それはあなたの家を販売するために何を要しますか？ 簡単な答えはあなたの家の販売価格のおよそ8%-10%である。 これには最も一般的な料金が含まれていますが、必要な修理は含まれていません。 但し、多くの料金は交渉することができます。
注：それはあなたの家を販売するために費用がかかりますどのくらい計算するには、私たちの無料の家の販売電卓をチェックしてくださ
不動産業者の手数料のように、誰もがおそらく精通している手数料があります。 しかし、それは家の販売にいくつかの他のコストが含まれていません。 この記事では、あなたの家を販売するときに発生する多くの手数料を説明します。 また、購入者が販売者に対してこれらの手数料を支払う可能性がある時期も特定します。
家を売るための手数料は何ですか？
あなたが家を購入または販売するとき、あなたの弁護士またはエスクローオフィスは、推定決済明細書を提供します。 この文書では、あなたが受け取る資金（クレジット）とあなたが借りている資金（料金）の両方が表示されます。 あなたが前にそれらを見ていない場合、これらは混乱することができます。
推定売り手声明は、以下のようなものになります。 料金の説明が表示され、右側の列に金額が表示されます。
全米リアルター協会加入者手数料
誰もがRealtor®手数料に精通しています。 しかし、手数料は地域や販売されている不動産の種類によって異なることを知っていましたか？ 単一の家族の家のための手数料は5％から6％の範囲です。 また、多くのエージェントと手数料率を交渉することができます。 あなたの家はworth400,000の価値があるのであれば、あなたは不動産手数料でbetween20,000と$24,000の間で支払うことを期待することができます。
あなたのエージェントは、あなたが支払う完全な手数料を受け取ることはありません。 いくつかの当事者は、あなたの財産の売却から手数料を分割しました。 売り手の代理人は、手数料がそれらと買い手の代理人との間でどのように分割されるかを指定します。 売り手のエージェントは、多くの場合、手数料60/40を分割します。 六十パーセントは、売り手のエージェントに行きます。 残りの40％はあなたに買い手をもたらすエージェントに行きます。
: このようなモービルハウスや土地などの不動産を販売するのは難しいのいくつかのタイプのために、手数料が高くなることがあります。 さらに、ある割引証券会社はパーセントの任務の代りに平らな料金を満たす。
将来の買い手のエージェントは、複数のリストサービスで彼らの手数料を見つけることができます。 あなたは常に手数料がどのように分割されるかをあなたの代理人に尋ねるべきです。 あなたの任務が余りに低ければバイヤーの代理店は完全にあなたのリストを無視するかもしれない。
ブローカー手数料
手数料はエージェントに行くと言いました。 実際には、手数料は手数料の一部を取るエージェントのブローカーに行きます。 これは平らなドル量である場合もあり、say1,000またはパーセントを言い、不動産仲介業者から仲介業者および代理店に変わる。 代理店の仲介商は代理店の任務からオフィスおよび保険料を控除する。 最後に、エージェントは総手数料から残りの金額を受け取ります。
あなたはもちろん、FSBO（所有者による販売のため）と呼ばれるあなた自身であなたの家を販売し、手数料を節約しようとすることができます。 あなた自身でまたはRealtor®を通して販売するかどうかまだあなたの家の販売に複数の他の費用を有する。
誰が支払う？ 米国では、買い手と売り手の両方のための不動産委員会は、通常、売り手によって支払われます。
エスクロー手数料
あなたの家を販売するときは、評判の良いエスクロー会社を使用したいと思うでしょう。 エスクロー会社は、誰もお金で逃げることを確認するための保険の一種です。 これらの企業は、エスクロー口座にすべての資金を保持しています。 エスクロー会社は誰もが支払われることを確認します。 抵当、貸付け金、代理店、検査官、先取特権および販売人はすべて条件付捺印証書の会社によって支払われる。
あなたのバイヤーがあなたの家を買うために貸付け金を得ていれば彼らの貸方は条件付捺印証書の会社にお金を与える。 他の人に支払った後、残りの資金を受け取ります。 あなたのバイヤーがあなたの家を買うために貸付け金を得れば貸方は条件付捺印証書の会社にお金を与える。 誰もが支払われると、あなたは残りの資金を受け取ることになります。
もちろん、エスクロー会社はこれを請求します。 通常、彼らの手数料は周りにあります。025%へ.販売価格が上がると同時に販売の価格およびパーセントの05%は減ります。 Esc400,000の家の私達の例のために条件付捺印証書の会社はサービスのためのvicinity1,000の近くで満たす。
タイトル保険
