建築現場のコスト：彼らは何であり、彼らはどのくらいですか？

数ヶ月、数年、あるいは数十年のハードワークと計画の後、あなたは最終的にあなたの新しい家を建てる準備ができています。 それはあなたが常にに引退を想像した丘の上にその夢の家である可能性があります。 たぶんそれはあなたがいつも家族を育てたいと思っていた家のようなものです。 どんな場合でも、それは刺激的な動きである。

しかし、工事はすべて石を積み重ねてリボンカットしているわけではありません。 あなたが成功した住宅建設プロジェクトを持っているしたい場合は、自分自身を準備する必要があります。 理解するための最も重要なことの一つは、サイトのコストです。 これは、実際の建設のためにあなたのブロックを準備するために支払わなければならないものです。 この記事では、これらのコストが何であり、何がそれらを決定するかについて知っておく必要があるすべてをカバーしています。

プロジェクトのコストを決定する要因

数字に入る前に、すべてのプロジェクトのコストが同じではないことを知っておくことが重要です。 ほとんどの場合、建設事業は、提供される仕事の質とチームの専門的なレベルに基づいて独自の価格を設定します。 しかし、それは建築現場のコストに来るとき、最終的な数字に貢献する他の多くの変数があります。

場所

一般的に、国のより多くの農村部に建てられた住宅は、サイトコストが高くなります。 これは通常、材料の輸送に伴う不便さと、設備を接続するために頻繁に必要な余分な努力によるものです。

傾斜/地形

これは、サイトコストに影響 それは斜面になると、土地を平坦に、あまりあなたが支払わなければなりません。 一方、斜面や不均一な地形では、安定性を確保するために、基礎や構造に鋼を平準化するか使用するかにかかわらず、多くのことを行う必要があります。

地形は、削除する必要があるかもしれない植生のようなものもカバーしています。 繰り返しになりますが、きれいなブロックは、木や地面の植生によるオーバーランよりも開発にかかる費用が少なくなることは言うまでもないです。

基礎クラス

上に構築されているブロックの性質は、土壌の種類に基づいて分類されます。 最も好ましいタイプは砂質土壌であり、これは反応性が最も低く、移動する可能性が最も低いと考えられている。 粘土は、一方では、基礎のための非常に反応し、不安定な土として考慮されるので望ましくないです。 サイトのコストに関しては、粘土土壌での開発は、構造の安全性を確保するための措置を講じなければならないため、より多くの費用がかかります。

建物のサイズ

すべての変数を除いて、ほとんどの建設会社は家のサイズに基づいてサイトのコ しかし、価格設定は、関与する可能性のある他のすべての要因によって異なる可能性があります。

家のデザインとレイアウト

どのような家を建てる予定ですか？ それはどのように多くの階になりますか？ あなたが持っていることで計画する一般的なレイアウトは何であるか。 これらの質問に答えることはあなたの建物が要求する基礎および地面の平板のタイプを定めるのを助ける。 これはそれから安定性に必要な材料および掘削の深さのような事を定める。

二階建ての家は、同じサイズの一階建ての家よりも建設に30％以上の費用がかかります。 –realestate.com…..au

材料

サイトのコストは、あなたが家を建てるために使用する材料によって大きく影響されます。 一般的に、木材のような軽い材料を使用することを計画している場合は、コンクリート構造物の建設を計画している場合よりも少なくなります。

スラブの種類

建設現場に設置されたスラブには、一般的に3種類があります。 これらはワッフルの平板、いかだの平板および中断された平板である。 使用されるタイプは、構築される構造のタイプだけでなく、基礎クラスと斜面にも大きく依存します。 価格はまた会社の間で異なるが、一般にワッフルの平板はより現実的な選択である。

サイトのコストには何が含まれていますか？

建築現場での準備と作業のコストは、単なるランダムな数字ではありません。 これは、より小さな電荷の数に分解することができます。 これらのいくつかは固定されているため、上記で強調表示されているすべての変数にもかかわらず、多かれ少なかれ同じレートを支払うことを意味し コストの他のグループは、可変であり、ビジネスのポリシー、すなわち品質（ビルダーが優れていると考えているもの）を含む、前のセクションで説明した要因に 以下は、プロジェクトで発生する具体的な費用の詳細です：

固定費

土壌試験と測量

これらのテストは、土壌の種類 前述したように、これは全体的なサイトのコストを決定する上で巨大なベアリングを持っています。 テストおよび調査はあなたの建築者によって雇われる専門家によって行われる。 いずれにしても、建物の承認が与えられる前に報告書が必要です。

