不動産リースを延長する方法は二つあります：
法定リース延長
あなたが少なくとも二年間リースの登録所有者であった場合、あなたは通常、ペパーコー 手続きは、リースの延長を要求し、延長と引き換えにプレミアム（価格）を示唆しているフリーホルダーに通知を提供することによって開始されます。
私たちはプレミアムについて助言することはできませんので、専門の鑑定士がそうするように従事する必要があります。 この通知のサービスは、取られる様々なステップのための法定時刻表を開始します。 通常、フリーホルダーは、独自の評価を引き受け、通常、常にではないが、あなたの主張を受け入れるが、より高い保険料を要求するカウンター通知を、提供するために二ヶ月を持っています。
その後、価格に同意することを視野に入れて、2人の鑑定人の間で交渉が行われる。 これらの交渉にどれくらいの時間がかかるかは、二つの評価がどのくらい離れているか、評価者が対応するスピードと効率に大きく依存します。 条件はフリーホルダーのカウンター通知の半年以内に合意されていない場合,アプリケーションは、あなたの主張を保護し、事項を確定するために、最初の層
このプロセスが裁判所の公聴会になるのはかなり珍しいことです。 プレミアムに加えて、あなたは（プレミアムが£40,000以上である場合）特定の状況では、フリーホルダーの初期評価料と（裁判所に関連するものを除く）合理的な弁護士料、あなた自身の法的および鑑定料と印紙税の土地税（SDLT）を支払わなければならないでしょう。
あなたがあなたの財産を売却しようとしていて、法定プロセスを締結するための資金や時間がない場合、買い手があなたの靴に足を踏み入れるこ
私たちの弁護士としての経験では、全体のプロセスは通常6-12ヶ月かかりますが、場合によってはこれとは異なる場合があります。
自主リース延長
通知を出す前に、より正式なアプローチがより実りあるものになるかどうかを検討する価値があります。 いずれにしても、法定延長の資格がない場合は、これが唯一の選択肢です。 それが実行可能な選択肢であるかどうかは、主にフリーホルダーの種類と、それらがどのように協力的/応答的であるかに依存します。
あなたは自由保有者にリース延長に同意するかどうか、そしてもしそうならどのような条件で同意するか尋ねることができます。 彼らは条件を答えるか、または提案する必要がないが、もしあれば、加えられるべき年の固定量がないし、地上の賃貸料は減る必要がない–すべての言葉は交渉のためにある。
そのため、提供されているパッケージについて専門の鑑定士の意見を得ることをお勧めします。 多くの場合、フリーホルダーは、保険料を受け取る見通しと、法定プロセスよりも簡単かつ迅速であることの追加された魅力を歓迎します。 他の人は、単に時には会計/管理上の理由のために、正式な通知のサービスを主張します。
延長の支払いに販売からの資金を使用する必要がある場合、2つの取引を同時に完了することが可能なことがよくあります。 契約によるリース延長を完了するための設定されたタイムテーブルはありません,あなたは”フリーホルダーの手の中に”大部分は、彼らが撤回/いつでも提供する上で条件を変更する自由にありますように.
保険料とあなた自身の費用に加えて、あなたは自由所有者の鑑定人と訴訟費用を支払う必要がある可能性があります。 あなたが住宅ローンを持っている場合は、あなたの貸し手の同意が必要になります,私たちのConveyancing弁護士はあなたのために対処することができます.
私たちの経験では、全体のプロセスは通常約3-6ヶ月かかりますが、場合によってはこれとは異なる場合があります。
これはあなたの特性の賃貸借契約を拡張する2つの方法の広い輪郭を提供する。 但し、あらゆる場合は異なって、あなたの特定の必要性に合う特定の法的助言は私達のConveyancingの弁護士によって要求あり次第提供することができる。