コネチカット立ち退きプロセス

最終更新日:2021年10月14日エリザベス・ソウザによるCOVID-19に関連する行政命令

タイムライン。 コネチカット州のテナントを立ち退かせることは、立ち退きの理由に応じて、約四から七週間かかることがあります。 テナントが継続または実行の滞在を要求した場合、プロセスに時間がかかることがあります(続きを読む)。

はじめに。 コネチカット州のテナントを立ち退かせたい家主は、立ち退きのための法的証拠を持っている必要があります（またはそれ以外の場合は”要約プロセ 家主は、要約プロセスを進めるためにコネチカット州の法律の規則と手順に従わなければなりません。 以下は、コネチカット州の立ち退きプロセスの個々のステップです。

ステップ1: 通知が掲示されている

コネチカット州の家主は、以下を含むいくつかの理由で立ち退きまたは要約プロセスを開始することができます:

1. 家賃の不払い-家賃が期限を過ぎたら、退去プロセスを進める前にテナントに通知する必要があります。
2. 賃貸借契約の違反–テナントが書面による賃貸借契約の規定に違反した場合、違反の種類に応じて、家主はテナントに違反を修正するオプションを与
3. リースなし/リース期間の終了（テナントは自由に）–リースがない場合、またはリース期間が終了した場合、家主はテナントに適切な通知が与えられている限り、テナン
4. 賃貸ユニットの所有者の個人的な使用–所有者/家主が自分の個人的な使用のために賃貸ユニットを使用したい場合は、退去プロセスを進める前にテナ
5. 賃貸ユニットの使用の中止–家主/所有者が賃貸ユニットを賃貸しようとしない場合、テナントは事前に書面による通知を受ける必要があります。
6. 家賃増額の拒否–テナントが合理的かつ公正な家賃増額の受け入れを拒否した場合、家主は適切な書面による通知をもって退去することができます。
7. 違法行為–賃貸ユニットのテナントまたはその他の居住者が違法行為に従事している場合、有罪判決があるかどうかに応じて通知が必要な場合

立ち退きの可能性のある各地面には、プロセスの開始方法に関する独自のルールがあります。

家賃不払いのための立ち退きプロセス

家主は、時間通りに家賃を支払わなかったためにテナントを立ち退かせることができます。 コネチカット州の法律によると、家賃は、一週間のテナントのための期日の後に四日、または他のすべてのテナントのための期日の後に九日を支払われた場合、遅れて考えられています。

家賃が期限を過ぎたら、家主が裁判所に立ち退き訴訟を継続したい場合、家主はテナントに終了する3日間の通知を提供しなければなりません。 この通知は、立ち退きを避けるために、テナントを移動するために三日を与えます。

通知期間が満了した後にテナントが物件に残っている場合、家主は立ち退きプロセスを進めることができます。

リース条件/賃貸契約違反のための立ち退きプロセス

テナントは、書面によるリース/賃貸契約の条件の下で責任を維持しない場合、コネチカット州

コネチカット州の家主は、テナントが退去を避けるために問題を修正するために15日間の通知を提供することにより、テナントがリース/賃貸契約に重大な不遵守を修正することを許可しなければならない。

このカテゴリーに基づく典型的なリース違反には、賃貸物件に過失または故意に損害を与えること、賃貸ユニットに居住する人が多すぎること、ペット

材料の健康や安全上の違反の例としては、レンタルユニット内にゴミを積み上げること、げっ歯類やバグのための港を提供すること、またはレンタルユニットの電気配線を損傷するようなものが含まれる可能性があります。

このカテゴリには違法行為は含まれていないことに注意してください。

通知期間が経過した後にテナントが違反を修正しなかった場合、家主は立ち退きプロセスを進めることができます。 または、テナントが通知が与えられたのと同じ違反を犯し、半年の時間枠内に再発した場合、家主は予告なしにリースを終了することができます。

