tud-e gazdagságot építeni a tulajdonának átalakításával? Igen! Itt van, hogyan

városok és városrészek idővel változnak. Amikor egy közösség igényei megváltoznak, a helyi önkormányzat átcsoportosítja a területet, és megváltoztatja a zónázási osztályozást. Ami egykor mezőgazdasági terület volt, ma már egy teljesen új házakkal, bevásárlóközpontokkal és ipari parkokkal teli közösség.

az ingatlan-átalakítás jövedelmező lehetőség lehet a földtulajdonosok számára vagyonuk átalakítására. Építhetnek egy lakóépületet egy történelmi kerületben, vagy egy földterületet, és egy bevásárlóközpontot építhetnek egy vidéki térségben. De sok szempont van, és egy egész ingatlan-átalakítási folyamat megy keresztül, hogy ez megtörténjen.

mi a zónázás?

a zónázás olyan törvények összessége, amelyek szabályozzák a földhasználatot. A zónázás elsődleges feladata annak szabályozása, hogy mit lehet tenni egy ingatlannal. Az övezeti körzetek diktálják, hogy hol találhatók különféle földhasználati tevékenységek, például lakó -, kereskedelmi vagy ipari tevékenységek. A zónázás más dolgokat is szabályozhat, például sűrűséget, magasságot, udvari kudarcokat stb. A földhasználat azonban az elsődleges szempont.

miért kell megváltoztatni a zónát?

a zónák megváltoztatásának fő oka az, hogy a földtulajdonos lehetőséget lát. Milyen lehetőségek vannak? Ez lehet, hogy dolgozzon ki egy lakossági felosztás, építeni egy bérház, vagy átalakítani egy házat egy irodában. Számtalan más dolog lehet. A lehetőség, azonban, a jelenlegi övezeti törvény alapján nem engedélyezhető. Így a földtulajdonosnak petíciót kell benyújtania a törvény megváltoztatásához.

hogyan változtathatja meg a zónát?

a zónák megváltoztatása nehéz és költséges lehet. Nagyon bonyolult folyamat lehet, attól függően, hogy hol található az ingatlan. Nincs garancia arra, hogy a rezoning kérelmet jóváhagyják. A földtulajdonosoknak tisztában kell lenniük ezekkel a tényekkel.

alapvetően ez így megy: a földtulajdonos az igazgatótanácshoz fordul, hogy megváltoztassa az ingatlan zónáját. A nehézség és a költségesség részben azért merül fel, mert nincsenek szabványos zónázási rendeletek. Minden város, minden város és Megye saját engedélyeket, törvényeket, korlátozásokat és folyamatokat hozhat létre. Még a szomszédos városokban is nagyon eltérő zónázási törvények lehetnek. A zónák megváltoztatása szintén politikai folyamat. Vannak nyilvános meghallgatások, és meg kell szereznie a törvényhozás jóváhagyását. A politikai folyamat meglehetősen költséges lehet-és csúnya.

mivel minden hely más, csak nagyon általános értelemben tudom írni, hogyan kell megváltoztatni az ingatlan zónáját. Vannak olyan esetek is, amikor az ügyvédeket be kell vonni a folyamatba. Egyszerűen nincs olyan cikk, amely mindent lefedne.

általában itt van, amit a földtulajdonosoknak meg kell tenniük, ha az ingatlanuk zónájának megváltoztatására gondolnak.

nézz körül az ingatlan

változnak a dolgok az ingatlan körül? Megváltoztak a körülmények a környező ingatlanban? Van-e népességnövekedés? Van-e új út vagy szennyvízcsatorna, amely megváltoztatta a helyi dinamikát? A földtulajdonosnak, mint petíció benyújtójának, meg kell indokolnia a javasolt változtatást. Csak azért, mert a földtulajdonos azt akarja, hogy ez megtörténjen, gyakran nem elég ok. Egyes helyszínek nagy tiszteletet adnak a földtulajdonos tulajdonjogainak, mint ingatlantulajdonosnak, de sokan nem, és meglehetősen korlátozóak lesznek. Ezért a legjobb, ha a kérést változó feltételekkel tudjuk igazolni.

Ismerje meg a helyi szabályokat

A petíció benyújtóinak fel kell keresniük az internetet és el kell olvasniuk a szabályokat. Ki kell deríteniük, hogy mi a jelenlegi övezet, és mit lehet és mit nem lehet megtenni. Ezután el kell mennie, és beszélnie kell a helyi tervezési részleggel. A petíció benyújtójának nem kell nagyon konkrétnak lennie az elején, ha nem akarnak lenni, de tisztában kell lenniük azzal, hogy a személyzet az elkövetkező napokban nagy befolyást gyakorolhat. A személyzet felülvizsgálja és ajánlásokat fogalmaz meg az átalakítási kérelemre vonatkozóan. Tehát a petíció benyújtóinak meg kell tenniük a legjobb lábukat.

