所有者によって家を売る方法：あなたが必要とする書類

FSBO書類|無料の書類を見つける場所|ローカルおよび州の書類を見つける方法

あなたが所有者によって家を売る方法を疑問に思っているなら、書類はあ 一つの調査によると、事務処理は、ホームFSBOを販売する三つの最も挑戦的な側面の一つです。

販売前、販売中、および販売後に書類を整理しないと、法的または財政的な結果が生じる可能性があります。

あなたがFSBOに行くことを選んだ理由は、不動産業者の手数料を節約する場合は、割引料金のためのフルサービスを提供しています低手数料の不動産

しかし、あなたがあなたの家を自分で販売することに設定している場合は、家の販売プロセスの各段階のためにFSBOの書類を準備する必要があります。

以下の包括的なチェックリストから始めましょう。 あなたが便利に家の販売プロセスの各段階に分けられてあなたの家を販売する必要がある所有者文書によって販売のために見つけなさい。

FSBO書類作成リストする前に

あなたの家が市場に出る前に、あなたの特性をより容易に販売する所有者文書によって販売のためのいくつかを一緒に得る必要がある。

これらの文書は、後で法的な頭痛を避けるのに役立ち、バイヤーにあなたの家を販売するのに役立ちます。

比較市場分析

それは何ですか？ 比較市場分析（CMA）は、あなたに似たプロパティの最近の販売に基づいて、あなたの家の現在の市場価値の推定値です。

なぜそれが必要なのですか？ 家の権利を価格設定することは、プロの家の評価を持っている必要がありますFSBOの売り手のための最大の課題の一つです。 家が過大評価されていないことを貸し手を安心させる評価とは異なり、CMAはあなたが適切な上場価格を設定するのに役立ちます。 また、鑑定とは異なり、CMAは完全に無料です。

CMAは、高価な価格設定の間違いを避けるための最良の方法です。 高値されている家は、あなたのポケットに少ないお金を意味します,高値されているものは、興味のあるバイヤーを見つけるのに苦労するかもしれ

あなたはそれで何をしますか？ CMAはあなたの家のための適切な定価を置くのを助けることができる。

どうやって手に入れることができますか？ CMAは、通常、不動産業者によって行われます。 ほとんどの経験豊富な地元のエージェントは、無料で義務なしでCMAを提供します。 CMAは、あなたが実際にあなたの家の販売から作るだろうどのくらいを決定する上で最も重要な要因の一つであるため、それはあなたが自分で販売す

売り手のネットシート

それは何ですか？ 売り手のネットシートは、あなたが費用を控除した後、あなたの家の販売からネットに立つどのくらいの感覚を与えるシンプルなワークシートです。 状況が進化するにつれて、販売中にこのシートのいくつかの異なるバージョンが表示されます。

なぜそれが必要なのですか？ それはあなたの住宅ローン、または不動産手数料をセトリング、エスクロー手数料だかどうか、家の販売に関与する手数料がたくさんあります。 そのため、出入りするすべてのお金を追跡するのは難しい場合があります。 そういうわけで、売り手のネットシートはとても重要です。

あなたはそれで何をしますか？ あなたの家の販売から得るものをの上にとどまるために手のそれを保ちなさい。 また、売却が確定したら、決算書にこのFSBO文書が必要になります。

どうやって手に入れることができますか？ あなたがFSBOを販売する場合、数のクランチはあなたの責任です。 代理店と販売すれば、それらは定価に基づいて1つを提供し、さまざまな提供およびcounteroffersを比較すると同時に他の版をする。

住宅ローンのペイオフ声明

それは何ですか？ この文は、あなたが完全にあなたの住宅ローンを満たすために支払わなければならないどのくらいであるあなたのペイオフ量を示しています。 それは現在の残高に計算されていない手数料や利息のような余分なコストが含まれているようにペイオフ量は、現在の残高とは異なります。

