土地タイトル証書は、土地の一部に対する所有権と法的権利を証明する文書です。 これは、土地取引中に必要な最も基本的な文書であり、その詳細は、通常、土地取引が所有権の移転を示すために行われた後、ベンダーから購入者に変更さ
私たちは、タイトル証書の種類とあなたがタイトル転送プロセス中に取るために必要なものを探検してみましょう,それがかかる時間,そして、タイトル
土地に投資しようとするとき、買い手として最初に行う必要があるのは、地元の土地登記簿で公式のタイトル証書検索を行うことです。 これは、多くの場合、土地がある郡庁で行われます。
称号証書の種類
ケニアでは、植民地時代から独立後の時代まで存在していた土地行為の種類ごとに、異なる種類の称号証書が存在していた。 次の
- インデント：政府土地法Cap280（廃止）の下でタイトル
- 助成金：タイトルの登録法Cap281（廃止）の下で政府の助成金と信託土地法Cap288の下で郡議会の助成金。
- タイトルの証明書：ユーザーの変更なしに細分化の結果として発行された助成金。
- 借地証明書：借地権のための登録土地法キャップ300（廃止）に基づくタイトル。
- 絶対的なタイトル証書:自由保有地のための登録された土地法キャップ300（廃止）の下でのタイトル。
- 断面タイトル：建物内のユニットのタイトル、例えば、フラットやアパート。
- 2012年土地登録法では、上記のいくつかのタイトルを”タイトル証明書”またはリース証明書に統合しています。 所有権の証明書は、リースの証明書は、借地のためのものである間、自由保有地のために発行されます。
- 借地権: 賃借人が特定の期間のために土地の権利を保持し、賃借人によって土地の権利に課された条件の対象となる土地保有の一形態です。 ケニアの例には、都市計画のための33、50、66、99年の政府リースが含まれます。 999年リースはすべて、現行憲法が公布された2009年9月1日から99年リースに変更されました。
- 自由保有地所有権：土地所有者が所有期間および土地上で行使可能な権利の面で制限なしに土地に最大の権利を有する土地保有の一形態である。
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土地検索を行うために必要な書類には、次のものが含まれます;
- あなたの身分証明書のコピー、あなたのKRA pin証明書のコピー、および土地のタイトル証書の四ページのコピー。 その後、検索要求フォームに記入する必要があります、ほとんどの場合、これは三営業日以上かかりません。
検索の重要性は、確認を助けることです:
- 土地の法的所有者;
- 土地に関する紛争や裁判中の裁判によるタイトル証書に注意が払われているかどうか、
- 土地に料金があるかどうか、銀行などの金融機関との与信枠-ローンを確保するための担保としてタイトル証書が使用されている場合
土地の大きさや用途によっては、レジストリインデックスマップ（レジストリインデックスマップ）を取得する必要がある場合もある。rim）ケニア事務所の調査から、測量士が地面の測定値が地図上の測定値と一致していることを物理的に確認することができます。
ケニアの土地検索の要件
正式なタイトル証書/土地検索の発見に満足したら、譲渡の同意を得る必要があります。 あなたが個人から購入している場合には、弁護士が関与していることが重要であり、彼または彼女は文書を取得し、公証するのに役立ちます。 これは、不動産会社から購入するときにはほとんど必要ありません。
土地所有権証書をある人から別の人に譲渡するプロセスは、しばしば90日以内にかかります。 それを行うために。 以下は、ケニアでのタイトル証書を転送するために必要な文書です:
- 評価報告書のコピー
- 土地のコミッショナーから転送する同意を得る
- 切り株デューティ評価フォームと支払い証明
- 家賃クリアランス証明書
- IDとKRA PIN証明書のコピー
- 各当事者のための色のパスポートサイズの写真の2コピー
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- 土地のコミッショナーまたは土地管理委員会からの同意を転送
- タイトル証書
- 土地家賃クリアランス証明書
ケニアでタイトル証書を転送する手順
タイトル証書の譲渡は次のとおりです:
- 購入者は、土地の家賃のクリアランス証明書を取得します。 これは、多くの場合、無償で、土地のコミッショナーのオフィスで行われ、20日以下を取る
- 売り手は、適用し、支払うと土地が配置されている郡庁から料金クリアランス証明書を取得する必要があります。 証明書の費用は約10,000Kshsです。
- Kshs500の費用で3営業日以内にかかるタイトル証書の検索を申請してください。
- その後、売主は国土委員会から移転の申請と同意を得る必要があります。 この文書には約Kshs1,000の費用がかかり、2週間以内にかかります。
- 印紙税として支払われる金額を確認するための政府評価者による土地の評価。
- 印紙税を支払うと、評価報告書に記載されている金額は、国内税コミッショナー（KRA）に支払われ、支払い領収書は証拠として提示されます。
- 移転の最後のステップは、地元の土地事務所に登録のためのスタンプされた移転書類を提出することです。 このプロセスには2週間以上かかりません。