Annunci immobiliari sono necessari per agenti, broker e acquirenti. Ma come vengono compilati, condivisi e visualizzati gli elenchi? Scopri la MLS e IDX qui.
Annunci sono re nella terra di beni immobili. Gli agenti li caricano e li gestiscono mentre gli acquirenti li esaminano. Ma da dove vengono gli annunci, dove vivono e come vengono caricati? Il pubblico può visualizzarli tutti o ci sono alcuni elenchi che solo gli agenti possono vedere? Questo è dove un MLS e IDX entrano in gioco.
Che cos’è un MLS?
Un MLS, o Multiple Listing Service, è un modo per agenti immobiliari e broker per caricare, gestire e condividere annunci locali. Ogni MLS contiene annunci da una particolare area, che si tratti di una città o regione. Agenti e broker tirare dal pool e condividere annunci pertinenti con i loro clienti. Ogni annuncio include tutto ciò che l’agente (e il cliente) deve sapere su una proprietà, incluse immagini, descrizioni e qualsiasi caratteristica speciale.
Chi può accedere a un MLS?
Mentre i membri possono accedere a ogni MLS, alcuni MLS hanno anche un portale pubblico in cui gli acquirenti possono cercare gli elenchi disponibili. Questi portali sono simili a Zillow, Redfin, o Realtor.com ma hanno una differenza significativa: MLS hanno i dati più accurati e up-to-date. Questo perché gli agenti e i broker sono tenuti a mantenere aggiornate le informazioni sull’elenco delle loro proprietà.
Una breve storia della MLS
Inventata per la prima volta alla fine del xix secolo, la MLS svolge ancora oggi una funzione simile a quella della sua origine.
Alla fine del 1800, i broker immobiliari locali avevano la pratica di riunirsi regolarmente per condividere le proprietà che stavano cercando di vendere. I broker hanno raggiunto un accordo tra loro: se un broker dovesse aiutare un altro a vendere una delle sue proprietà, il broker originale lo compenserebbe. Questo accordo è diventato il servizio di quotazione multipla.
Oggi, un MLS consente ancora agli agenti di condividere annunci e aiutarsi a vicenda vendere proprietà. Tuttavia, piuttosto che accedere alle proprietà tramite carta o passaparola, gli agenti e i broker di oggi devono accedere a un database. Questi database sono ospitati su software, come IDX.
Che cos’è un IDX?
Un IDX, o Internet Data Exchange, è un software che consente agli acquirenti di cercare le proprietà MLS della loro area. IDX è un concetto rivoluzionario perché ha aperto un mondo completamente nuovo per gli acquirenti. Prima di IDX, gli acquirenti dovevano fare affidamento sul loro agente immobiliare o broker per visualizzare gli annunci nella loro zona. Con IDX, il pubblico può eseguire le ricerche di proprietà su un sito web con informazioni caricate su un MLS.
IDX non è un sito web in sé. Invece, è un software che permette a chiunque di condividere i dati MLS su un sito web 3rd party. In questo modo, gli agenti e gli acquirenti possono visualizzare le inserzioni locali più aggiornate in qualsiasi momento.
Le sfide di IDX
Mentre IDX è utile e innovativo per gli acquirenti, non tutti gli agenti immobiliari/broker si sentono allo stesso modo. Alcuni agenti e broker preferirebbero essere l’unica fonte di annunci per i loro clienti. Ciò consentirebbe agli agenti e ai broker di eliminare le proprietà meno adatte e presentare solo le migliori opzioni. La sfida con questa prospettiva è che un cliente perde la possibilità di scegliere tra un pool più ampio di proprietà.
D’altra parte, alcuni agenti e broker si affidano a IDX per indirizzare il traffico verso le inserzioni sui loro siti web. Credono che IDX quando incorporato sui loro siti web, aiuterà il loro business aiutando a generare e mantenere i lead. La sfida con questa prospettiva è che IDX da solo non aumenterà il traffico, i lead o le vendite. Oltre a un sito web con funzionalità IDX, i professionisti del settore immobiliare hanno bisogno di:
• Un sito web di qualità con un’esperienza utente positiva
• Un ben arrotondati, piano di marketing digitale che comprende una o più delle seguenti strategie: SEO, PPC, social media marketing
I Benefici di IDX
Se sei un agente o un broker con un sito web di qualità, il fatto che è possibile visualizzare gli elenchi locale MLS database è un eccitante. Dopo tutto, l’IDX:
• Un veloce e praticamente senza sforzo modo per compilare gli elenchi
• Consente agli agenti di visualizzare più annunci sui loro siti web
• Aiutare un agente di elenchi per ottenere più esposizione
• Presentano una preziosa opportunità di pubblicare più contenuti di qualità
• Attira più traffico al sito
• Aumenta del sito autorevolezza
• Aiuta gli acquirenti a trovare il loro sogno, la proprietà
• Consente a un agente di crescere la loro base di clienti e incrementare il fatturato
Se sei un membro del pubblico e sono di intraprendere un acquisto di avventura, il IDX vantaggi del sistema molto.
Poiché MLS è un sistema chiuso per soli membri che riguarda solo agenti e broker, non è possibile sfogliare nessuna di queste inserzioni locali. A sua volta, le opzioni disponibili sembrano essere molto meno e sono limitate alla scelta del tuo agente. Ma, grazie allo scambio di dati su Internet, puoi vedere gli stessi elenchi del tuo agente o broker.
Regole IDX per i professionisti da considerare
Il sistema IDX presenta una varietà di politiche che i professionisti del settore immobiliare devono considerare. Queste regole coincidono con il caricamento di annunci e la condivisione di proprietà dall’IDX sul proprio sito Web personale/aziendale.
Una di queste regole è che un agente immobiliare o un broker non può caricare un annuncio sull’IDX senza il permesso del proprietario.
La differenza tra MLS e IDX
In sintesi, la differenza tra un MLS e IDX è questa:
• MLS è tipicamente riservata ai suoi membri: agenti immobiliari e broker. Agenti e broker caricare e condividere annunci e mantenere questi annunci up-to-date. Professionisti immobiliari quindi scaricare o stampare questi elenchi e condividerli con i loro clienti.
* IDX è un software ospitato su un sito web che consente agli agenti di popolare elenchi da una MLS locale o da più MLS in pochissimo tempo. A sua volta, IDX consente a chiunque di visualizzare questi elenchi ed eseguire una ricerca di proprietà senza l’aiuto di un agente o di un broker.
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