ニュージャージー州の差し押さえの段階は何ですか？

ニュージャージーの抵当流れに直面している自家所有者なら抵当流れプロセスがいかに働くか理解することは重要である。 この記事では、ニュージャージー州の差し押さえの一般的な手順の概要を説明し、うまくいけばいくつかの一般的な質問に答えます。 あらゆる状態は異なっている、従ってあなたの選択を開いた保ち、あなたの家を救うのを助けるためにプロセスのベテランの抵当流れの弁護人と

ニュージャージー州では、住宅ローンの貸し手は、あなたの住宅ローンを支払わないときに自動的にあなたの家を取ることはできません。 貸し手は、ニュージャージー州公正差し押さえ法に記載されている特定の手順に従わなければなりません。 N.J.S.A.2A:5-56. ニュージャージー州は、貸し手があなたの家を取り戻すために裁判所に行かなければならないことを意味する司法抵当流れの状態です。 ニュージャージー州の差し押さえの一般的な手順をお読みください。

抵当流れプロセスの手順

ステップ1:あなたのローンのデフォルト

あなたは一つの住宅ローンの支払いを欠場したり、必要な保険を持っていないなど、他の方法であなたのローン契約を破るときにデフォルトになっています。 貸し手は通常、あなたがあなたの住宅ローンを支払うことに120日以上遅れているまで差し押さえ訴訟を提出することはできません。 彼らはニュージャージー州の差し押さえのための訴訟を提出する前に、貸し手はあなたの損失軽減オプションを与えるためにそれらを必要とする特定 これらのオプションは、金利の低下、返済のための時間の延長を含む融資条件の変更があり、あなたの住宅ローンの支払いを開始することができますローンの変更が含まれています。

ステップ2:貸し手はあなたに差し押さえの意思の通知を送信する必要があります

貸し手はニュージャージー州で差し押さえのための訴訟を提出す この通知は、苦情を提出する前に、少なくとも30日、ただし180日を超えないように、通常の証明郵便で送付しなければなりません。 この通知は、訴訟の最初のプロセスです。 通知には、デフォルトの理由と、それを治すために支払う必要がある金額（あなたが借りているものを支払い、差し押さえを止める）を含むさまざまな情

あなたが逃した支払いを行い、デフォルトを治すことができれば、貸し手はあなたの支払いを取らなければならず、この時点で弁護士費用を請求す

ステップ3: 貸し手は差し押さえの訴えを提出し、裁判所のプロセスを開始します

住宅所有者が抵当流れの意思の通知を得た後30日以内にデフォルトを治癒しない場合、貸し手またはその代理人は抵当流れの苦情を申し立てることができます。 差し押さえの苦情の提出は、裁判所のプロセスを開始します。 苦情は、貸し手は、彼らが抵当流れする法的権利を持っていると考えている理由を述べ、住宅ローンに基づき、それらにあなたの財産を与えるために裁判所

苦情を申し立てた貸し手または住宅ローンサービサーは原告と呼ばれ、訴えられた住宅所有者は被告と呼ばれます。 苦情は公的文書です。 それが提出されると、おそらく弁護士やニュージャージー州の差し押さえの支援を提供し、彼らはあなたの家を保存することができますあなたに言って、裁判所のリストにあなたのアドレスを発見した他の当事者からの広告を取得を開始します。 気をつけろ！ これらの企業の多くは、あなたのお金を取るが、あなたを助けていない差し押さえ救助詐欺です。

ステップ4: 住宅所有者は召喚状と差し押さえの苦情を提供しています

貸し手は個人的に召喚状と差し押さえの苦情のコピーを提供する手であなたを提供しなけ 個人的に役立つことができなければ貸方は郵便で役立つか、またはローカル新聞の出版物によって役立つ裁判所の許可を得る。

ニュージャージー州に住宅所有者が彼らの家を救うのを助けることを試みる抵当流れの調停プログラムがある。 ニュージャージー州差し押さえ調停プログラムに参加する場合は、一般的に苦情を取得した後60日以内に調停を要求する必要があります。 しかし、調停が進行からニュージャージー州の差し押さえを停止しないことを知っていることが重要です。

ステップ5:差し押さえの苦情への対応

住宅所有者は差し押さえの訴訟に対して防御する権利を持っています。 これは、裁判所に回答を提出することによって行われます。 答えは、それが非競合または競合の答えであるかどうかを判断するためにそれをレビュー差し押さえのオフィスに提出されます。 それは差し押さえの場合に任意の法的防御を提起しないときの答えは非競合とみなされます。 例えば、逃した支払いの原因となった財政的困難を説明する答えは、非競合とみなされます。 裁判所は答えが非競合であると判断した場合、差し押さえは、それが提出されていないかのように進行します。

回答を提出する期限：召喚状と苦情を受け取った日から35日間、裁判所に書面による回答を提出する必要があります。 答えは、貸し手が抵当流れする法的権利を持っていない理由を説明します。

回答が提出されなかった場合、または競合していない回答が提出された場合はどうなりますか？

住宅所有者が提供されてから35日以内に回答を提出しなかった場合、または異議のない回答を提出した場合、貸し手は裁判所にデフォルトを入力す デフォルトを入力すると、デフォルトを無効にする裁判所の許可を得ない限り、回答を提出することはできません。

争われた回答が提出された場合はどうなりますか？

争われた回答が提出された場合、その事件は財産が所在する郡の上級裁判所に移され、発見と裁判を可能にするためのスケジュール命令を発行する裁判官に割り当てられます。

住宅ローンの貸し手があなたの権利を侵害した場合、住宅ローンの貸し手に対して反訴（請求）を提出することも可能です:

• あなたのローンの変更を尊重しない
• 貸付法の真実（TILA）に違反
• 住宅ローンを復活させるためにあなたの支払いを受け入れることを拒否
• 不動産決済保護法（RESPA）に違反している
• )

貸し手は、多くの場合、要約判断のための動きをファイル

要約判断のための動きは、ニュージャージー州または他の場所で差し押さえのほとんどの場合に提出されているので、弁護士があなたを表していることが重要です。 貸し手は、多くの場合、借り手が彼らの答えをファイルした後、要約判断のための動きをファイルします。 この動きでは、貸方は裁判所に好意で決定し、本格的な試験を持っていることを避けるように頼んでいる。 借り手（住宅所有者）が動きに答えなければ、動きは本当らしい許可され、争われた答えは非争わないように扱われる（自家所有者が決して答えを提出しなかったのと同じように）。 ニュージャージー州の経験豊富な差し押さえ弁護士は、少なくとも裁判に進むには、ケースを許可する動きに防御を上げることができるかもしれません。

ステップ6: デフォルトのエントリと最終判断のエントリの通知

召喚状と苦情を提供されてから35日以内に回答が提出されていない場合、住宅ローンの貸し手は、裁判所にデフォルトを入力するよう求めることができます。 デフォルトのエントリは、貸し手はニュージャージー州の差し押さえの最終判断を入力する裁判所を求めることができることを意味します。

ステップ7:差し押さえの最終判断のエントリの要求の通知

ケースが争われていないとみなされた後のプロセスの次のステップは、最終判断のエントリ 貸し手はニュージャージー州の差し押さえの最終的な判断を入力する裁判所の要求をファイルする14日前に、貸し手は住宅所有者に逃した支払いを支 これはそうする住宅所有者の最後のチャンスです。 あなたは（あなたが借りて、差し押さえを停止するものを支払う）を治すことができるかもしれない合理的な可能性があることを感じた場合は、貸し手の公正差し押さえ法の通知を受信してから10日以内に誠実な声明で応答する必要があります。 その後、デフォルトを治すために手紙の通知の受領日から45日を持つことになります。

ステップ8:貸し手の最終判断の入力要求

あなたがデフォルトを治すことができず、適切な時間が経過した場合、貸し手は貸し手の好意で最終判断を入力するよう裁判所に求める動議を提出します。 最終的な判断は特性で抵当流れに貸方に資格を与える。 自家所有者はまだによる量に挑戦する権利があります。

ステップ9: 貸し手は最終判断を取得します

貸し手は最終判断を取得したら、それはもはやあなたが延滞（負ったお金）を支払うことを許可し、ローンを復活させ、最 最終的な判断が付与されると、裁判所は、公共のオークションであなたの家を販売する保安官を注文する実行の令状を発行します。

あなたはまだローンの変更を申請することができます

この段階では、保安官があなたの家を売却するように命じられていても、完全な申請が元の保安官の売却日の少なくとも37日前に提出された場合、最終判断の入力後にローンの変更を申請することができます。 承認されれば、貸付け金の修正は自家所有者が抵当支払を再開することを可能にし、抵当流れの場合は却下される。

ステップ10：保安官の販売プロセス

裁判所が貸し手に最終判決を下すと、郡保安官に競売であなたの家を最高入札者に売却するよう指示する執行令状を発行します。 販売が予定されるのにかかる時間は、保安官がどのように忙しいかによって異なり、郡によって異なります。 あなたの家が競売に予定されているときにあなたに伝える通知を受け取ることになります。 通知は新聞にも掲載されます。

住宅所有者は、保安官の販売を二回延期することができます

あなたの家が保安官の販売のために予定されている場合は、30日までの二つの遅延のために、郡の保安官に直接申請することができます販売のそれぞれ。 遅延は、延期または滞在と呼ばれています。 あなたはこの滞在のために保安官のオフィスに料金を支払う必要があります。 保安官の販売の延期を要求する理由は、あなたが住んでいるか、プロパティの販売が可能な場合は、販売を完了するために多くの時間を与えるために、新しい場所を見つけながら、あなたが長いプロパティに滞在できるようにすることです。

ステップ11: 保安官の売却後はどうなりますか？

保安官の売却後に私の財産を取り戻すことはできますか？

保安官の売却後、住宅所有者は償還する（財産を取り戻す）ために10日を持っています。 プロパティを償還するには、差し押さえの判断の全額に加えて、特定の他の金額を支払う必要があります。 保安官の売却後に提出された破産は、あなたの財産を償還するために余分な60日を与えます。

あなたはまだ保安官の売却後にお金を借りていますか？

家が貸し手に負っているものよりも多くのために販売している場合、借り手は違いを受ける権利があります。 家が抵当流れの判断の量よりより少しのために販売すれば、貸方はお金の残りのための自家所有者を訴えることができる。 しかし、これはニュージャージー州ではめったに起こりません。

保安官の売却後はいつ出発しなければならないのですか？

保安官の売却は、ニュージャージー州の差し押さえの過程の最後の段階です。 プロパティの新しい所有者は、プロパティを残すために住宅所有者を強制的に所持の令状を取得する必要があります。 彼らは家からあなたをロックすることはできません。 所持の令状は、保安官が財産からあなたを立ち退かせることができます。

破産を申請すると、差し押さえと保安官の販売を停止することができます

差し押さえプロセスの任意の時点で、保安官の販売まで、あなたは差し押さえケースと任意のスケジュールされた保安官の販売にホールドを置く破産を提出することができます。 第13章破産差し押さえを回避し、過去の支払いを硬化および/またはローンの変更を求めてあなたの家を保存できるようにすることがあります。

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