なぜそれが必要なのですか？ あなたの家を販売する前に、あなたの現在の住宅ローンを完済していない場合は、あなたが借りてどのくらい把握する必要がありますし、どのくらいあ ペイオフステートメントは、あなたが支払う必要があります正確にどのくらい表示されます。

あなたはそれで何をしますか？ これは主にあなたの利益のためです。 それはあなたの住宅ローンを完済する時間が来るとき、タイトルの会社は、買い手からのお金があなたの住宅ローンに適用されることを確認します。

どうやって手に入れることができますか？ あなたの貸方または抵当サービサーからのペイオフの声明を要求できる。

予備タイトルレポート

それは何ですか？ 予備のタイトルのレポートはあなたの家—先取特権、背部税、または販売を複雑にすることができる他の制限のような事との顕著なタイトル問題を有

なぜそれが必要なのですか？ 予備的なタイトルレポートで明らかにされた問題は、買い手がオファーを行った後にのみ発見された場合、取引を沈める可能性があります。 それについて知っているし、リストする前にそれらに対処することをお勧めします。

あなたはそれで何をしますか？ 予備的なタイトルレポートを使用して、特定されたタイトルの問題を修正します。 あなたは（例えば、先取特権とバック税を完済することによって）これらの問題を自分で解決するか、開示にそれらを追加し、あなたの上場価格を下げる

どうやって手に入れることができますか？ 予備的なタイトルレポートは、一般的に2 25と1 150の間の費用がかかり、任意のタイトル会社またはあなたの郡の評価者から入手可能です。

“詳細：プロパティタイトル検索とは何ですか？

コンプライアンス証明書

それは何ですか？ コンプライアンス証明書は、土地の区画が存在することを確認する法的文書であり、州および地方の細分化法に準拠しています。

なぜそれが必要なのですか？ コンプライアンスの証明書はどこでも必要とされないので、現地の法律を確認してください。 あなたがいずれかを取得しない場合、それはあなたが後で不要な頭痛を避けるのに役立ちます。

たとえば、潜在的な買い手は、あなたの財産が適切な許可なしに以前に二つのプロパティに細分化されていた場合など、地元の細分化法に違反してい その事実は購入を遅らせるか、または完全に落ちる原因となるかもしれません。 コンプライアンス証明書は、これらの予期しない驚きを避けるのに役立ちます。

あなたはそれで何をしますか？ あなたの財産は、地域や州の法律に準拠していないことが判明した場合は、問題が解決されるまで、コンプライアンスの条件付き証明書を取得する必

どうやって手に入れることができますか？ あなたは、通常、その建物や計画部門や税務審査官のオフィスを通じて、お住まいの地域の郡や自治体からのコンプライアンスの証明書を要求するこ

物件調査

それは何ですか？ プロパティ調査は、あなたの財産、建物、改善、および任意の地役権の場所の法的境界線を示しています。

なぜそれが必要なのですか？ あなたはプロパティの調査を必要としませんが、それはあなたが土地やプロパティの境界がすぐに明らかではないものの多くのプロパティを販売している場合は特に、有用であることができます。 不動産調査は、実際の不動産線と一致しないフェンスや、隣人の土地に突き出た家の追加など、潜在的な問題を特定するのに役立ちます。

あなたは市場にあなたの家を置く前に、これらの問題を修正することができます。 そして多くのバイヤーは提供をする前にそれらについて尋ねる。

そうは言っても、不動産調査は通常、買い手の貸し手によって要求されることが多いため、買い手の責任です。 あなたがプロパティラインがより明白である地域に住んでいる場合—そのような細分化など—プロパティの調査は、多くの場合、あなたが申し出を受け

あなたはそれで何をしますか？ 取得することを選択した場合は、それを使用して、隣人の構造による侵入など、特定された問題に対処できます。 問題がなければ、潜在的なバイヤーを安心させるのに特性の調査を使用できる。

