家を買うときに地元の検索は重要ですか？ 彼らは何を含んでいますか？ 地方自治体の検索には2021年にどのくらいの時間がかかり、どのくらいの費用がかかりますか？ そして、どのような分野が遅延を経験していますか？ ここにあなたが知る必要があるすべてがあります。
地方自治体の検索は、家の購入プロセスの不可欠な部分です。 彼らが明らかにした情報は、あなたのオファーを再交渉するために使用することができ、さらにはあなたが購入から引き出すことができます。 彼らはまた、住宅ローンの貸し手によって必要とされます。
地方自治体の検索には何が含まれていますか？
地方自治体の検索には、LLC1とCON29の二つの部分があります。 LLC1–Local Land Charge Register search–は、土地または財産に関連する料金または付随する制限をカバーしています。 これらには、プロパティが次のかどうかが含まれます:
- 保存地域にあるリストされた建物
- 樹木保護命令の対象
- 改善または改修の助成金を必要とする
- または煙規制ゾーンにある
このフォームは、計画協定および条件付き計画許可もカバーしています。 すべてのLLC1登録は、連続した所有者に法的拘束力があります。
検索の第二部–CON29–は、公共の高速道路、新しい道路の提案、鉄道計画または財産に影響を与える可能性のある計画決定、ならびに未解決の法定通知、計画ま 汚染された土地やラドンガスの影響を受けた地域に家が立っているかどうかなどの環境要因もカバーされています。
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地方自治体の検索に含まれていないものは何ですか？
標準的な地方自治体の調査ではカバーされていない追加の報告がいくつかあるため、追加料金の対象となります。 このような検索の必要性は、あなたのconveyancing弁護士または住宅ローンの貸し手によってケースバイケースで決定されます(いくつかは、特定の貸し手によって不可欠と考えられていますが).
:
- con29(O)民間機関によって提案された道路上のアプリケーションを扱うオプションフォーム、完了通知、土地維持通知、環境汚染通知
- 環境調査(例えば、洪水のリ8997>
- 教会修理の貢献）。
鉱業検索、洪水検索、エネルギーとインフラ検索などの追加検索は、運送業者や貸し手だけではなく、財産の地域によって決定されます。 たとえば、不動産が鉱業地域にある場合（運送業者または貸し手がすべての場合に行われると主張するのではなく）、鉱業検索が必要になることがあり
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公式検索と個人検索の違いは何ですか？
地方自治体の検索には、公式または個人の2つの異なるタイプがあります。 “公式の”方法は調査がローカル土地充満登録簿からの評議会のスタッフによって行なわれる地方自治体に形態を直接送ることを含む。 これは、その後、評議員によって署名され、スタンプされ、あなたのconveyancerに返されます。
個人的な地方自治体の検索
個人的な地方自治体の検索は、評議会とは無関係の外部機関によって行われ、同じ登録簿から”独立して”働いています。 多くの場合、これらの検索は、公式のアプリケーションよりも迅速かつ安価であり、特定の情報精度保険だけでなく、雇用者のエラー責任によってカバーされ その結果、多くのコンベアは個人的な検索を推奨しますが、業界内の議論はまだ最高であるかについて激怒しています。
一部の弁護士は、地方自治体が実施する公式検索は、理解性、地方自治体の責任、および規制検索コードの遵守に重点を置いていると考えています。
それにもかかわらず、ほとんどの業界のベテランは、個人的な検索レポートの標準と精度が過去十年間に大幅に上昇していることに同意し、評判の良い、商業的に認識している検索会社は、評議会の検索よりも高いレベルの制御、説明責任、柔軟性を提供することが多いと主張している（ならびに財政的および時間節約の利点）。 そのような場合の経験則はあなたのconveyancing弁護士と相談し、すべての可能性を考慮するべきである。
いずれにしても、公的または個人的な検索が行われているかどうかは、住宅ローンの貸し手によってより決定されることが多い。 Conveyancingの弁護士は個々の貸方が受け入れる捜すかどれが見るために抵当貸方の手引の評議会を点検しなければならない。
ローカル検索の費用はいくらですか？
手数料は幅広い変数の対象となります。 たとえば、地方自治体の検索を選択した場合は、地方自治体に応じて£50と£250の間のどこでも請求される可能性があります。 追加料金はまた、それに応じて異なるので、あなたの地方自治体のウェブサイトに相談してくださいが、平均排水レポートには£30-40プラスVATの間の費用がかかりますが、環境レポートには£30-35プラスVATの間の費用がかかります（例えば）。
個人的な検索会社の手数料は、通常、標準的な検索のための£75-£120の間の範囲です。
あるいは、あなたは四つの主要なレポート基準（地方自治体、排水と水、環境とChancelレポート）をカバーするためにあなたの搬送弁護士から固定料金の”バンドル”パッケー これらは通常£200-260の周りの費用がかかりますが、主な利点は、合計が支払われた料金を超えても地方自治体の費用をカバーすることです。 また、個人的な検索を無料で行うこともできますが、ローカルレポートでは検索を適切に実行するために専門知識が必要なため、これはお勧めしません。
