のための完全なデューデリジェンスガイドとチェックリスト家を買うことは刺激的であるが、あなたの家具をレイアウトする方法について夢見て夢中になる前に、忘れてはいけない:これは法的取引である。 バイヤーとして、それは実用的な、契約上の見通しからのあなたの適当な勤勉をしなければならないことを意味する。
住宅用不動産のデューデリジェンスとは何ですか？ そしてバイヤーはいかにそれをよくしたかどうか知っているか。
カリフォルニア州オレンジ郡で30年以上の経験を持つ不動産業者であるCesi Pagano氏は次のように述べています,
“バイヤーがあらゆる細部を見ることは重要である。 一部の人々はちょうど家の検査に焦点を当て、それは十分ではありません。 バイヤーは実際に後悔がないように購入している家を知ることを得る必要がある。”
私たちは住宅購入者のためのデューデリジェンスにこのガイドを一緒に入れてきた理由です。 地域研究からタイトル研究まで、私たちはプロセスを歩いていきます—と同様に印刷可能なチェックリストを提供します。
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不動産のデューデリジェンスとは何ですか？
デューデリジェンスとは、住宅が所有権を移転する前に、不動産を調査し、購入しているものを理解する買い手の義務を指します。 各購入オファー契約は、買い手が特定のデューデリジェンス業務を実行することができる一定の時間を規定しています。
不動産購入のデューデリジェンスチェックリストには何が必要ですか？
Pagano氏は、デューデリジェンスチェックリストを通じて作業しているとき、あなたの不動産業者があなたの最高のリソースであると言います。 それらは各ポイントに演説し、情報を見つける方法の援助を提供するのを助けるべきである。
誰もが状況は異なりますが、あなたのエージェントは過去の経験に頼って、この重要な時間を案内することができます。
エリアを調査する
あなたは古くからの不動産の格言を聞いたことがあります：場所、場所、場所。 そして、それは本当です！ エリアがどのようなものであり、近い将来に来ているものを理解することは、あなたが賢明な住宅購入の決定を下すのに役立ちます。
あなたの不動産業者にあなたの好みの区域の現在の不動産市場を正確に測るのを助けるように頼みなさい。 注意すべきいくつかのこと:
- 住宅価格の中央値: 特定の地域は、より高いまたはより低い価格ポイントを持っています。 近所の家を近所の家よりも価値があるものにするものをあなたのエージェントに尋ねるB.
- 市場での日：家が販売している速度が伝えることができま 家はしばらくの間、市場に座っている場合は、より良い取引を得ることができます…しかし、バイヤーが特定の領域から離れて恥ずかしがっている理由があ
- 所有者-占有者の数：多くの場合、購入者は、より多くの安定性とその地域に対する満足度の指標として、所有者-占有率が高いと見ています。 多数の賃貸料が付いている近隣対近隣の特性の維持で見られるより多くの”所有権の自尊心”があるかもしれない。
- 差し押さえの家の数：差し押さえの割合が高いことは、近所の評価、メンテナンス、および売上高の面で赤い旗になる可能性があります。
- 価格の成長傾向：あなたの好みの近所は、時間の経過とともに一貫した価格の成長を持っていますか？ それは他の近くの地域の傾向と一致していますか？
- 今後の展開：この地域の商業用地の購入やリースを調査し、それらがあなたの欲望にどのように適合するかを確認してください。 あなたの好みの食料雑貨品店が動いていることを知って喜ぶかもしれないまたは余分交通を取扱わなければならないこと失望するかもしれない。
地元の一般的な住宅問題について議論する
特定の地域で購入する前に、可能であれば、住宅所有者が対処するために準備すべき固有の問題につ
すべての家はメンテナンスが必要ですが、特定の場所は天候、植物相、動物相のために余分な費用がかかりやすくなります。
考慮すべきいくつかの赤い旗には次のものがあります:
- 基礎や造園に破壊的である可能性のある近くの動物
- 洪水が発生しやすい地域、または排水が悪い地域
- 木材を破壊する可能性のある特定のバグや害虫
- エアコンユニットを通常よりも速く錆びさせる塩辛いビーチの空気
- 嵐に脅威を与える可能性のある背の高い木
- 侵略的な他に何が成長できるかを制限する栄養種
- 特殊な断熱材を必要とする暑さや寒さの条件
あなたのニーズに合った家を見つける
購入者の後悔 あなたにとって重要なものを優先順位付けします。 非交渉可能であるもののリストおよび妥協して喜んでであるかもしれないところのリストを作りなさい。 あなたの価格ポイントおよび区域の内で現実的であることを確かめるためにあなたの代理店によってあなたのリストを動かしなさい。
あなたの資金調達を並べる
住宅ローンの事前資格と事前承認を得ることは、あなたが財政的に過度に拡張されないようにするのに役立ちます。
