 これらのバイヤーは非常に選択的であり、彼らは通常、自然のままの状態で望ましい家を探します。
House Flippers
house flippersは、収入がかなりの利益で家を再販する能力に基づいているため、通常、あなたの家の最低額を与えます。 投資家のこのタイプは、通常、あなたの家の価値の50と65パーセントの間であなたを提供します。 あなたの家が2 250,000で評価され、修理の$50,000価値が必要なのであれば、あなたはすべての現金販売のために1 130,000近くを獲得するために立つかもしれません。 投資家は、通常、必要な修理のコストを減算し、家の修理後の値（ARV）に基づいて割合を計算します。
家のフリッパーは、改善の可能性のある低価値の家を活用しています。 彼らはフィクサー-アッパーだけでなく、近代化することができます平均的な家を愛しています。 それらはコードに家を持ち、内部および外部の特徴を改善し、次に改善された特性の価値に基づいて特性を再販売する。
他の家の投資家があなたを背けた場合、家のフリッパーは通常あなたにオファーをして喜んでいます。 あなたは少し少ないを獲得することができますが、あなたはもはや荒廃している家を復元しようとすることを心配する必要はありません。
買い-ホールド投資家
買い-ホールド投資家は通常、家のフリッパーよりも多くを支払うが、iBuyerよりも少ないので、60-75％の範囲のどこかで稼ぐことが期待され $300,000の家のために、それは$180,000と$225,000の間で純かもしれない。 ここでも、これらは単なる野球場の数字です。
典型的な買い-アンド-ホールド投資家は、家を一括して購入し、賃貸物件に変換します。 テナントから毎月の家賃を収集することによって、彼らは彼らの長期的な利益の可能性を制限することなく、時間内に彼らの投資を取り戻すこ
このタイプの投資家は、潜在的な収益がワンタイムセールに限定されず、iBuyersのように、やや需要のある物件を好む傾向があるため、通常、家のフリッパーよりも多くを支払うことになる。 しかし、彼らはまだ完璧ではない家で利益を上げることができるので、iBuyersほど選択的ではありません。
投資家はいつ不動産に対してより多くの支払いを喜んでいるのでしょうか？
不動産投資家からの最大の支払いを確保したい場合:
- あなたの家の価値を知っています。 あなたが家に損失を取ることを期待している場合でも、あなたはまだフロントまで公正市場価値を知る必要があります。 あなたが利用されるかもしれないように、単にそれのための投資家の言葉を取ってはいけません。 可能であれば、第三者の評価を選ぶ。
- 必要な修理の世話をしてください。 あなたが修理やアップグレードに対処したくないので、あなたが家を販売している場合は、このステップをスキップすることができます。 あなたの目標は、可能な限り公正な市場価値に近い獲得することである場合は、コードとモデルの状態であなたの家を取得する必要があります。 あなたが持っているより多くの損傷、あなたが持っているより少ない交渉力。
- あなたの縁石の懇願をスプルース。 あなたの家がよい形にあっても、ある簡単な視覚改善の作成によってより高い提供を保証できるかもしれない:内部および外部のペンキの新しいコート、改善された美化、専門の上から下のクリーニング。 小さい改善はあなたの要点のための重要な違いを生じることができる。
- セカンドオピニオンを受ける。 あなたが不動産投資家から失望のオファーを受け取った場合、あなたはそれを受け入れる義務はありません。 あなたは常に他の投資家に手を差し伸べると、あなたが他の場所でより多くのお金をネットできるかどうかを判断することができます。
最大値を確保することになると、投資家に売ることは、従来の買い手に売ることとあまり変わりません。 あなたは家をできるだけ望ましいものにする必要があります。
あなたの家を投資家に売るのは良いアイデアですか？
“投資家は私の家のためにどれくらい支払うのだろうか？”、次の質問です：”それは良いアイデアですか？”あなたがあなたの家の価値の割合を犠牲にしているという事実にもかかわらず、投資家に販売することは一定の利点を持っています:
- それはあなたが数ヶ月ではなく数日で外に移動することができます。
- それは完全な、前払いの現金支払いを提供します。
- それはあなたの部分に手数料や手数料を必要としません（損失の一部を相殺するのに役立ちます）。
- それはあなたが修理のために作るか、または支払う義務を排除します（あなたが現状のまま販売することを決定した場合）。
- 貸し手が空売りを承認したときに差し押さえからあなたを救うことができます。
投資家に売却するかどうかを決定するときは、単にコストと利益を比較検討する必要があります。 あなたは家族の中で離婚や死の後に不要な家を清算するために探している場合は、投資家に販売することは、多くの場合、理想的です。 新しい仕事のためにすぐに移動する必要がある場合、高メンテナンスの賃貸物件の管理に疲れている場合、または家が単に修理を超えているよう
一方、急いで移動し、最大値のために販売したい場合は、投資家にあなたの家を販売したくないかもしれません。 あなただけがあなたのために何が正しいかを決めることができます。
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