2021年に家を購入するとき、地元の検索にはどのくらいかかりますか？
政府がローカル検索を返す目標は最大10営業日である。
しかし、実際には、検索のタイムスケールは48時間から10週間まで大幅に変化する可能性があります！ 軽減要因には、結果が電子メール、オンライン、または郵便で送信されるかどうか、季節的な需要レベル、地方自治体の人員配置レベルなどがあります。
極端な例として、現在ロンドンのハックニー区にある物件の検索はありません。 これはサイバー攻撃によるものでした。
検索フローによって報告された最近のターンアラウンドタイムOctober25,2021次の最悪の犯罪者を明らかにしました,検索を返すために35と60日の間で取りま:
- アンバー-バレー自治区評議会（35日）
- ブラックバーン-ダーウェン自治区評議会（35日）
- ブライス-バレー自治区評議会（35日）
- バーンリー自治区評議会（40日）
- セントラルベッドフォードシャー州評議会（40日）
- セントラルベッドフォードシャー州評議会（40日）
- セントラルベッドフォードシャー州評議会（40日）
- チェスター・ル・ストリート地区評議会(40日)
- ダーウェントサイド地区評議会(40日)
- ドーセット地区評議会(60日)
- ダーラム地区評議会(40日)
- イージントン地区評議会(40日)
- フリントシャー郡評議会(35日)
- フリントシャー郡評議会(35日)日)
- リッチフィールド地区協議会(40日)
- ノース-ウォリックシャー地区評議会(35日)
- ノース-ウェスト-レスターシャー地区評議会(35日)
- プリマス市議会(40日)
- セッジフィールド地区評議会(35日)
- サウス-スタフォードシャー地区評議会(40日)
- タムワース自治区評議会(40日)
- トンブリッジ&マリング自治区評議会(40日)
- ウェアバレー地区評議会(40日)
- ウースター市議会(35日))
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どのように私はローカ
地元の検索をスピードアップするために、オファーが受け入れられたらすぐに地元の検索を開始するように搬送弁護士に指示してください。
一部の業界専門家は、売り手に検索を注文するように助言している（買い手に後日費用を支払うようにする問題を抱えている）。 しかし、唯一の最後の3ヶ月を検索することに注意してください。
あなたの地方自治体が週を待たせ、あなたの購入特性を失う危険を冒させて本当らしいなら上記されるように個人的な調査の会社を考慮できる。 しかし最も速いかもしれないかどれが決定する前にあなたの懇願者か地方自治体と点検しなさい。
検索保険もオプションです。
搬送プロセスにかかる時間の詳細については、アドバイスガイドを参照してください。
地方自治体検索補償保険
検索が遅延する場合、地方自治体検索補償保険が増加傾向にあります。 多くの場合、非常に少ない（£20として少しのために始まる保険料）のために利用可能な、これはあなたが注文があなたが財産のために支払われた価格の下で財産を売却する原因となって提供されている場合に被保険者であることを意味する保険の一種です。
それはあなたがもう少し安心して地元の検索結果がない場合、あなたの家の購入を進めることができることを意味します。 但し、まだあなたが特性のあなたの楽しみを下げることができる脅威および潜在的なローカル問題についての詳細情報に気づいていない事実によっ
地方自治体の検索補償保険はまた、あなたの住宅ローンの貸し手の承認の対象となります。 あなたはあなたの貸し手がそれを受け入れることを確認する必要があります。 ハリファックス、HSBC、アイルランド銀行を含む最大の貸し手の中には、完全な検索の代わりに検索遅延補償を受け入れることはまずありません。 Skipton Building SocietyとNatWestは、検索保険を受け入れることを発表しました。
私たちは非常にあなたの運送弁護士と保険の長所と短所を議論することをお勧めします。
ローカル検索を取得するときに何を監視するには？
地方自治体の報告書を額面で受け取る前に考慮すべきいくつかの要因があります。 まず、ローカル検索は、多くの場合、単独であなたの財産や通りに関連しており、短い距離（あるいは隣）にある開発をカバーしていない可能性があることを覚 レポートは変わることができる従って常にあなたの調査の区域の送金を点検するか、またはあなたの地方議会で付加的な照会をすること確実があ たとえば、あなたが購入している地域の地方自治体のウェブサイト上の郵便番号でほとんどの計画アプリケーションを検索することができます。 あなたの検索後に提出された計画提案はカバーされないことを覚えておく価値があります。
現金購入者の場合、検索を取得する必要がありますか？
現金購入者は必ずしも検索を行う必要はありませんが、ほとんどの運送弁護士はそうすることをお勧めします。 顧客が地方自治体の調査を遂行しないことを選べばconveyancerは代わりとして調査の補償の保険を推薦しないかもしれない。
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