タイトル保険は、すべての不動産移転の重要な部分であり、所有権の欠陥から保護します。 それはバイヤーが特性に要求を持っているだれでもなしで特性を得ていることを保証する。 バイヤーは長い間失われた兄弟が特性の所有権の要求を持っていることを見つけるために特性を買いたいと思わない。 あなたがしている地域に応じて、これはタイトル会社または弁護士によって提供されることがあります。
場合によっては、タイトル会社とエスクロー会社が同一である場合があります。 あなたのエージェントは、通常、彼らが定期的に動作するタイトルの会社や弁護士を持っています。 あなたが署名された契約を持っていたら、あなたのエージェントはあなたのエスクロー口座を開くためにタイトルに契約を転送します。
誰が支払う？ 誰が通常エスクローを支払うと手数料は地域によって異なります。 例えば、カリフォルニア州では、各郡のために異なっているもののために支払う人の標準的な慣行。
一般的な検査と手数料
あなたの家を販売するためのコストの次のセットは、検査と修理のための潜在的な買い手の要求です。 売り手と買い手は、購入契約で事前にこれらの検査のそれぞれのために支払うことになる人を交渉します。 あなたが住んでいる場所に応じて、誰がどのような手数料を支払うかについての”標準的な慣行”もあります。
しかし、それはあなたがあなたの地域の”標準的な慣行”に従わなければならないという意味ではありません。 あなたはいつでも様々な検査のために支払うことになる人を交渉することができます。
家の点検
すべての売り手は家の点検を恐れています。 家の点検では、検査官は組織的に危険があるように点検し、すべてがきちんと働くことを確かめるためにあなたの家を通って行く。 家の検査官が建築業者であるように要求されないことを心に留めておくべきである。 カリフォルニア州の家の検査官で免許されるように要求されない従って彼らの資格を確かめ、点検したいと思う。
検査官はあなたの家を歩き回り、あなたの屋根裏部屋を這い回り、潜在的な問題として彼らが見るすべての写真を撮ります。 彼らの仕事は、買い手があなたの家について正と負の両方を知ることがあるすべてを知っているようにすることです。 バイヤーはそれから検査官の調査結果すべての長いレポートを受け取る。 多くの場合、これらのレポートは通常20-30ページの長さです。
家の点検のための典型的な費用はおよそ$500である。 但し、あなたのバイヤーがそれらか代理店を気にするレポートの何でも見れば、販売と進む前に訂正されるそれらの項目を有するように販売人として頼 これらの修理は、要求と見つかった問題に応じて数百ドルから数千ドルの範囲とすることができます。
誰が支払う？ 通常、買い手は家の検査のために支払うことになります。 しかし、少しのお金で買い手は、家の検査のために支払うために売り手を求めることができる場合。
害虫検査
害虫検査は、その名前が示すように、あなたの家を損傷したり、損傷したりする可能性のある不要な害虫を探します。 カリフォルニア州には害虫検査の三つの支店があります。 最も一般的な、分岐1検査は、シロアリや水害などの害虫を破壊する木材の証拠を探します。 検査官はあなたの家の外面のまわりで、流しの下でそしてあなたの家の下で柔らかい木を捜す突くし、prod。 この検査は約$150です。
あなたの害虫検査報告書は、セクション1とセクション2の項目に分類されます。 セクション1項目は条件付捺印証書の終わり前にほとんどのバイヤーの貸方によって修理されるように要求されます。 これは乾燥した腐敗、漏出コックおよび下水管、およびシロアリを含み、すべて固定される必要がある。 シロアリの治療は、必要な治療の種類に応じてseveral1,500から数千ドルの範囲とすることができます。 乾燥した腐敗は家にデッキがあり、維持されなかった家のカリフォルニアの部分で非常に流行しているいくつかの最も忘れられた家修理である。
誰が支払う？ 通常、買い手は害虫検査のために支払うことになります。
あなたの家を販売するための追加費用
ほとんどのバイヤーは、彼らの契約の条件として、上記の検査を求めます。 但し、代理店が作るようにそれらを励ます付加的な点検があるかもしれません。
自然災害検査
この報告書は、NHDと呼ばれ、あなたの財産とその周辺の人為的および自然災害を特定します。 それはアスベストスまたはラドンのような危険な地下水、活動的なか前の弾薬ダンプ、自然発生する危険、前の鉱山、等を含むことができる。 これは、バイヤーが潜在的な危険について知らせるための重要なレポートになります。 あなたが見ることができない地下鉱山や洞窟のために、あなたが突然シンクの穴に落ちることを望んでいません。
このレポートの料金は通常約90ドルですが、会社によって異なる場合があります。 売り手がこの料金を支払うことは珍しいことではありません。
屋根の検査と証明書
