不法占拠とは、空の、使用されていない、放棄された財産を使用する行為です。 不法占拠者が一定の要件を満たしている場合、彼らは不利な所有権の法律の下で一定の時間後に財産の所有権を主張することができます、または”不法占拠者の権利”として知られているもの。
不利な所有権
不法占拠者の権利は、元の所有者が長期にわたって死亡または不在であった見落とされた土地に対処するために動作します。 不利な所有の法則の理論は、所有者が土地を使用し、維持し、守る義務を伴います。 土地が長期間放置されている場合、法律は元の所有者がそれを維持する権利を失ったとみなします。
不利な所有のための法律は州と領土の間で異なりますが、満たされなければならない一般的な基準があります:
- 請求者は、年の連続数のための同意なしに土地の排他的なオープンで事実上の所有権を持っていた必要があります;
- 所有権は公開されており、秘密ではなかったため、部外者は請求者が所有権を持っていたと仮定します。
- 所有権は平和的に発生しました。
不利な所有権の主張に付随しなければならない証拠には、次のものが含まれます:
- 認可された測量士による土地の調査;
- 職業の性質と範囲を証言する申請者と証人による宣言;
- 土地評価;
- 土地に興味のある人への通知。
この宣言には、建物のロックの変更、財産の修理、請求書と料金の支払い、または土地を他の人にリースすることの証明が含まれます。
クイーンズランド州
12年後に所有者に対して不利な所有権主張を行うことができます。 タイトルの主張は、クイーンズランド州に作られています。
ニューサウスウェールズ州
12年後に所有者に対して不利な所有権主張を行うことができます。 クラウン土地への請求は、30年後に行うことができます。 NSWの土地登録サービスに請求が行われます。
McFarland v Gertos
McFarland v Gertosの最近のケースは、不法占拠者の権利を全国的に注目させた。 2018年、ニューサウスウェールズ州最高裁判所は、1998年にシドニーで発見された空いていて遺棄された3ベッドルームの家を所有していた不動産開発者に所有権を授与した。 ビルGertosは家を修理し、改装し、それをリースしました。 同年、最後のテナントが死亡して以来、この物件は空になっていました。 最後に記載されている所有者の親族は、2017で警察から連絡を受けるまで、彼らが財産を受ける権利があることに気づいていないと主張して、Gertos氏の主張に異議を申し立てました。 彼らは財産が決して放棄されなかったと主張した。 裁判官は見つけた：”氏Gertosは、他のすべての除外に、土地の物理的な親権を取り、維持することに成功し、彼は家主の地位を引き受けました。”プロパティにmore140,000以上を費やした氏Gertosは、$1.4百万のために2020年にそれを販売しました。
ビクトリア
1958年の行動制限法は、15年後に所有者に対して不利な所有権請求を行うことができると規定しています。 また、そのような主張は、クラウンの土地、鉄道線路、水当局、評議会の土地または共通の財産に対して行うことはできないと述べています。 土地利用の請求がなされる。
タスマニア
12年後に所有者に対して不利な所有権主張を行うことができます。 土地所有権事務所に請求が行われます。
南オーストラリア
12年後に所有者に対して不利な所有権主張を行うことができます。 クラウン土地への主張は、60年後に行うことができます。 ランドサービスSAへの請求が行われます。
西オーストラリア州
請求者は、少なくとも12年間、または登録所有者に障害がある場合は少なくとも30年間、土地の所有を示さなければなりません。
申請は、タイトルのレジストラ（Landgate）に、またはLandgate申請に異議がある最高裁判所の手続を介して行われます。
オーストラリア首都圏
不利な所有権は、この法律の土地法の一部ではありません。
ノーザンテリトリー
不利な所有権はNTの土地法の一部ではありません。
クレームを争う
証拠の責任は、確率のバランスに不利な所有権を示す不法占拠者の権利を主張する申請者にあります。 土地の登録所有者は、土地の上に警告を提出し、そのような土地を再入力の証拠として、主張を反証するために事実を上げることができます,土地を 最もよい証拠は人が一致の下で土地を占めていること書かれていた確認である。
法的問題に関する助言または表明については、Armstrong Legalまでお問い合わせください。