契約の交換は、家を購入する際の重要なマイルストーンです。 これは、買い手と売り手の両方が販売を通過することに同意することを意味する法的拘束力のある契約です。 契約の交換がどのように機能し、遅延を回避する方法を見つけるために読んでください。
契約の交換とは何ですか？
契約の交換は、買い手と売り手がそれぞれ不動産の売却を約束する契約に署名するときです。
契約は、署名および交換されると法的拘束力を持つようになります。 これは、契約が交換された後、買い手または売り手のいずれかが不動産取引から撤退した場合、彼らは損害賠償を支払わなければならない可能性があ
たとえば、買い手が契約に違反した場合、買い手は預金を失う可能性がありますが、売り手は毎日の利子率を支払い、買い手の預金を返さなければな
契約の交換までは、買い手と売り手の両方が罰則に直面することなく、不動産購入から自由に引き出すことができます。
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契約の交換には何が必要ですか？
オファーが受理された後、伝達者、または弁護士は、交換される前に契約に含める情報を収集する必要があります。 契約の交換が発生する前に完了する必要があるタスクは次のとおりです:
- 物件検索: 買い手の弁護士は、プロパティの”検索”を実行する必要があります,チェックするには,例えば,プロパティが公共下水道にどのように近いか、または任意の計画のアプリケーションが否定的にあなたの財産に影響を与えるかどうかを付与することができます.
- 購入価格の確定：残っている可能性のある備品や備品を含め、物件の価格に同意する必要があります。
- 住宅ローンのオファー：あなたが現金の買い手ではない場合は、正式な住宅ローンのオファーを持っている必要があります。
- 建物保険: あなたが自由保有財産を購入している場合は、組織的な建物の保険を持っている必要があります。
- デポジット：デポジットを完全に準備する必要があります。
- 完了日：完了日は両当事者の合意が必要です。
物件検索中に出てくる法的な質問は、契約が交換される前に明確にする必要があります。 たとえば、共有された私道など、近隣のプロパティと紛争している境界線がある場合。
これらの契約の詳細をすべて確定するには約8週間から12週間かかる可能性があります。
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契約の交換はどのように機能しますか？
一般的に、運送業者、または運送弁護士は、契約の交換を管理します。 契約は、通常、それらが同一であることを確認するために電話で読み出されます。 この呼び出しは、多くの場合、証拠として記録され、交換が行われた後に出てくるすべての問題から保護するためにされています。
両方の搬送者が契約が同一であることを満足している場合、彼らはお互いにコピーを投稿します。 これは、契約の交換をマークします。
いつ契約を交換しますか？
通常、契約の交換は完了日の1週間前から4週間前までの間の任意の場所で行うことができます。 しかし、これは取引に関与している人や、プロパティチェーンの一部であるかどうかによって異なります。
契約の交換前に預金を支払う必要がありますか？
あなたが交換契約をするとき、買い手はまた、交換預金と呼ばれる一括払いを支払う必要があります。 これは通常、購入価格の約10％です。 購入価格の10%より小さい交換沈殿物が付いている特性を購入すれば、あなたのconveyancerはそれを受け入れて喜んでであるかどうか見るために販売人と
為替保証金は住宅ローン保証金とは異なります。 しかし、慌てないでください、それはあなたがお金の二つの別々のポットを保存する必要がありますことを意味するものではありません！ 交換預金は、通常、あなたの住宅ローンの預金から取り出されます。
彼らが別々の名前を持っている主な理由は、それぞれの一括払いの機能が少し異なるからです。 あなたの住宅ローンの預金は、交換預金は、プロパティの購入が法的拘束力を作るために使用するものですが、あなたが住宅ローンを確保するのに役立 住宅ローンの預金は、交換預金よりもはるかに大きいことができますので、あなたが契約を交換するときにのみ、その一部を使用する必要があります。
この交換預金は、あなたが不動産を購入することを約束します。 これは、あなたが契約を交換した後に購入から引き出すことを決定した場合、あなたはこの預金を失うことになることを意味します。
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完了とは何ですか？
完了は、不動産の売却が完了したときであり、所有権は売り手から買い手に移転します。
完了の正確な日付を設定するだけではありません。 あなたがチェーンにいる場合、それはまた、あなたの財産チェーンに沿って他の販売のための完了の提案された日によって影響されます。
あなたの運送弁護士は、取引を完了するために売り手にあなたの資金の転送を手配します。 多くの場合、正午頃に完了が発生するための設定された時間があります。 これは、新しいプロパティにあなたの所有物のすべてを移動する前に、資金が売り手のアカウントに到着するための時間を可能にします。
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私は同じ日に交換して完了することはできますか？
はい、同日に交換完了することが可能です。 これはバイヤーがすぐに動くことができるように家の購入プロセスのスピードをあげるのを助けることができる。
しかし、同じ日に交換して完了することから生じるリスクはいくつかあります。 例えば、取り外しバンを整理し、契約が交換されれば動いて準備ができている必要がある場合もある。 交換に遅れがあるか、または販売人が引き出したら、に動くために新しい家および取り外しのバンまたはあなたの所有物で満ちている二つなしで残
住宅ローンで購入している場合は、交換と同じ日に完了することは必ずしも可能ではないかもしれません。
契約書を交換した後に引き出すことはできますか？
あなたは契約の交換後に取引を引き出すことができるかもしれませんが、そうすることは非常に高価になります。 あなたの10％の交換預金を失うことに加えて、相手は損害賠償を請求することができるかもしれません。
何が契約の交換を保持することができますか？
以下を含む契約の交換を保持することができるいくつかのもの:
- 住宅ローンの貸し手：ほとんどのバイヤーは、プロパティを購入する住宅ローンが必要になりますし、住宅ローンを手配する遅延は、契約の交換を保持するこ
- 忙しい弁護士:搬送者、または弁護士は、通常、交換のプロセスを遅くする可能性がある複数のクライアントを持っています。
- 未回答の質問:買い手または売り手の弁護士のいずれかが物件について未解決の質問を持っている場合、契約が交換される前に明確にする必要があ
- 複雑さ：一部の不動産取引は他のものよりも複雑であり、契約の交換を遅くする可能性があります。
- 調査の遅れ：契約の交換が始まる前に、家の調査の結果を待たなければなりません。 プロセスの任意の遅延は、交換を保持することができます。
スムーズな交換と完了の楽しみ方
経験豊富な運送会社を選ぶことは、必要な検索を迅速に実行できるだけでなく、修正が必要な疑わしい結果や問題を選択するのに最適であるため、契約の交換と完了の両方に役立ちます。
できれば、交換しようとしないで、同じ日に完了してください。 これは複雑化のための圧力そして潜在性を最小にする。