a guggolás az üres, használaton kívüli és elhagyott tulajdon használata. Ha egy guggoló megfelel bizonyos követelményeknek, akkor a hátrányos birtoklás törvénye vagy az úgynevezett “guggolók jogai”alapján bizonyos idő elteltével igényelhetik az ingatlan tulajdonjogát.
hátrányos birtoklás
a Squatters jogai olyan figyelmen kívül hagyott földterületekkel foglalkoznak, ahol az eredeti tulajdonos hosszú ideig halott vagy hiányzik. A hátrányos birtoklás törvényének elmélete magában foglalja a tulajdonos kötelezettségét a föld használatára, fenntartására és védelmére. Ha a földet hosszú ideig elhanyagolják, a törvény úgy ítéli meg, hogy az eredeti tulajdonos elvesztette megtartási jogát.
a kedvezőtlen birtoklásra vonatkozó törvények az államok és területek között eltérőek, de vannak általános kritériumok, amelyeknek teljesülniük kell:
- a felperesnek a földterület kizárólagos, nyílt és tényszerű birtoklásával kell rendelkeznie beleegyezés nélkül, folyamatos évekig;
- a birtoklás nyílt és nem titkos volt, így egy kívülálló feltételezte, hogy az igénylő tulajdonjoga van;
- a birtoklás békésen, azaz erőszak vagy erőszak nélkül történt;
- az igénylő szándékát mutatta a föld birtoklására.
a káros birtoklás iránti igényt kísérő bizonyítékok a következők:
- a földmérés engedéllyel rendelkező földmérő által;
- a kérelmező és a tanúk nyilatkozatai, amelyek igazolják a foglalkozás jellegét és terjedelmét;
- földértékelés;
- a föld iránt érdeklődő személyek értesítése.
a nyilatkozatok magukban foglalhatják az épületek zárainak cseréjét, az ingatlanok javítását, a számlák és díjak kifizetését, vagy a föld bérbeadását másoknak.
Queensland
12 év után kedvezőtlen birtoklási igényt lehet benyújtani a tulajdonos ellen. Azt állítják, hogy címek Queensland.
Új-Dél-Wales
12 év elteltével a tulajdonos ellen kedvezőtlen birtoklási igény nyújtható be. A korona földterületre vonatkozó igényt 30 év után lehet benyújtani. Igényt nyújtanak be az NSW földhivatali szolgálatához.
McFarland kontra Gertos
a legutóbbi McFarland kontra Gertos ügy a földfoglalók jogait helyezte a nemzeti figyelem középpontjába. 2018-ban az NSW Legfelsőbb Bíróság tulajdonjogot ítélt meg egy ingatlanfejlesztőnek, aki birtokba vett egy üres és elhagyott 3 hálószobás otthont, amelyet 1998-ban Sydney-ben talált. Bill Gertos megjavította és felújította a házat, majd bérbe adta. Az ingatlan üresen állt, mióta utolsó bérlője ugyanabban az évben meghalt. Az utolsó listán szereplő tulajdonos rokonai megtámadták Gertos Úr követelését, azzal érvelve, hogy nem voltak tisztában azzal, hogy jogosultak az ingatlanra, amíg 2017-ben a rendőrség fel nem vette őket. Azt állították, hogy az ingatlant soha nem hagyták el. A bíró megállapította: “Gertos Úrnak sikerült megszereznie és fenntartania a Föld fizikai felügyeletét, az összes többi kizárásával, és bérbeadói pozíciót vállalt.”Gertos Úr, aki több mint 140 000 dollárt költött az ingatlanra, 2020-ban eladta 1,4 millió dollárért.
Victoria
a cselekvések korlátozásáról szóló 1958. évi törvény előírja, hogy 15 év után hátrányos birtoklási igényt lehet benyújtani a tulajdonos ellen. Azt is kimondja, hogy ilyen igényt nem lehet benyújtani a korona földjére, vasúti pálya, vízügyi hatóságok, Tanács földje vagy közös tulajdon. Azt állítják, hogy a földhasználat Victoria.
Tasmania
12 év elteltével a tulajdonos ellen kedvezőtlen birtoklási igény nyújtható be. A kérelmet a Földcímek Hivatalához nyújtják be.
Dél-Ausztrália
12 év után kedvezőtlen birtoklási igényt lehet benyújtani a tulajdonos ellen. A korona földterületre vonatkozó igényt 60 év után lehet benyújtani. A követelés a Land Services SA.
Nyugat-Ausztrália
az igénylőnek be kell mutatnia a föld birtoklását legalább 12 évig, vagy bizonyos esetekben legalább 30 évig, ha a bejegyzett tulajdonos fogyatékossággal rendelkezik.
kérelmet nyújtanak be a címek Hivatalvezetőjéhez (Landgate), vagy a legfelsőbb bíróság eljárása útján, ha kifogás van a Landgate-kérelem ellen.
Ausztrál Fővárosi Terület
a hátrányos birtoklás nem része a törvény földtörvényének.
Északi Terület
a hátrányos birtoklás nem része az NT földjogának.
követelés vitatása
a bizonyítási teher a kérelmezőre hárul, aki azt állítja, hogy a földfoglalók jogai a valószínűségek mérlegén hátrányos birtoklást mutatnak. A föld bejegyzett tulajdonosa kifogást nyújthat be a föld felett, és tényeket vethet fel az állítás megcáfolására, például bizonyítékot a földre való újbóli belépésről, a kérelmezőnek a föld elhagyására, vagy kerítés vagy épület eltávolítására a megszállás ideje alatt. A legjobb bizonyíték az írásbeli elismerés arról, hogy a személy megállapodás alapján elfoglalja a földet.
bármilyen jogi kérdésben tanácsért vagy képviseletért forduljon az Armstrong Legal-hoz.