徹底的な土壌試験には、サンプルの収集とすべてのサイトの地盤移動推定値を確立するための実験室試験が含まれています。 この追加の調査とテストにより、樹木の除去、樹木の成長、サイトの発掘、建設前の既存建物の除去など、一般的な足場設計の問題に対する推奨事項を含 これは、特にクラスP問題サイト–Nathan McLaren–PJ Yttrup and Associatesでの足場システムの設計の確実性を提供します。

ユーティリティ接続

これらには、ガス、上下水道などが含まれます。 彼らはしばしばサイトの建設中に敷設されます。 ほとんどの場合、主要な格子ネットワークへの関係はサイト準備段階に関しては構造のサイズおよび設計にもかかわらず同じ価格である。

しかし、実際の建物になると、接続したい部屋の数が最終的なコストにさらに影響します。 これは、サイトのコストとは別です。

シロアリの保護

これは頻繁に特に木製の構造が複雑である建築許可 価格は通常ほとんどの会社との多かれ少なかれ同じである。

変動費

建築許可およびその他の要件

あなたのサイトで作業を行う これは騒音免許証からの建築許可にすべてを含み、通常全体のプロジェクトおよび公正な場所の仕事をカバーする。 この承認を得るには、いくつかの手数料を支払う必要があります。 金額は、通常、特定の契約だけでなく、建設の種類に応じて、サイトのコストの一部です。

参考資料：消費者問題ビクトリアの計画と許可チェックリストをチェックアウトします。

サイトの準備

サイトの準備は、土地が構築の準備ができていることを確認するために行われるすべての活動を指します。 これには、植生の浄化、岩の移動、地面の平準化などが含まれます。 このコストは、土壌の種類や地形によって異なります。

発掘に関しては、地下のことは決して知りません。 ほとんどの建築者は計画の間にそして掘削前に掘る前にダイヤルとの照会を堤出する。 これは、ビルドまたは掘削エリアの近くにある地役権、水またはガスメインなどの地面の下に資産があるかどうかを判断するのに役立ちます。

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保証

これは場所の仕事のために予算を組むとき頻繁に顧客によって見落とされるそれらの場所の費用の セキュリティは、単に妥協する余裕がないものの一つです。 多くの場合、単純な一時的な境界フェンスは、あなたの財産が安全であることを確認するために必要なすべてです。

しかし、一部の場所やまれな状況では、実際の警備員を雇い、余分な保護層のために監視を設定する必要があるかもしれません。 いずれにしても、それはあなたが完全にあなたの計画に考慮する必要がある重要な費用である。

建設資材

あなたの投資が行く別の場所は、必要な材料の購入に向かっています。 これは、プロジェクトのこの部分で予算の最大の部分を占める費用の一つです。 金額は建物の大きさとデザインによって決まります。

斜面や不均等な地形に位置する建物については、この予算には構造的安定性を確保するための措置も含まれます。 これには、鋼、余分な土壌、擁壁などが含まれます。

だから、家を建てるときにサイトの作業コストはどのくらいですか？

関連するすべての特定のコストを知ったので、次の質問に答えるには、これらの費用が通常合計でどれくらいの金額になるかです。 まあ、これには確かな答えはありません。 上記のセクションで明らかなように、コストのほとんどは可変であり、かなりの数の要因に依存します。 その後、異なる企業が独自の独立した料金を設定しているという事実があります。

特定の数字に正確に絞り込むことは不可能ですが、大まかな見積もりを得ることは可能です。

一般的なサイトの準備には5,000ドルから70,000ドルの費用がかかります。 スペクトルの下端には、国のより発展した部分の平らなブロック上の中規模の建物があります。 一方では、範囲の上限は傾斜のブロックの建築敷地および大きく精巧な設計を特色にする。

サイトのカット/掘削コストはどうですか？

まず、サイトカットとは何ですか？

これは、サイト作業の残りの部分のために土地を準備するプロセスを指します。 それは頻繁に構造が完了すれば特定の次元が全体の特性の最適構造完全性のために前もって決定される土地の部分の掘削を含む。

サイトの発掘は非常に重要で繊細なプロセスであり、専門知識を適切に引き出す必要があります。 それはまた非常に特定の用具および機械類を要求する。 このため、それはサイトの仕事の中で最も高価な部分の一つです。

平均して、一日あたり$200から6 600の間で掘り出し物とオペレータを雇うことができます。 サイトカットの平均総コストは、プロジェクトに応じて約$1200とproject4000です。

