住宅価格は2021年に上昇しており、先月の報告では9を上回っています。昨年の5％、人々は今、ロックダウン中に自宅でより多くの時間を費やした後、より大きなプロパティや庭園を求めています。
ハリファックスによると、平均的な家は現在£261,743の費用がかかり、過去12ヶ月間に£22,000以上の増加に続いています–これは、多くの人々が自宅で働くことからより多くのお金を節約したことと一致しています。 マネースーパーマーケットの人々によると、2020年3月にロックダウンが始まって以来、一人で通勤に£1,400を節約しています。
住宅価格の上昇は、プロパティのはしごに乗るために探している人にとっては素晴らしいニュースではないかもしれません。 実際、最近の報告では、家を借りることは、英国で購入するよりも安価であることが示唆されています。
しかし、巨大な預金を保存していない場合でも、あなた自身の家を所有する方法があります–5％の住宅ローンからスキームを購入する政府の家賃に至るまで。
ただ、どのように仕事を買うために借りるのですか–そして、それは良いアイデアですか？
買う家賃とは何ですか？
Rent to Buyは、賃貸から不動産を購入するために移動する人のために物事を容易にするために設計されたスキームです。
もともとは、社会的地主や住宅団体が自分の場所を探している潜在的な若いバイヤーのために新しい家を建てるのを助けるために安価なローンを与
英国のすべての部分が家を買うために家賃を持っているわけではありません–あなたは政府自身のあなたの家のウェブサイトを介してあなたに最
これは、£80,000未満の収入を持っている世帯、初めてのバイヤーまたは今財産を買う余裕がない以前の住宅所有者に開放されています。
あなたはこれについて評価されるので、良い信用記録を持っている必要があります。
購入するための家賃はどのように機能しますか？
テナントが一定の時間、彼らが住んでいる地域の平均賃貸価格の約80％を割引料金で賃貸できるようにすることにより、作品を購入する家賃。
この間、共有所有スキームの下で不動産を購入または部分的に購入する機会があります。
設定された期間が終了してもそうしていない場合は、物件を購入するか、物件の一部を購入するか、退去する必要があります。
購入する家賃の背後にあるアイデアは、通常よりも低い家賃で家を提供することによって、テナントはプロパティに預金を買う余裕が十分なお金
賃貸期間は通常、物件に応じて半年から五年程度であり、占有者はいつでもそれを完全に購入するか、共有所有権を介して自由にオファーを行うことができます。
このスキームは英国全土で使用されており、イングランド、スコットランド、北アイルランドでは上記の形式を取っているが、ウェールズでは若干異なる。
そこでは、このスキームは所有する家賃と呼ばれ、賃借人は最大5年間家賃の全費用を支払うが、2年後には不動産を購入するオプションが与えられる。
そうすると、支払った家賃の25％と、デポジットとして使用する物件の価値の増加の50％が返金されます。
イアン*スチュワート、国際不動産専門家のプロパティホットスポットのディレクターは、語ったMetro.co.uk: ‘所有する賃貸料、また、購入する賃貸料として知られているリース購入、リース購入オプションと割賦販売は、買い手が財産を取ると住宅ローンを必要とせず 所有するために借りるには、プロパティの価格と最初から所有者との期間の長さに同意します。
‘契約期間中、あなたは所有者から通常どおりプロパティを借りることになります。 ケーキの上のアイシングは、用語の終わりまでにあなたがバランスをクリアしているだろうし、プロパティの新しい所有者になることができるように、あなたのレンタルの支払いは、プロパティの残高から差し引かれるということです。 これは、あなたがもはや家賃でお金を失っていないことを意味し、むしろあなたは将来の買収にそれを投資しています。’
rent to buyスキームを申請するには、ロンドンに住んでいる場合は、エージェントを購入するためにあなたの地元の家賃と連絡を取る必要があります。
彼らはあなたのアプリケーションを評価し、あなたが適格であれば彼らのデータベースにあなたを追加し、適切なプロパティが出てきたときに連絡し
は良いアイデアを買うために家賃ですか？
このスキームには利点がありますが、潜在的な落とし穴にも備えておく必要があります。
プラス面では、それはあなたがそうでなければ余裕がないかもしれないプロパティを所有する機会を与えるかもしれません–そして、あなたが初めての買い手であれば、プロパティのはしごに乗るための良い方法になることができます。
しかし、欠点もあることに注意する必要があります。 あなたはレンタルの支払いに遅れた場合たとえば、あなたは立ち退きに直面する可能性があります–あなたはまた、あなたの預金を失うことになる
あなたの賃貸期間中に住宅価格が上昇した場合、それはまた、問題を証明することができます,彼らは手の届かないレベルに上がる場合–これはあな
家を買うために家賃を支払うことに関心がないので、あなたはあなたが用語の期間のために支払っている正確にどのくらい知っているでしょう。
しかし、物件を購入して退去しないことを選択した場合、あなたが保存した預金金に財政的損失が発生します。
あなたが先に行くと購入する場合は、住宅ローンを申請し、あなたが任意のプロパティを購入していた場合と同じチェックを受ける必要があります–
買う前に独立した抵当顧問に話すことを考慮するべきで家の購入にかかわる追加費用があることを覚えなさい。
通常、期間中に物件に関連するすべての費用を負担し、物件を良好な基準に維持することは買い手の責任であることが合意されています。
“所有する賃貸料は、完全なバランスをクリアする前に物件に住むことができるので、多くの柔軟性を提供します”とIain Stewart氏は説明しましたMetro.co.uk.
“これは、彼らが過度に精通していないか、外国人として住宅ローンを取得する手段を持っていない新しい地域や国に住んでみたい人に適しています。 それはあなたが購入する前に試してみる機会を与えます。
“所有する賃貸料のもう一つの利点は、テナント買い手が不動産を購入する義務を負わないことであるため、契約を終了することを決定した場合、所有者にキャンセルする通知を与えることができることである。
“売り手だけが、継続的な支払いを行い、財産を整理している場合、テナントの買い手に家を売却する義務があるという一定の約束を持っています。 あなたが家を買うために家賃を続行したくない場合は、する必要はありませんし、バランスのためにあなたを追いかけて何の銀行や住宅ローンの貸し手
“同様に、あなたが早期に残高をクリアしたいと選択した場合、あなたはそれを行うことができ、あなたが頻繁に住宅ローンで持っているような早期返済’
もっと：最初の住宅ローンは、最大40年間固定された金利が発表されました–しかし、彼らは良いことですか？