二つの段階の間に違いがあります。 Prequalificationは通常ちょうど抵当専門家があなたの財政(資産、収入、および他の負債)を見て取り、あなたができることができるかもしれない融資額の推定値を与
事前承認は、通常、貸し手があなたの銀行口座のより多くの文書を必要とし、またあなたの信用履歴を調べるより公式のプロセスです。 事前承認の手紙は通常60から90日の間よい、従ってあなたの家の調査について深刻であるまでこの段階を入れてはいけない。
事前承認を得る前に、良い住宅ローンの金利と条件を買い物をすることはあなたの最善の利益です。 あなたが特定の融資機関によって事前承認されているという理由だけで、あなたの住宅ローンのためにその貸し手と一緒に行く必要があるわけではありません…しかし、それは確かにあなたが提供が受け入れられた後にスクランブルするのではなく、フロントエンドでその研究を行う場合は、プロセスが容易になります。
売り手の開示を求める
多くの州では、売り手は家に関する既知の問題を文書化し、開示する必要があります。 これには、基礎、屋根、システム、構造などの問題が含まれる可能性があります。
特定の状況で何を受け入れるべきか、受け入れるべきではないかを判断するために、開示についてエージェントと話してください。 開示は交渉に影響を与える可能性があり、影響を与えるはずです。
しかし、いくつかの州では、不動産に関しては警告emptor、または”買い手は注意してください”というルールがあり、不動産を調査するために買い手に負担がかかることを意味している。 あなたが警告emptor状態に住んでいる場合は、あなたのデューデリジェンスは、より専門的な検査を含める必要があるかもしれません（以下を参照）。
あなたの州の開示法の詳細については、私たちの義務づけられた不動産開示ガイドを参照してください。CC&Rs
住宅所有者協会（HOA）またはコンドミニアム所有者協会（COA）のある地域に引っ越している場合は、家に適用される契約、条件、制限（CC&Rs）があ これらの規則、規制、および手数料を読んで、あなたがそれらで大丈夫であることを確認してください。
CC&r文書には、次のような規制が含まれています:
- ペット
- 外の建築と外観
- 共用スペース（プール、フィットネスルーム、クラブハウス、遊び場など）での使用と行動家を借りることができるかどうか
- 騒音と行動
- 合法性、会費、評価
検査を受ける
家の検査は間違いなくデューデリジェンスの最も重要なポイ
これは、専門の検査官が家の中を歩いて、彼らが見つけた問題を文書化するときです。 典型的な家の点検は二から四時間の間で取るべきでバイヤーは通常あることを許可される。 検査の後、詳細なレポートと問題の概要が表示されます。
あなたとあなたの不動産業者は、検査があなたの家を購入したいという欲求を変えるかどうかを議論することができます。 あなたのエージェントは、通常、あなたの購入オファー、デューデリジェンス期間中に検査関連の問題のために購入をオプトアウトする権利を持っている
場合によっては、検査に関して売り手に修理を依頼することができる場合があります。 他の回は、売り手はあなたが移動した後に行う必要があるかもしれない任意の修理を補うために閉鎖時に現金を提供するかもしれません。 強い販売人の市場では、販売人はあなたに費用を渡すあらゆる修理の支払を断るかもしれない。
検査官を探すときは、適切なライセンスは訓練、経験、検証された賠償責任保険の指標であるため、検査官がライセンスされているかどうかを確認する しかし、残念なことに、すべての州が検査官を免許するわけではありません。 それがあなたの州の場合は、あなたの不動産業者に良い紹介を依頼してください。
専門検査を考えてみましょう
一般家庭の検査官は、彼らが見ることができるものだけを見つけることができます。 目に見えない問題がある可能性があることを検査官が疑う場合、彼らは専門検査をお勧めすることができます。 名前が示すように、専門の検査官は表面のレベルを越えて行き、より専門にされた問題のためにテストするために訓練される。
あなたが考慮するかもしれないいくつかの特別な検査は次のとおりです:
- 毒素検査（ラドン、アスベスト、カビ）
- 環境検査（土壌、鉛塗料、アスベスト）
- 基礎検査（亀裂、安定性）
- 屋根検査（損傷または年齢推定のため）
- 配管検査（パイプ、井戸、浄化槽）
- 電気検査（特に高齢の家庭で）
- 電気検査（特に高齢の家庭で）
- 電気検査（特に高齢の家庭で）
- 電気検査（特に高齢の家庭で）
- 電気検査（特に高齢の家庭で）
- 電気検査（特に高齢の家庭で）)
鑑定を受ける
鑑定は家の価値を決定するように設計されています。 専門の鑑定士は他の近くの家と家を比較し、そしてさまざまな家特定の特徴のための調節をする。
評価は、あなたが住宅ローンを取得している場合、あなたの貸し手はそれを必要とするので、まず第一に、あなたのデューデリジェンスの重要な部分です。 しかし、あなたが現金を支払うことを計画している場合でも、それはより専門的な評価を提供するため、鑑定はあなたの最善の利益です。