どうやって手に入れることができますか？ あなたはまだコピーを持っていない場合は、あなたの最善の策は、あなたの自治体や郡の土地記録、建物部門、または税務審査官のオフィスに連絡するこ

元の売買契約

それは何ですか？ これはあなたが家を買ったときからの契約です。 それは所有権の連鎖を示しています—前の所有者から、あなたに、そして買い手に。

なぜそれが必要なのですか？ ほとんどの州では販売契約は必要ありませんが、多くのバイヤーがそれを求めます。 これには、購入者が関心を持つ可能性のある以前の販売価格が含まれています。 さらに、それは前の売り手によって行われた開示を示しています。 あなたの記憶を新たになるためにこれらを見直し、あなた自身の開示に一致させることを確かめなさい。

あなたはそれで何をしますか？ 潜在的なバイヤーがそれを頼むか、または開示の形態を記入すれば助けるために手のそれを単に保って下さい。

どうやって手に入れることができますか？ あなたは、元の販売契約のあなた自身のコピーを持っている必要があります。 あなたがそれを見つけることができない場合は、最初にあなたがあなたの財産を買うのを助けた全米リアルター協会加入者またはブローカーに手を差し伸べる（あなたが1つを使用したと仮定して）。 多くの全米リアルター協会加入者は販売の後のおよそ四から七年のためのコピーを保つ。

あなたがリストする前に必要とするかもしれない他のFSBOの書類

• 改善および修理のためのレシート:レシートは特性を維持することに投資したこと潜在的なバイヤーを安心させる。 必須ではありませんが、彼らは家がよく世話をしたり、最近改装されていることをバイヤーに納得させるのに役立ちます。
• 家電製品の保証とサービス記録:家電製品を販売に含めている場合、購入者は家電製品の保証とサービス記録を確認したいと思うでしょう。
• 過去の光熱費：これは必須の開示ではありませんが、買い手が支払う必要があるものを知るために光熱費について尋ねることを期待できます。
• プロの鑑定：買い手は通常、オファーをした後に鑑定を注文します。 しかし、あなたはあなたの家を正しく価格したかどうかを確認するためにあなた自身の評価を得ることは自由ですが、比較市場分析とは異なり、それはお金がかかります。
• 検査報告書：鑑定のように、買い手は通常、オファーを入れた後に検査を注文します。 しかし、あなたは必要な修理を特定するために早期に行うことができます。 またはあなたの家の状態についてのバイヤーを安心させるのにマーケティング用具としてそれを使用しなさい。

” 詳しくはこちら：検査費用はいくらですか？

あなたはオファーを受け取り、受け入れました。 おめでとうございます！ これは、販売プロセスのこの新しい段階はFSBOの書類のスタックが付属していることを聞いて、おそらく驚くべきことではありません。 この書類のほとんどは販売の言葉を定義し、販売が終了する前にあらゆる問題の特性を取り除く。

購入オファー

それは何ですか？ 購入オファーは、購入者のオファーを文書化し、取引の条件を定義します。 あなたが価格で交渉した場合、カウンターオファーは購入オファーに修正されます。 このドキュメントには、プロパティの境界や仕様など、このプロセスで以前に収集した多くの情報も含まれています。 購入オファーが両当事者によって署名されると、それは購入契約になります。

なぜそれが必要なのですか？ あなたが買い手を持っていない場合は、あなたの家を販売しません。 それだけでは、購入オファーは最も重要なFSBO文書の一つになります—それはプロセスの全体のポイントです！

あなたはそれで何をしますか？ あなたが潜在的な買い手から購入オファーを取得するとき、あなたはそれを受け入れるか、それを拒否するか、または相殺するかを選択することがで それはまた既に代理店を使用していない潜在的なバイヤーのための手のある購入提供の型板を持つよい考えである。

どうやって手に入れることができますか？ 買い手がエージェントを持っている場合—彼らはおそらく意志—あなたは彼らのエージェントから購入オファーを取得します。 さもなければ、それはバイヤーから直接来ます。