Beszélj a szomszédaiddal

ha valami meg fog állítani, akkor ők azok. A legjobb, ha előre beszélünk velük a tervekről, és eloszlatjuk az esetleges aggályokat. Valószínűleg egyébként értesítést kapnak, így a petíció benyújtójának nem szabad azt gondolnia, hogy a radar alatt tarthatják a dolgokat. A petíció benyújtója a lehető legegyszerűbbé kívánja tenni a dolgokat a tervező személyzet és a választott tisztviselők számára, akik végül szavaznak a kérelemről. Ne feledje azonban, hogy nem lehet mindenkinek tetszeni. Néhány lesz egy NIMBY (“nem az én kertemben”) hozzáállás minden alkalommal, minden alkalommal. De meg kell próbálnod.

jelentkezzen az ingatlan felújítására

a tervező személyzet rendelkezik a szükséges űrlapokkal, és képes lesz segíteni és irányítani a petíciót benyújtót. A petíció benyújtójának meg kell győződnie arról, hogy mindent megad, amit a tervezési osztály kér, ami sok lehet. Tartalmazhat olyan dolgokat, mint a felmérések, térképek, forgalmi tanulmányok és levelezési címkék. Ne felejtsük el, hogy díjat kell fizetni a kérelem feldolgozásáért. Mennyi? Ez a helytől függ. Fogadjon legalább több száz dollárra, ha nem több ezerre.

alkalmazás felülvizsgálata és a személyzet elemzése

a tervező személyzet felülvizsgálja a kérelmet, és elemzést és ajánlást dolgoz ki a helyi tervezési Bizottság és a jogalkotó testület számára. A petíció benyújtójának annyira részt kell vennie ebben az elemzésben, amennyire csak lehet. Rendelkezésre kell állniuk, hogy segítsenek. Mindent és mindent meg kell adniuk, amit a tervező személyzet kér egy mosollyal. A petíció benyújtójának a helyszíni látogatás során találkoznia kell velük a szálláshelyen, és pontosan meg kell mutatnia nekik a terveket. El kell mondaniuk a tervező személyzetnek, hogy már találkoztak a szomszédokkal, és ennek megfelelően módosították terveiket. Ha lehetséges, a petíció benyújtójának meg kell hallgatnia a tervező személyzet érveit és aggályait, és felül kell vizsgálnia a terveket, hogy megfeleljen ezeknek az aggályoknak.

Tervezési Bizottság ülése

miután a tervező személyzet befejezte az elemzést, a kérelem a tervezési Bizottsághoz (vagy más hasonló Testülethez) érkezik, hogy ajánlást tegyen a helyi irányító testületnek. Ez egy nyilvános találkozó, amelyet hirdetni fognak. A petíció benyújtójának ott kell lennie, hogy megtegye az ügyét, és válaszoljon bármilyen kérdésre vagy aggályra. Remélhetőleg a Tervezési Bizottság pozitív ajánlást fog adni, de a petíció benyújtójának nem feltétlenül van szüksége a továbblépéshez.

törvényhozó testület ülése

végül az ügy a helyi törvényhozó testület elé kerül nyilvános meghallgatás és szavazás céljából. A petíció benyújtójának lehetősége lesz felszólalni és kifejteni álláspontját. Ha a szavazás megy, akkor jó menni. Ha nem, a petíció benyújtójának legalább egy évet kell várnia, mielőtt újra megpróbálná.

mennyi ideig tart a folyamat? Ez a joghatóságtól, a szabályoktól és a kérelem bonyolultságától függ. Valami egyszerűért legalább néhány hónapig tart—de hat hónaptól egy évig nem ismeretlen.

egyéb szempontok

a fenti hét lépés általánosított és nagyon leegyszerűsített. Van még néhány dolog, amit a földtulajdonosok érdemes megfontolni, amikor a tulajdonuk zónájának megváltoztatására gondolnak.

vigyázz korlátozó szövetségek

nem számít, milyen a rendezési lehetővé teszi, korlátozó szövetségek nyerni. Ha a földtulajdonos időt és pénzt költ arra, hogy irodai használatra átalakítson egy ingatlant, de a szövetségek ezt nem engedik meg, akkor veszítenek. Láttam már ilyet. Nem minden tulajdonságra vonatkoznak korlátozó szövetségek, azonban. A földtulajdonosnak tudnia kell, hogy korlátozó szövetségek vonatkoznak-e rájuk, és tudnia kell, mit engednek meg, mielőtt továbblépne.

a zónázás politikai

A politika furcsa dolgokra képes. Értsd meg, hogy a politikusok nem mindig hoznak döntéseket annak alapján, hogy mi a helyes vagy a legjobb az ingatlantulajdonos számára. Politikai döntéseket hoznak. Ha a kérés politikai csatát hoz létre, akkor a legjobb lehet várni, majd később próbálkozni—mondjuk a választások vége után.

a tanácsadó végigvezeti Önt a rezoning folyamat

mivel a zónázás bonyolult és politikai folyamat lehet, A petíció benyújtója számára előnyös lehet, ha valakit felvesz, aki megérti a politikai gyepet. Bár költséges, tanácsadóra lehet szükség, és megéri a költségeket.

miért megy keresztül ezen a folyamaton?

az ingatlan-átalakítás nagyon jövedelmező lehet. Megértése a rendezési folyamat egy másik nyíl egy befektető ingatlan Tegez. Ez segíthet nekik meglátni és megteremteni azokat a lehetőségeket, amelyeket mások elszalasztanak.