これは、あなたが家に良い取引を得ていることを保証するのに役立ちます。 査定があなたの提供価格より低い入って来れば、それ以上の交渉のための販売人に戻ることができる。
測量を注文する
測量とは、土地の境界線と地役権を示すあなたの財産の地図です。 （地役権は、土地の誰か他の人の使用を参照してください。 あなたは農村部のプロパティまたは重要な作付面積を見ている場合）調査は、一般的にのみ必要とされています。 しかし、調査の正確な座標が証書に記載されるため、より大きなプロパティでは重要になる可能性があります。
ほとんどの州で非農村不動産を見ている場合、ほとんどの貸し手は調査を必要とせず、代わりに彼らはあなたのタイトル保険に依存します。 しかしより大きい特性で資金調達を得るために調査を得るように要求されるかもしれ、矛盾があれば(例えば、特性で侵入する隣人の塀)、あなたの住宅ローンで閉めることができる前に解決される必要があるかもしれない。
任意のゾーニング法を理解
プロパティに関連する任意のゾーニング法があるかどうかを調べるためにあなたの不動産業者に依頼します。
ゾーニングによって、モービルハウスや小屋などの特定の種類や数の構造物が禁止されることがあります。 時にはゾーニング法は、レンタル機能やあなたが財産に持つことができる動物の種類を指示します。 時にはゾーニング法は、特定の車両やトレーラーの駐車を禁止しています。 ゾーニングの要件は、あなたのライフスタイルのために働くことを確認してください。
公共調査を実施
Pagano氏は、計画部門と建物安全部門の二つの地方政府部門に確認することが重要だと述べている。
計画部門は、あなたの家の価値に影響を与える可能性のある施設（刑務所や廃棄物管理施設など）があるかどうかを伝えることができます。
建物と安全部は、物件のためにどのような許可が引かれたかを伝えることができます。 許可は、任意の更新が正しく行われたことが表示されます。 彼らはまた、あなたが将来的に追加する予定の場合に重要である可能性があり、土地の任意の塗りつぶしやカットがあったかどうかが表示されます。
家の許可について質問がある場合は、建設専門家に相談してください。
家の洪水ゾーンの状況を確認する
家がFEMA洪水ゾーンにあるかどうかを確認する。 あなたは、文書化されたFEMA地図上の住所を調べることによって、これをすることができます。 ほとんどの場合、FEMAの洪水ゾーンは、海面からの標高によって決定されます。
家がFEMAの洪水ゾーンにある場合、洪水保険が必要になります。 これは、場所に応じて、平均して年間$550と$1350の間のコスト別のポリシーです。 あなたの保険代理店は、FEMAによって引受されている洪水保険を得るのを助けることができます。
安全な住宅所有者保険
住宅所有者保険のための少なくとも三つの引用符を取得することをお勧めします。 あなたの不動産業者および区域の他の自家所有者に推薦があるかもしれない。
保険見積もりを比較するときは、各見積もりでカバレッジ制限と控除額が一致していることを確認してください; そうすれば、どの保険料がより良い価値であるかを適切に判断することができます。
あなたのシナリオでどのようなカバレッジオプションが最適であるかについて、各保険代理店と話します。 地震、陥没穴、ハリケーンなど–特殊な用語を必要とする可能性があり、彼らはのためのカバレッジをお勧めしますお住まいの地域で特定の自然災害があるかもしれません。
しかし、過度の被保険者ではないことも重要です。 住居の適用範囲を見、交換費用の価値が適切ようであることを確かめなさい。 それはゼロから完全に新しい家を再構築する可能性の数字ので、交換費用は、通常、市場価値よりも高いです。
あなたの責任範囲の量を考慮してください
あなたの責任範囲は、誰かが怪我であなたを訴えた場合にあなたとあなたの家を保護するように設計 米国での医療のコストを考えると、責任カバレッジの合理的な量を得ることは間違いなく、あなたはそれが潜在的な主張をカバーするのに十分だと感
あなたの状況に最適な賠償責任保険について、あなたの保険代理店に相談してください。 あなたの投資を保護しなさい!
自分でいくつかのタイトル保険を取得
タイトル保険は、あなたのデューデリジェンスをやっているように最優先する必要があります。 タイトルの会社は特性を購入する前に相続人か顕著な先取特権の覆いを取るように設計されているタイトルの検討を行なう。
しかし、タイトルレビューは必ずしも包括的ではありません。 タイトルの会社が何かを逃したら、タイトルの保険は続く法廷の戦いを戦うことから保護する。
パガノは、すべてのバイヤーにデューデリジェンスを真剣に取るよう奨励しています。
“後で後悔するよりも、今の時間を取る方が良いです。 家はあなただけの店に戻ることができるものではありません！”
覚えておいて、あなただけでは、このデューデリジェンスプロセスを通過する必要はありません。 あなたの不動産業者は、方法のすべてのステップを支援するためにあります。 あなたのデューデリジェンスを完了したら、あなたの家の購入を成功させるために可能なすべてをやったことを安心することができます。