売買契約

それは何ですか？ 購入/販売契約は、本質的に購入オファーの最終版であり、それは買い手と売り手の間の拘束力のある契約です。

なぜそれが必要なのですか？ 購入/販売契約は、最終的な販売価格、取引の条件、決算日、本格的な金額、取引に含まれている任意の不測の事態、およびあなたの販売の他の要素の詳細を 購入オファーのように、それは重要です！

あなたはそれで何をしますか？ 購入/販売契約は間違いなく最も重要なFSBOの書類ですので、慎重に検討してください。 元の購入オファーのすべての要素が含まれていることを確認します。 通常、弁護士にそれを確認させることをお勧めします。

“続きを読む：私は私の家FSBOを販売するために不動産弁護士が必要ですか？

どうやって手に入れることができますか？ 通常、購入者の代理人が購入/販売契約書を作成します。 買い手がエージェントを持っていない場合、それはおそらく購入/販売契約を提供するためにあなたになります。 その場合、あなたの最善の策は、不動産弁護士と協力して草案を作成することです。

売り手

それは何ですか？ 売り手の開示フォームは、プロパティに関する既知の欠陥や否定的な条件を一覧表示します。 開示には、一般的に、鉛ベースの塗料、アスベスト、またはこぼれた油や有毒化学物質のような環境の危険性のようなものが含まれます。

なぜそれが必要なのですか？ 売り手の開示法は州によって異なりますが、ほとんどの場合、売り手は少なくとも財産に関する既知の重大な欠陥を開示する必要があります。 いくつかの州は、追加の開示義務を持っています。

例えば、イリノイ州は売り手に物件に対するラドン暴露の可能性を開示するよう要求し、カリフォルニア州は売り手に洪水、山火事、地震の危険があ

しかし、いくつかの州は”警告emptor”（または”買い手は注意してください”）状態とみなされます。 以下の州の売り手は、一般的に、他の州よりも、特に既知の欠陥に関して、開示義務が少なくなります:

• アラバマ
• アーカンソー
• ジョージア
• マサチューセッツ
• ミズーリ
• モンタナ

ニュージャージー

• ノースダコタ

バージニアウェストバージニアワイオミング

しかし、これらの州でさえ、売り手はしばしばいくつかの開示義務を持っています。 例えば、モンタナ州の売り手は、既知の金型の問題を開示する必要がありますが、アラバマ州は売り手が買い手に健康または安全上のリスクをもたら

州にかかわらず、米国連邦法はまた、1978年以前に建てられた家を販売する人に、鉛ベースの塗料開示フォームに記入することを要求しています。

あなたはそれで何をしますか？ あなたは欠陥が開示されなければならない状態に住んでいる場合（ほとんどの状態です！）、あなたは、任意の潜在的な買い手と売り手開示フォームを共有する必要があります。 彼らが必要とされていない州でさえ、バイヤーは通常それらを要求します。

どうやって手に入れることができますか？ FSBOの販売人のための自由な米国および州の開示の形態をここにダウンロードしなさい!

ホーム検査報告書

それは何ですか？ バイヤーの家の検査官は特性の価値か安全に影響を与えることができる問題に注意して家を上から下に評価し写真を含んでいる詳細なレポートを作

なぜそれが必要なのですか？ あなたと買い手が所定の位置に購入契約を持っていると、買い手は通常、プロパティを検査してもらいたいと思うでしょう。 検査によって発見された問題は、交渉のテーブルに戻って両当事者をもたらす可能性があります。 買い手は、例えば、販売価格を再交渉したい、またはあなたが検査中に発見された任意の欠陥のための修理の費用をカバーしたいことがあります。

あなたはそれで何をしますか？ あなたが買い手とそれのコストを共有している場合、または欠陥が発見された場合は、通常、検査報告書のコピーを取得します。 対処する必要がある欠陥（存在する場合）を特定する以外に、何もする必要はありません。