屋根の検査のために、ライセンスされた屋根職人が可能な弱点や潜在的な漏れを探すためにあなたの屋根を検査します。 屋根の検査自体は約$150の費用がかかります。 屋根が良好な状態であれば、彼らは約$300のために2または3年間漏れないようにあなたの屋根を保証する検査官から証明書を購入することができ 証明書の時にいつでも屋根が漏れた場合、彼らは漏れを止めるために屋根を修理して出てくるでしょう。 しかし、屋根が故障した場合、検査は、おそらく数万ドルになる可能性があるあなたの屋根を交換する必要があります。
誰が支払う？ 通常、買い手は任意の屋根の検査のために支払うことになります。 しかし、買い手は、屋根の証明書の支払いを売り手に依頼することができます。
煙突と暖炉の検査
暖炉や薪ストーブを持っている場合、購入者は煙突の検査を要求することもできます。 再び、名前が示すように、この検査は、あなたの煙突が火災の危険性がある可能性のある亀裂や障害物を持っていないことを確認します。 煙突の点検のための典型的な料金は$200よりより少しである。
誰が支払う？ カリフォルニア州では、通常、煙突検査
修理の要求
購入者が検査を行った後、修理を依頼することがあります。 彼らはまた、必要な修理のためにあなたの価格を下げるように頼むかもしれません。 あなたが修理をすることに同意した場合、彼らはエスクローの終了前に完了する必要があります。 あなたは要求に同意する必要はありませんが、あなたはあなたの買い手を失う危険があります。
譲渡税
あなたの収入の塊を望んでいるあなたの地方政府なしであなたの家を販売することを期待してはいけない。 カリフォルニア州では、あなたの地元の都市と郡の両方に移転税のすべての$1,000のために約pay1.10を支払うことを期待することができます。 たとえば、私たちの$400,000の家のために、あなたは家がある都市と郡の両方にboth440を支払うことを期待することができます。
誰が支払う？ あなたは慎重にあなたの契約を見てする必要があります。 多くの場合、買い手の代理人は売り手に譲渡税の支払いを依頼します。
住宅保証
ほとんどの不動産業者は、購入者に住宅保証を求めるよう奨励します。 家の保証は$550から$650まで変わり、家のさまざまな特徴に保証を提供できる。 家の保証のレベルによって、この保証はHVACシステム、電気器具、熱湯ヒーター、配管、およびある許可問題をカバーできる。 より高い保証はより多くの項目をカバーします従ってあなたのバイヤーは通常より高い保証を要求します。
誰が支払う？ ほとんどの場合、バイヤーは販売人に家の保証の支払をするように頼む。 しかし、あなたは常にこれを交渉することができます覚えています。
公証人手数料
あなたの地元の郡事務所に提出する必要がある特別な書類があります。 これらの文書の一つは、あなたがもはやあなたの住宅ローンのための任意のお金を借りていないことが表示されます。 ああそうだ! 別の文書では、所有権を購入者に譲渡していることが示されています。 記録する前に、これらの書類を公証する必要があります。 通常、あなたのタイトルの会社や弁護士は、文書に署名するための公証人を提供します。 もちろん料金もあります。 2018年現在、この手数料は、公証する必要がある署名ごとにCalifornia15でカリフォルニア州の法律によって設定されています。 あなたは公証人を必要とする二から三の文書を期待することができます。
誰が支払う？ 一般的に、公証人手数料は、公証された文書に署名している人によって支払われます。 それは珍しいだろうが、一方の当事者が他方の当事者の公証人の手数料を支払うことは前代未聞ではないだろう。
録音料
録音料は、あなたの家を販売するための典型的なコストです。 また、公的記録に記録する必要があるすべての文書について、郡政府から請求されます。 これはあなたが特性およびあなたのバイヤーに特性を移す行為に対して持っていたかもしれない前の貸付け金の解放を含んでいる。 これらのそれぞれは、記録するために文書あたり約$50の費用がかかります。
誰が支払う？ 公証人手数料と同様に、記録手数料は、記録された文書の利益を受けている人によって支払われます。 プロパティを購入する人は、通常、行為の記録のために支払うことになります。 しかし、売り手は、住宅ローンが完済されたときに自分の名前から住宅ローンを削除するために記録料を支払う可能性があります。
固定資産税
すべての住宅所有者は固定資産税を支払います。 あなたはあなたの家を売却したとき、あなたはもうそれに固定資産税を支払う必要はないだろうと思っている可能性があります。 まあ、それは部分的にしか真実ではありません。 エスクローは、あなたがあなたの家を所有している課税年度にどのように多くの日に基づいて、あなたの固定資産税を分割します。 あなたのバイヤーは、彼らが家を所有する年の部分のための日割り固定資産税を支払わなければならないでしょう。 あなたはエスクローの終わりに固定資産税で支払わなければならない量は、あなたの税の請求サイクルにある場所に依存します。 あなたがあなたの固定資産税を支払うことに遅れている場合は、家の売却収入のうち、それらを支払う必要があります。
誰が支払う？ 前述のように、固定資産税は、買い手と売り手の間で日割り計算されます。
