Sfortunatamente, una morte o un suicidio di solito ha un effetto negativo sul prezzo di una proprietà. Esaminiamo quanto di un impatto negativo una morte sul posto può avere. Gran parte dell’impatto negativo sui prezzi dipende dal tipo di morte nella proprietà e dal tipo di quartiere in cui si trova.
Comprare una proprietà Prudentemente
Comprare una proprietà è un’esperienza molto emozionante. In questo attuale ambiente competitivo in cui l’inventario è basso e la domanda è forte, è spesso una buona idea scrivere una lettera per aiutare a ingraziarsi il venditore.
Alcune persone ricorrono all’acquisto di tomaie fissatrici per ottenere un accordo. Mentre altri possono cercare di acquistare proprietà in luoghi non ottimali per adattarsi al loro budget. Incoraggio vivamente tutti a seguire la mia regola del 30/30/3 per l’acquisto di case. Vi farà risparmiare un sacco di stress lungo la strada.
Che tu sia un acquirente o un venditore, sappi che una morte o un suicidio nella proprietà o per motivi possono ridurre il suo valore equo di mercato.
In alcune culture asiatiche, l’acquisto di una proprietà che ha avuto una morte o un suicidio è un completo non-starter. Alcune persone non avrebbero nemmeno takeover la proprietà, anche se è stato dato gratuitamente.
Per quanto mi riguarda, anche con uno sconto del 20%+ al giusto valore di mercato, non comprerei mai una casa che abbia vissuto una tragica morte. Chiamala superstizione, ma mi chiederei sempre se i loro fantasmi ci perseguiterebbero perché avevamo preso il controllo della loro casa. Forse la casa è maledetta e consumerebbe tutti noi in futuro anche con un nuovo incendio.
Eccezioni a una morte sulla proprietà
L’unico modo in cui prenderei in considerazione l’acquisto di una proprietà con una tale tragedia, anche con uno sconto ripido è se fosse per un affitto, un investimento REIT o un investimento di crowdfunding immobiliare in cui non dovevo vivere.
A San Francisco, devi rivelare se c’è stata una morte sulla proprietà negli ultimi tre anni. Altre città e contee hanno diverse leggi di divulgazione. Scopri cosa sono e fai domande se sei l’acquirente. Perché quando ti giri per vendere la proprietà un giorno, ti troverai di fronte a ostacoli simili.
Alla fine, ho personalmente deciso che anche se la proprietà fosse libera non sarei disposto a possedere una casa che ha avuto una morte. Sarebbe come possedere un cane che ha sbranato a morte tre bambini. La costante associazione con una tale tragedia sarebbe troppo difficile da sopportare.
In che modo la morte influisce sul prezzo della proprietà
Sulla base della mia ricerca, sembra che lo sconto medio sul mercato per una tragica morte sulla proprietà sia compreso tra il 15% e il 25% in America. Le morti tragiche includono: omicidio, suicidio, morte per incendio, morte per elettrocuzione, morte per caduta.
Per le morti non traumatiche, lo sconto è ovunque da 0 – – 10%. La morte non traumatica è considerata morte per causa naturale, ad esempio vecchiaia, insufficienza d’organo, malattia.
Se sei un acquirente di casa, mi permetta di offrire una guida per quanto di uno sconto si dovrebbe discutere durante i negoziati se siete OK con l’acquisto di una proprietà che ha sperimentato una morte. È sempre bene ancorare in basso all’inizio e spostarsi verso il centro.
Ecco gli altri fattori chiave dopo la morte o il suicidio su una proprietà che possono influenzare il prezzo di una proprietà:
- Ora, quando la morte o il suicidio si è verificato (il più lungo fa, meglio è)
- Se la proprietà verrà acquistato come residenza principale o noleggio di acquirenti di un affitto non è interessata),
- Il modo in cui l’immobile è acquistato, ad esempio 1031 exchange
Come venditore, questi sconti sono anche buoni da sapere per gestire le vostre aspettative. Non si vuole prezzo la vostra casa al giusto valore di mercato e farti del male perché si siede sul mercato per mesi. T
ha più a lungo la vostra proprietà si trova sul mercato, maggiore è lo sconto nel tempo, perché gli acquirenti inizieranno a chiedersi cosa c’è di sbagliato con la proprietà al di là dello scenario di morte. Ogni sorta di cose brutte iniziano a spuntare nella testa del compratore.
Positivo Assumere una morte o suicidio Sulla proprietà
C’è uno scenario di morte positivo da considerare che può aumentare il valore della casa. Se un proprietario muore di una morte naturale e pacifica in età molto tarda, un acquirente può vedere che la casa ha uno spirito meraviglioso. Di conseguenza, la casa può essere percepita come un datore di vita.
Ad esempio, diciamo che il proprietario è morto in casa all’età di 100 anni. Data l’aspettativa di vita mediana è solo circa 80-82 in America, una casa che ha permesso a qualcuno di vivere il 25% più a lungo rispetto all’aspettativa di vita mediana potrebbe essere visto come avere meraviglioso feng shui o poteri vivificanti. Molte culture credono nel dare poteri di una casa fantastica, e sarebbe disposto a pagare un premio.
Dal momento che siamo in tema di morte, si prega di considerare ottenere l’assicurazione sulla vita se si dispone di persone a carico e un sacco di debito. PolicyGenius è il modo migliore per ottenere quotazioni di assicurazione sulla vita a prezzi accessibili termine. Basta applicare su PolicyGenius e lasciare qualificato, pre-screening compagnie di assicurazione sulla vita competere per il vostro business.
La pandemia ci ha insegnato più che mai che la vita è preziosa. Se si dispone di un mutuo e/o bambini, ottenere l’assicurazione sulla vita è un must. Inoltre, si dovrebbe guardarsi intorno per l’assicurazione sulla vita per ottenere le migliori tariffe.
Una morte o un suicidio in una casa è una cosa terribile. Prima di acquistare una casa, è meglio chiedere cosa è successo al precedente proprietario. In molti stati, per legge, una morte deve essere divulgata se si è verificato entro tre anni dalla vendita.
Raccomandazione per gli investitori immobiliari
Per quelli di voi che sono investitori immobiliari, vi incoraggio vivamente a semplificare la vita e investire in investimenti immobiliari crowdsourcing invece. Piattaforme come Fundrise as hanno reso facile investire in una valutazione inferiore, proprietà a rendimento più elevato in tutto il paese. Esaminano attentamente tutte le loro offerte e lasciano che meno del 5% di loro lo trasformino nei loro eREITs.
Non sei davvero lungo immobiliare fino a quando si possiede più di una proprietà. Ottenere immobili neutri possedendo la vostra residenza primaria. Quindi investire nel settore immobiliare attraverso un EREIT diversificato e un ETF immobiliare.
Se sei ottimista sul cambiamento demografico verso aree a basso costo e meno densamente popolate del paese, dai un’occhiata a CrowdStreet. CrowdStreet si concentra su singole opportunità immobiliari commerciali in città di 18 ore.
Ho investito personalmente 8 810.000 nel crowdfunding immobiliare per acquistare heartland real estate. Ho venduto la mia proprietà in affitto a San Francisco nel 2017 e volevo guadagnare reddito passivamente. Fin qui tutto bene.
Entrambe le piattaforme sono libere di iscriversi ed esplorare. Il mercato immobiliare dovrebbe rimanere forte per gli anni a venire grazie ai tassi bassi, forte crescita del reddito, e un governo molto favorevole.