どうやって手に入れることができますか？ 通常、買い手は家の検査のために見つけて支払います。

“詳細：自宅の検査にはいくらかかりますか？

鑑定報告書

それは何ですか？ 鑑定報告書は、あなたの家の公正な市場価値を詳しく説明しています。 鑑定人のレポートは特性についての細部そして写真、それをと比較した同じような特性(頻繁に”comps”と呼ばれる)、および鑑定人が最終的な数で着くのに使用

なぜそれが必要なのですか？ 買い手が住宅ローンを取得している場合は、彼らの貸し手はあなたの家のための公正な市場価値を決定するための評価をしたいと思います。 貸方は抵当の量と一直線にあるためにそれを捜している。 評価された価値がそれの下で入って来れば、バイヤーは現金の相違を補うか、または価格を下げるために販売人を確信させなければならない。

あなたはそれで何をしますか？ 通常は何も。 売り手は、通常、それを見ていないので、評価は、多くの場合、住宅ローンを取得するために買い手のために必要です。

どうやって手に入れることができますか？ 評価は、買い手の貸し手の利益のために行われているので、それは通常、それを取得するには、買い手の責任です。 売り手は通常、鑑定人のレポートのコピーを受け取ることはありませんが、貸し手は30日以内に提供しなければならないコピーを要求することができます。

その他のFSBO文書

• 不測の事態の除去フォームが必要な場合があります：このFSBO文書には、検査や評価などの販売の前提条件が記載されています。 それはカリフォルニア州でのみ必要ですが、それは他の場所に沿ってプロセスを高速化するのに役立ちます。 しかし、不測の事態の除去フォームの使用を選択し、カリフォルニア州の外にいる場合は、心配しないでください—不測の事態は、設定された時間の後、またはその条件が満たされた後に自動的に期限切れになります。 不測の事態は、多くの場合、購入オファーフォームのセクションに含まれています。
• 住宅所有者協会（HOA）文書：あなたの家が住宅所有者協会に属している場合は、HOA文書が必要になります。 これらの文書は、規制や会費をレイアウト潜在的なバイヤーが責任を負うことになります。 家を購入したとき、またはHOAに参加したときに、HOAの書類（通常はHOA細則、CC&Rs、および規制）のコピーを受け取っている必要があります。

あなたはほとんどフィニッシュラインにいます！ あなたの販売プロセスのこの最終段階の文書は閉鎖で頻繁に法的に要求される。

証書は、売り手から買い手に財産の所有権を移転する物理的な文書です。 ここでも、それは別の非常に重要なFSBO文書です！

なぜそれが必要なのですか？ 行為がなければ、プロパティの所有権は、実際に買い手に転送することはできません。

あなたはそれで何をしますか？ 財産証書は、公証し、適切な権限、通常はあなたの郡レコーダーのオフィスに提出する必要があります。 買い手はまた、証書のコピーを取得します。

どうやって手に入れることができますか？ あなたが証書のあなた自身のコピーを見つけることができない場合は、通常、レコーダーのまたは査定者のオフィスを介して、あなたの郡を介していずれかを得ることができます。 不動産弁護士やタイトル検索会社もあなたのための行為を得ることができます。 費用は$50から2 250まで及ぶことができます。

決算書

それは何ですか？ 決算書—また、決済シートと呼ばれる-は、不動産取引のすべてのコストとクレジットの最終的なステートメントです。 販売人の純シートの限定的な形態としてこれについて考えなさい。

なぜそれが必要なのですか？ 決算書は決算時に必要です。 さらに、取引に関するすべてが購入者と合意したものであることを再確認する良い機会です。 購入契約書から何も欠落していないことを確認するために、決算書を使用します。

あなたはそれで何をしますか？ あなたの記録のためにそれを保管してください。 決算書は、取引全体の領収書です。

どうやって手に入れることができますか？ タイトル会社が記入し、決算書を提供します。 またあなたが閉鎖で必要とする書類事務を運行するのを助けるように平らな料金を満たす不動産業者である閉鎖の代理店を使用できる。

