フェーズI ESAが”良い”期間と”期限が切れる”時期について説明します。
不動産の購入や借り換えを検討している多くの人々にとって、Phase I ESAは単なる良いアイデアではなく、あなた（またはあなたの銀行）が健全な財務上の決定を下しているかどうかを判断するために必要な重要な情報です。 奇妙なことは、人々が不動産やそれを占めるビジネスに数十万ドルから数百万ドルを投資しようとしているとき、多くの人はフェーズI ESAを価値のある投 実際には、多くの人々は、彼らが見つけることができる最も安いコンサルタントを雇うか、さらに悪いことに、私が報告する古い段階を使用しようと 私たちの顧客が私たちに尋ねる最も一般的な質問の一つは、フェーズI ESAはどのくらいのために良いですか？
私はすでに別の記事で長さでそれをカバーしてきたので、私はあなたが安価なフェーズI環境サイト評価を避けるべき理由について詳しくは触れませんが、私はレポートがどのくらいのために良いかについて議論したいと思います。 これは、特にサイトを複数回調べたことがある場合や、以前にサイトを調べた人からレポートを与えられている場合に、人々によく見られる問題です。
私たちはしばしば”XYZ社から不動産を購入するつもりで、その弁護士が私たちにフェーズIを提供してくれたので、別のものは必要ありませんよね？「常に、前のフェーズIの日付を尋ねると（日付が他の人のレポートを使用したくない唯一の理由ではありません）、答えは通常「私は知らない」、または「レム」のいsee…..it数年前からの”。
多くの人が気づいていないのは、フェーズIには一種の”有効期限”の日付があり、ある時点以降はもはや有効または使用できないということです。
フェーズI環境サイト評価はどのくらいの期間有効ですか？
ここに短い答えがあります、そして私はより多くのことを以下で説明します。
フェーズIは6ヶ月間良好です。 6ヶ月後、フェーズIを包括的に更新する必要があります。 最初の報告日から一年後、フェーズIはもはや有効ではありません。
説明しよう
私は本当に今、私の高校の卒業写真を含めるように誘惑されています。 長い、羽の髪は”クール”だった日に戻って覚えている、と今だけの日付のうち悲劇的に表示されますか？ 私は私の代表であるとして私の古い写真を引き取ろうとしたとします。 あるいは5年前の写真。 それは右、まだ良いですか？ あなたはそれがDMVやTSAで飛ぶだろうと思いますか？
いいえ、物事が変化し、画像が現在の状況を表していないため、現在の更新された画像が必要です。 物事が変化する可能性があるので、それは、フェーズI ESAと違いはありません。 私のヘアラインが後退した比較的遅い速度と比較して、環境条件はすぐにあなたのサイトで変更することができます。
例えば、旧フェーズIが完了してから一ヶ月後に、現在の買い手が現場で操業を開始し、石油やその他の化学物質の大きな流出が発生したとします。 逆に、古いフェーズIが現在の標準に完了したとします。 ASTM E1527-13は現在の標準であり、13は2013年を意味します。 あなたが推測できるように、それは2013年以前に完了したフェーズIレポートが古い標準を参照して完了したことを意味し、古いレポートはもうそれをカットしないことを意味します。
ポイントは、古いレポートはちょうどそれです-古くて時代遅れであり、現在の状況をまったく代表していません。
しかし、それは本当に大きな違いを生むのでしょうか？ 私はまだ髪を持っていて、その古い写真のように見えるので、大したことは何ですか？ 基準はそれほど変わっていないでしょうか？ 相私はまだ多かれ少なかれ右、同じことをカバーする必要がありますか？
それはまったくそうではありません。 フェーズIを取得している理由は、CERCLA（包括的な環境責任とクリーンアップ責任法）と呼ばれる適用される連邦規制の下で、サイトの過去または以前の使用か これを行うには、この場合はフェーズI ESAである環境デューデリジェンスを行う必要があります。
それをしないと、あなたが責任を負うかどうかにかかわらず、サイトの過去の汚染に対して非常によく責任を負うことができます。 あなたが想像できるように、それは非常に高価になる可能性があります。
連邦政府は、フェーズIをどのように行わなければならないかを規定する規制を書きたくなかったので、彼らはASTMにそのタスクを処理させ、ASTM規格 言い換えれば、あなた自身を守るために、あなたのフェーズIは現在のASTM基準に従わなければなりません。
ASTM規格は、フェーズI ESAがどのくらいの期間良好であるかを示しています。
ASTM規格はふるいにかけるのが少し複雑ですが、フェーズIがどれくらいの期間に適しているかについては、かなりカットされています&乾燥しています。
ASTM規格では、対象物件の取得日の180日前未満に完了した第I相環境サイト評価が有効であると推定されています。 180日から一年の間に、フェーズIはかなり包括的に更新する必要があります。 一年を超えて、フェーズIはもはや有効であると推定されていません。
要約すると、フェーズIは6ヶ月間良好です。 6ヶ月後、それは包括的な更新が必要です。 一年後、それはもはや有効ではありません。
それよりも古いものであり、報告書はサイトの状況や活動を正確に反映していない可能性が最も高い。 状況は急速に変化する可能性があり、1年の間に多くの環境被害が発生する可能性があります。
私は買い手の弁護士によってあなたに与えられた古い段階を使用して上記のように述べました。 それは一種の誰かから中古車を購入するようなものだし、彼らはあなたに車が大丈夫であることを証明する数年前から彼らの整備士からの古いレポー
あなたが与えられた情報に基づいてその車を買うでしょうか？ もちろんそうではありません！ では、なぜあなたはこの大きさと潜在的な責任の取引でそれを解決するのでしょうか？ 一番下の行？ それが1年より古いフェーズIの場合、それは古代の歴史であり、あなたは新しいものが必要になります。
フェーズI ESAの詳細と、それらが優れたビジネス上の意思決定を行うための要因については、オンラインでお問い合わせ、888-RMA-0230でいつでもお電話、または[email protected].