補足的な固定資産税
カリフォルニア州では、あなたの固定資産税は1978年以来命題13によって劇的な増加から保護されています。 それ以来、固定資産税は、年間増加のためのマイナーな手当とあなたの購入価格に基づいています。 しかし、あなたの家が販売しているときにあなたの固定資産税は、最新の販売価格に基づいて再評価されます。 これはcounty200,000のために前にあなたの家の年を買い、county400,000のためにそれを販売していれば郡はあなたにそれが現在の年のあなたの固定資産税で作る相違のための手形を送ることを意味する。 この法案は、通常、閉鎖後数ヶ月来て、完全な驚きによってほとんどの売り手をキャッチします。 幸いなことに、これは現在の課税年度にのみ許可されています。
銀行手数料
販売の収益を配線を介して銀行に直接送った場合、銀行に35ドルの配線手数料を支払わなければならないことを期待してください。 ある貸付け金に早いペイオフ料金がある。 これはあなたの貸付け金を早く支払うためのあなたの貸方の充満料金である。 あなたの既存の住宅ローンは、早期完済句を持っている場合は、あなたの貸し手にこの手数料を支払う必要があります。 カリフォルニア州では、早期ペイオフ手数料は、ローンの最初の二年間に制限されています。 あなたのローンが二歳以上の場合は、これを支払う必要はありません。
年前、私は私が私のローンを早期に完済した場合、追加料金を支払うために私を必要とするローンの前払い条項を持っていたローンの借り換えをしました。 タイトルオフィスは誤って私に前払い料金を請求しました。 条件付捺印証書の終わりの後で、私は私の解決の声明を見直した。 私はエスクロー会社を見て、ローンが二歳以上だったにもかかわらず、私にこの手数料を請求しました。 私はすぐにタイトル会社と呼ばれ、彼らは速やかに責任を取り、私に料金を払い戻しました。 これはちょうどそれがあなたの推定決済明細書を読むことがいかに重要であるかを示しています。 そして評判が良いタイトルの会社を使用するため。
買い手の決算に向けたクレジット
あなたがエントリーレベルの家を販売しているか、あなたの買い手が初めての住宅購入者である場合、彼らは彼らの決算費用と金融支援を要求することができます。 彼らはあなたを補償するために彼らの提供価格を上げるかもしれませんが、彼らはする必要はありません。 彼らがより高い融資額のために修飾できなければ購入価格を増加しないで閉鎖の費用の方にバイヤーの信用を単に頼む。
買い手のクレジットは、あなたの家の購入価格の3％と同じくらいすることができ、FHAとVAのローンと共通しています。 従って、sales400,000の販売価格の私達の例の家のために、これはバイヤーの閉鎖の信用のための費用のmuch12,000多くに達することができる。 もちろん、この金額を交渉するか、買い手の信用を与えないことを選択することができます。 しかし、あなたの家は、エントリレベルの家や販売することは困難である場合は、買い手の信用を与えることに同意することが有益かもしれません。
先取特権
最後に、あなたの財産に対して未払いの手形や先取特権がある場合は？ 貸付け金および先取特権はまたあなたの条件付捺印証書の資金からある。 未払いの病院の請求書を持っていますか？ 未払いの病院の請求書もあなたの収入から支払われます。 請負業者または都市コード執行から先取特権を持っていますか？ すべての先取特権と都市コード違反手数料は、あなたの販売の収入から支払われます。
あなたの家を売るためのコスト–現金バイヤーと伝統的なバイヤーの違い
あなたがこれまで読んだことがあれば、あなたは明らかにあなたの家を売るためにどれくらいの費用がかかるかを心配しています。 現金バイヤーへの販売と伝統的な販売プロセスの主な違いの1つは、誰がどのような手数料を支払うかです。 ほとんどの現金バイヤーは純現金提供を提供する。 純現金提供と、あなたがあなたの契約で見る価格は、あなたが得る量である。 隠された手数料や驚きはありません。 これは、彼らが任意の修理、検査、および通常のエスクローとタイトルのコストを支払うことを意味します。 あなたは彼らがするか、あなたのために支払うことはありません何がわからない場合は、常に尋ねる必要があります。
現金バイヤーは、修理を行い、そのまま家を購入することを期待しています。 あなたは固定資産税を借りて、先取特権または他の非典型的な項目を持っていますか？ あなたが尋ねる場合、現金のバイヤーはまた、これらの手数料を支払うことができます。 あなたは投資家からのすべての現金と不動産業者からの伝統的な購入オファーを比較していますか？ すべての現金バイヤーからの純現金提供対Realtor®を通して販売を受け取る純量を比較することを忘れないでいなさい。 それは常にそうではありませんが、時には現金の買い手は、伝統的なモデルを通じてあなたの家を販売するときに手数料のすべてを支払うよりも理にかなっています。