予期せぬコストから身を守る方法

結局のところ、サイトのコストは本当に高く実行することができます。 ただし、賢明な場合は、知識のない不動産所有者のために避けられない不必要な支出を避けることができます。 ここにあなたが準備されて得る場所の質で妥協しないでできると多くを救うのを助けるべきであるトリックおよび少数の先端はある。

常に異なるビルダーからのコストを比較

あなたが遭遇する最初の建設会社のために解決することは決して良い考えではありません。 するべき最もよい事は買物をし、他のビジネスが提供しなければならないものを把握することである。

これは、主にコストの面で何を期待するかをより正確に把握できるため、重要です。 そうすれば、あなたはサービスのためにあまりにも多くを支払うか、低価格のタグで低品質のためにセトリングに終わることはありません。

プロモーションや割引のために外を見る

その周りにいくつかの企業が定期的にサイトのコストの割引を提供しています。 一つを見つけることは、プロジェクトの他の部分にリダイレクトすることができる多くの節約に役立ちます。 しかし、彼らはしばしば品質に深刻な妥協が付属しているように、プロモーションやオファーのいくつかに注意することは非常に重要です。 契約が本当であるには余りにもよさそうなら、丘のために実行します。

すべてのコストの詳細な内訳を尋ねる

前に説明したすべてのコストを覚えていますか？ これらはあなたの最終的な引用で出現をするべきである。 良いビジネスはあなたに最終的な法案の詳細な内訳を与えるでしょう。 これは透明性の兆候であり、不必要なコストが発生しないことを保証します。 この内訳を取得することで、作業の全体的な品質を損なうことがない限り、コストを削減できる場所を特定することもできます。

カスタムデザインのために行くことによって、サイトの作業を最小限に抑える

サイトの作業に関連するほとんどの費用は、不利な根拠の結果とし あなたは常にちょうど熟したと上に構築する準備ができて素敵な平らなプロットを見つけることはありません。 特に斜面では、お金を節約する一つの方法は、あなたのデザインに合わせて土地を変更するのではなく、土地に合わせてあなたの新しい家を設計す

カスタムデザインを使用すると、変更があればほとんどなく、土地の自然な斜面を利用することができます。 そう水平になる費用無し。 追加の土壌や擁壁はありません。 それは長期的にはあなたに多くのお金を節約します。

評判の良いビルダーと協力

時にはそれだけでお金を節約するのではなく、あなたの投資のための最高の価値を得ることです。 これを確実にする1つの方法は、経験豊富な専門家と協力することです。 評判の良い建物の会社を見つけることは、日陰の価格設定のようなものを心配する必要はありませんことを意味します,それは締め切りに来るとき

建築会社がいかによいか定める最もよい方法はGoogleの検討および顧客のtestimonialsによって行くことによってある。 ここでは、あなたが一緒に作業を検討している会社から期待する正確に何にかなり正確な画像を取得します。

すべてのコストと変数を理解する

最後に、それらを理解するだけで簡単にサイトのコストを節約することができます。 あなたが支払っているものとその理由を理解することで、プロジェクト中にお金を節約できる方法を特定することができます。

たとえば、斜面や土壌の種類が値札に影響することがわかっている場合、沼地や丘の上でそのブロックを購入することはおそらく急いではありません。 あなたが実際にあなたのビルダーから何を求めるかを知っているように、それはまた、あなたの変動費との交渉力を与えます。

リソース

あなたのサイトのコストを最大限に活用するためにあなたを支援するためにいくつかの素晴らしい無料のリソースがあります。 ここに少数はある:

• 消費者問題-デューデリジェンスチェックリスト
• 消費者問題-建築プロジェクトコストの管理
• realestate.com…..au-家を建てるための隠されたコスト

ボトムライン

サイトコストに関するこのすべての情報とそれらに影響を与える変数を使用すると、プロジェ 最も重要なことは、信頼できる経験豊富な現場準備の専門家と協力することを確実にすることです。

だから、あなたの土地のブロック上の特定の変数についてのより多くの研究を行い、それはあなたの費用がかかりますどのくらいの見積もりのた そうすれば、あなたの予算を順番に取得し、あなたの人生で最も重要なプロジェクトの一つになる可能性が高いものを開始することができます。

Pivot Homesは地元のGeelongであり、Torquayのカスタムホームビルダーは、ほぼ30年間、ゼロから家を設計し、構築してきました。 私たちは満足して住宅所有者の私達の長いリストにあなたを追加したいと思います。