リースなし/リース終了のための立ち退きプロセス

コネチカット州では、賃貸期間が満了した後にテナントが”ホールドオーバー”または賃貸ユニットに滞在する場合、家主はテナントを立ち退かせる前にテナントに通知しなければならない。 これには、書面によるリースのないテナントと、週ごとおよび月ごとのテナントが含まれます。

多くの場合、このタイプの立ち退きは、リースの終わりにあり、家主が更新を望んでいないテナントに適用されます。

テナントの長さや種類にかかわらず、家主は賃貸ユニットを退去するためにすべてのテナントに三日の書面による通知を与える必要があります。

通知期間が満了した後にテナントが敷地内に残っている場合、家主は立ち退きプロセスを進めることができます。

賃貸ユニットの所有者の個人的な使用のための立ち退きプロセス

家主/所有者は、彼らがもはやユニットを借りたくないと判断し、代わりにレ

テナントにはレンタルユニットに留まるオプションはなく、退去する必要があります。

通知期間が満了した後にテナントが物件に残っている場合、家主は立ち退きプロセスを進めることができます。

賃貸ユニットの使用中止のための立ち退きプロセス

家主/所有者が賃貸物件を賃貸したくないと判断し、その物件が未使用になる場合、家主は

テナントにはレンタルユニットに留まるオプションはなく、退去する必要があります。

通知期間が満了した後にテナントが物件に残っている場合、家主は立ち退きプロセスを進めることができます。

家賃の増加を受け入れる拒否のための立ち退きプロセス

コネチカット州のテナントが公正かつ公平な家賃の増加を受け入れることを拒否

テナントにはレンタルユニットに留まるオプションはなく、退去する必要があります。

通知期間が満了した後にテナントが物件に残っている場合、家主は立ち退きプロセスを進めることができます。

違法行為のための立ち退きプロセス

違法行為に関与している賃貸ユニットのテナントは、家主が立ち退き措置を進めることができる前に、15日

コネチカット州では、違法行為には次のものが含まれます:

• 敷地内の売春。
• 敷地内での薬物の違法販売。
• 迷惑を作成/引き起こします。
• は、実質的な、故意の物的損害を引き起こします。
• 他のテナント/家主に身体的危害を加える/脅迫する。

ただし、テナントが売春または違法な賭博のためにレンタルユニットを使用したことで有罪判決を受けた場合、書面による通知は必要ありません。 このような状況では、家主はテナントに事前の書面による通知を与えることなく、以下のステップ2に直接進むことができます。

他のすべての種類の違法行為について、通知期間が満了した後にテナントが敷地内に残っている場合、家主は退去手続きを進めることができます。

ステップ2:訴状が提出され、提出された

退去プロセスの次のステップとして、コネチカット州の家主は適切な裁判所に訴状を提出しなければな コネチカット州では、出願手数料はpayments175であり、支払いは現金または小切手で出願時に行われなければならない”事務員、上級裁判所。”

召喚状および苦情は、退去公聴会の少なくとも12日前までに、以下のいずれかの方法で、州保安官、巡査、またはその他の”適切な”役員によってテナントに:

1. テナントに直接コピーを与えるか、
2. テナントの通常の住居にコピーを残す。

コネチカット州法では、テナントの住居にコピーが残っている場合、召喚状と苦情のコピーをテナントに郵送する必要はないことに注意することが重要 しかし、それは郡事務官が記録するための召喚状に署名を必要としません。

ステップ3:外観/回答が提出されている

コネチカットのテナントは外観を提出しなければならない、または裁判所は家主に有利なデフォルトの判決 外観は、テナントが苦情を受けており、それらに対する訴訟を認識していることを認めている書面です。

テナントが召喚状に記載されている日付の二日後に外観を提出していない場合、家主はテナントに対してデフォルトの判決を要求することができ、聴聞会は開催されず、裁判所はテナントに賃貸ユニットからの退去を命じる。

テナントが立ち退きに反対（または”コンテスト”）する機会を望んでいる場合は、外観とともに書面による回答を提出する必要があります。 彼らは立ち退きの公聴会に出席したい場合は、テナントが裁判所に外観を提出するために十分ではありません;彼らはまた、書かれた答えを提出する必

