固定資産税の軽減
固定資産税の軽減は、あなたの免除と固定資産税の控訴/抗議を主張することによって達成されます。 あなたは、固定資産税の抗議提出手数料を持ついくつかの州を除いて、無償であなたの固定資産税に抗議することができます。 固定資産税のあなたの公正な取り分より多くを支払うことを停止し、あなたの居住地のためのホームステッドの免除を主張し、あなたの固定資産税
あなたの固定資産税法案を理解
固定資産税の削減は、あなたの固定資産税がどのように計算されているかを理解することから始まります。
固定資産税=((査定者の価値x評価比率)–ホームステッド免除)x固定資産税率
査定者の価値は市場価値に基づいている必要があります。 それは評価されるか、または評価された価値と言われます。
評価比率は、評価額のうち課税対象となる部分です。 ほとんどの州に特性の異なったタイプのための査定の異なったレベルがある。 住宅は商業用不動産よりより少しのために普通査定される。 アラスカ州、カリフォルニア州、コネチカット州、デラウェア州、フロリダ州、ネバダ州、ニューハンプシャー州、ニュージャージー州、オハイオ州、ペンシルベニア州、サウスダコタ州、テキサス州、バーモント州、ワシントン州など、100%の評価比率を持っている。
ホームステッドの免除は、州ごとに、州内の税主体ごとに異なります。 テキサス州ヒューストンのような大規模な自治体内の都市は、ホームステッドの免除の異なるレベルを持っています。 あなたのホームステッドの免除を主張することは、固定資産税の削減の重要なステップです。
固定資産税の税率は、市、郡、学校区などの地方税主体と、市ユーティリティ地区、消防署、コミュニティカレッジ、病院地区、洪水管理などのその他の地区によ 固定資産税の税率は、通常、各学区によって毎年設定されています。 彼らは彼らの予算/課税財産に基づいて税率を計算します。 たとえば、都市の予算がbudget1,000,000で、課税ベースが2 200,000,000の場合、
固定資産税率=$1,000,000/2 200,000,000=0です。5%
あなたの固定資産税の削減
固定資産税の削減は、1）あなたのホームステッドの免除を主張し、2）毎年固定資産税をアピールすることから始まります。 税の査定人のオフィスの各鑑定人は定期的に数か月の10,000またはより多くの特性を評価する。 これらの当て推量の精度は、プロパティ情報と値を推定するために使用されるデータの精度によって異なります。 どちらも、各鑑定人の値のプロパティの数千を与えられた信頼性が高いです。 あなたは、あなたの固定資産税の評価を減らす権利を持っています。 ほとんどの税の控訴は成功しています。 毎年恒例の控訴は、固定資産税の削減の重要なコンポーネントです。
免除を探している
あなたの固定資産税を減らすために免除を使用してください。 多くの州は、あなたのホームステッド固定資産税の免除の主張を可能にします。 それはあなたの権利であり、費用はありません。 あなたに利用可能な固定資産税の免除を研究する：
グーグル”郡と固定資産税評価者”（すなわち、Googleはあなたの郡の名前の後に固定資産税評価者が続く）。
たとえば、Google Cook County固定資産税評価者。 固定資産税の免除は無料です。 ファイルへの手数料はありませんし、あなたの家を販売するまで、ほとんどの免除が残っています。 彼らは毎年固定資産税を削減します。 フォームはオンラインであり、5分または10分で完了することができます。 ホームステッドの免除は、20％以上の固定資産税を減らすことができます。 65歳以上および障害者の免除は、一部の地域で固定資産税を削減または排除することができます。 たとえば、ヒューストンテキサス州のいくつかのオーバー65住宅所有者は、都市、学校や郡の固定資産税を支払いません！ 今日のあなたの自由なホームステッド免除を主張します。
固定資産税の控訴手順
固定資産税の削減は、年間固定資産税の控訴によって達成されます。 定期整備としてあなたの年次固定資産税の懇願について考えなさい。 固定資産税の控訴はあなたのルーチンの部分のようなべきである:1)あなたの歯をきれいにされて得ること、2)あなたの車のオイルを変え、3)整備される家のHVACを持っていること。 郡の固定資産税の査定者はスタッフが限られており、ほとんどの財産を評価するためにコストアプローチを使用しています。 コストアプローチは、最も信頼性の低い評価方法です。 鑑定士は、通常、銀行の鑑定のために同等の販売を使用します。 しかし、査定者は価値を推定するためにはるかに信頼性の低いアプローチを使用します。
固定資産税のアピールステップが含まれています:
- 期限までに固定資産税の抗議を提出し、
- 同等の販売と評価の比較（同様のプロパティの値）を研究することによってヒアリングの準備をし、
- ほとんどの査定者は、この会議であなたの固定資産税の評価を削減します。
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