固定資産税の記録

それは何ですか？ 固定資産税レコードには、税率、資産評価額、税免除など、不動産に関連する地方税データが含まれます。

なぜそれが必要なのですか？ 税務記録は、あなたがまだ閉鎖時に借りているものを固定資産税を理解し、どのくらいの買い手が支払わなければならないのに役立ちます。

あなたはそれで何をしますか？ 購入者がコピーを要求した場合は、購入者にコピーを提供することができます。

どうやって手に入れることができますか？ あなたは通常、あなたの郡の査定者のオフィスを介して、または収入のあなたの州の部門を介してオンライン財産の記録を見つけることができます。

1099-s税フォーム

それは何ですか？ この税のフォームは、あなたが家の販売に借りています任意のキャピタルゲイン税を指定します。 あなたの主な住居を販売しているし、あなたが結婚している場合は、単一または$500,000している場合はless250,000未満の利益を得ている場合は、このフォームは必

なぜそれが必要なのですか？ 1099-s税フォームは、例外の対象とならない限り、法律によって必要とされます。

あなたはそれで何をしますか？ あなたはIRSにあなたの1099-S税フォームを提出する必要があります。 それを送信する場所に関する指示は、フォーム自体に含まれています。

どうやって手に入れることができますか？ IRSのウェブサイトから1099-Sフォームをダウンロードして印刷することができます。

“詳細はこちら: 家を販売するとき、私はキャピタルゲイン税を避けるにはどうすればよいですか？

所有者が家を売るための無料の書類

いくつかのFSBOの書類—タイトル検索やプロの評価のような—お金がかかりますが、他のフォームは無料でオンライ ここにあなたが全米リアルター協会加入者なしで家を販売するとき必要とする場合もあるある必要な、推薦されたFSBO文書はある。

どのように あなたが必要とする地元と州のFSBOの書類を見つける

あなたは上記の表に所有者によって家を販売するための右の無料の書類を見つけることができ

購入/販売契約および販売者の開示フォームのテンプレートは、オンラインで簡単に見つけることができます。 いくつかの有料オプションがありますが—通常、他のFSBOドキュメントが含まれています—あなたは無料のテンプ ここでは、購入/販売契約のためのいくつかの無料と有料のオプションがあります:

• LawDepot(無料)
• eForms(無料)
• 米国リーガル(有料、FSBOドキュメントのパッケージの一部として)

私達はまたあなたのローカル全米リアルター協会加入者の連合かあなたの州の不動産の任務に連絡することを推薦する—他が認可された全米リアルター協会加入者にこれらを利用できるようにするがいくつかにウェブサイトでダウンロードするために利用できる形態がある。

税務記録、財産調査、証書などの多くの法的形式は、通常、税務審査官のオフィス、歳入省、または地元の建物部門などの地方または州の政府機関を通

また、多くの不動産業者が少なくとも数年間住宅取引に関連するもののコピーを保持しているので、不動産を購入するのを助けた代理人に手を差し伸べたいと思うかもしれません。

ここで議論した書類の量が圧倒的であれば、弁護士または閉鎖会社がプロセスをナビゲートするのを助けることができます。 または、あなたが費用のほんの一部で必要とするサポートを得ることができる割引代理店と代りに働くことを選ぶことができる。

所有者別売買物件一覧

FSBO

を販売する最良の選択肢この書類のすべてが圧倒的に聞こえるなら、あなただけではありません！ 心配する書類があるだけでなく、あなたはまた、販売のためにあなたの家を準備し、マーケティング計画を思い付くし、上映を調整する必要があります。 それはたくさんあります。

FSBOを試みる多くの家の販売人が最終的に代理店で終わることは驚くことではありません。 幸いなことに、まだあなたの時間とお金を節約することができます代替手段があります。

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よくある質問

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