不法占拠者の権利と退去するために取ることができる6つのステップ

誰かがあなたの家に十分に長い期間住んでいれば、彼らは実際にあなたに一ドルを支払うことなくあなたの財産の法的所有権を得ることができることを知っていましたか？

それが信じるのは難しいかもしれないが、事実はほとんどの州が不法占拠者の権利を持っているということである。 あなたの財産を保護する方法と、あなたがあなたの財産を占有している人を発見した場合に何をすべきかを学ぶために読み続けます。

しゃがむことはどのように起こるのですか？

誰かがあなたの許可なしに家賃を支払うことなくあなたの財産を占有したときにしゃがむことが発生します。

不利な所有の法的教義の下では、不法に財産に入る人は、最終的にそれを支払うことなく法的所有者になることができます。 その人が州法によって設定された一定の時間あなたの財産を占有した後、法的権利を譲渡することができます。

不法占拠者が発見されたらすぐにあなたの財産から取り除くことが重要ですが、そのプロセスは必ずしも容易ではありません。 場所には賃貸契約がないので、伝統的な家主-テナントの法律は常に適用されません。

賃貸契約がないので、違法な入居者は簡単に取り除くことができると思うかもしれません。 しかし、それは常に真実ではありません。

不法侵入と不法侵入の違い

問題をより混乱させるために、除去手順を開始する前に、誰かが不法侵入か不法占拠しているかを把握する必要があります。

不法侵入者と不法侵入者の両方があなたの許可なしにあなたの財産を占有します。 個人がしゃがんでいるか不法侵入しているかは、あなたの財産を占有する意図とそこにいる時間の長さによって異なります。

例えば、不法侵入者は空き家に入って財産を盗んだり破壊したりすることができますが、住居を取る意図はありません。 あなたが侵入者を学ぶならば、それは通常ちょうどあなたの財産から削除された侵入者を持っている地元の警察署に電話を取ります。

一方、不法占拠者は一般的に敷地内に居住するつもりです。 時には、彼らはに移動する空の家を探して近所をキャンバス。 時には、不法占拠者は、ユーティリティをオンにするか、彼らが家を占有する権利を持っていることを当局に説得するために偽のリース契約を作成するこ

不法占拠者があなたの財産に公然と長期間住んでいた後、彼らはあなたの家の所有権を主張しようとするかもしれません。 不法占拠者を削除するには、まず警察の報告書を提出してから、立ち退きプロセスを進める必要があります。 プロパティが安全でない場合、居住できない場合、またはコードに達していない場合は、プロセスを迅速に実行できる場合があります。

不法占拠者が権利を得る方法

法的リソースのウェブサイトによるとNolo.com,あなたの財産に不利な所有権の主張をするために不法占拠者のための四つの法的要件が一般的にあります:

1. 敵対的な

財産の所有または占有は「敵対的」、または所有者の権利の侵害またはそれに反するとみなされなければなりません。 所有者が同意した場合、その職業は敵対的とはみなされません。

1. 実際の

実際の所有とは、その人が物理的にあなたの財産を占有していることを意味します。 ほとんどの場合、単に財産に自分の持ち物や所有物を残す人は、実際の所有を確立することはできません。

1. Open and Notorious

Open and notoriousは、その人が財産の職業を隠していないことを意味します。 彼らは隣人に自分自身を紹介することができ、彼らはサイト上にいることについて秘密主義ではありません。

1. 排他的かつ連続的

排他的かつ連続的とは、その人が中断することなく長期間あなたの家を占有していることを意味します。 彼らは数ヶ月のために残すことはできませんし、戻って、彼らは家主であるふりをして、他の誰かにあなたの家をリースすることはできません。 「継続的」とみなされるのに必要な時間は州によって異なり、一般的には最低7年から20年の連続所持まで実行されます。

不法占拠者の権利を理解する

あなたの財産に違法にある権利を誰かに与えることは不公平に見えるかもしれません。 しかし、不法占拠者を保護する法律は、私有財産の利益と、居住者を物理的に存在させ、財産を世話するという公衆の利益とのバランスをとることを意図している。

人が敵対的で、不利で、開放的で悪名高く、排他的で継続的な職業を示すことができれば、ほとんどの州と地方の管轄区域はあなたに立ち退きを進

不法占拠者を立ち退かせる方法

不法占拠は、セカンドホーム、何年も家を見ていない州外の投資家が購入した

あなたの許可なしにあなたの財産を占有している人がいると判断したら、立ち退きプロセスを開始することができます。 立ち退きの法律は家主-テナントの法律に基づいて異なりますが、これらは住宅立ち退きを行うときに従うべき一般的な手順です:

1. 適用される家主-テナントの法律を確認する

あなたの州と管轄の家主-テナントの法律を読んでください。 立ち退きを支配する法律は複雑になる可能性があるため、多くの家主は住宅立ち退きを専門とする不動産弁護士を雇います。 弁護士は、不正な占有者を除去するための最も効率的なコースであなたを導くことができます。

住宅の立ち退きは、あなたの財産が置かれている状態に応じて、簡単に数千ドルの費用がかかり、最初から最後まで完了するのに数ヶ月かかる 不法な占有者を残すことを励ますために現金刺激を提供することは高い弁護士費用および訴訟費用と比較されるお金を結局は救うかもしれない。

その人があなたの退去のインセンティブを受け入れることに同意した場合、その人が取引を拒否した場合に裁判所で使用できる法的文書を弁護士に作成させることを検討してください。

1. 立ち退きの通知を提供する

プロセスサーバーなどのサードパーティを使用して、必要な立ち退きの書面による通知を提供することができます。 家主-テナントの法律は、多くの場合、喜んで残すために数日で人のサービスを提供します。 彼らが去らなければ、次のステップは裁判所に立ち退きを提出することです。

必要な嘆願書を準備して提出し、提出手数料を支払い、必要な書類がすべて適切に提供されたことを証明する裁判所を提供する必要があります。 その後、あなたの立ち退きのための公聴会の日付が予定されることがあります。

1. 不法占拠者を法廷で訴える

公聴会の日に、裁判所は、不法占拠者があなたの財産で最初に発見された時期、不法占拠者があなたの財産を占有していたおおよその時間、および不法占拠者が立ち退き通知およびその他の裁判所の文書で適切に提供されたことを示す証拠を求める可能性が高い。

1. 不法占拠者を取り除く

その人が法的地位を得るのに十分な長さあなたの財産を占有していない場合、裁判所はあなたの好意で支配すべきで あなたが立ち退き訴訟に勝つと、あなたはあなたに違法な居住者を取り除く法的権利を与える返還令状と呼ばれる裁判所命令を受け取ります。 令状は、地元の巡査または保安官に送られ、許可された人物を財産に同行させ、必要に応じて施設からの立ち退きを物理的に実行します。

1. あなたの財産を取り戻す

不法占拠者が所有物を残した場合、州によっては所有物を収集する必要があるという別の通知を出す必要があります。 ほとんどの場合、立ち退き手続きであなたを代表する弁護士は、立ち退きプロセスの一環として、この要求が含まれます。 あなたが戻ってあなたの財産を取った後、あなたは新しいテナントのための家の家賃の準備をするために、または販売のための市場にそれを置くた

最終的な考え

諺にもあるように、予防のオンスは治療のポンドの価値があります。 最初の場所で発生するしゃがむことを避けるために、不動産所有者は、定期的なプロパティの検査を行うことができます空のプロパティが安全であ 不法な占有者が所有権を取った後、法律の目には、不法占拠者が権利を持っているので、財産所有者は立ち退きプロセスを経なければなりません。