テナントは、回答を提出する召喚状に記載されている日付の二日後を持っています。 その日までに受信された答えがないが、外観が受信されている場合、家主はまた、テナントに提供されているデフォルトの判断のための動きを提出

デフォルト判決の申し立てが裁判所に提出されてから三日後にテナントが依然として苦情に対する回答を提出していない場合、司法官はテナントに対

テナントが外観のみを提出した場合、または外観ではなく回答のみを提出した場合、裁判所は家主の賛成で支配し、立ち退きプロセスは継続されます。

ステップ4: 裁判所の公聴会と判決

テナントが裁判所の命令された期限までに外観と回答の両方を提出した場合にのみ、公聴会が開催されます。 公聴会は、裁判所が回答を受け取ってから7-10日後に開催されます。

テナントが公聴会に出頭しなかった場合、そのテナントは継続されず、裁判官はその日の立ち退きについて判決を下します。

裁判官が家主に有利なルールを定めた場合、要約所有執行が発行され、立ち退きプロセスが続行されます。

テナントは、司法官の決定を上訴するために五日を持つことになります。 上訴が提起された場合、最終的な判決が上訴になされるまで立ち退きは停止される。 それ以外の場合は、立ち退きプロセスが続行されます。

ステップ5:執行令状が発行されます

執行令状は、賃貸ユニットを離れるためのテナントの最終通知であり、保安官が強制的にそれらを削除する

令状は、家主に有利な判決が下されてから少なくとも5日後に発行されます。

これは、法執行機関が敷地内に令状を届け/掲示する前に、テナントが移動するまでに五日を持つことを意味します。

令状が発行された後にテナントが賃貸ユニットに残っている場合、賃貸ユニットの所有は強制的に家主に返却されます。

ステップ6: 不動産の所有が返されます

テナントは、執行令状が掲示/配信された後、保安官が強制的にそれらを削除するために戻る前に、賃貸ユニットから移動するために24時間を持つことになります。

ただし、テナントは、すべての立ち退きについて、半年を超えないように執行の滞在を要求することができます。:

• 家賃の不払い
• 不法占拠者
• 迷惑
• 深刻な迷惑

家賃の不払いについては、テナントは三ヶ月を超えないように執行の滞在を要求することがで

コネチカット州の立ち退きプロセスタイムライン

以下は、コネチカット州のテナントを立ち退かせるのにかかる時間を決定する家主の支配外の側面の要約である。 そうは言っても、これらの見積もりは大きく異なる可能性があり、一部の期間には週末や法定休日が含まれていない場合があります。

1. 最初の通知期間–通知の種類と立ち退きの理由に応じて、3日から15日の間。
2. 召喚状および苦情の発行/サービス–公聴会の12日前。
3. 出演/回答が提出されました–公聴会の2-5日前。
4. 退去に関する裁判所の公聴会と判決–テナントの回答が裁判所によって受け取られてから7-10日後。
5. 執行令状の発行–司法官が家主に有利な規則を制定してから5日後。
6. 所持の返却–24時間;滞在が許可されている場合は長くなります。

追加情報

テナントの防御。 家主が適切な立ち退き手続きに従わなかった場合（例えば、ユーティリティをオフにしたり、ロックを変更したり、賃貸物件を維持できなかったなど）。）テナントは、立ち退きを遅らせるか、却下することができるかもしれません。

モービルホームを所有し、公園の土地にモービルホームを持っている人は、次のような状況で追い出される可能性があります:

• 家賃、光熱費、または追加のサービス料の支払いに失敗した場合。
• 財産またはコミュニティの健康または安全規制に違反している。
• レンタル契約またはコミュニティルールに違反しています。

コネチカット州における立ち退きプロセスに関するその他の質問については、公式の法律、コネチカット州一般法令§47a-1to47a-42a、および§52-45a to52-72を参照してください。