家を買うことは高価であり、購入者は印紙税、運搬費、弁護士費用を支払うとともに、巨額の預金が必要であることは言うまでもありません。
だから、あなたは本当にあなたが自分で行うことができる何かのために多くを支払いたいですか？
買い手のエージェントは、買い手のブリーフに従って適切な物件を見つけるために買い手のために働き、多くの場合、買い手に代わって購入を交渉します。
必要なサービスに応じて、彼らはあなたのためのオークションに出席するためにわずか$100から始まる、設定された料金を請求することができます。
完全な検索、検査、および交渉サービスのために、彼らは不動産の販売価格の割合を請求することができます。
シドニーの住宅が100万ドルを超えて売れている場合、それは多くのお金に加算されます。 だからそれは価値がありますか？
バイヤーの代理店はどのようなサービスを提供していますか？
シドニーのローズ&ジョーンズのバイヤーエージェントLauren Goudy氏は、バイヤーが望むものに合わせて調整できるサービスを述べています。
“時には、人々は私に交渉とデューデリジェンスの側面を行うためだけに従事することがあります”と彼女は言います。 “完全な検索は、市場外の機会のすべてを見ているのに対し、オンラインでも何があるのかを完全に評価しています。”
バイヤーのエージェントは、害虫検査、地層レポート、弁護士を整理することもできます。 しかし、それは彼らのスキル、不動産業者との関係、そして人々が支払う地元の市場の知識です。
オーストラリア不動産研究所のエイドリアン-ケリー社長は、買い手のエージェントの価値を見ています。 “多くの将来の購入者は非常に時間がかかり、買い手のエージェントの使用はこの問題を解決します”と彼は言います。
バイヤーズエージェントは、ここ数カ月の間に特に忙しく、販売物件の数が少ないため、バイヤー間の強い競争が続いています。 多くの欲求不満のバイヤーは彼らの好みの価格で特性を見つけるのを助けるためにバイヤーの代理店に回った。
Kristen Wildはシドニー南部で彼女の最初の不動産を購入したかったが、彼女の知識と経験の欠如が利用できることを心配していた。 彼女は彼女が彼女の夢の家を見つけるのを助けるのにバイヤーの代理店を使用した。
「大金だが、投資する価値があったと思う」と彼女は言う。 “私はより多くを支払って、私が望んでいたものを得ていないだろう。 私は彼の専門知識のために支払うことが幸せでした。 私は私が望んだものよりも多くを得た。”
バイヤーの代理店の手数料は税控除の対象ですか？
投資家は、買い手のエージェントが提供する時間、知識、スキルを利用することもできます。 投資家のケイティ-ジョーンズは、州間高速道路を購入するために一つを使用することの利点を見ることができました。
“私たちは時間が悪かったので、買い手の代理人を使用する必要がありました。 私たちが使用していなければ、おそらくその時に投資不動産を購入しなかったでしょう”と彼女は言います。
購入者の代理店手数料を含む購入コストは、投資不動産を購入する際のコストベースの一部を形成し、投資家が売却時に支払うキャピタルゲイン税
しかし、所有者は税金控除として買い手の代理人の手数料を請求することはできません。
右の買い手のエージェントを選択する方法
右の買い手のエージェントを選択することは非常に重要です、メルボルンの不動産エージェントRyan FisherはFollet&Co.
「私は彼らが何をすべきかに非常に優れていると思う、私は彼らが非常に有用だと思う」と彼は言う。 “私は偉大な人、それほど大きくない人に会ったことがあります。
“あなたが雇うつもりなら、彼らが何をしているのか知っている人を得るのは価値があります。”
消費者擁護者Neil Jenmanは、買い手の代理人が買い手の最善の利益を心に持っていなかったときに何が起こるかを見てきました。
「私は現在、引退した警察の軍曹と彼の妻と仕事をしています」と彼は言います。 “彼らはシドニーの東部郊外の主要道路に二階建てのペントハウスを購入するために買い手のエージェントによっていじめられました。
「彼らは190万ドルを支払い、インターネット上で宣伝されたのと同じ価格だった。 彼らは2パーセント、バイヤーの代理店料金のためのほぼ4 40,000をフォークしなければならなかった。 不名誉だ「
購入者の代理店は認可された不動産業者である必要があり、購入を希望する地域での経験を持っていることが重要です。
また、彼らが独立していることを確認し、ベンダーや開発者からの販売手数料を受け入れないようにしてください。 独立したバイヤーの代理店は不動産を販売しないし、そうすることのための料金を受け入れない。
「彼らが独立しているかどうか、彼らの独占性について尋ねてください」と、オーストラリア不動産バイヤー代理店協会（REBAA）のケイト・バコス会長は述べています。 “彼らが推薦している財産の結果として他の手数料や収入を受け取らないように書面でそれを置くように頼んでください。”
REBAAには、認定されている独立した買い手の代理店のディレクトリがあります。
Goudy氏によると、評判の良い買い手のエージェントを使用することで、購入者に安心感を与えることができます。 “あなたの側に専門家を持つことは、あなたが購入することを決定した任意のプロパティにあなたの長期的な関心を保護します,”彼女は言います.